パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18801: 匿名さん]

>>18799
スミフは三田の聖坂にも大規模マンションの計画があるね。
もっとも、どちらも分譲になるのかどうかだが。

[18802: 匿名さん]

たしかに遠い未来まで語るならNo. 1など永久に決まりませんからね。
最も資本が集中投下される東京〜品川間においては、ここがNo. 1なのは異論を挟む余地はないでしょう。
新駅もいいですね。分譲を期待しましょう。

[18803: 匿名]

>>18802 匿名さん
分譲価格が全て。そしてなかなかの早さで完売した。事実それ以外ないんだよねー。６００万クラス？笑。完成後いくらで取引されるか楽しみだわ。

[18804: 匿名さん]

JR東が13㌶の開発地全体を保有し続ける意思を表明しているから、
品川新駅に建つタワマンは高級賃貸になる予定。

[18805: 匿名]

>>18804 匿名さん
だからどうした？

[18806: 匿名さん]

業績絶好調のJRに土地を切り売りしなければならない理由はないからね。
Vタワーのようなケースはもう出てこないってことでしょ。

[18807: 匿名]

>>18806 匿名さん
なんか勘違いしてません？

[18808: 匿名さん]

汐留や品川港南は国鉄清算事業団が借金返済のため、切り売りした開発地だからね。
今とは状況が違う。

[18809: 匿名さん]

株暴落、不動産暴落、チーン。

[18810: 匿名さん]

そうだ！キャンセルしよう！

[18811: 匿名さん]

まだしなくて大丈夫。引渡しギリギリまで引っ張ってから決めればいいよ。

[18812: 匿名]

>>18809 匿名さん
株やってます？
私のは、昨日と今日で１５%くらい目減りしてます。信用はないから気にもしてませんけど。

[18813: 匿名さん]

決済前にキャンセルしたら、手付放棄のみでいいのですか？
違約金は発生するのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[18814: 匿名さん]

>>18813 匿名さん

来月裁判を受ける際についでに弁護士さんに聞いてみて下さい。

[18815: 匿名]

>>18814 匿名さん
失笑だよ

[18816: 匿名さん]

追証って何ですか？

[18817: 匿名さん]

>>18812 匿名さん

やってまーす。うひゃうひゃ。

[18818: 匿名さん]

ここなら浜松町の方がいいね

http://www.a-nagasaka.com/sp_index.html

[18819: 匿名さん]

>>18816 匿名さん

なんでしょうね？美味しそうな感じはしないですが…

[18820: 匿名さん]

裁判なんて物騒ですね。買い煽りしたというだけで訴えられてしまうものなのでしょうか？

[18821: 匿名]

>>18820 匿名さん
面白いからやらせた方がいいよ。

[18822: 匿名さん]

争いごとや裁判沙汰の絶えないマンションにはしたくないので、竣工後は穏やかにお願いしたいものです。

[18823: 匿名さん]

ネガさんはビンボーなのでほっときましょう。
実社会では、我々と口をきくことすら許されないクラスの方々なのですから。
インターネットと匿名性だけが我々に対抗できる唯一の手段です。

[18824: 匿名さん]

>>18823 匿名さん

そういう意味ではインターネットとマンコミュの功績はデカイですね。実生活では口を聞くことすら許されない人達が必死こいて許しを乞うさまが見られるんですから…

[18825: 匿名さん]

完売物件にいつまでもまとわりつく理由

それはただ１つである

推して知るべし


( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

[18826: 匿名さん]

>>18825 匿名さん

値下がりに対する不安？？

[18827: 匿名さん]

正解。

まあ他にないわな

[18828: 匿名さん]

せやけどここ値上がりしそうで心配。

[18829: 匿名さん]

>>18828 匿名さん

その心配はないから安心して出てってくれ

[18830: 匿名さん]

じゃあさ。

ここだけが値下がる理由、ロジカルに教えてよ。
そこまで毎日毎日狂ったように言い続けてるのだから、あるんでしょ。

値上がる要素以外見えないからさ。

ないなら今日で終いな。

[18831: 匿名さん]

キター

日経平均1,400円安

不動産もヤバイ

[18832: 匿名さん]

ビットコイン70万円割れ

不動産は遅行するから売り逃げるなら今がちゃんす！

[18833: 匿名さん]

