パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19101: 匿名さん]

皆さん窓開けますか？
電車の音がうるさそうで窓開けれなさそうです。

[19102: 匿名さん]

>>19101 匿名さん
窓が開けられない高級マンションって初めてかも。
あまり気にしないのかな。

[19103: 匿名さん]

>>19102 匿名さん

窓が開けられないのは高級マンションではありません。

だから、窓を開けられない高級マンションというのは存在しません。

[19104: 匿名さん]

線路側の部屋はマジでうるさいと思うわ。反対側は関係ないだろうが。

[19105: 恋ワッチ]

私は西向きの部屋にして正解でした。

アドバイザーの方も、この物件の場合、東向きと西向きだとリセールの値段が倍くらい違うと言っていました。

[19106: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

窓しめてれば大丈夫ですよ。それよりも周囲のビルからの視線が気になります…

[19107: 匿名さん]

確かにモデルルームやガーデンホテルで電車の音が気になったことはありませんよね。周囲の視線は四方が道路に囲まれて恵まれています。

[19108: 匿名さん]

>>19107 匿名さん

周囲の視線に恵まれてる？

[19109: 恋ワッチ]

>>19107 匿名さん

見られて困ることもないしね。

[19110: 匿名さん]

１５階程度で視界が抜けます。

[19111: 匿名さん]

>>19110 匿名さん

そんなこと言ったら15階より下の貧困層がかわいそうですよ…

[19112: 匿名さん]

>>19111 匿名さん

ビンボーなお前が言うなよ。ここの低層階でも坪500万は優に超えるんだから。
お前、買えないだろ？

[19113: 匿名さん]

>>19111 匿名さん
貧困層というか賃貸層でしょ

[19114: 匿名さん]

>>19113 匿名さん

周辺で再開発があるから、工事の人の賃貸需要は旺盛でしょうね。

[19115: 匿名さん]

>>19112 匿名さん
貯金100万なので賃貸で3ヶ月だけなら住む予算ありますよ…

[19116: 恋ワッチ]

坪500万円台の部屋は安物買いの銭失いですよ。

せっかく買うなら条件の良い高層階がオススメです。

電車の騒音問題も心配いりませんしね。

[19117: 恋ワッチ]

>>19115 匿名さん

敷金礼金、引越し代もかかりますよ？

[19118: 匿名さん]

なるほど。
たしかに坪500程度のマンションは安物買いの銭失いですよね。
いわゆる、高いものはより高く、安いものはより安く、ですか。
パークコートタワーを買った勝ち組は益々勝ち組になるという社会の構図です。

[19119: 匿名さん]

既に高すぎるものはそれ以上高くはならないですけどね。

[19120: 恋ワッチ]

最上階以外は値下がりですよ。

あっ、買った部屋がバレちゃう…

[19121: 匿名さん]

話が二転三転してますね。

[19122: 匿名さん]

感じの悪い住人ばかりですね

[19123: 匿名さん]

マジすか！さすがは恋ワッチさん、お目が高い！

[19124: 匿名さん]

まぁマンコミュって2chみたいにI.D.が表示されませんし、成りすましもやりたい放題ですよ。

購入者かどうか知りたければ、昨日言ってた重説の一行目でも問うてみればいいでしょう。

まぁ何故かこの質問だけは、自称購入者さんたちは頑なにスルーし続けていますが。。。

恋ワッチさんだけは購入者に成りすましていたことを白状しましたけどね。笑

[19125: 匿名さん]

ん。
その恋ワッチって、昨日ヤバイ発言してた人だっけ。

[19126: 匿名さん]

所詮は匿名掲示板、色々な人がいるよ。見る側が取捨選択しないと。

[19127: 匿名さん]

>>19124 匿名さん

あなたも怪しいね。購入者なら住民板にいるはず。住説３行目を言えるかな？

[19128: 匿名さん]

人気物件って本当に妬みネガが張り付くんですね。

皆さん、ここは人気物件で良いですよね？

[19129: 匿名さん]

知り合いのマンコミヘビーユーザーによると、購入者が検討板に張り付いてるケースは購入したものの迷いがあるか、買った物に自信が無い場合らしいです。

[19130: 匿名さん]

皆さんはどちらですか？？

[19131: 匿名さん]

最近のネガは巧妙になったんだな。
住民のふりをしてネガをぶっこめば、真っ向から反論しづらくなるもんな。

[19132: 匿名さん]

