パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18901: 匿名さん]

俺はそこまで考えていなかったけど、ネット民を怒らすと怖いな。
ネガよ。
浜離宮には優秀な住民がいるから、何らかの答えが出るよ。

[18902: 匿名]

>>18893 匿名さん
第三者は相手にしないだろうね。
本気で訴訟に持ち込めるとでも思ってんの？デタラメなポジがOKで、デタラメなネガがダメ？俺にはどっちも関係ないけどな。

[18903: 匿名さん]

>>18892: 匿名

＞？デタラメなポジがOKで、デタラメなネガがダメ？

切り離して考えたら？
でたらめなネガが駄目だというなら駄目なんだよ。

ポジがでたらめだから、僕は悪くないですは、聞き入れられないだろ？

[18904: 匿名さん]

>18902
今さらここで騒いでも無意味でしょうね。
今後起こることはもはやネット世界の話ではなく、リアルな現実です。
大人しく待ちましょう。

[18905: 匿名さん]

そんな流れになっていたなんて知らなかったよ。
とりあえず、学習タイムに入る。
なんか変な感じになったね。

[18906: 匿名]

>>18903 匿名さん
違うよ。デタラメなポジも訴えられるんじゃね？

[18907: 匿名さん]

訴える人が現れるのかが疑問。

[18908: 匿名]

>>18907 匿名さん
同様に三井さんが訴えるか疑問

[18909: 匿名さん]

>>18907 匿名さん
個人では流石にいないでしょう。
情報開示請求からスタートですから。
今のところ三井だけですかね。富士通もあり得ますが。

[18910: 匿名]

今遡って見たら、ちょこちょこ削除されてるんですね。私のはほほ残っているようでした。書き込んだ数も少ないですけど。

[18911: 匿名さん]

ド底辺の人間は何をしても怖くないからね。

[18912: 匿名]

>>18911 匿名さん
さすが、自らがど底辺の人は言うことが違うね。

[18913: 匿名さん]

まぁ単発の荒らしくらいならまだしも、同じIPアドレスから執拗と認定される程度の数の資産価値毀損投稿が判明した場合、おわりでしょうね。
その基準は、判例や裁判所の判断に委ねられるでしょうが。

[18914: 匿名さん]

3割高で売れたデマも訴えられますか？

[18915: 匿名さん]

資産価値毀損という点ではもっと凄い掲示板ありますけどね。

[18916: 匿名さん]

>>18914: 匿名さん

添削するから、文章にして訴えてみて。

[18917: 匿名さん]

>>18866 匿名さん

明らかにガセですね。笑笑

[18918: 匿名さん]

まあ、資産価値毀損の事実が無いとダメだろうね。3割高や坪1600万円が受け入れられなくて資産価値毀損では話にならんわ。ファクトベースの情報でパークコート浜離宮について議論するべきだな。

[18919: 匿名さん]

とりあえず、営業妨害と資産価値毀損は違うのかな。

[18920: 匿名さん]

>>18918 匿名さん
相変わらずズレた考えですね。
議論どうこうじゃないんですよ。
まぁもう遅いですが。

根拠のない値下がり連呼、関連性のない誹謗中傷ワード、これらが意図的な資産価値毀損を目的として執拗に繰り返された事実が確認されれば、必要十分条件を満たしているとの話でした。
時間はかかる旨仰られてましたが、その他今後の流れについては私は知りません。

[18921: 匿名さん]

夜もふけて参りました。パークコート浜離宮に関して色々なご意見ありがとうございます。そろそろ本日の結論の時間です。

皆さまのご意見を取りまとめて、本日の結論としては、資産価値毀損というより、明らかにおかしな事を言ってるネット民がからかわれただけなのでは？ということではないでしょうか？希望金額の売却や坪単価がネット掲示板で受け入れられないからといってクレームされても、担当者も困ってしまいますよ。既に営業もしてませんし。

これからもファクトベースの意見交換をお願いします。

[18922: 通りがかりさん]

ありがとうございます。過去スレまでは目を通してなかったので、今後の為に目を通しておきたいと思います。

[18923: 通りがかりさん]

あっ、間違えました。訴えないでね(笑)

