パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19351: 匿名さん]

再販御無礼

[19352: 匿名さん]

現地行ってみました。レポ需要ある？

[19353: 匿名さん]

>>19352 匿名さん
お願いします！

[19354: 匿名さん]

>>19352 匿名さん

ワクワク

[19355: 匿名さん]

施工レポートでも見ていますけどね

[19356: 匿名さん]

この掲示板見てどんなにステキなマンションかとワクワクしながら行ってきました。

現地南側の様子です。隣との圧迫感がハンパ無いですね。雑居ビルの中に無理矢理建てた感じで、一流とはかけ離れたイメージ。五本木さんの現地訪問レポートで、住む所じゃない、と指摘されたのも的確だったんだなぁ、と。まあ、一応山手線内側だけど、色々崖っぷちな所感です。

お墓に隣接のパークコート愛宕虎ノ門や赤坂のかなり微妙な立地のパークコート赤坂ザタワーもそうだけど、微妙立地をパークコートにするのは三井の戦略？

リセールも厳しいだろうね。低層の地権者住戸は社宅以外には使いよう無いんじゃないかな？一般の生活者は買う人も借りる人も居ないと思う。まあ、夜帰って寝るだけのビジネスホテルなら許容かな？

以上、私の感想でした。

[19357: 匿名さん]

まあ、周辺の雰囲気は微妙だよね。

[19358: 匿名さん]

リセール厳しいも何も、30%アップで成約してますよ。

[19359: 匿名さん]

五本木さん好きなのはわかりましたが、デタラメ書くと五本木さんに失礼ですよ。

http://biz.imadeta.com/toshin

[19360: 匿名さん]

こっちですよ。

http://biz.imadeta.com/hamarikyu

パークコート浜離宮 違和感 でググって下さいね。

[19361: 匿名さん]

>>19358 匿名さん

過去レスでも話題になりましたが、成約データの無い話でしたよね？

[19362: 匿名さん]

>>19359 匿名さん
その五木さんとやらはどのような実績のある人ですか？

因みに、このリンクではパークコート浜離宮は資産価値の落ちないマンションの筆頭に挙げられてますが。

あんた、誤爆した？

[19363: 匿名さん]

>>19358 匿名さん

デタラメはやめてほしいですね。この前10%ダウンで決まってましたよ。

[19364: 匿名さん]

>>19356 匿名さん
ん？
確かに南側低層階は抜けがないかもね。

だけど、15階以上は四方抜けてますよ〜

[19365: 匿名さん]

>>19356 匿名さん
夜景もイケてます！

[19366: 匿名さん]

このイメージで現地行くと違和感感じるんですね。

[19367: 匿名さん]

この辺りは山手線内側と外側は外側の方が圧倒的に綺麗ですね。

[19368: 匿名さん]

＞19356

わざわざ写真撮りに行かれたんですね。

写真では隣との距離は充分あるけど日当たりも良さそう。利便性抜群で家賃20万円ほどの賃貸にしたら申し分ないと思うけど。

[19369: 匿名さん]

>>19367 匿名さん
山手線内側はイタリア街も3棟新築あります。西側、南側も無電柱化とともに解体、新築多数です。

[19370: 匿名さん]

>>19360 匿名さん
その五木さんはここの最寄駅が御成門駅だと勘違いされていますね。そして駅遠物件でマイカーが必要として締めくくられています。

[19371: 匿名さん]

駅近ではないのでマイカー必要ですね。

[19372: 恋ワッチ]

私は10km圏内はママチャリで充分です。ミッドタウンもチャリで！

むしろ私が心配なのは、裁判に勝訴し、サイン会がちゃんと開催されるかということ

[19373: 匿名さん]

>>19364 匿名さん

東向きは、アクティと、ツインパークスのお見合いだよね！

[19374: 匿名さん]

>>19373 匿名さん

キモッ

[19375: 匿名]

三井さんの値付けが自信がなかったのが分かったね。

[19376: 匿名さん]

>>19374 匿名さん

キモッ

[19377: 匿名さん]

>>19375 匿名さん
今となっては申し訳ないくらい安かったと言えるけど、それでも販売されてた時は高いと言われていた。

[19378: 匿名さん]

>>19373 匿名さん
西向きは東京タワーとお見合いだよね！

[19379: 匿名さん]

>>19378 匿名さん

キモッ

[19380: 匿名]

>>19377 匿名さん
それは知らないけど、三井さんには自信のない立地だったってこと。
なんでだろうね。

[19381: 匿名さん]