>>18830 匿名さん

今さら教えてくださいなんて頭下げて懇願されてもねぇ

[18834: 匿名さん]

ないなら終いな。

続けるならもう後に引けないよ。

やり過ぎなんだよ。


「特定電気通信役務提供者の損害賠償責任の制限及び発信者情報の開示に関する法律（以下、「プロバイダ責任法」という。）の施行に対応する形で、発信者情報開示に関するガイドラインを作成いたしました
本サービス上にて、利用者様の書き込みに起因する不当な権利侵害を受けている企業、団体、個人の方におかれましては、以下のガイドラインに従い、所定の手続きを進めていただけますようお願い申し上げます。

[18835: 匿名さん]

必死だな

テヘテヘ

[18836: 匿名]

>>18834 匿名さん

訴えた方がいいですよ。
何の権利も侵害はしてないでしょうけどね。

[18837: 匿名さん]

>>18834 匿名さん

良い弁護士さんを紹介しましょうか？手付け100万円ほどで受けてくれます。もちろん、成功報酬は0で！

[18838: 匿名さん]

株価下がって不安なのは分かるけど、、、

ここはせいぜい坪400万円くらいまでしか下がらないだろうから、落ち着いて！

[18839: 匿名さん]

訴えるのは個人ではなく三井不動産レジデンシャルでしょうから、弁護士は不要では？

[18840: 匿名さん]

>>18839 匿名さん

え？じゃあここのポジは三井の社員だったってこと？

[18841: 匿名さん]

資産価値の不当な毀損を画策、で必要十分ですね。

これ個人では難しいでしょうから、企業に圧力かければいいのかな？

[18842: 匿名さん]

でもさぁ、ここお金持ちしか買ってないんだし
坪単価が下がろうがビクともしないんじゃない？

ここにいるネガは、パークコートを買う富裕層の財力をナメすぎているように感じる

[18843: 匿名さん]

>>18841 匿名さん

いや、それよりも値下がりリスクで苦しんでる購入者に追い打ちをかけ、精神的に追い込んだことに対する精神的被害を訴えた方が良いのでは？

[18844: 匿名さん]

>>18842 匿名さん

その通り。半値になっても大丈夫！

[18845: 匿名さん]

>>18844 匿名さん
半値。全然平気ですよ。

ほとんど現金で買ってる人ばかりだし、なんのストレスもない。

ネガの住んでるマンションが半値になったら死人が出るんだろうけどね

[18846: 匿名さん]

お金借りれなくて現金で買わなきゃいけない人は大変ですね…

[18847: 匿名さん]

まあ億し人って大半がフリーターで、カネはあっても借り入れは難しいですからね

[18848: 匿名さん]

億り人

[18849: 匿名さん]

圧力をかける必要はありません。
担当者に連絡するだけで終わりです。
あとは企業の法務部門に話がまわり我々の意思とは関係なくコトが動き出す仕組みです。

法治国家ですからね。
有罪無罪は司法判断として、我々は担当者にメール一通送るだけの簡単なお仕事ですので、そろそろ皆さん動いた方がいいですよ。

[18850: 匿名さん]

>>18846 匿名さん

借りる必要がないんですよ笑

あなたは一生ビンボーサラリーマンしてなさい

[18851: 匿名さん]

金融リテラシーが低いやつらはカネ借りないよ。借金は悪だ、みたいな変な考えもってるからね。

[18852: 匿名さん]

年率0.5%で運用できない金融弱者は借りない方がいい

[18853: 匿名]

>>18840 匿名さん
そりゃそうでしょう。
まだ契約者は所有者でもないんだからねー。何の権利を侵害したのか聞きたいくらいだよ。

[18854: 匿名さん]

ですね。
侵害されたのは三井不動産レジデンシャル。
まあ契約者と利害は一致しますが。

とりあえず担当者のメール内容に、開示請求する投稿はこちらから指定した方がいいんですかね。
それとも法務部門の方に一任した方がスムーズでしょうか。

[18855: 匿名さん]

