パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18951: 匿名さん]

>>18950 通りがかりさん

安いのがウリの浜松町だからねぇ

[18952: 匿名さん]

10年以上前はね。
随分資産価値が上がりましたよね。

[18953: 匿名さん]

いいですね〜
銀座有楽町との回遊性により、名実共に日本一の商業エンターテイメント空間が生まれます。
それに最も近い三井のマンション。
特権です。

http://view.tokyo/?p=38412

[18954: 匿名]

>>18953 匿名さん

物は言いようですね。

[18955: 匿名さん]

>>18954 匿名さん
もうわかったら嫉妬するなって、、

こんなやつばっかり、

[18956: 匿名さん]

浜離宮と同じ属性のマンションが無いの。
浜松町駅の内側で徒歩5分、563戸のワタ－マンション。
この条件に1個でもかすっている物件は、まだ無いでしょ。
これからもできるかどうか分からない。
浜離宮は、これから独自で価格が変動していくよ。

[18957: 匿名さん]

>>18926: 匿名さん

反射神経だな。
一回考えを、ノートに書き出して俯瞰したら。

どのポジションの人が、どうやって訴えるのか？
損害と書き込みの密接・因果関係をどうやって評価するのか。

「高く売れると思ったのに」と契約者が訴えるのか？
それが、そうだねと認められるのか？
本人に過失が無かったのか？

三井が受けた販売妨害と一緒にするな。

アホが。

[18958: 匿名さん]

>>18957 匿名さん

落ち着いて笑

[18959: 匿名]

>>18957 匿名さん

逆に三井が訴えたら笑うけどな。
あんたらがぷぎゃーぷぎゃー騒いでも三井さん相手にしないでしょ。

[18960: 匿名さん]

>>18957 匿名さん

本人は多分自覚はありますよ、大人なんだから。
しかしもう後の祭り。何もないはずだという自己暗示をかけないと、精神が安定しないのでしょう。

[18961: 匿名さん]

電波塔があるとか写真を貼る行為
高く売れたと、

訴えるとしたら、三井がどっちを訴えるのかな。

風評被害で購入をやめたかもしれない人
高く売れると思って、買ってしまった人←訴える人がいれば、歌えても認められないだろう

[18962: 匿名さん]

ここはホントに品の無い方が多いですね。

[18963: 匿名さん]

＞＞18962: 匿名さん

それで苦し紛れに逃れるネガ飽きたよ。
パターンを増やせ。

[18964: 匿名さん]

>>18952 匿名さん

上がってこれかよ…

[18965: 恋ワッチ]

たしかに品のない人が多いですね。

管理組合で訴訟も検討するみたいですし、資産価値が毀損しないか心配です。

こんなことなら小岩の大規模再開発タワマンにしとけば良かったかな。

[18966: 匿名さん]

管理組合で訴訟する場合、訴訟費用は管理費から充当されるんですよね？


でも勝訴して損害賠償請求が認められたら、その分管理費安くなったりして。1億円の損害賠償って判決でないかな。

[18967: 匿名さん]

>>18962 匿名さん

浜松町なんで仕方ないです。品を求めるなら麻布や青山をオススメします。

[18968: 匿名さん]

品がなくてごめんね。
ネガに対してだけだから。

＞恋ワッチ

契約者だったら、契約書アップしてみ？
しなくてもいいけど。

モデルルームで、何処が気に入った？
見に行かないとわからないマニアックなとこで。

[18969: 匿名さん]

上から目線な方ですね。

[18970: 名無し]

ゆりかもめなんて観光路線に乗ってどこに行くつもりだよ。なんのウリにもならん。
何も知らん田舎もんがターゲットなのかな。
港区で、駅徒歩いっぷん！？すげぇぇぇ〜！ってね。

[18971: 匿名さん]

使い古された対立工作の手口ですね

[18972: 恋ワッチ]

サイン会は訴訟がひと段落してからですかね？

楽しみにしていたのに残念です。

[18973: 匿名さん]