[18924: 匿名さん]

>>18921: 匿名さん

ずれてるよ。
ファクト

[18925: 匿名さん]

それはレジデンシャルに懇願して下さい。
ともかく、司法の判断を待ちましょう。

[18926: 匿名さん]

3割高、坪単価1600の司法判断を楽しみにしています。

[18927: 匿名さん]

３割高、坪単価1600とはまた別の話ですね。
事案は、根拠のない誹謗中傷ですから。
一ヶ月程度かかるかもと言われてましたので、次の職場でも探しておいて下さい。

[18928: 匿名さん]

>>18926: 匿名さん

単純、アホ。
反射神経野郎だな。

理由は考えろ。

[18929: 匿名さん]

随分時間かかりますね。誰がそう言ったんですか？

[18930: 匿名さん]

過去スレに、どこかの不動産屋が北西高層階の部屋を2億円台で売り出してたとの情報があった。
実際にそのサイト見たら売り出されてたよ。
聞いたことのない不動産屋だったから、業者名は忘れたけど。
まあ、本当にその値段で売れたのかは分からないなあ。

[18931: 匿名さん]

売り出し価格の決定は、売主の自由ですから。相場に関係なく。

[18932: 匿名さん]

他スレでの拾い物、ツインパークスって意外と値上がってないんだね。

[18933: 匿名さん]

18932

2004年分譲のライオンズタワー月島(中央区)は140％位の高騰なのに
表に無い。
従って信憑性が疑問。

[18934: 匿名さん]

>>18933

それは別としてツインパークスの相場って表に載っているくらいだよ。坪450-480くらい。
分譲が400弱だったからあんまり上がってないのは事実。分譲が高すぎたんだろうね。

[18935: 匿名さん]

浜松町って意外と上がらないのか。

[18936: 匿名さん]

その値上がってないツインパークスを元にここの適正価格を算出した場合、分譲時の時点でも割安であったことが、専門家の見解としてデータ付きで何度かスレ内で示されていましたね。
つまりそれからさらに伸びている現状は至極当然の結果と言えるでしょうね。

[18937: 匿名さん]

>>18935 匿名さん

上がるような土地ぢゃないだろ。

浜松町だぞ。

半値ですめば御の字だと結論出てた。

過去スレ読め！

[18938: 匿名さん]

ツイんぱークスは汐留

ここは浜松町


格が違う

[18939: 匿名さん]

データ付きで議論しましょう。
とばっちり喰らうの嫌でしょう？

https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_best10/

[18940: 匿名さん]

芝浦とおんなじ？


そんにゃバカな

[18941: 匿名さん]

同じ浜松町のゴクレタワーと比べましょう。

[18942: 匿名さん]

なかなかきついね…

[18943: 匿名さん]

入居2年前に完売した事実があるから、2割高であっても唯一無二の立地の新築タワーだから売れていたのではないかと思う。

[18944: 匿名さん]

>>18943 匿名さん

人気物件の条件である3割高には達していないのですね…残念

[18945: 匿名さん]

ゴクレタワーは芝だと思うけど、そもそも18939のランキングででてくる浜松町が住所のマンションなんて投資用以外あるのかな？

[18946: 匿名さん]

>>18945 匿名さん

投資用しかないよ。

ここも投資で買ってる人が多いみたいだし。

[18947: 匿名さん]

ここと鹿島の駅前マンション計画で浜松町の平均坪単価が跳ね上がりそう。参考にならん。

[18948: 匿名さん]

さて今日はＶ字か下降線か！

[18949: 匿名さん]

V字だろ。良かった。

[18950: 通りがかりさん]

ゴクレタワー中古安いんだよね

[18951: 匿名さん]

>>18950 通りがかりさん

安いのがウリの浜松町だからねぇ

[18952: 匿名さん]

10年以上前はね。
随分資産価値が上がりましたよね。

[18953: 匿名さん]

いいですね〜
銀座有楽町との回遊性により、名実共に日本一の商業エンターテイメント空間が生まれます。
それに最も近い三井のマンション。
特権です。

http://view.tokyo/?p=38412

[18954: 匿名]

>>18953 匿名さん

物は言いようですね。

[18955: 匿名さん]