これか。
確かに個人では難しいな。担当者にメールするのが一番合理的か。
まぁこれだけの誹謗中傷投稿の数、さすがにもう言い逃れは難しいやろ。



掲示板上に書き込みを行った方に対して、民事訴訟や、損害賠償請求を行う場合は、発信者の情報が必要となります。
プロバイダ責任法に基づく発信者情報の開示請求につきましては、以下の内容をご確認の上、書面にてご請求いただけますようお願いいたします。
■請求対象者
権利を侵害されておられる方、企業、個人、もしくはその方の代理人様（弁護士等）
■必要事項(企業様)
・書面への実印の押印
・印鑑証明の添付
・代理人様が行う場合には、委任状の添付
■必要事項(個人の方)
・運転免許証・パスポート・住民基本台帳カードのうち、いずれか1点の氏名住所が確認出来る部分のコピー、または住民票・印鑑証明書の原本
・代理人様が行う場合には、委任状の添付
■開示可能な情報
・侵害情報に係るIPアドレス、もしくは携帯キャリアより発行される契約者ID等
・前号のIPアドレスを割り当てられた電気通信設備から開示関係役務提供者の用いる特定電気通信設備に侵害情報が送信された年月日及び時刻
※弊社では、上記2点以外の発信者情報を保有しておりません。個人を特定するために必要な住所氏名電話番号等の情報は、弊社より開示する情報をもとに、請求者様側で、経由プロバイダを特定し、当該プロバイダに対して、改めての開示請求が必要となります。
■ご申告いただく内容
１ 侵害されたとする侵権利害情報の詳細
２ 権利が侵害されたとする理由
３ 権利が侵害されている対象者
■書類送付先
ミクル株式会社　東京オフィス
東京都新宿区西新宿7-19-15　小田切ビル303
※御送付は、郵便にてお願いいたします。当方都合で恐縮ですが、メール便、宅配便等の場合受け取りが遅れる、あるいは受け取りができない場合がございます。

[18856: 匿名さん]

>>18855 匿名さん

三井は腰が重そうですから、竣工後に管理組合として訴えましょう。訴訟費用も管理費から充当できますので、ひとりで訴訟するより個人負担は軽減されます。

[18857: 匿名さん]

一部、購入者に金融リテラシー、法律リテラシーが低いのが混ざってますね。

[18858: 匿名さん]

>>18856 匿名さん

いえいえ、ひとりで訴訟など全く考えてませんよ。ましてや管理組合など。
担当者にメールを送るだけみたいです。
賛同者も数名いるようですので、皆さんで連絡するとより効果的でしょう。
過去の事例から、三井はこういう案件には厳しく対応しますから、安心感が違いますよね。

[18859: 匿名さん]

みんなで徹底的にやりましょう。
私は管理組合に、訴訟の提案をしてみます。

三井の方にも協力してもらいましょう。

[18860: 匿名さん]

>>18858 匿名さん

購入者同士のいざこざは当事者で解決してくれってことになると思うけどね。

[18861: 匿名]

面白い。
何の権利が侵害されたのか、是非知りたいところ。

[18862: 匿名さん]

>>18861 匿名さん

ビンボー人を見下ろしながら気持ち良くワインを飲む権利かな

[18863: 匿名さん]

>18860
>18861
その発言をみると、今回の事案に対する理解が不十分な気がします。
焦らず司法の判断を待ちましょう。

[18864: 匿名さん]

三井の担当者を通じて富士通の方にも連絡を手配して頂こうかと思います。

[18865: 匿名さん]

>>18863 匿名さん

いつごろ判断されるのでしょうか？100年後くらいかな？

[18866: 匿名さん]

>>18864 匿名さん

管理組合、三井、富士通の連合軍が組成されました。これは強い。

[18867: 匿名さん]

>18865 匿名さん

おって沙汰を待ちましょう。

[18868: 匿名]

>>18863 匿名さん

結局、何の権利も侵害されてはいってオチでしょうね。

[18869: 匿名さん]

>>18868 匿名さん

30%アップで売れる権利が侵害されたかな

[18870: 匿名さん]

>>18868 匿名

急に弱気になってどうしたのでしょうか。
三井は今回の事案を重くみている様子でしたよ。

[18871: 匿名さん]

こわいよぉ。もうネガしないから勘弁してください。お願いします。ほんの出来心だったんです。


ところで、電車の音って何階くらいまで響いてくるものなんですかね？

[18872: 匿名さん]