「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。

浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。
東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。

このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。

https://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

[18974: 匿名さん]

そろそろ結論を出しましょう。

立地 ★★★★☆
仕様 ★★★★★
コスパ ★★☆☆☆
購入者の品格 ★☆☆☆☆
訴訟リスク ？？？？？

[18975: 匿名さん]

コスパは最高でしょ。
やっかみ入れなくていいよ。

[18976: 匿名さん]

>>18975 匿名さん

住まいサーフィンを参考に修正しました。

立地 ★★★★☆
仕様 ★★★★★
コスパ ★★★☆☆
購入者の品格 ★☆☆☆☆
訴訟リスク ？？？？？

[18977: 匿名さん]

それ、素人ユーザー評価の平均ですね。
あと住まいサーフィン参照したいなら、ここが、適正単価より割安に分譲されたデータものせたほうがよいかと。

わざわざ意図的にその部分だけカットした写真を添付した理由はなぜでしょうか。

[18978: 匿名さん]

話題すり替えてきた？
まあ良いけど。

ちゃんと見て無いけど、各人それぞれの評価があって当たり前で構わない。

無理くり、蔑みたいという結論に結びつけた、いびつなことを書き込むから、ただのネガになる。

掲示板を楽しんでよ。

＞恋ワッチ

サイン会のなんて無いの分かっていて、何故執拗に書き込むの？
これなら答えれるでしょ。

[18979: 匿名さん]

素人の評価とプロの評価には乖離があるようです


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。

浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。
東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。

このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。

https://mansion-market.com/sapuri/...

[18980: 匿名]

>>18976 匿名さん
立地に星５つつけてもらえない時点でなんかね。

[18981: 匿名さん]

立地という項目はありませんよ。
この方が独自目線でつけた★ですね。
確かに、ネガしたい結論を前提に文章を構築するから、矛盾した内容になるのでしょう。

[18982: 恋ワッチ]

ここの立地や仕様は抜群に良いですよね。

品格は一部の方がひどいです。購入者に芸能人がいるのは◎

[18983: 匿名さん]

購入者の品格の評価が低いのはどこで評価された結果でしょうか？モデルルームの出口調査でしょうか？

[18984: 恋ワッチ]

私(購入者)の品格は◎

[18985: 匿名さん]

これ、大半が同じIPアドレスからならウケますよね。
じきに情報開示で明らかになるでしょう。

[18986: 匿名さん]

>>18985 匿名さん

ウケる。ポジネガひとりずつってこともあり得るのか？

[18987: 匿名さん]

俺の印象だとポジ5ネガ3くらいか。

[18988: 匿名さん]

パークコートは、三井の最上級ブランドだからね。
立地は、パークコートの中でも、良いほうでしょ。
今後、近隣マンションの価格を決定する際に、浜離宮がアッパー価格になるはずだよ。

ネガに品位なんて言われたくないけど、
俺のせいで品位が落ちることはないよ。
当たり前だけど私が全員ではないから。

どうしても、何度考える機会をあげても、何も考えない人がいると、イラッとしてしまう。
おまけに、文章がネガ前提だからね。
ネガに同じレベルを求めるのもおかしな話だけど。

だから、もう品位の話は終わり。
何度も言うけど、私が全員ではないから。

[18989: 匿名さん]

乃木坂のパークコートも残り4部屋だそうです。

[18990: 匿名さん]

プロの分析や統計データはここを資産面でも住環境面でも非常に高く評価しているのに、ここを貶めているのはインターネットが生き甲斐のネガ達だけなんですよねぇ。

悔しかったらデータの一つでも出してみればいいのにね。

そんなんだからずっと、生き甲斐のインターネットの中でも小馬鹿にされ続けているのでしょう。

[18991: 匿名さん]

ネガに対する誹謗中傷の投稿で捕まりますよ。紳士なコミニケーションを心がけましょう。

[18992: 匿名さん]

データとかの理詰めでこられるとネガは黙るしかなくなるよね

[18993: 匿名さん]