そんなヒマな人いますかね？気にし過ぎでは？

[19133: 匿名さん]

皆さんの関心高そうですが確かここ完売していましたよね。

[19134: 匿名さん]

完売しても尚これか。

爆上げするのも自然の流れやったんやな。

[19135: 購入者]

久しぶりに拝読させていただきました。関心が高いようで資産価値が安定しそうです。安心しました。ありがとうございます。

[19136: 匿名さん]

ここのポジは事業協力者でしょう。まだこれから大量に販売しないといけませんからね。

購入者に成りすましてるのはミエミエですよ。

だって、購入した後に掲示板見たり、必死こいてマイナス書き込んだりします？そんな人生無駄にするようなアフォがいたらお目にかかりたいですよ。

[19137: 匿名さん]

マイナスは誤植です…

[19138: 匿名さん]

>>19135 購入者さん

あんた一昨日も来てたよね？

[19139: 匿名さん]

線路側はセットバックあるのでしょうか？低層階は山手線の乗客から覗かれますか？

[19140: 匿名さん]

線路との間に道、オフィスタワーがあり東側の部屋でも60メートル離れています。

[19141: 匿名さん]

窓開けたいです

[19142: 匿名さん]

>>19139 匿名さん
はい、丸見えです。

[19143: 匿名さん]

素敵なタワーなので山手線の乗客からもあこがれになるでしょうね。

[19144: 匿名さん]

>>19142 匿名さん

低層階はオフィス棟で完全シャットアウトですね

あなた粘着質ですね

[19145: 匿名さん]

新幹線だと早すぎて見えないかもしれませんね。

[19146: 匿名さん]

ここのポジは高く売りたい事業協力者たちだということが証明されてしまいましたので、ポジ情報の信憑性が崩れてしまいました。

[19147: 匿名さん]

>>19143 匿名さん
自分もそう思います。
線路から近いのは確かです。
しかし、この物件は見栄えするでしょうから、多くの人の目に触れるという点でメリットだと思います。
線路に近いことが宣伝効果を生み出し、リセール、賃貸に困らない物件となると思いますよ。

[19148: 匿名さん]

丸見えかぁ〜、残念！

[19149: 匿名さん]

山手線で景色を見ている人は殆どいないでしょ。

[19150: 匿名さん]

>>19148 匿名さん

お前そもそも東京の人間でもないだろ笑

[19151: 匿名さん]

>>19149 匿名さん
見ようとしなくても見えちゃいますからね

オフィス棟ですが

[19152: 匿名さん]

オフィスしか見えないと社畜のビルのイメージになっちゃいますね。

[19153: 匿名さん]

>>19152 匿名さん
お前みたいなな

[19154: 匿名さん]

ハイグレードなマンションなのに怖い感じの方多いですね。実際のところ、どんな住民層なのでしょうか？子供いるので、落ち着いて生活出来る環境は大事です。

[19155: 匿名さん]

これ程子育てに充実している住環境もあまり他にはないでしょう。

[19156: 匿名さん]

完売してから妬みが激しくなりましたね。
ここが値上がりする事くらいは発売時点に素人でもわかりそうなことでしたが、そこを恨まれても困っちゃいますよね。

[19157: 恋ワッチ]

>>19154 匿名さん

かなり言葉遣いが汚い方がまぎれているのは事実です。仮想通貨バブルで、元アルバイトの方も購入しています。同価格帯のマンションのように高貴な方々の住まいではなさそうです。

でも！心配しないでください。小岩の貴族といわれた恋ワッチがしっかり教育していきます。2025年には住人のクオリティは格段に上がっているはずです。

[19158: 匿名さん]

しつこいなぁ。
はよ重説だしてミロ４。Www

[19159: 匿名さん]

恋ワッチさん、重説持ってないって昨日白状してましたよ。
オモチャにして飽きたら終い、でよいのでは。

[19160: 匿名さん]

>>19157 恋ワッチさん
恋ワッチさんは普段どんなお仕事されてるんですか？

[19161: 匿名さん]

＞これ程子育てに充実している住環境もあまり他にはないでしょう。


マジか。。。呆

[19162: 匿名さん]

以前はポケモンセンターがあって、子供には良かったね。

[19163: 匿名さん]

うるさい子供は迷惑なのでしっかり管理していただきたいものです

[19164: 恋ワッチ]

>>19160 匿名さん

少し前までビルのお掃除してました。今は特段何もしてないです。

[19165: 匿名さん]