私も連絡しましたが、すでに動いているようでしたよ。
先日も何方かが警告していましたが、それでしょうかね。

[18873: 匿名さん]

>>18872 匿名さん

へぇー、三井の社員も早く帰って育児とか手伝いたいだろうに、身勝手な購入者のせいで大変だね。

少しは他人のこと考えた方がいいよ。それができるようになれば、もっと良いマンション買えるようになるよ。

[18874: 匿名さん]

ここのネガさん達は人生投げてるような方達ばかりなので、失職する寸前まで気づきませんよ。

[18875: 匿名さん]

逆にこの掲示板信じて買った人から訴えられたりして。坪単価1600じゃ無かったんですか〜

[18876: 匿名さん]

いよいよオオゴトになってきましたね。

[18877: 匿名さん]

ネガの書いていることって、子供の喧嘩みたいだよな。
たまには、なるほどと思う事書いてみ？
それか、クスッとさしてみ？
どんなおっさんか知らんけど。
反射神経で生きているよな。

[18878: 匿名さん]

>>18877 匿名さん

情報開示されるみたいですし、おっさんか子供かそのうち明らかになるでしょう

[18879: 匿名さん]

株は昨日全て現金にしといた。
現金最強だよ。
今日は、実は機関の空売りではないみたいね。
昨日と空売り比率は変動していない。
つまり、個人のぶん投げだと。
買残が多いので、この傾向は続くそうだ。

[18880: 匿名さん]

明日から戻り歩調。浜松町だけ違うのかな？

[18881: 匿名さん]

じゃあ、私だけ違うのかな。
儲かればなんでも良いんだよ。

[18882: 匿名さん]

>>18871: 匿名さん

新参かよ。
過去レス読め。

[18883: 匿名さん]

>>18832: 匿名さん

>>ビットコイン70万円割れ

>>不動産は遅行するから売り逃げるなら今がちゃんす！

なるほど、この文章からするとネガ民はノーリスク。
つまり、賃貸ということだな。

歪んでるよなお前ら。

[18884: 匿名さん]

そんなにイライラしなくてもいいんじゃない？

[18885: 匿名さん]

してないよ。
あたた程には。

[18886: 匿名さん]

あたた？少しお休みになられては？結論出すまでにはまだ時間ありますし。

[18887: 匿名さん]

ゴメン、話が噛み合っていない。
結論？とは。

[18888: 匿名]

>>18886 匿名さん
結論なんか出てるでしょ。削除されないような投稿で、権利が侵害されたなんてクレーマーもいいとこだと思うよ。

[18889: 匿名さん]

>>18888 匿名さん
完売物件で意味不明の投稿をする意図を皆にわかるように教えなさい

[18890: 匿名さん]

そういこと。
ネガも普通の文章書くんだ。
常識人的なところが垣間見えると気持ち悪いぞ。

[18891: 匿名]

>>18889 匿名さん
具体的には？まぁ俺じゃないだろうがな。

[18892: 匿名]

>>18890 匿名さん
そういこと？日本語もまとまに話せないのか？

[18893: 匿名さん]

>18888 匿名
保全の為に誰も削除依頼していないので。
いいじゃないですか、何もないと高を括っていれば。
私ももう結果はどうなるかわかりませんから。
すでに第三者の手に委ねられました。

[18894: 匿名さん]

>>18892: 匿名

そういうこと⇒そういうことね

[18895: 匿名さん]

写真撮って、誇大に風評被害をしてたのはOK？
なんだっけ、電波塔とか。

風俗街がるとか？

子供を育てる場所でないとか？

資産価値がミナトフロントタワーとか？

まあ、営業妨害だわな。
単なる、誹謗だからな。
同じ人が執拗にやっているとまずいのでないか。

[18896: 匿名さん]

なんだかネガがなくなりましたね。今回の騒ぎで。

[18897: 匿名さん]

完売後に何を言っても、多くの契約者には関係ないけどね。
私はかわいそうな人だとしか思わない。

[18898: 匿名さん]

ネガさんはそれでもまだ平気だと高を括っているようですよ。
本件により、世の中の仕組みを知るでしょう。

[18899: 匿名さん]