3割高で売却の成約データ下さいね

[18994: 匿名さん]

情報はタダじゃないんですよ。
すでにここは完売物件ですが、それでもなおそのデータが必要な理由を提示してください。

[18995: 匿名さん]

虎ノ門の坪単価の発表が楽しみですね。

[18996: 匿名さん]

やっぱりネガさんは正論に弱いんですね

[18997: 恋ワッチ]

どなたか管理組合による訴訟リスクがマンション価格に与える影響についてのデータもってませんか？

[18998: 恋ワッチ]

>>18992 匿名さん

そうですよね。ほんと、ここを悪く言うネガは一生ビンボーな生活なんでしょうね。

[18999: 匿名さん]

>>18996 匿名さん

ですよね。どんどん正論で攻めましょう！

[19000: 恋ワッチ]

>>18995 匿名さん

とってもお高いんでしょうね！私では手がでません。ここ買うのがやっとでした。

[19001: 匿名]

一番の正論としたら、三井さんが、あんな場所じゃ、このくらいの金額じゃないと売れない立地だよなって、検討して値付けしたってことかな。

[19002: 匿名さん]

>>19001: 匿名さん

何処で読めるの？
乃木坂の評価なら最近見たけど。

[19003: 匿名さん]

ここは完売となっているようです。どなたか虎ノ門レジデンシャルタワーの掲示板を作っていただけないでしょうか。

[19004: 恋ワッチ]

>>19001 匿名さん

絶妙な値付けでしたよね。あと5%高かったら竣工まで売れ残ってたかもしれませんね。

[19005: 匿名さん]

唯一無二の好立地だから5割高でも買う人は買っていただろうな。

[19006: 匿名さん]

それは無い

[19007: 匿名さん]

データ上は安すぎたんですよね、ここ。

そのせいで竣工２年前に売り切れちゃう始末。

完全にお宝マンションでした。ホクホク

[19008: 匿名さん]

恋ワッチくん。

もう皆んな相手にしてくれなくなったね。

しかし諦めるのは早い。

まだ君が購入者だと言い張るなら、契約書など見せなくていいから、重説の最初の一行目、なんて書いているか教えてよ。

簡単過ぎて逆に私が皆んなに怒られちゃうかな。

ハハッ。

[19009: 匿名さん]

周辺環境の写真撮ってきたけど需要ある？

[19010: 匿名さん]

だいぶ工事進んでいますよね

[19011: 匿名さん]

見たい？

[19012: 匿名さん]

＞19009
皆、施工レポートの写真で確認しているからいらないよ。

[19013: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。住民さん同士の会話なら、住民板に移動下さいませ。

[19014: 恋ワッチ]

>>19011 匿名さん

みたいです！

[19015: 匿名さん]

>>19013 匿名さん

完売した物件であなたは何を検討するのか、まずはそこを明らかにすべきでしょう。

興味深いので是非お願いします。

[19016: 匿名さん]

ご存知ないかもですが、あいにく完売してしまってますね。なんだか検討しようとされている方に申し訳ないです。

[19017: 匿名さん]

恋ワッチくん。

逃げてもいいけど、笑われるだけだヨン。

クスクス

[19018: 匿名さん]

>>18993: 匿名さん
引渡し前なんだから成約データなんて表に出ないよ。

[19019: 恋ワッチ]

>>19007 匿名さん

そうですよね。ホクホクです！

購入者の品格さえ良ければ…なんてワガママ言いすぎですね

品格も五つ星だったら、本当に坪1,600万円だったかもしれません

[19020: 匿名さん]

信じられませんね。あなたは購入者ですか？検討板で何をしてるんですか？キャンセルの検討？

[19021: 匿名さん]

高額転売の検討でしょ

[19022: 瑕疵ワッチ]

恋ワッチさん、こんばんは。

なんとか購入者の品格を上げることはできないんですか？
入居早々に裁判になってしまうようなことは避けたいですし。

[19023: 恋ワッチ]

