パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18601: 匿名さん]

そうなの？
でも一般論として、すでに値上がり基調が止まらない事を考えると、心配で〜というよりも笑いで夜も寝られなくなるでしょうね。

[18602: 匿名さん]

風邪で寝込んでいます。

小岩は寒いので早く内廊下の浜離宮に入居したいです。以前、内廊下のマンションを内覧しましたが、冬だったのに暖かだったのを覚えています。

[18603: 匿名さん]

まあまあ、朝４時から投稿しててもいいんじゃないすか？それだけ必死なんですよ。ハワイから投稿してるかもしれないし。

[18604: 匿名さん]

全熱交換器も付いていますので、暖かく湿度も快適ですよ。
まぁタワーマンションには必須の足切りライン設備と言えますが。

[18605: 匿名さん]

>>18603 匿名さん
ホント、この粘着ネガは何がしたいのかさっぱり分からん。

しつもーん。この物件がそんなに気になるのですか？それとも何か気に障りました？

[18606: 匿名さん]

ここまで注目物件になるなんて想像していませんでした。凄いですね。

[18607: 匿名さん]

マンコミュの投稿数は中古価格をはじく上で最も重要な係数ですよ。

査定の際に、成約事例よりもマンコミュ投稿数を重視する仲介業者もいます。

[18608: 匿名さん]

>>18606 匿名さん

注目されすぎてうちの娘が心配です。。。

[18609: 匿名さん]

>>18607 匿名さん
それは知りませんでした。
粘着ネガさんを足蹴には扱えませんね。

ネガさん、中古価格上昇に貢献してくれてありがとう！

[18610: 匿名さん]

>>18609 匿名さん

ここは中古価格をつり上げてくれるネガさんに感謝の気持ちを伝えましょう。

私の店で使っている査定システムによれば、ここの坪単価は、

基準坪単価580万円+投稿数18,600×5.6%=1,620万円です。

引渡しまでに坪2,000万円になりそうです。

[18611: 匿名さん]

>>18604 匿名さん

ですね。強いて言えば、全熱交換機の仕様にはもう少しこだわってほしかったですね。

[18612: 匿名さん]

この物件からの夜景は素晴らしいものになるでしょうね！

[18613: 匿名さん]

妄想は結構ですが、リアル世界ではミナトフロントタワーの坪単価350～400が浜松町のベンチマークと思われてるみたいですよ。どなたか気にしてミナト掲示板覗きに行って、挙げ句のはてには誤爆されてましたよね？ 笑

[18614: 匿名さん]

>>18613 匿名さん

ウンウン、それで？

[18615: 匿名さん]

何度も言うけど、都心で山の手駅徒歩5分、大規模タワーマンションは、次の再開発の建て替えを狙わないと
ないから。

数十年に1回のチャンスだったのにネガしかできないなんて。

浜離宮は再開発前価格で安かったのに。
その再開発規模も街を変えるぐらいの開発なのに。

ネガ民が納得のいく街の、築10年以内の中古を買うにしても、諸費用込みで中古は意外に割高だぞ。

千代田富士見が坪550万円で購入者が空き待ちの状態だけど、浜離宮も、きっと同じようになるぞ。

山手線、モノレール、三田線、大江戸線、浅草線、ゆりかもめ、が使える。
全て徒歩5分から8分以内だ。
新橋駅で徒歩12分

一生ネガ人生なんて可哀想だ。
そんな人間にはなりたくない。

[18616: 匿名さん]

ここの購入者さんはネガに対して寛容ですね。もうすこし遊んであげてもいいと思います。

[18617: 匿名さん]

>>18613 匿名さん
愉快な方ですね（爆笑）

[18618: 匿名さん]

相変わらず必死感がスゴすぎます

[18619: 匿名さん]

>>18618 匿名さん
まあ、ムキになるなって

[18620: 匿名さん]

>>18618 匿名さん
ミナトタワーの営業マンのことですよね。

[18621: 匿名さん]

>>18615 匿名さん

駅まで８分とか１２分って徒歩表示する意味もないでしょ。

[18622: 匿名さん]

>>18621 匿名さん
ん、なんでかな？

[18623: 匿名さん]

>>18621 匿名さん
確かにここの場合便利すぎるから不要ですよね。しかし一般的には表示しても悪くないのでは？

[18624: 匿名さん]

だめだ。

楽しみすぎる。
竣工まで待ちきれぬ。

[18625: 匿名さん]

場所はすごく気に入ったから住む用に買ったけど、ここは値上がり期待できないところがネック。

値上がりを期待するなら発展が見込まれる小岩だったかな。小岩に住んでるから、小岩のポテンシャルを肌で感じる。

[18626: 匿名さん]

すでに３割アップ
しかしこれとて我々が望んだ結果ではない
市場の自由意志により望まれただけの話である

[18627: 匿名さん]

