パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19001: 匿名]

一番の正論としたら、三井さんが、あんな場所じゃ、このくらいの金額じゃないと売れない立地だよなって、検討して値付けしたってことかな。

[19002: 匿名さん]

>>19001: 匿名さん

何処で読めるの？
乃木坂の評価なら最近見たけど。

[19003: 匿名さん]

ここは完売となっているようです。どなたか虎ノ門レジデンシャルタワーの掲示板を作っていただけないでしょうか。

[19004: 恋ワッチ]

>>19001 匿名さん

絶妙な値付けでしたよね。あと5%高かったら竣工まで売れ残ってたかもしれませんね。

[19005: 匿名さん]

唯一無二の好立地だから5割高でも買う人は買っていただろうな。

[19006: 匿名さん]

それは無い

[19007: 匿名さん]

データ上は安すぎたんですよね、ここ。

そのせいで竣工２年前に売り切れちゃう始末。

完全にお宝マンションでした。ホクホク

[19008: 匿名さん]

恋ワッチくん。

もう皆んな相手にしてくれなくなったね。

しかし諦めるのは早い。

まだ君が購入者だと言い張るなら、契約書など見せなくていいから、重説の最初の一行目、なんて書いているか教えてよ。

簡単過ぎて逆に私が皆んなに怒られちゃうかな。

ハハッ。

[19009: 匿名さん]

周辺環境の写真撮ってきたけど需要ある？

[19010: 匿名さん]

だいぶ工事進んでいますよね

[19011: 匿名さん]

見たい？

[19012: 匿名さん]

＞19009
皆、施工レポートの写真で確認しているからいらないよ。

[19013: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。住民さん同士の会話なら、住民板に移動下さいませ。

[19014: 恋ワッチ]

>>19011 匿名さん

みたいです！

[19015: 匿名さん]

>>19013 匿名さん

完売した物件であなたは何を検討するのか、まずはそこを明らかにすべきでしょう。

興味深いので是非お願いします。

[19016: 匿名さん]

ご存知ないかもですが、あいにく完売してしまってますね。なんだか検討しようとされている方に申し訳ないです。

[19017: 匿名さん]

恋ワッチくん。

逃げてもいいけど、笑われるだけだヨン。

クスクス

[19018: 匿名さん]

>>18993: 匿名さん
引渡し前なんだから成約データなんて表に出ないよ。

[19019: 恋ワッチ]

>>19007 匿名さん

そうですよね。ホクホクです！

購入者の品格さえ良ければ…なんてワガママ言いすぎですね

品格も五つ星だったら、本当に坪1,600万円だったかもしれません

[19020: 匿名さん]

信じられませんね。あなたは購入者ですか？検討板で何をしてるんですか？キャンセルの検討？

[19021: 匿名さん]

高額転売の検討でしょ

[19022: 瑕疵ワッチ]

恋ワッチさん、こんばんは。

なんとか購入者の品格を上げることはできないんですか？
入居早々に裁判になってしまうようなことは避けたいですし。

[19023: 恋ワッチ]

>>19022 瑕疵ワッチさん

諦めないで！裁判は食い止めましょう。厳しい票争いになると思います。裁判反対派は一丸となって戦います。

[19024: 匿名さん]

え？この物件は裁判をかかえてるんですか？ローンおりないと怖いので、ミナトフロントタワーにしようかな。

[19025: 匿名さん]

そういう投稿が本当は一番危ないんだけどね

[19026: 濱ワッチ]

>>19022: 瑕疵ワッチさん
>>19023: 恋ワッチさん

素朴な疑問なんですけど、裁判の票争いって何なんでしょうか？
賛成とか反対とか住民に何か影響があるのでしょうか？

訴えるなら三井が勝手に訴えれば良いのではないかな。

既に購入している契約者には、直接関係ないことだと考えています。
ネガが何を言うが、多くの契約者には関係ないことですからね。
精神的苦痛はありますね。

[19027: 匿名]

>>19004 恋ワッチさん
そうかもしれません。
とりあえず、プロの三井さんは、そんなに高貴な場所じゃないと考えて値付けしたということは推測されます。

[19028: 恋ワッチ]

>>19027 匿名さん

素人の私でもここが高貴な場所だとは思ってません。田舎の人は勘違いすることもあるかもしれませんが…

[19029: 濱ワッチ]

