パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19051: 匿名さん]

高輪と港南が同じ品川物件なのになぜ坪単価が2倍も違うのか、という例えが素人にもわかりやすい回答でした。

[19052: 匿名]

>>19046 恋ワッチさん
３割がぁとか言ってるってことは、三井さんは見誤って安く値付けしちゃったってことなんでしょ？そんな人を信用して予想してもらうってのも笑えるね。

[19053: 匿名さん]

恋ワッチくんをオモチャにしない。笑笑笑笑

[19054: 恋ワッチ]

裁判リスクと住民の品格の低さが、価格に与える影響も考慮しないといけませんね。。。

[19055: 匿名さん]

>>19054 恋ワッチ

その書き方だとマンション自体が何らかの訴訟を抱えていると解釈されるので、下手したら私たちが通報せずとも直接三井に訴えられることになりますよ。
過去の投稿を見たところ、意図的に誤解をあたえようとしてますよね、おそらく。

正しくは、このスレを荒らし続けた特定の方が、今情報開示される段階である、ですよね。

[19056: 匿名さん]

>>19054 恋ワッチ

ネットでは意外と簡単に成立します。
ご自愛ください。

[19057: 恋ワッチ]

管理組合での訴訟は私が阻止しますからご安心ください。一部の訴訟推進派によってここの資産価値が下がらないことを祈ります。

[19058: 匿名さん]

この人、相当悪質ですね。

[19059: 匿名さん]

誰だよ、裁判するとか言い出したの

[19060: 匿名さん]

とりあえず、恋ワッチという方も通報しときますか。

[19061: 匿名さん]

>>19060 匿名さん

瑕疵ワッチもな

[19062: 匿名さん]

>>19055 匿名さん

確かに、この方の執拗な投稿は悪質極まりないですね。
三井が誇るブランドマンションに意図的に汚名をきせようとしているわけですから。
多分企業というものを甘くみているのでしょうね。

[19063: 匿名さん]

契約者同士の争いほど見苦しいものはない

マンションは管理、コミュニティが円滑かを見て買えというが、その観点からするとここは…

心当たりのある契約者諸君、猛省してくれたまえ

[19064: 匿名さん]

投稿数が多いので見にくいですが、契約者同士は争ってはいないようですね。

[19065: 匿名さん]

>>19064 匿名さん

喧嘩するほど仲がいいってやつか

[19066: 匿名さん]

契約者同士って、、、。
恋ワッチの事を指してるなら笑いますが。

まぁ少なくとも彼のパークコートブランドを毀損する執拗な投稿はすでに一線を超えていますね。

[19067: 匿名さん]

>>19066 匿名さん

別にパークコートブランドには傷ひとつついてないから、そんなに必死にならなくてもいいでしょ。みっともないよ、あんた。

[19068: 匿名さん]

あちゃぁ、、、。

恋ワッチくん、、、。

こりゃさすがにマズイ、て、、、。

[19069: 匿名さん]

雑居ビルと戯れるパークコート浜離宮の写真あるけど需要ある？

[19070: 匿名]

>>19069 匿名さん
私は雑居ビルと戯れてもいいけど、
私が考える不動産の価値観からすると、金額に対してちょっと駅から遠いかな。

[19071: 匿名さん]

>>19069 匿名さん
わざわざネガするために、はるばる写真を撮りにきてくれて嬉しいです！

みたいです！

[19072: 匿名]

>>19069 匿名さん
自分で住まないし、全然きにはしなかったですね。

[19073: 匿名さん]

完売物件にわざわざ写真とりにくるなんて興味があるを通り越してストーカーですよね。ここのマンションはセキュリティがしっかりしててよかったです。

[19074: 通りがかりさん]

>>19069 匿名さん

よろしくお願いいたします！

[19075: 匿名さん]

どうぞ

[19076: 恋ワッチ]

ステキな写真をありがとうございます。

小岩からだとなかなか見にいけないので助かります。

[19077: 匿名]

>>19075 匿名さん
期待したほどではなかった。

[19078: 匿名さん]

いい写真。
最高のマンション。

[19079: 恋ワッチ]

>>19078 匿名さん

外側に負けないよう、中身(住人)もしっかりしなきゃですね！

[19080: 匿名さん]

さすがは恋ワッチさん、良いこと言いますね。私もここの住民として妄想しないように心がけますね。

[19081: 匿名さん]

恋ワッチさん。
あなたの発言に対して風評被害の流布で御沙汰がある前に、前からずっと言われている、購入したのを証明する為に重説の一行目、何て書いているか教えてもらえますか？