ここ、坪1600万円だからまあまあかな。諸経費や仲介手数料引いてもそこそこ儲かる。

[18628: 匿名さん]

30%アップは何の根拠もない幻想。レインズでも確認できず。

坪1600万円は高度な査定システムによって導き出された信頼できる値

どちらを信じるかはあなたの自由

[18629: 検討者]

今大注目のミナトフロントタワーのライバルマンションですよね、ここ。

[18630: 匿名さん]

せやな。

[18631: マンション検討中さん]

完売物件にライバル
浜離宮と同じ属性のマンションはない
ライバルになりようがない
これからもない

[18632: マンション検討中さん]

>>18625 匿名さん
小岩の住人でもないし
浜離宮の住人でもない
つまらない
目ざわり
気持ち悪い
うざい
吐き気がする
おっさんでしかない

[18633: 匿名さん]

>>18629 検討者さん
よっ、ご名答！

[18634: 匿名さん]

皆さん、激論お疲れ様です。

今日も遅い時間になりましたので結論をだしましょう。

皆さんの情報、ご意見を総合してファクトベースで論理的に話をまとめると、浜松町再開発第一号物件のパークコート浜離宮の約３、4割引で買える第二号物件ミナトフロントタワーが浜松町で唯一の勝ち組ということになりますね。

モヤモヤしてたことがスッキリしました。

[18635: 匿名さん]

それもう秋田

[18636: 匿名さん]

>>18634 匿名さん
ミナトは販売されても無いどころか、値段も分からないのに何言ってんだか

おバカなネガに何を言っても無駄だと分かってはいるが…

[18637: 匿名さん]

高輪と港南の比較の例えがとてもシンプルでわかりやすかったです。

[18638: 匿名さん]

>>18632 マンション検討中さん

小岩に良いクリニックがあるので紹介しましょうか？浜松町には良いクリニックがないですからね。

[18639: 匿名さん]

まあ、来年からはお隣さんになるかもしれないので、仲良くしたおのですが…

[18640: 匿名さん]

ここの板はミナトフロントタワー関係者の活動が熱心ですね。価格調査を行っているのでしょうか？ここの3割引では反響少ないので4割引くらいになるのでしょうか？

[18641: 匿名さん]

>>18632 マンション検討中さん

これ以上この掲示板に関わると身体を壊しかねませんね。

二度とここに来ない方がいいです。

皆さんもその方が喜ぶと思いますし。

[18642: 匿名さん]

>>18634 匿名さん

結論が出てスッキリしました。

[18643: 匿名さん]

>>18642 匿名さん
確かに。ミナトタワーはここの4割引きが適正価格なんですね。浜離宮購入者も安心したと思います。

[18644: 匿名さん]

>>18640 匿名さん

浜松町界隈は投資家の需要は多いですが、居住用で買う人があまりいない。

ここ買って、投資家もお腹いっぱいでしょうから、5割引きくらいを期待したいですね。

[18645: 匿名さん]

むしろ実需がメインかと。

[18646: 匿名さん]

>>18645 匿名さん

それはない。。。

[18647: 匿名さん]

確かに浜松町のワンルームマンション需要は旺盛で異常な賃料となっており投資家には最適です。しかしながら住環境も良好なためツインパークスやここなら実需も多いはずです。

[18648: マンコミュファンさん]

ツインパは空室だらけじゃない？

[18649: 匿名さん]

>>18648
売り物件は規模の割に少ないからセカンド需要が多いのかな？

[18650: マンション検討中さん]

セカンドなら赤坂、六本木でしょうね。

[18651: 匿名]

>>18650 マンション検討中さん

オフィスの近くにセカンドって考えなら、大規模オフィスの近くなら、どこでもあるでしょう。隠れ家にしたいなら、湾岸の中の寂れた辺りが都心も近くて良い。

[18652: 匿名さん]

むしろ実需以外で誰が買うのかと。

[18653: 匿名さん]

>>18652 匿名さん

投資家

[18654: 匿名さん]

私は実需で買いましたよ。

実需といっても嬢へのプレゼントですが。

[18655: 匿名さん]

実需で買う層は普通スレッドなど見ないですし、ここに来てる人達だけをNとして判断すると、そりゃそうなりますよ。

[18656: 匿名さん]

実需でも投資でもどっちでも良いよ。
住んでいる間に価値が上がれば投資だよ。
都心相場の中でも上昇率が高ければ、住替えの足しになるよ。

[18657: 匿名さん]

ここは既に坪1,600万円ですから、実需でも投資でもウハウハです。

[18658: 匿名さん]

てことですかね。

まぁとっくに完売してる物件のスレですし、それでもネガりたい人もまだまだ定期的に沸いているようですが、その理由は推して知るべしといったところでしょうね。

[18659: 通りがかりさん]