>>19164 恋ワッチさん
じゃあ、ここは買えないですね

[19166: マンコミュファンさん]

いいですねー

[19167: マンコミュファンさん]

わたしは買ってませんが

[19168: マンコミュファンさん]

幸せを分かち合おう

[19169: 匿名さん]

ええ。
是非ミッドタウンにもいらして下さい。

[19170: 匿名さん]

恋ワッチさんもミッドタウンを普段使いしますか？

[19171: 匿名さん]

成りすましだと白状していましたよ。

[19172: 恋ワッチ]

でも、ここ気に入ったので買ってしまいました。かなり背伸びしてしまいました、てへぺろ

[19175: eマンションさん]

[No.19173～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19176: 匿名]

>>19170 匿名さん
普段使いの意味が分かりません。
ほぼ無関係の立地です。

[19177: 匿名さん]

>>19176 匿名さん
正面に見えるのがミッドタウン日比谷。
右下に見えるこの物件から徒歩20数分ですよ。

[19178: 匿名さん]

２１分かな。
２０分は徒歩圏外？おれはタクって普段使いしちゃうけどー。

[19179: 匿名さん]

>>19178 匿名さん
タクシーもガーデンホテルに常駐しているから便利ですよね。

[19180: マンコミュファンさん]

かなり無理した普段使いですね。皆さんわざわざミッドタウンに行って何する予定なのですか？

[19181: 匿名さん]

映画とかじゃないかい？無理なんかしなくてもミッドタウン近いですよね。

[19182: 匿名さん]

>>19180 マンコミュファンさん
勤務先がミッドタウンの方も多いでしょうしランチや映画、銀ブラのついで、など多彩な普段使いがパークコート浜離宮なら実現できます。急な朗報でしたので羨ましがられるのも仕方ないと思います。

[19183: 匿名]

ミッドタウンって普段使いするほど楽しい場所でもないんじゃないか？
むしろ浜松町だから近くに何もなさ過ぎて離れた場所まで行かなきゃいけないってこと？

[19184: 名無しさん]

ミッドタウン日比谷の使い方は庶民には理解し難いのでしょうね。

[19185: 匿名]

>>19178 匿名さん
そんな離れた場所だと月１も行かないだろ。

[19186: 匿名さん]

>>19183 匿名さん
アホにつける薬はありません、ってこの事ですな

[19187: 名無しさん]

>>19183 匿名さん
ミッドタウンの価値が分からない人には申し訳ないけどパークコート浜離宮の価値なんてとても理解できないでしょうね。

[19188: 匿名さん]

ここからミッドタウンまでの距離を遠いという人はきっと都心に住んだことのないド田舎の方ですよね。

[19189: 恋ワッチ]

なんで近くに楽しい施設がたくさんあるのに、わざわざ日比谷まで行くのでしょうか？新手のネガ？

[19190: 匿名さん]

徒歩21分の東京駅を最寄駅に含めてしまうパークハウス日本橋大伝馬町な感じかな(笑)

[19191: 匿名さん]

>>19189 恋ワッチさん

まあ、確かに浜松町には複数の再開発が進行中だけどね。
8月には徒歩5分のニッセイクレアタワーがオープンするしね。

[19192: マンコミュファンさん]

恋ワッチさん、ナイスフォロー！

[19193: 匿名さん]

浜松町の進化はすごいですね。

[19194: 匿名さん]

まぁ、普通の感覚なら、予定外にミッドタウンが至近距離にできたことで、ますますパークコート浜離宮が羨ましいでしょうね。

[19195: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷、楽しみです！

[19196: 匿名さん]

ミッドタウンでここまで盛り上がれるのは田舎っぺか浜松町民だけでしょうね。皆さんにとって、ミッドタウンは特別な場所ですか？

[19197: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
お気になさらず。
ここ、とっくに完売してますので。


ビルボードもさっくり行けますね。
日比谷公園も目の前ですし、回遊性も期待できます。子供も喜びそうです。

[19198: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
理解出来ていない人は、オープンしてからのお楽しみ、という事で。

まあ、浜松町の再開発後の発展を想像出来ない人種と共通点がありそうですな。

[19199: 恋ワッチ]

>>19192 マンコミュファンさん

購入者ですから、当然のことをしたまでです

[19200: 匿名さん]

まさかここまで付加価値がついてくるパークコートタワーになるとはね。。。

中の人以外は誰も予想できなかっただろう。
運が良いとしか、言いようがないなこりゃ。