パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19301: 匿名さん]

>>19298 匿名さん
この辺り？

[19302: 匿名さん]

都心ですね。

[19303: 匿名さん]

>>19298 匿名さん
それともここの事？
線路下の通路の拡張工事が行われる噂があります。

竣工までに拡張されると良いですね。

[19304: 匿名]

>>19289 匿名さん
そりゃヴィンテージでしょう。他にヴィンテージなんて腐るほどあるけとな。

[19305: 周辺住民さん]

>>19303 匿名さん
この線路下通路の一方通行解消とマンション南側の電線地中化もはやくて2020年頃の予定です。再開発特区なので優先してすすめて欲しいですね。

[19306: 匿名さん]

購入後の心配なんて誰もしていない。
私には、ベストな選択だよ。
一昨年に何の物件を買えばよかったんだと言いたい。
線路もネガの言うほどだ。

ネガも、パークコートの購入を真剣に考えれるような身分に
なってからネガれば、説得力もあるというものだが。
よって、私達には買えないやつの僻みにしか映らない。

それから、パークコート千代田富士見も線路脇だけど、現状は知るところだ。
ネガの歴史は繰り返すだな。

まあ、ネガりな。
暇つぶしぐらいにはなる。

[19307: 匿名さん]

>>19303 匿名さん

これは一番綺麗なとこでしょ。。。せこいっすわ。

[19308: 匿名さん]

汚いところを隠して写真を取る技術だけは感心させられますね

[19309: 匿名さん]

>>19306 匿名さん

千代田富士見は線路沿いでも時期と住民の品格が良ければ利が出ることを示す好例ですな。

ここは時期と住民の品格が…

[19310: 匿名さん]

>>19308 匿名さん
これが真実ですよ

[19311: 匿名さん]

>>19308 匿名さん
あなたの目を通すと汚く見えるのでしょう

あなたの心、そのものですよ

[19312: 匿名さん]

>>19309 匿名さん
富士見の線路脇は近隣住民が散策コースにするほどの良い環境です。ここは(笑)

[19313: 匿名さん]

完売物件にネガしにくる理由って、正直、うらやましい、以外にないよね。

なんかあるかな、他に。ないよね。
スルーしたい問いなのはわかるが。

たぶんネガが小馬鹿にされているワケはその辺にあるんでないかな。

[19314: 匿名さん]

マンション近くのトンネル！僻地の風情あるよね！地下帝国に続いてそう！

[19315: 匿名さん]

千代田富士見のスレ、面白いですよ。

ここのネガとデジャブってる。

見たことない人は、マジ必見です。

吹き出しますよ。笑笑笑笑

[19316: 匿名さん]

>>19313 匿名さん

ポジが完売後に張り付いてるのも、不安以外に理由ないですね。。。

[19317: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
残念ながら拡張工事で綺麗になりますよ

あなたは地獄にでも行ってください

[19318: 匿名さん]

スレが進むと同時にドンドン価値が上がりますね。さすが昨年最大の注目物件です。三井不動産お見事です。

[19319: 匿名さん]

ネガが言ってる汚いところってこれだけ？

ほとんどが綺麗に見えるけど

[19320: 匿名さん]

マンション付近の写真をアップして罵声で怒られたの初めてですわ。あなたの買ったマンション付近の写真で何が気に食わな買ったのでしょう？

[19321: 匿名さん]

>>19315 匿名さん

見てきました。ポジの品格の差を痛感しました。やはり購入者の質がマンションの資産価値に直結するのですね！

[19322: 周辺住民さん]

>>19317 匿名さん
とりあえずですが、これでも一昨年改修しています。明るく綺麗になりました。次期計画は一方通行の解消です。

[19323: 匿名さん]

彼らは妄想買ってしまってるので、現実見せると怒られますよ。

[19324: 匿名さん]

>>19321 匿名さん
ここの購入者層は最高ですよね。ありがとうございます！

[19325: 匿名さん]

なるほど、転売目的で買ったなら不安な気持ちもあるのかな。
私は自分で住むためで、すぐに売る必要もないから、不安なんて感じないな。
ベストな選択だよ。

縦軸で比べる考えは違和感があるな。
10年前に青山買えばよかったね。
はい終了で、議論終わりじゃん。

昔の建物を現在価格で買う気はない。
次の転売を考えると、浜離宮が有利。

[19326: 匿名さん]