>>18954 匿名さん
もうわかったら嫉妬するなって、、

こんなやつばっかり、

[18956: 匿名さん]

浜離宮と同じ属性のマンションが無いの。
浜松町駅の内側で徒歩5分、563戸のワタ－マンション。
この条件に1個でもかすっている物件は、まだ無いでしょ。
これからもできるかどうか分からない。
浜離宮は、これから独自で価格が変動していくよ。

[18957: 匿名さん]

>>18926: 匿名さん

反射神経だな。
一回考えを、ノートに書き出して俯瞰したら。

どのポジションの人が、どうやって訴えるのか？
損害と書き込みの密接・因果関係をどうやって評価するのか。

「高く売れると思ったのに」と契約者が訴えるのか？
それが、そうだねと認められるのか？
本人に過失が無かったのか？

三井が受けた販売妨害と一緒にするな。

アホが。

[18958: 匿名さん]

>>18957 匿名さん

落ち着いて笑

[18959: 匿名]

>>18957 匿名さん

逆に三井が訴えたら笑うけどな。
あんたらがぷぎゃーぷぎゃー騒いでも三井さん相手にしないでしょ。

[18960: 匿名さん]

>>18957 匿名さん

本人は多分自覚はありますよ、大人なんだから。
しかしもう後の祭り。何もないはずだという自己暗示をかけないと、精神が安定しないのでしょう。

[18961: 匿名さん]

電波塔があるとか写真を貼る行為
高く売れたと、

訴えるとしたら、三井がどっちを訴えるのかな。

風評被害で購入をやめたかもしれない人
高く売れると思って、買ってしまった人←訴える人がいれば、歌えても認められないだろう

[18962: 匿名さん]

ここはホントに品の無い方が多いですね。

[18963: 匿名さん]

＞＞18962: 匿名さん

それで苦し紛れに逃れるネガ飽きたよ。
パターンを増やせ。

[18964: 匿名さん]

>>18952 匿名さん

上がってこれかよ…

[18965: 恋ワッチ]

たしかに品のない人が多いですね。

管理組合で訴訟も検討するみたいですし、資産価値が毀損しないか心配です。

こんなことなら小岩の大規模再開発タワマンにしとけば良かったかな。

[18966: 匿名さん]

管理組合で訴訟する場合、訴訟費用は管理費から充当されるんですよね？


でも勝訴して損害賠償請求が認められたら、その分管理費安くなったりして。1億円の損害賠償って判決でないかな。

[18967: 匿名さん]

>>18962 匿名さん

浜松町なんで仕方ないです。品を求めるなら麻布や青山をオススメします。

[18968: 匿名さん]

品がなくてごめんね。
ネガに対してだけだから。

＞恋ワッチ

契約者だったら、契約書アップしてみ？
しなくてもいいけど。

モデルルームで、何処が気に入った？
見に行かないとわからないマニアックなとこで。

[18969: 匿名さん]

上から目線な方ですね。

[18970: 名無し]

ゆりかもめなんて観光路線に乗ってどこに行くつもりだよ。なんのウリにもならん。
何も知らん田舎もんがターゲットなのかな。
港区で、駅徒歩いっぷん！？すげぇぇぇ〜！ってね。

[18971: 匿名さん]

使い古された対立工作の手口ですね

[18972: 恋ワッチ]

サイン会は訴訟がひと段落してからですかね？

楽しみにしていたのに残念です。

[18973: 匿名さん]

「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。

浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。
東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。

このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。

https://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

[18974: 匿名さん]

そろそろ結論を出しましょう。

立地 ★★★★☆
仕様 ★★★★★
コスパ ★★☆☆☆
購入者の品格 ★☆☆☆☆
訴訟リスク ？？？？？

[18975: 匿名さん]

コスパは最高でしょ。
やっかみ入れなくていいよ。

[18976: 匿名さん]

>>18975 匿名さん

住まいサーフィンを参考に修正しました。

立地 ★★★★☆
仕様 ★★★★★
コスパ ★★★☆☆
購入者の品格 ★☆☆☆☆
訴訟リスク ？？？？？

[18977: 匿名さん]