社会的地位を無くすと、更に可哀想だな。
まあ、ニュースにはならないだろう。

株だとアウトな内容だな。

[18900: 匿名さん]

初犯なら、示談か執行猶予がついて終わりでしょうね。
まぁ失職は避けられないでしょうけど。。。
合掌

[18901: 匿名さん]

俺はそこまで考えていなかったけど、ネット民を怒らすと怖いな。
ネガよ。
浜離宮には優秀な住民がいるから、何らかの答えが出るよ。

[18902: 匿名]

>>18893 匿名さん
第三者は相手にしないだろうね。
本気で訴訟に持ち込めるとでも思ってんの？デタラメなポジがOKで、デタラメなネガがダメ？俺にはどっちも関係ないけどな。

[18903: 匿名さん]

>>18892: 匿名

＞？デタラメなポジがOKで、デタラメなネガがダメ？

切り離して考えたら？
でたらめなネガが駄目だというなら駄目なんだよ。

ポジがでたらめだから、僕は悪くないですは、聞き入れられないだろ？

[18904: 匿名さん]

>18902
今さらここで騒いでも無意味でしょうね。
今後起こることはもはやネット世界の話ではなく、リアルな現実です。
大人しく待ちましょう。

[18905: 匿名さん]

そんな流れになっていたなんて知らなかったよ。
とりあえず、学習タイムに入る。
なんか変な感じになったね。

[18906: 匿名]

>>18903 匿名さん
違うよ。デタラメなポジも訴えられるんじゃね？

[18907: 匿名さん]

訴える人が現れるのかが疑問。

[18908: 匿名]

>>18907 匿名さん
同様に三井さんが訴えるか疑問

[18909: 匿名さん]

>>18907 匿名さん
個人では流石にいないでしょう。
情報開示請求からスタートですから。
今のところ三井だけですかね。富士通もあり得ますが。

[18910: 匿名]

今遡って見たら、ちょこちょこ削除されてるんですね。私のはほほ残っているようでした。書き込んだ数も少ないですけど。

[18911: 匿名さん]

ド底辺の人間は何をしても怖くないからね。

[18912: 匿名]

>>18911 匿名さん
さすが、自らがど底辺の人は言うことが違うね。

[18913: 匿名さん]

まぁ単発の荒らしくらいならまだしも、同じIPアドレスから執拗と認定される程度の数の資産価値毀損投稿が判明した場合、おわりでしょうね。
その基準は、判例や裁判所の判断に委ねられるでしょうが。

[18914: 匿名さん]

3割高で売れたデマも訴えられますか？

[18915: 匿名さん]

資産価値毀損という点ではもっと凄い掲示板ありますけどね。

[18916: 匿名さん]

>>18914: 匿名さん

添削するから、文章にして訴えてみて。

[18917: 匿名さん]

>>18866 匿名さん

明らかにガセですね。笑笑

[18918: 匿名さん]

まあ、資産価値毀損の事実が無いとダメだろうね。3割高や坪1600万円が受け入れられなくて資産価値毀損では話にならんわ。ファクトベースの情報でパークコート浜離宮について議論するべきだな。

[18919: 匿名さん]

とりあえず、営業妨害と資産価値毀損は違うのかな。

[18920: 匿名さん]

>>18918 匿名さん
相変わらずズレた考えですね。
議論どうこうじゃないんですよ。
まぁもう遅いですが。

根拠のない値下がり連呼、関連性のない誹謗中傷ワード、これらが意図的な資産価値毀損を目的として執拗に繰り返された事実が確認されれば、必要十分条件を満たしているとの話でした。
時間はかかる旨仰られてましたが、その他今後の流れについては私は知りません。

[18921: 匿名さん]

夜もふけて参りました。パークコート浜離宮に関して色々なご意見ありがとうございます。そろそろ本日の結論の時間です。

皆さまのご意見を取りまとめて、本日の結論としては、資産価値毀損というより、明らかにおかしな事を言ってるネット民がからかわれただけなのでは？ということではないでしょうか？希望金額の売却や坪単価がネット掲示板で受け入れられないからといってクレームされても、担当者も困ってしまいますよ。既に営業もしてませんし。

これからもファクトベースの意見交換をお願いします。

[18922: 通りがかりさん]