>>19024: 匿名さん

＞え？この物件は裁判をかかえてるんですか？ローンおりないと怖いので、ミナトフロントタワーにしようかな。

文章を読み解こう

［結論］

「ミナトフロントタワーにしようかな」

さあ、この結論に結びつけるためにの理由を何にしましょう

［理由］

「え？この物件は裁判をかかえてるんですか？ローンおりないと怖いので、」

「え？」

驚き始まる、　私は今気づきましたということです。

「この物件は裁判をかかえてるんですか？」
「ローンおりないと怖いので、」

はい、皆さんここです。

裁判を抱えてる⇒ローンおりない

突っ込みどころです。

今回の材料が、「裁判」、「ミナトフロントタワー」　です。

これを結びつけるために「ローンおりない」
この理由をもってきました。

なぜ、本人の属性以外の理由で何故ローン審査に通らないことがあるのでしょう？

私は、当該理由にネガの稚拙さを感じずに入られません。
これを、結論ありきの無理くりネガと言います。

恐らくミナトフロントタワー連呼は同じ人でしょう。
文章に特徴があります。
毎度、つながりのない文章を書きます。

そんなことに注目していると、如何に同人が同じことを繰返し書き込んでいるか分かります。

[19030: 濱ワッチ]

【暗記事項】
［ネガの特徴］

・レスが早い

※他にあれば追記して下さい。

[19031: 匿名さん]

ミナトフロントタワーとこちらでどちらが資産価値ありますか？

[19032: 濱ワッチ]

>>19031: 匿名さん　

トキメキを感じたほうだよ。

[19033: 匿名さん]

ワッチ君たち。
発狂する気持ちはわかるのだが…








重説の一行目、マダ？

皆んな、待ってるヨ。

Ｗ

[19034: 匿名さん]

希少価値かあるから完売後もこの盛り上がりなんでしょうね。

[19035: 匿名]

三井さんの値付けが全て物語ってる気がしますが、状況からは、三井さんの値付けよりは価値があるのかなってだけ。

[19036: 恋ワッチ]

>>19031 匿名さん

こちらの方が坪単価は高いです。天下のパークコートザ・タワーですから。

ただ、分譲価格比でどちらが値上がりするかと問われればミナトタワーなんでしょうね…

[19037: 匿名さん]

>>19036: 恋ワッチ

結論ありきなんだろうけど、違うな。
高いもののほうが値上がりする。
手始めに路線価の推移なんかを確認すると良いのではないかな。

契約者であることを証明しないの？

[19038: 匿名さん]

たった２分で終わる簡単な証明なのに、なぜこうも頑なに拒むのだろう。

甚だ疑問である。

[19039: 匿名さん]

>>19035: 匿名さん

私は、三井さんに10年後の不動産価格の予測をして頂いています。

あなたが、何度も書かれている三井さんの値付とは、どの時点の価格ですか？
販売価格の評価ですか？

10年後の評価の方は、大変満足できる価格予測でした。

不明確なままでは三井さんに迷惑が及ばないかと心配しています。

[19040: 匿名さん]

ワッチ君さ、人生を無駄にしていると感じないの？
ネガに使った時間の価値に見合うものがあるの？
ネガが自分の将来のプラスになっているの？
自分のこと好きになれるの？
変わろうと思ったことはないの？
何かプラスになることに時間を使ったほうが良くないのかな。

[19041: 匿名さん]

>高いもののほうが値上がりする。

>>19037

それは違うのでは？拾い物ですが。
同時期分譲同士の比較でトップの池袋エアライズタワーは分譲時、坪240万で66%値上がりに対し、東京ツインパークスは分譲時坪384万で24.5%しか上がってません。

[19042: 匿名さん]

パークコート　と　長谷川工務店

東京都港区浜松町1丁目3・4・5番　山手線 浜松町駅 徒歩5分

と

東京都港区海岸2丁目7番2
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分

で、ミナトフロントタワーが上昇するということですか。

再開発を入れると浜離宮の圧勝になってしまうので、このまま何も起こらないと仮定する。

現在の利便性を考えて、どちらの上昇率が高いか？

建物の価値の差が考慮されませんが、路線価の推移を確認して下さい。

[19043: 匿名さん]

そもそもこのご時世、示された例の通りに、不動産価格が購入価格より上昇しない、ということも
、違いとして考えられたほうが良いでしょうね。

片や減、片や増　とう結果もあるかもしれませんね。

[19044: 匿名さん]

>>19042 匿名さん

ミナトの価格が発表になってないのでなんとも言えない。例えばの話だが、ミナトがPCより遥かに安く出ることがあれば上昇率でミナトが上回るかもしれない。ある意味、単純な話。

[19045: 匿名さん]