>>19325 匿名さん

なぜ張り付いてるのー？

[19327: 匿名さん]

>>19320 匿名さん
お前が近くでうろちょろしてるだけで気持ち悪いですわ〜、KS

[19328: 匿名さん]

>>19326: 匿名さん

ブーメランだよ。
お前は何故張り付いているんだよ。

飯にもならないコメント書き続けているんだよ。

契約者ならまだ分かるぞ。
契約者でもないやつが、変人だろ。

[19329: 匿名さん]

そもそも購入者の方は住民スレに移動願います。後のことは良識のある我々にお任せ下さい。事実と真実のみ投稿しますんで！お疲れさまでした。

[19330: 匿名さん]

今日ちょっとネガ軍団 興奮しすぎやろ。笑

なんか気にくわない投稿 あったなこりゃ。笑

ちと落ち着けやwＷ ww
進行早くて読みにくいスはーWw

[19331: 匿名さん]

>>19329 匿名さん
お前、検討者ですらないだろ？

ご退場くださいな〜

[19332: 匿名さん]

この変なのも住民？

[19333: 匿名さん]

>>19329 匿名さん

そもそもネガの方はすでに完売ですので、身の丈にあった物件のスレに移動願います。後のことは
2年後に３割増し以内で買えることを祈っておいて下さい。無念さは十分理解していますんで！お疲れさまでした。

[19334: 匿名さん]

>>19333 匿名さん

墓穴ほってるぞ。そんなに不安アピールしないでいいぞwww

[19335: 通りがかりさん]

見てて面白いスレですね。

しかし、うらやましい以外の理由でネガしている人はいなさそうなのが残念です。
その質問には今後もスルーするしかやりようがないでしょう。

[19336: 匿名さん]

隊長！羨ましいと思っているネガは皆無のようです！

[19337: 通りがかりさん]

>>19336 匿名さん

みんなにはそう見えているようですが。

では他にどのような理由があるのでしょう。

[19338: 匿名さん]

>>19335 通りがかりさん

暇つぶしってのがあったようですが…

[19339: 匿名さん]

建設がすすむたびにハエみたいなネガが増えてきていますね。羨ましくてしょうがないのてしょう。

[19340: 姫]

ここも買いそびれて
悔しいわ。

[19341: 匿名さん]

毎日200万人以上の乗客が注目しています。

[19342: 通りがかりさん]

ネガさん、黙ってしまいましたね。
まぁそこはできれば有耶無耶にしたいでしょう。
私でも羨ましいのですから。

[19343: 匿名]

ここは悪い物件ではないけど、浜松町の微妙なとこ買っといて、最高だぁーとか言ってる奴見に来るスレます。

[19344: 匿名]

です。

[19345: 匿名さん]

羨ましい、を誤魔化しただけやん。。。
それ。。。

[19346: 匿名さん]

>>19338: 匿名さん　

>暇つぶしってのがあったようですが…

貴方もネガですね。
ネガの特徴、反応が反射神経を満たしています。

では、聞きたい。
暇つぶしでもいいけど、浜離宮で暇つぶしすることないだろ。

貴方も含めて、何らかの妬みがあるのでしょ。

買える人間になって、真剣に購入を検討した結果、ネガるなら良いけど。
ただの、ネガで買えない僻みとしか思えない。

ネガは掲示板上でも成長できない人間だと思う。

[19347: 匿名さん]

先見の明のある購入者とスレにべったりと粘着して重箱の隅をつつくようなネガ活動に勤しむネガ、の構図。

異論ある人いますか？

[19348: 匿名さん]

ないでしょうが、厳しいですね。

また発狂しますよ。

[19349: 匿名さん]

買えないから興奮されるのも仕方ないですね。

[19350: 名無しさん]

完売御礼

[19351: 匿名さん]

再販御無礼

[19352: 匿名さん]

現地行ってみました。レポ需要ある？

[19353: 匿名さん]

>>19352 匿名さん
お願いします！

[19354: 匿名さん]

>>19352 匿名さん

ワクワク

[19355: 匿名さん]

施工レポートでも見ていますけどね

[19356: 匿名さん]