ありがとうございます。過去スレまでは目を通してなかったので、今後の為に目を通しておきたいと思います。

[18923: 通りがかりさん]

あっ、間違えました。訴えないでね(笑)

[18924: 匿名さん]

>>18921: 匿名さん

ずれてるよ。
ファクト

[18925: 匿名さん]

それはレジデンシャルに懇願して下さい。
ともかく、司法の判断を待ちましょう。

[18926: 匿名さん]

3割高、坪単価1600の司法判断を楽しみにしています。

[18927: 匿名さん]

３割高、坪単価1600とはまた別の話ですね。
事案は、根拠のない誹謗中傷ですから。
一ヶ月程度かかるかもと言われてましたので、次の職場でも探しておいて下さい。

[18928: 匿名さん]

>>18926: 匿名さん

単純、アホ。
反射神経野郎だな。

理由は考えろ。

[18929: 匿名さん]

随分時間かかりますね。誰がそう言ったんですか？

[18930: 匿名さん]

過去スレに、どこかの不動産屋が北西高層階の部屋を2億円台で売り出してたとの情報があった。
実際にそのサイト見たら売り出されてたよ。
聞いたことのない不動産屋だったから、業者名は忘れたけど。
まあ、本当にその値段で売れたのかは分からないなあ。

[18931: 匿名さん]

売り出し価格の決定は、売主の自由ですから。相場に関係なく。

[18932: 匿名さん]

他スレでの拾い物、ツインパークスって意外と値上がってないんだね。

[18933: 匿名さん]

18932

2004年分譲のライオンズタワー月島(中央区)は140％位の高騰なのに
表に無い。
従って信憑性が疑問。

[18934: 匿名さん]

>>18933

それは別としてツインパークスの相場って表に載っているくらいだよ。坪450-480くらい。
分譲が400弱だったからあんまり上がってないのは事実。分譲が高すぎたんだろうね。

[18935: 匿名さん]

浜松町って意外と上がらないのか。

[18936: 匿名さん]

その値上がってないツインパークスを元にここの適正価格を算出した場合、分譲時の時点でも割安であったことが、専門家の見解としてデータ付きで何度かスレ内で示されていましたね。
つまりそれからさらに伸びている現状は至極当然の結果と言えるでしょうね。

[18937: 匿名さん]

>>18935 匿名さん

上がるような土地ぢゃないだろ。

浜松町だぞ。

半値ですめば御の字だと結論出てた。

過去スレ読め！

[18938: 匿名さん]

ツイんぱークスは汐留

ここは浜松町


格が違う

[18939: 匿名さん]

データ付きで議論しましょう。
とばっちり喰らうの嫌でしょう？

https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_best10/

[18940: 匿名さん]

芝浦とおんなじ？


そんにゃバカな

[18941: 匿名さん]

同じ浜松町のゴクレタワーと比べましょう。

[18942: 匿名さん]

なかなかきついね…

[18943: 匿名さん]

入居2年前に完売した事実があるから、2割高であっても唯一無二の立地の新築タワーだから売れていたのではないかと思う。

[18944: 匿名さん]

>>18943 匿名さん

人気物件の条件である3割高には達していないのですね…残念

[18945: 匿名さん]

ゴクレタワーは芝だと思うけど、そもそも18939のランキングででてくる浜松町が住所のマンションなんて投資用以外あるのかな？

[18946: 匿名さん]

>>18945 匿名さん

投資用しかないよ。

ここも投資で買ってる人が多いみたいだし。

[18947: 匿名さん]

ここと鹿島の駅前マンション計画で浜松町の平均坪単価が跳ね上がりそう。参考にならん。

[18948: 匿名さん]

さて今日はＶ字か下降線か！

[18949: 匿名さん]

V字だろ。良かった。

[18950: 通りがかりさん]

ゴクレタワー中古安いんだよね

[18951: 匿名さん]

>>18950 通りがかりさん

安いのがウリの浜松町だからねぇ

[18952: 匿名さん]

10年以上前はね。
随分資産価値が上がりましたよね。

[18953: 匿名さん]

いいですね〜
銀座有楽町との回遊性により、名実共に日本一の商業エンターテイメント空間が生まれます。
それに最も近い三井のマンション。
特権です。

http://view.tokyo/?p=38412

[18954: 匿名]