>>19022 瑕疵ワッチさん

諦めないで！裁判は食い止めましょう。厳しい票争いになると思います。裁判反対派は一丸となって戦います。

[19024: 匿名さん]

え？この物件は裁判をかかえてるんですか？ローンおりないと怖いので、ミナトフロントタワーにしようかな。

[19025: 匿名さん]

そういう投稿が本当は一番危ないんだけどね

[19026: 濱ワッチ]

>>19022: 瑕疵ワッチさん
>>19023: 恋ワッチさん

素朴な疑問なんですけど、裁判の票争いって何なんでしょうか？
賛成とか反対とか住民に何か影響があるのでしょうか？

訴えるなら三井が勝手に訴えれば良いのではないかな。

既に購入している契約者には、直接関係ないことだと考えています。
ネガが何を言うが、多くの契約者には関係ないことですからね。
精神的苦痛はありますね。

[19027: 匿名]

>>19004 恋ワッチさん
そうかもしれません。
とりあえず、プロの三井さんは、そんなに高貴な場所じゃないと考えて値付けしたということは推測されます。

[19028: 恋ワッチ]

>>19027 匿名さん

素人の私でもここが高貴な場所だとは思ってません。田舎の人は勘違いすることもあるかもしれませんが…

[19029: 濱ワッチ]

>>19024: 匿名さん

＞え？この物件は裁判をかかえてるんですか？ローンおりないと怖いので、ミナトフロントタワーにしようかな。

文章を読み解こう

［結論］

「ミナトフロントタワーにしようかな」

さあ、この結論に結びつけるためにの理由を何にしましょう

［理由］

「え？この物件は裁判をかかえてるんですか？ローンおりないと怖いので、」

「え？」

驚き始まる、　私は今気づきましたということです。

「この物件は裁判をかかえてるんですか？」
「ローンおりないと怖いので、」

はい、皆さんここです。

裁判を抱えてる⇒ローンおりない

突っ込みどころです。

今回の材料が、「裁判」、「ミナトフロントタワー」　です。

これを結びつけるために「ローンおりない」
この理由をもってきました。

なぜ、本人の属性以外の理由で何故ローン審査に通らないことがあるのでしょう？

私は、当該理由にネガの稚拙さを感じずに入られません。
これを、結論ありきの無理くりネガと言います。

恐らくミナトフロントタワー連呼は同じ人でしょう。
文章に特徴があります。
毎度、つながりのない文章を書きます。

そんなことに注目していると、如何に同人が同じことを繰返し書き込んでいるか分かります。

[19030: 濱ワッチ]

【暗記事項】
［ネガの特徴］

・レスが早い

※他にあれば追記して下さい。

[19031: 匿名さん]

ミナトフロントタワーとこちらでどちらが資産価値ありますか？

[19032: 濱ワッチ]

>>19031: 匿名さん　

トキメキを感じたほうだよ。

[19033: 匿名さん]

ワッチ君たち。
発狂する気持ちはわかるのだが…








重説の一行目、マダ？

皆んな、待ってるヨ。

Ｗ

[19034: 匿名さん]

希少価値かあるから完売後もこの盛り上がりなんでしょうね。

[19035: 匿名]

三井さんの値付けが全て物語ってる気がしますが、状況からは、三井さんの値付けよりは価値があるのかなってだけ。

[19036: 恋ワッチ]

>>19031 匿名さん

こちらの方が坪単価は高いです。天下のパークコートザ・タワーですから。

ただ、分譲価格比でどちらが値上がりするかと問われればミナトタワーなんでしょうね…

[19037: 匿名さん]

>>19036: 恋ワッチ

結論ありきなんだろうけど、違うな。
高いもののほうが値上がりする。
手始めに路線価の推移なんかを確認すると良いのではないかな。

契約者であることを証明しないの？

[19038: 匿名さん]

たった２分で終わる簡単な証明なのに、なぜこうも頑なに拒むのだろう。

甚だ疑問である。

[19039: 匿名さん]