他の方には返事をしているのに、この質問にだけ逃げ続けているのは、不思議で仕方がありませんよね。

[19082: 匿名さん]

親恋ワッチ派が増殖中だな…

[19083: 匿名さん]

自演ですけどね。

[19084: 恋ワッチ]

>>19080 匿名さん

ありがとうございます。入居後もよろしくお願いします！

[19085: 匿名さん]

重説はー？

[19086: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19087: 匿名さん]

何となく恋ワッチさんとは同じ匂いがします。

[19088: 恋ワッチ]

>>19087 匿名さん

えー、嬉しいです。

一緒にサイン会いきましょう！

でも、芸能人の購入者って誰なんですかね。

入居が待ち遠しいです。

[19089: 匿名さん]

ぜひぜひ、サイン帳買っておきます。恋ワッチさんのサインもくださいね！

[19090: 恋ワッチ]

>>19089 匿名さん

えー、私のなんて価値ないですよー。

てへぺろ

[19091: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価だと、ミナトフロントタワーの平米価格が97万なのに対しパークコート浜離宮は182万とほほ2倍！

誰か考察して下さい。

[19092: 匿名さん]

>>19091 匿名さん
全てにおいて「格」が違い過ぎますね。

[19093: 匿名さん]

ミナトフロントタワーは学区が違うようで比較対象ではないようでした

[19094: 匿名さん]

ミナトフロント　坪326万で出るなら買いたい。

[19095: 匿名さん]

＞住まいサーフィンの評価だと、ミナトフロントタワーの平米価格が97万なのに対しパークコート浜離宮は182万とほほ2倍！


ミナトフロント、安く分譲されれば大幅値上がりありかも。むかし、芝浦が人が
住むところじゃないと言われた時代、芝浦の分譲は220万くらいだった。それが今は...

浜離宮は十分織り込み過ぎくらいの価格だからツインパークス同様、値上がりは
限定的かもね。

[19096: 匿名さん]

それこそ、住まいサーフィンを参考にするならここは安すぎたという見解で異論は出ていませんけどね。
仮にこのクラスのマンションが現状維持なら、その他、特に山手線外側の地域は、素直に考えても暴落することでしょう。
例えば、お隣中央区のマンションは全滅かな。

[19097: 恋ワッチ]

同じ契約者として恥ずかしい…

[19098: 匿名さん]

>>19097 恋ワッチさん
あなたはホントに契約者？

[19099: 匿名さん]

今日は歓喜か、それとも悲鳴か…。

[19100: 恋ワッチ]

>>19099 匿名さん

悲鳴ですね…

[19101: 匿名さん]

皆さん窓開けますか？
電車の音がうるさそうで窓開けれなさそうです。

[19102: 匿名さん]

>>19101 匿名さん
窓が開けられない高級マンションって初めてかも。
あまり気にしないのかな。

[19103: 匿名さん]

>>19102 匿名さん

窓が開けられないのは高級マンションではありません。

だから、窓を開けられない高級マンションというのは存在しません。

[19104: 匿名さん]

線路側の部屋はマジでうるさいと思うわ。反対側は関係ないだろうが。

[19105: 恋ワッチ]

私は西向きの部屋にして正解でした。

アドバイザーの方も、この物件の場合、東向きと西向きだとリセールの値段が倍くらい違うと言っていました。

[19106: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

窓しめてれば大丈夫ですよ。それよりも周囲のビルからの視線が気になります…

[19107: 匿名さん]

確かにモデルルームやガーデンホテルで電車の音が気になったことはありませんよね。周囲の視線は四方が道路に囲まれて恵まれています。

[19108: 匿名さん]

>>19107 匿名さん

周囲の視線に恵まれてる？

[19109: 恋ワッチ]

>>19107 匿名さん

見られて困ることもないしね。

[19110: 匿名さん]

１５階程度で視界が抜けます。

[19111: 匿名さん]

>>19110 匿名さん

そんなこと言ったら15階より下の貧困層がかわいそうですよ…

[19112: 匿名さん]

>>19111 匿名さん

ビンボーなお前が言うなよ。ここの低層階でも坪500万は優に超えるんだから。
お前、買えないだろ？

[19113: 匿名さん]

>>19111 匿名さん
貧困層というか賃貸層でしょ

[19114: 匿名さん]

>>19113 匿名さん

周辺で再開発があるから、工事の人の賃貸需要は旺盛でしょうね。

[19115: 匿名さん]

>>19112 匿名さん
貯金100万なので賃貸で3ヶ月だけなら住む予算ありますよ…

[19116: 恋ワッチ]

坪500万円台の部屋は安物買いの銭失いですよ。

せっかく買うなら条件の良い高層階がオススメです。

電車の騒音問題も心配いりませんしね。

[19117: 恋ワッチ]