>>18953 匿名さん

物は言いようですね。

[18955: 匿名さん]

>>18954 匿名さん
もうわかったら嫉妬するなって、、

こんなやつばっかり、

[18956: 匿名さん]

浜離宮と同じ属性のマンションが無いの。
浜松町駅の内側で徒歩5分、563戸のワタ－マンション。
この条件に1個でもかすっている物件は、まだ無いでしょ。
これからもできるかどうか分からない。
浜離宮は、これから独自で価格が変動していくよ。

[18957: 匿名さん]

>>18926: 匿名さん

反射神経だな。
一回考えを、ノートに書き出して俯瞰したら。

どのポジションの人が、どうやって訴えるのか？
損害と書き込みの密接・因果関係をどうやって評価するのか。

「高く売れると思ったのに」と契約者が訴えるのか？
それが、そうだねと認められるのか？
本人に過失が無かったのか？

三井が受けた販売妨害と一緒にするな。

アホが。

[18958: 匿名さん]

>>18957 匿名さん

落ち着いて笑

[18959: 匿名]

>>18957 匿名さん

逆に三井が訴えたら笑うけどな。
あんたらがぷぎゃーぷぎゃー騒いでも三井さん相手にしないでしょ。

[18960: 匿名さん]

>>18957 匿名さん

本人は多分自覚はありますよ、大人なんだから。
しかしもう後の祭り。何もないはずだという自己暗示をかけないと、精神が安定しないのでしょう。

[18961: 匿名さん]

電波塔があるとか写真を貼る行為
高く売れたと、

訴えるとしたら、三井がどっちを訴えるのかな。

風評被害で購入をやめたかもしれない人
高く売れると思って、買ってしまった人←訴える人がいれば、歌えても認められないだろう

[18962: 匿名さん]

ここはホントに品の無い方が多いですね。

[18963: 匿名さん]

＞＞18962: 匿名さん

それで苦し紛れに逃れるネガ飽きたよ。
パターンを増やせ。

[18964: 匿名さん]

>>18952 匿名さん

上がってこれかよ…

[18965: 恋ワッチ]

たしかに品のない人が多いですね。

管理組合で訴訟も検討するみたいですし、資産価値が毀損しないか心配です。

こんなことなら小岩の大規模再開発タワマンにしとけば良かったかな。

[18966: 匿名さん]

管理組合で訴訟する場合、訴訟費用は管理費から充当されるんですよね？


でも勝訴して損害賠償請求が認められたら、その分管理費安くなったりして。1億円の損害賠償って判決でないかな。

[18967: 匿名さん]

>>18962 匿名さん

浜松町なんで仕方ないです。品を求めるなら麻布や青山をオススメします。

[18968: 匿名さん]

品がなくてごめんね。
ネガに対してだけだから。

＞恋ワッチ

契約者だったら、契約書アップしてみ？
しなくてもいいけど。

モデルルームで、何処が気に入った？
見に行かないとわからないマニアックなとこで。

[18969: 匿名さん]

上から目線な方ですね。

[18970: 名無し]

ゆりかもめなんて観光路線に乗ってどこに行くつもりだよ。なんのウリにもならん。
何も知らん田舎もんがターゲットなのかな。
港区で、駅徒歩いっぷん！？すげぇぇぇ〜！ってね。

[18971: 匿名さん]

使い古された対立工作の手口ですね

[18972: 恋ワッチ]

サイン会は訴訟がひと段落してからですかね？

楽しみにしていたのに残念です。

[18973: 匿名さん]

「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。

浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。
東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。

このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。

https://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

[18974: 匿名さん]

そろそろ結論を出しましょう。

立地 ★★★★☆
仕様 ★★★★★
コスパ ★★☆☆☆
購入者の品格 ★☆☆☆☆
訴訟リスク ？？？？？

[18975: 匿名さん]

コスパは最高でしょ。
やっかみ入れなくていいよ。

[18976: 匿名さん]

>>18975 匿名さん

住まいサーフィンを参考に修正しました。

立地 ★★★★☆
仕様 ★★★★★
コスパ ★★★☆☆
購入者の品格 ★☆☆☆☆
訴訟リスク ？？？？？

[18977: 匿名さん]