それ、素人ユーザー評価の平均ですね。
あと住まいサーフィン参照したいなら、ここが、適正単価より割安に分譲されたデータものせたほうがよいかと。

わざわざ意図的にその部分だけカットした写真を添付した理由はなぜでしょうか。

[18978: 匿名さん]

話題すり替えてきた？
まあ良いけど。

ちゃんと見て無いけど、各人それぞれの評価があって当たり前で構わない。

無理くり、蔑みたいという結論に結びつけた、いびつなことを書き込むから、ただのネガになる。

掲示板を楽しんでよ。

＞恋ワッチ

サイン会のなんて無いの分かっていて、何故執拗に書き込むの？
これなら答えれるでしょ。

[18979: 匿名さん]

素人の評価とプロの評価には乖離があるようです


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。

浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。
東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。

このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。

https://mansion-market.com/sapuri/...

[18980: 匿名]

>>18976 匿名さん
立地に星５つつけてもらえない時点でなんかね。

[18981: 匿名さん]

立地という項目はありませんよ。
この方が独自目線でつけた★ですね。
確かに、ネガしたい結論を前提に文章を構築するから、矛盾した内容になるのでしょう。

[18982: 恋ワッチ]

ここの立地や仕様は抜群に良いですよね。

品格は一部の方がひどいです。購入者に芸能人がいるのは◎

[18983: 匿名さん]

購入者の品格の評価が低いのはどこで評価された結果でしょうか？モデルルームの出口調査でしょうか？

[18984: 恋ワッチ]

私(購入者)の品格は◎

[18985: 匿名さん]

これ、大半が同じIPアドレスからならウケますよね。
じきに情報開示で明らかになるでしょう。

[18986: 匿名さん]

>>18985 匿名さん

ウケる。ポジネガひとりずつってこともあり得るのか？

[18987: 匿名さん]

俺の印象だとポジ5ネガ3くらいか。

[18988: 匿名さん]

パークコートは、三井の最上級ブランドだからね。
立地は、パークコートの中でも、良いほうでしょ。
今後、近隣マンションの価格を決定する際に、浜離宮がアッパー価格になるはずだよ。

ネガに品位なんて言われたくないけど、
俺のせいで品位が落ちることはないよ。
当たり前だけど私が全員ではないから。

どうしても、何度考える機会をあげても、何も考えない人がいると、イラッとしてしまう。
おまけに、文章がネガ前提だからね。
ネガに同じレベルを求めるのもおかしな話だけど。

だから、もう品位の話は終わり。
何度も言うけど、私が全員ではないから。

[18989: 匿名さん]

乃木坂のパークコートも残り4部屋だそうです。

[18990: 匿名さん]

プロの分析や統計データはここを資産面でも住環境面でも非常に高く評価しているのに、ここを貶めているのはインターネットが生き甲斐のネガ達だけなんですよねぇ。

悔しかったらデータの一つでも出してみればいいのにね。

そんなんだからずっと、生き甲斐のインターネットの中でも小馬鹿にされ続けているのでしょう。

[18991: 匿名さん]

ネガに対する誹謗中傷の投稿で捕まりますよ。紳士なコミニケーションを心がけましょう。

[18992: 匿名さん]

データとかの理詰めでこられるとネガは黙るしかなくなるよね

[18993: 匿名さん]

3割高で売却の成約データ下さいね

[18994: 匿名さん]

情報はタダじゃないんですよ。
すでにここは完売物件ですが、それでもなおそのデータが必要な理由を提示してください。

[18995: 匿名さん]

虎ノ門の坪単価の発表が楽しみですね。

[18996: 匿名さん]

やっぱりネガさんは正論に弱いんですね

[18997: 恋ワッチ]

どなたか管理組合による訴訟リスクがマンション価格に与える影響についてのデータもってませんか？

[18998: 恋ワッチ]

>>18992 匿名さん

そうですよね。ほんと、ここを悪く言うネガは一生ビンボーな生活なんでしょうね。

[18999: 匿名さん]

>>18996 匿名さん

ですよね。どんどん正論で攻めましょう！

[19000: 恋ワッチ]

>>18995 匿名さん

とってもお高いんでしょうね！私では手がでません。ここ買うのがやっとでした。