>>19115 匿名さん

敷金礼金、引越し代もかかりますよ？

[19118: 匿名さん]

なるほど。
たしかに坪500程度のマンションは安物買いの銭失いですよね。
いわゆる、高いものはより高く、安いものはより安く、ですか。
パークコートタワーを買った勝ち組は益々勝ち組になるという社会の構図です。

[19119: 匿名さん]

既に高すぎるものはそれ以上高くはならないですけどね。

[19120: 恋ワッチ]

最上階以外は値下がりですよ。

あっ、買った部屋がバレちゃう…

[19121: 匿名さん]

話が二転三転してますね。

[19122: 匿名さん]

感じの悪い住人ばかりですね

[19123: 匿名さん]

マジすか！さすがは恋ワッチさん、お目が高い！

[19124: 匿名さん]

まぁマンコミュって2chみたいにI.D.が表示されませんし、成りすましもやりたい放題ですよ。

購入者かどうか知りたければ、昨日言ってた重説の一行目でも問うてみればいいでしょう。

まぁ何故かこの質問だけは、自称購入者さんたちは頑なにスルーし続けていますが。。。

恋ワッチさんだけは購入者に成りすましていたことを白状しましたけどね。笑

[19125: 匿名さん]

ん。
その恋ワッチって、昨日ヤバイ発言してた人だっけ。

[19126: 匿名さん]

所詮は匿名掲示板、色々な人がいるよ。見る側が取捨選択しないと。

[19127: 匿名さん]

>>19124 匿名さん

あなたも怪しいね。購入者なら住民板にいるはず。住説３行目を言えるかな？

[19128: 匿名さん]

人気物件って本当に妬みネガが張り付くんですね。

皆さん、ここは人気物件で良いですよね？

[19129: 匿名さん]

知り合いのマンコミヘビーユーザーによると、購入者が検討板に張り付いてるケースは購入したものの迷いがあるか、買った物に自信が無い場合らしいです。

[19130: 匿名さん]

皆さんはどちらですか？？

[19131: 匿名さん]

最近のネガは巧妙になったんだな。
住民のふりをしてネガをぶっこめば、真っ向から反論しづらくなるもんな。

[19132: 匿名さん]

そんなヒマな人いますかね？気にし過ぎでは？

[19133: 匿名さん]

皆さんの関心高そうですが確かここ完売していましたよね。

[19134: 匿名さん]

完売しても尚これか。

爆上げするのも自然の流れやったんやな。

[19135: 購入者]

久しぶりに拝読させていただきました。関心が高いようで資産価値が安定しそうです。安心しました。ありがとうございます。

[19136: 匿名さん]

ここのポジは事業協力者でしょう。まだこれから大量に販売しないといけませんからね。

購入者に成りすましてるのはミエミエですよ。

だって、購入した後に掲示板見たり、必死こいてマイナス書き込んだりします？そんな人生無駄にするようなアフォがいたらお目にかかりたいですよ。

[19137: 匿名さん]

マイナスは誤植です…

[19138: 匿名さん]

>>19135 購入者さん

あんた一昨日も来てたよね？

[19139: 匿名さん]

線路側はセットバックあるのでしょうか？低層階は山手線の乗客から覗かれますか？

[19140: 匿名さん]

線路との間に道、オフィスタワーがあり東側の部屋でも60メートル離れています。

[19141: 匿名さん]

窓開けたいです

[19142: 匿名さん]

>>19139 匿名さん
はい、丸見えです。

[19143: 匿名さん]

素敵なタワーなので山手線の乗客からもあこがれになるでしょうね。

[19144: 匿名さん]

>>19142 匿名さん

低層階はオフィス棟で完全シャットアウトですね

あなた粘着質ですね

[19145: 匿名さん]

新幹線だと早すぎて見えないかもしれませんね。

[19146: 匿名さん]

ここのポジは高く売りたい事業協力者たちだということが証明されてしまいましたので、ポジ情報の信憑性が崩れてしまいました。

[19147: 匿名さん]

>>19143 匿名さん
自分もそう思います。
線路から近いのは確かです。
しかし、この物件は見栄えするでしょうから、多くの人の目に触れるという点でメリットだと思います。
線路に近いことが宣伝効果を生み出し、リセール、賃貸に困らない物件となると思いますよ。

[19148: 匿名さん]

丸見えかぁ〜、残念！

[19149: 匿名さん]

山手線で景色を見ている人は殆どいないでしょ。

[19150: 匿名さん]

>>19148 匿名さん

お前そもそも東京の人間でもないだろ笑