それ、素人ユーザー評価の平均ですね。
あと住まいサーフィン参照したいなら、ここが、適正単価より割安に分譲されたデータものせたほうがよいかと。

わざわざ意図的にその部分だけカットした写真を添付した理由はなぜでしょうか。

[18978: 匿名さん]

話題すり替えてきた？
まあ良いけど。

ちゃんと見て無いけど、各人それぞれの評価があって当たり前で構わない。

無理くり、蔑みたいという結論に結びつけた、いびつなことを書き込むから、ただのネガになる。

掲示板を楽しんでよ。

＞恋ワッチ

サイン会のなんて無いの分かっていて、何故執拗に書き込むの？
これなら答えれるでしょ。

[18979: 匿名さん]

素人の評価とプロの評価には乖離があるようです


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。

浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。
東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。

このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。

https://mansion-market.com/sapuri/...

[18980: 匿名]

>>18976 匿名さん
立地に星５つつけてもらえない時点でなんかね。

[18981: 匿名さん]

立地という項目はありませんよ。
この方が独自目線でつけた★ですね。
確かに、ネガしたい結論を前提に文章を構築するから、矛盾した内容になるのでしょう。

[18982: 恋ワッチ]

ここの立地や仕様は抜群に良いですよね。

品格は一部の方がひどいです。購入者に芸能人がいるのは◎

[18983: 匿名さん]

購入者の品格の評価が低いのはどこで評価された結果でしょうか？モデルルームの出口調査でしょうか？

[18984: 恋ワッチ]

私(購入者)の品格は◎

[18985: 匿名さん]

これ、大半が同じIPアドレスからならウケますよね。
じきに情報開示で明らかになるでしょう。

[18986: 匿名さん]

>>18985 匿名さん

ウケる。ポジネガひとりずつってこともあり得るのか？

[18987: 匿名さん]

俺の印象だとポジ5ネガ3くらいか。

[18988: 匿名さん]

パークコートは、三井の最上級ブランドだからね。
立地は、パークコートの中でも、良いほうでしょ。
今後、近隣マンションの価格を決定する際に、浜離宮がアッパー価格になるはずだよ。

ネガに品位なんて言われたくないけど、
俺のせいで品位が落ちることはないよ。
当たり前だけど私が全員ではないから。

どうしても、何度考える機会をあげても、何も考えない人がいると、イラッとしてしまう。
おまけに、文章がネガ前提だからね。
ネガに同じレベルを求めるのもおかしな話だけど。

だから、もう品位の話は終わり。
何度も言うけど、私が全員ではないから。

[18989: 匿名さん]

乃木坂のパークコートも残り4部屋だそうです。

[18990: 匿名さん]

プロの分析や統計データはここを資産面でも住環境面でも非常に高く評価しているのに、ここを貶めているのはインターネットが生き甲斐のネガ達だけなんですよねぇ。

悔しかったらデータの一つでも出してみればいいのにね。

そんなんだからずっと、生き甲斐のインターネットの中でも小馬鹿にされ続けているのでしょう。

[18991: 匿名さん]

ネガに対する誹謗中傷の投稿で捕まりますよ。紳士なコミニケーションを心がけましょう。

[18992: 匿名さん]

データとかの理詰めでこられるとネガは黙るしかなくなるよね

[18993: 匿名さん]

3割高で売却の成約データ下さいね

[18994: 匿名さん]

情報はタダじゃないんですよ。
すでにここは完売物件ですが、それでもなおそのデータが必要な理由を提示してください。

[18995: 匿名さん]

虎ノ門の坪単価の発表が楽しみですね。

[18996: 匿名さん]

やっぱりネガさんは正論に弱いんですね

[18997: 恋ワッチ]

どなたか管理組合による訴訟リスクがマンション価格に与える影響についてのデータもってませんか？

[18998: 恋ワッチ]

>>18992 匿名さん

そうですよね。ほんと、ここを悪く言うネガは一生ビンボーな生活なんでしょうね。

[18999: 匿名さん]

>>18996 匿名さん

ですよね。どんどん正論で攻めましょう！

[19000: 恋ワッチ]

>>18995 匿名さん

とってもお高いんでしょうね！私では手がでません。ここ買うのがやっとでした。