>>19380 匿名さん

交通利便性にすぐれるとは言え、周りに高級マンションはなく、あるのは投資用マンションだけ…ってな立地で富裕層が買ってくれるのか？という疑問が価格検討会議でも議題だったと聞いています。

でも、結局は仮想通貨バブルで生まれた億り人たちによって、ここは早期完売しました。赤坂や青山に住む富裕層はここには目もくれていないわけです。億り人なしにここの早期完売は語れません。

リセール時、仮想通貨が再びバブっていれば、分譲価格以上で捌けるでしょう。

[19382: 匿名さん]

青山とか赤坂の富裕層は目もくれないって、ここの検討スレとあまりにかけ離れてない？

ここにはここの需要があるんだからそんな意見を言いにくるべきじゃないでしょ

逆に仮想通貨で儲かってる人こそ調子に乗って赤坂とか買ってると思うよ

まあ誰がどこ買おうがいいんだろうけど

[19383: 匿名さん]

>>19381 匿名さん
徒歩2分のツインパークスやラトュール汐留は高級マンションといってもいいと思うけど。それかパークマンションクラスでないと高級とはいわないのかな。

[19384: 匿名さん]

>>19380 匿名さん
超一等地だから10年かけて苦労して再開発したんだと思いますよ。

[19385: 匿名さん]

１０年かけた結果がこれかい？ 笑笑

[19386: 匿名さん]

欲しい人こんなにいるんだね。ある意味予想外。

よ〜し、絶対売ってやらないゾ〜^ ^^ ^

[19387: 匿名さん]

>>19386 匿名さん

どこ？どこ？？

[19388: 匿名さん]

角部屋♪
以前３割アップで出てたけど、売る気なし^ ^

[19389: 匿名さん]

ここ50平米未満の部屋も即完売でしたね。

[19390: 匿名さん]

ビットコインの威力、ハンパねぇなぁ。

[19391: 匿名さん]

オレふつうの勤め人。
今年は3250万、ここ数年変わらないなぁ。努力不足か。

[19392: 匿名さん]

>>19391 匿名さん

いや、十分頑張ってるよ。お疲れさん。

[19393: 匿名さん]

>>19375: 匿名

以前の質問にご回答いただけませんでしたので改めて質問いたします。
なぜ、ご回答いただけないのでしょうか？

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
19039: 匿名さん　 [2018-02-08 01:52:41]
>>19035: 匿名さん

私は、三井さんに10年後の不動産価格の予測をして頂いています。

あなたが、何度も書かれている三井さんの値付とは、どの時点の価格ですか？
販売価格の評価ですか？

10年後の評価の方は、大変満足できる価格予測でした。

不明確なままでは三井さんに迷惑が及ばないかと心配しています。

[19394: 匿名]

>>19393 匿名さん
何言ってんの？回答するまでも無いですね。

[19395: 匿名さん]

>>19394: 匿名

19375: 匿名さんですか？

回答するまでもない、とはどういう意味でしょうか？

貴方様の誤解を解くためにも必要ではないかと。

[19396: 恋ワッチ]

>>19391 匿名さん

私の5倍くらい稼いでいるのに、私の下の部屋に住むのですね。

世の中なにが起こるか分かりませんね。

[19397: 匿名さん]

>>19394: 匿名さん

私は単純なことをお伺いしております。

販売価格なのか？
現在価格なのか？

三井さんの“値付”が何を指した金額なのかが不明なので、質問を致しました。

この質問の回答が「回答するまでもない」

質問と回答がつながっていません。

再度ご回答願います。

[19398: 匿名さん]

>>19396: 恋ワッチさん

>私の5倍くらい稼いでいるのに、私の下の部屋に住むのですね。
>世の中なにが起こるか分かりませんね。

この文脈からだと、19391 匿名さんに、何か不幸なことが起こり、“私の下に住む“事になったと考えておられるのですね。

19391 匿名さんのに何故不幸な事があったとお考えなのですか？

また、ネガの特徴
結論ありきで、書き込みをしたのでしょうか？

恋ワッチさんにしては稚拙ですよ。

[19399: 匿名]

>>19397 匿名さん
逆に聞きたい。分譲価格以外に値付けしたのかって。

[19400: 匿名さん]

三井さんの物件価格予測レポートは、ご存知の通り『有料』ですので、結果をこんな掲示板に書けるわけありませんよね。
この程度の事にも説明が必要なクラスの方では、パークコートタワーオーナーになるのは程遠いです。
今日まで過ぎ去った取り戻せない人生を後悔しつつ、身の丈にあった物件をお探し下さい。