この掲示板見てどんなにステキなマンションかとワクワクしながら行ってきました。

現地南側の様子です。隣との圧迫感がハンパ無いですね。雑居ビルの中に無理矢理建てた感じで、一流とはかけ離れたイメージ。五本木さんの現地訪問レポートで、住む所じゃない、と指摘されたのも的確だったんだなぁ、と。まあ、一応山手線内側だけど、色々崖っぷちな所感です。

お墓に隣接のパークコート愛宕虎ノ門や赤坂のかなり微妙な立地のパークコート赤坂ザタワーもそうだけど、微妙立地をパークコートにするのは三井の戦略？

リセールも厳しいだろうね。低層の地権者住戸は社宅以外には使いよう無いんじゃないかな？一般の生活者は買う人も借りる人も居ないと思う。まあ、夜帰って寝るだけのビジネスホテルなら許容かな？

以上、私の感想でした。

[19357: 匿名さん]

まあ、周辺の雰囲気は微妙だよね。

[19358: 匿名さん]

リセール厳しいも何も、30%アップで成約してますよ。

[19359: 匿名さん]

五本木さん好きなのはわかりましたが、デタラメ書くと五本木さんに失礼ですよ。

http://biz.imadeta.com/toshin

[19360: 匿名さん]

こっちですよ。

http://biz.imadeta.com/hamarikyu

パークコート浜離宮 違和感 でググって下さいね。

[19361: 匿名さん]

>>19358 匿名さん

過去レスでも話題になりましたが、成約データの無い話でしたよね？

[19362: 匿名さん]

>>19359 匿名さん
その五木さんとやらはどのような実績のある人ですか？

因みに、このリンクではパークコート浜離宮は資産価値の落ちないマンションの筆頭に挙げられてますが。

あんた、誤爆した？

[19363: 匿名さん]

>>19358 匿名さん

デタラメはやめてほしいですね。この前10%ダウンで決まってましたよ。

[19364: 匿名さん]

>>19356 匿名さん
ん？
確かに南側低層階は抜けがないかもね。

だけど、15階以上は四方抜けてますよ〜

[19365: 匿名さん]

>>19356 匿名さん
夜景もイケてます！

[19366: 匿名さん]

このイメージで現地行くと違和感感じるんですね。

[19367: 匿名さん]

この辺りは山手線内側と外側は外側の方が圧倒的に綺麗ですね。

[19368: 匿名さん]

＞19356

わざわざ写真撮りに行かれたんですね。

写真では隣との距離は充分あるけど日当たりも良さそう。利便性抜群で家賃20万円ほどの賃貸にしたら申し分ないと思うけど。

[19369: 匿名さん]

>>19367 匿名さん
山手線内側はイタリア街も3棟新築あります。西側、南側も無電柱化とともに解体、新築多数です。

[19370: 匿名さん]

>>19360 匿名さん
その五木さんはここの最寄駅が御成門駅だと勘違いされていますね。そして駅遠物件でマイカーが必要として締めくくられています。

[19371: 匿名さん]

駅近ではないのでマイカー必要ですね。

[19372: 恋ワッチ]

私は10km圏内はママチャリで充分です。ミッドタウンもチャリで！

むしろ私が心配なのは、裁判に勝訴し、サイン会がちゃんと開催されるかということ

[19373: 匿名さん]

>>19364 匿名さん

東向きは、アクティと、ツインパークスのお見合いだよね！

[19374: 匿名さん]

>>19373 匿名さん

キモッ

[19375: 匿名]

三井さんの値付けが自信がなかったのが分かったね。

[19376: 匿名さん]

>>19374 匿名さん

キモッ

[19377: 匿名さん]

>>19375 匿名さん
今となっては申し訳ないくらい安かったと言えるけど、それでも販売されてた時は高いと言われていた。

[19378: 匿名さん]

>>19373 匿名さん
西向きは東京タワーとお見合いだよね！

[19379: 匿名さん]

>>19378 匿名さん

キモッ

[19380: 匿名]

>>19377 匿名さん
それは知らないけど、三井さんには自信のない立地だったってこと。
なんでだろうね。

[19381: 匿名さん]

>>19380 匿名さん

交通利便性にすぐれるとは言え、周りに高級マンションはなく、あるのは投資用マンションだけ…ってな立地で富裕層が買ってくれるのか？という疑問が価格検討会議でも議題だったと聞いています。