>>19035: 匿名さん

私は、三井さんに10年後の不動産価格の予測をして頂いています。

あなたが、何度も書かれている三井さんの値付とは、どの時点の価格ですか？
販売価格の評価ですか？

10年後の評価の方は、大変満足できる価格予測でした。

不明確なままでは三井さんに迷惑が及ばないかと心配しています。

[19040: 匿名さん]

ワッチ君さ、人生を無駄にしていると感じないの？
ネガに使った時間の価値に見合うものがあるの？
ネガが自分の将来のプラスになっているの？
自分のこと好きになれるの？
変わろうと思ったことはないの？
何かプラスになることに時間を使ったほうが良くないのかな。

[19041: 匿名さん]

>高いもののほうが値上がりする。

>>19037

それは違うのでは？拾い物ですが。
同時期分譲同士の比較でトップの池袋エアライズタワーは分譲時、坪240万で66%値上がりに対し、東京ツインパークスは分譲時坪384万で24.5%しか上がってません。

[19042: 匿名さん]

パークコート　と　長谷川工務店

東京都港区浜松町1丁目3・4・5番　山手線 浜松町駅 徒歩5分

と

東京都港区海岸2丁目7番2
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分

で、ミナトフロントタワーが上昇するということですか。

再開発を入れると浜離宮の圧勝になってしまうので、このまま何も起こらないと仮定する。

現在の利便性を考えて、どちらの上昇率が高いか？

建物の価値の差が考慮されませんが、路線価の推移を確認して下さい。

[19043: 匿名さん]

そもそもこのご時世、示された例の通りに、不動産価格が購入価格より上昇しない、ということも
、違いとして考えられたほうが良いでしょうね。

片や減、片や増　とう結果もあるかもしれませんね。

[19044: 匿名さん]

>>19042 匿名さん

ミナトの価格が発表になってないのでなんとも言えない。例えばの話だが、ミナトがPCより遥かに安く出ることがあれば上昇率でミナトが上回るかもしれない。ある意味、単純な話。

[19045: 匿名さん]

>>19044: 匿名さん

価格は単純に決まりませんが、まずは立地が重要かと考えています。
私は、日の出を高く評価していません。
再開発の恩恵も見劣りするでしょう。
そう考えた時に、元が安いとはいえ、価格が高く上昇するとは考えにくいかなという結論です。

確かに、ミナトフロントタワーが割安で販売されれば、上昇余地が大きくなりますね。

私が言いたかったことの一つとして、希少な物と言うのは、どうしても欲しいという
方がいた場合、価格が上昇しますよね。

これは、地価の上昇と別のベクトルの上昇です。

ミナトフロントタワーに比べて浜離宮の方が希少性が高いからとうのも理由です。

これを私は単純に「高い物は何時までも高い」と呼んでいます。

赤坂とかが良い例かと思います。

[19046: 恋ワッチ]

皆さん、おはようございます。

私も三井さんには不動産価格の予想をしていただきました。

ここの下り幅は限定的とのお話でしたよ。10年で10%までは下がらないようです。家賃を払い続けることを考えたらお得だなと思い、購入しました。

[19047: 匿名さん]

プロじゃなくてもミナトフロントタワーとパークコート浜離宮の資産価値の違いは明らかだと思うが。以前、投資家1号さんがミナトフロントはパークコートの4割引が適正価格として皆さん納得されていましたよ。

[19048: 匿名さん]

ミナトフロントタワーが浜松町の最新市場価格なので、パークコート浜離宮が3割引きで適正という内容だったと思いますよ。ミナトフロントタワー検討者に失礼ですよ。

[19049: 匿名さん]

ここでグジャグジャ言っても時間の無駄でしょう。
ミナトフロントタワーの価格発表を待てばいい話じゃない？

[19050: 匿名さん]

過去にこの掲示板で投資家1号さんがミナトフロントタワーは学区が違うので別エリアだと断言していましたよね。なおパークコート浜離宮の同エリアは同じ学区の麻布台や虎ノ門になります。