>>19044: 匿名さん

価格は単純に決まりませんが、まずは立地が重要かと考えています。
私は、日の出を高く評価していません。
再開発の恩恵も見劣りするでしょう。
そう考えた時に、元が安いとはいえ、価格が高く上昇するとは考えにくいかなという結論です。

確かに、ミナトフロントタワーが割安で販売されれば、上昇余地が大きくなりますね。

私が言いたかったことの一つとして、希少な物と言うのは、どうしても欲しいという
方がいた場合、価格が上昇しますよね。

これは、地価の上昇と別のベクトルの上昇です。

ミナトフロントタワーに比べて浜離宮の方が希少性が高いからとうのも理由です。

これを私は単純に「高い物は何時までも高い」と呼んでいます。

赤坂とかが良い例かと思います。

[19046: 恋ワッチ]

皆さん、おはようございます。

私も三井さんには不動産価格の予想をしていただきました。

ここの下り幅は限定的とのお話でしたよ。10年で10%までは下がらないようです。家賃を払い続けることを考えたらお得だなと思い、購入しました。

[19047: 匿名さん]

プロじゃなくてもミナトフロントタワーとパークコート浜離宮の資産価値の違いは明らかだと思うが。以前、投資家1号さんがミナトフロントはパークコートの4割引が適正価格として皆さん納得されていましたよ。

[19048: 匿名さん]

ミナトフロントタワーが浜松町の最新市場価格なので、パークコート浜離宮が3割引きで適正という内容だったと思いますよ。ミナトフロントタワー検討者に失礼ですよ。

[19049: 匿名さん]

ここでグジャグジャ言っても時間の無駄でしょう。
ミナトフロントタワーの価格発表を待てばいい話じゃない？

[19050: 匿名さん]

過去にこの掲示板で投資家1号さんがミナトフロントタワーは学区が違うので別エリアだと断言していましたよね。なおパークコート浜離宮の同エリアは同じ学区の麻布台や虎ノ門になります。

[19051: 匿名さん]

高輪と港南が同じ品川物件なのになぜ坪単価が2倍も違うのか、という例えが素人にもわかりやすい回答でした。

[19052: 匿名]

>>19046 恋ワッチさん
３割がぁとか言ってるってことは、三井さんは見誤って安く値付けしちゃったってことなんでしょ？そんな人を信用して予想してもらうってのも笑えるね。

[19053: 匿名さん]

恋ワッチくんをオモチャにしない。笑笑笑笑

[19054: 恋ワッチ]

裁判リスクと住民の品格の低さが、価格に与える影響も考慮しないといけませんね。。。

[19055: 匿名さん]

>>19054 恋ワッチ

その書き方だとマンション自体が何らかの訴訟を抱えていると解釈されるので、下手したら私たちが通報せずとも直接三井に訴えられることになりますよ。
過去の投稿を見たところ、意図的に誤解をあたえようとしてますよね、おそらく。

正しくは、このスレを荒らし続けた特定の方が、今情報開示される段階である、ですよね。

[19056: 匿名さん]

>>19054 恋ワッチ

ネットでは意外と簡単に成立します。
ご自愛ください。

[19057: 恋ワッチ]

管理組合での訴訟は私が阻止しますからご安心ください。一部の訴訟推進派によってここの資産価値が下がらないことを祈ります。

[19058: 匿名さん]

この人、相当悪質ですね。

[19059: 匿名さん]

誰だよ、裁判するとか言い出したの

[19060: 匿名さん]

とりあえず、恋ワッチという方も通報しときますか。

[19061: 匿名さん]

>>19060 匿名さん

瑕疵ワッチもな

[19062: 匿名さん]

>>19055 匿名さん

確かに、この方の執拗な投稿は悪質極まりないですね。
三井が誇るブランドマンションに意図的に汚名をきせようとしているわけですから。
多分企業というものを甘くみているのでしょうね。

[19063: 匿名さん]

契約者同士の争いほど見苦しいものはない

マンションは管理、コミュニティが円滑かを見て買えというが、その観点からするとここは…

心当たりのある契約者諸君、猛省してくれたまえ

[19064: 匿名さん]

投稿数が多いので見にくいですが、契約者同士は争ってはいないようですね。

[19065: 匿名さん]

>>19064 匿名さん

喧嘩するほど仲がいいってやつか

[19066: 匿名さん]

契約者同士って、、、。
恋ワッチの事を指してるなら笑いますが。

まぁ少なくとも彼のパークコートブランドを毀損する執拗な投稿はすでに一線を超えていますね。

[19067: 匿名さん]