でも、結局は仮想通貨バブルで生まれた億り人たちによって、ここは早期完売しました。赤坂や青山に住む富裕層はここには目もくれていないわけです。億り人なしにここの早期完売は語れません。

リセール時、仮想通貨が再びバブっていれば、分譲価格以上で捌けるでしょう。

[19382: 匿名さん]

青山とか赤坂の富裕層は目もくれないって、ここの検討スレとあまりにかけ離れてない？

ここにはここの需要があるんだからそんな意見を言いにくるべきじゃないでしょ

逆に仮想通貨で儲かってる人こそ調子に乗って赤坂とか買ってると思うよ

まあ誰がどこ買おうがいいんだろうけど

[19383: 匿名さん]

>>19381 匿名さん
徒歩2分のツインパークスやラトュール汐留は高級マンションといってもいいと思うけど。それかパークマンションクラスでないと高級とはいわないのかな。

[19384: 匿名さん]

>>19380 匿名さん
超一等地だから10年かけて苦労して再開発したんだと思いますよ。

[19385: 匿名さん]

１０年かけた結果がこれかい？ 笑笑

[19386: 匿名さん]

欲しい人こんなにいるんだね。ある意味予想外。

よ〜し、絶対売ってやらないゾ〜^ ^^ ^

[19387: 匿名さん]

>>19386 匿名さん

どこ？どこ？？

[19388: 匿名さん]

角部屋♪
以前３割アップで出てたけど、売る気なし^ ^

[19389: 匿名さん]

ここ50平米未満の部屋も即完売でしたね。

[19390: 匿名さん]

ビットコインの威力、ハンパねぇなぁ。

[19391: 匿名さん]

オレふつうの勤め人。
今年は3250万、ここ数年変わらないなぁ。努力不足か。

[19392: 匿名さん]

>>19391 匿名さん

いや、十分頑張ってるよ。お疲れさん。

[19393: 匿名さん]

>>19375: 匿名

以前の質問にご回答いただけませんでしたので改めて質問いたします。
なぜ、ご回答いただけないのでしょうか？

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
19039: 匿名さん　 [2018-02-08 01:52:41]
>>19035: 匿名さん

私は、三井さんに10年後の不動産価格の予測をして頂いています。

あなたが、何度も書かれている三井さんの値付とは、どの時点の価格ですか？
販売価格の評価ですか？

10年後の評価の方は、大変満足できる価格予測でした。

不明確なままでは三井さんに迷惑が及ばないかと心配しています。

[19394: 匿名]

>>19393 匿名さん
何言ってんの？回答するまでも無いですね。

[19395: 匿名さん]

>>19394: 匿名

19375: 匿名さんですか？

回答するまでもない、とはどういう意味でしょうか？

貴方様の誤解を解くためにも必要ではないかと。

[19396: 恋ワッチ]

>>19391 匿名さん

私の5倍くらい稼いでいるのに、私の下の部屋に住むのですね。

世の中なにが起こるか分かりませんね。

[19397: 匿名さん]

>>19394: 匿名さん

私は単純なことをお伺いしております。

販売価格なのか？
現在価格なのか？

三井さんの“値付”が何を指した金額なのかが不明なので、質問を致しました。

この質問の回答が「回答するまでもない」

質問と回答がつながっていません。

再度ご回答願います。

[19398: 匿名さん]

>>19396: 恋ワッチさん

>私の5倍くらい稼いでいるのに、私の下の部屋に住むのですね。
>世の中なにが起こるか分かりませんね。

この文脈からだと、19391 匿名さんに、何か不幸なことが起こり、“私の下に住む“事になったと考えておられるのですね。

19391 匿名さんのに何故不幸な事があったとお考えなのですか？

また、ネガの特徴
結論ありきで、書き込みをしたのでしょうか？

恋ワッチさんにしては稚拙ですよ。

[19399: 匿名]

>>19397 匿名さん
逆に聞きたい。分譲価格以外に値付けしたのかって。

[19400: 匿名さん]

三井さんの物件価格予測レポートは、ご存知の通り『有料』ですので、結果をこんな掲示板に書けるわけありませんよね。
この程度の事にも説明が必要なクラスの方では、パークコートタワーオーナーになるのは程遠いです。
今日まで過ぎ去った取り戻せない人生を後悔しつつ、身の丈にあった物件をお探し下さい。