>>19066 匿名さん

別にパークコートブランドには傷ひとつついてないから、そんなに必死にならなくてもいいでしょ。みっともないよ、あんた。

[19068: 匿名さん]

あちゃぁ、、、。

恋ワッチくん、、、。

こりゃさすがにマズイ、て、、、。

[19069: 匿名さん]

雑居ビルと戯れるパークコート浜離宮の写真あるけど需要ある？

[19070: 匿名]

>>19069 匿名さん
私は雑居ビルと戯れてもいいけど、
私が考える不動産の価値観からすると、金額に対してちょっと駅から遠いかな。

[19071: 匿名さん]

>>19069 匿名さん
わざわざネガするために、はるばる写真を撮りにきてくれて嬉しいです！

みたいです！

[19072: 匿名]

>>19069 匿名さん
自分で住まないし、全然きにはしなかったですね。

[19073: 匿名さん]

完売物件にわざわざ写真とりにくるなんて興味があるを通り越してストーカーですよね。ここのマンションはセキュリティがしっかりしててよかったです。

[19074: 通りがかりさん]

>>19069 匿名さん

よろしくお願いいたします！

[19075: 匿名さん]

どうぞ

[19076: 恋ワッチ]

ステキな写真をありがとうございます。

小岩からだとなかなか見にいけないので助かります。

[19077: 匿名]

>>19075 匿名さん
期待したほどではなかった。

[19078: 匿名さん]

いい写真。
最高のマンション。

[19079: 恋ワッチ]

>>19078 匿名さん

外側に負けないよう、中身(住人)もしっかりしなきゃですね！

[19080: 匿名さん]

さすがは恋ワッチさん、良いこと言いますね。私もここの住民として妄想しないように心がけますね。

[19081: 匿名さん]

恋ワッチさん。
あなたの発言に対して風評被害の流布で御沙汰がある前に、前からずっと言われている、購入したのを証明する為に重説の一行目、何て書いているか教えてもらえますか？

他の方には返事をしているのに、この質問にだけ逃げ続けているのは、不思議で仕方がありませんよね。

[19082: 匿名さん]

親恋ワッチ派が増殖中だな…

[19083: 匿名さん]

自演ですけどね。

[19084: 恋ワッチ]

>>19080 匿名さん

ありがとうございます。入居後もよろしくお願いします！

[19085: 匿名さん]

重説はー？

[19086: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19087: 匿名さん]

何となく恋ワッチさんとは同じ匂いがします。

[19088: 恋ワッチ]

>>19087 匿名さん

えー、嬉しいです。

一緒にサイン会いきましょう！

でも、芸能人の購入者って誰なんですかね。

入居が待ち遠しいです。

[19089: 匿名さん]

ぜひぜひ、サイン帳買っておきます。恋ワッチさんのサインもくださいね！

[19090: 恋ワッチ]

>>19089 匿名さん

えー、私のなんて価値ないですよー。

てへぺろ

[19091: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価だと、ミナトフロントタワーの平米価格が97万なのに対しパークコート浜離宮は182万とほほ2倍！

誰か考察して下さい。

[19092: 匿名さん]

>>19091 匿名さん
全てにおいて「格」が違い過ぎますね。

[19093: 匿名さん]

ミナトフロントタワーは学区が違うようで比較対象ではないようでした

[19094: 匿名さん]

ミナトフロント　坪326万で出るなら買いたい。

[19095: 匿名さん]

＞住まいサーフィンの評価だと、ミナトフロントタワーの平米価格が97万なのに対しパークコート浜離宮は182万とほほ2倍！


ミナトフロント、安く分譲されれば大幅値上がりありかも。むかし、芝浦が人が
住むところじゃないと言われた時代、芝浦の分譲は220万くらいだった。それが今は...

浜離宮は十分織り込み過ぎくらいの価格だからツインパークス同様、値上がりは
限定的かもね。

[19096: 匿名さん]

それこそ、住まいサーフィンを参考にするならここは安すぎたという見解で異論は出ていませんけどね。
仮にこのクラスのマンションが現状維持なら、その他、特に山手線外側の地域は、素直に考えても暴落することでしょう。
例えば、お隣中央区のマンションは全滅かな。

[19097: 恋ワッチ]

同じ契約者として恥ずかしい…

[19098: 匿名さん]

>>19097 恋ワッチさん
あなたはホントに契約者？

[19099: 匿名さん]

今日は歓喜か、それとも悲鳴か…。

[19100: 恋ワッチ]

>>19099 匿名さん

悲鳴ですね…