汚い線路脇の物件に坪1600万も払う酔狂な方が居るんですか？
そりゃウハウハですね

[18660: 匿名]

周辺の再開発が終わるまでは、汚いしつまらないし住みたい場所ではないね。期待値はあると思うけど、我慢して住めばいいと思う。

[18661: 匿名さん]

>>18659 通りがかりさん

ちなみにどこにお住まいですか？

[18662: 匿名さん]

ハワイだろ

[18663: 匿名さん]

>>18659 通りがかりさん
ペニンシュラ、フォーシーズンズ、帝国ホテル… ここの近隣の高級ホテルは汚い線路脇にありますけど何か？

[18664: 匿名さん]

彼の名はロバート

[18665: 匿名さん]

住んでる人は汚くないから心配御無用

[18666: 通りがかりさん]

>>18661
飯田橋ですが何か？(パークコートではないけど)
そう言えば、ちょくちょく飯田橋のパークコートが比較に出てくるけど、飯田橋のパークコートは線路脇でも堀の下なので騒音は軽減、本数も少ない、春は桜の名所&神田川ビューで景色が綺麗と似てもにつかないと思いますよ。

[18667: 匿名さん]

>>18666 通りがかりさん
飯田橋なんて線路脇どころか、駅ビルから何から全部汚いじゃないですか、、

私、飯田橋、住みたくない

[18668: 匿名さん]

>18666

・春は桜の名所&浜離宮ビューで景色が綺麗
・線路脇でもビルが間にあるので騒音は軽減

似たような条件みたいですね。
他にも飯田橋は神楽坂、こちらは銀座など尖るポイントが結構共通してますね。
どちらも甲乙つけ難いです^ ^

[18669: 匿名さん]

このスレ、毎日同じような事繰り返してますね。
でもネガさん達がこれ程までくやしがっている理由って、何なんでしょうね。
やっぱ値上がり？
にしても、そもそも原価の時点でも買えないのだから、そこに嫉妬されても困っちゃいます。

ほんとここは高いものはより高く、の格言を地でいくマンションですね。

[18670: 匿名さん]

やっぱり港区ですよ。

[18671: 匿名さん]

ここは返信がタイムリーなので楽しいんでしょう。悔しがり方もダントツですし。他のスレは反応が悪いですからね。

[18672: 匿名]

麻布十番のパークコートとどっちがいいですか？

[18673: 匿名さん]

確かにね。

買えないものに対する悔しがり方って、他の種類の嫉妬に比べてダントツで凄いことが、みてるとよくわかりますよね。

[18674: 匿名さん]

>18672
どちらも分譲済みです。

[18675: 匿名さん]

>>18673 匿名さん

よく分かるのは、あなたの読解力の低さでしょう。小学校からやり直しですね。いや、幼稚園かな。

[18676: 匿名]

>>18674 匿名さん

分譲済みだろうといつでも買うことはできますけど？高いと思えば買わなきゃいいだけですし、浜松町と麻布十番は結構近いんですよ。

[18677: 匿名さん]

いいもんですよ。
『パークコートタワー』って。

がんばってお金を貯めて、是非検討してみて下さい。

[18678: 匿名さん]

>>18677 匿名さん

パークコート買ったって言ったら、小岩ではヒーローです。ご近所さんには羨ましがられて大変でしたよ。

中にはパークコートを知らない人もいて、三井の最高級ブランドだよと説明してやりましたよ、うはは。

柏の人もここ買ったみたいですが、23区外の田舎っぺにはここに住んでほしくないですよね！

[18679: 匿名さん]

ど
ん
ま
い

[18680: 匿名さん]

パークコートタワーってだけで自慢できます。小岩駅直結のパークコートタワー、はやく分譲されないかなぁ。絶対買います！

[18681: 匿名さん]

>>18676 匿名さん

麻布十番と浜松町じゃ格が違いますよ。浜松町の方が格上。

[18682: 匿名さん]

>>18660: 匿名

繁華街マンションが良いの？
変わってるね。
池袋の西口開発みたいなのが好きなのね。
普通は駅近でも本通りから一歩入った場所が好まれるのだけどね。

[18683: 匿名さん]

>>18660: 匿名

きも寒い

[18684: 匿名さん]

平成生まれだったら不便な麻布十番と便利な浜松町だったら浜松町を選ぶかもね。格はさすがに内陸だと思うけど。

[18685: 匿名さん]

麻布十番はブランド地なの？
番町みたいなものなの？
属性が違うけど。

[18686: 匿名]

>>18681 匿名さん
そうですか。価格は麻布十番の方が大分高そうですけど残念です。

[18687: 匿名さん]

>>18683 匿名さん

たしかにここのポジは幻想を抱いていてキモ寒いですね。でも、それを指摘すると喧嘩になるのであまり相手にしない方がいいですよ。

[18688: 匿名さん]

ビットコインで管理費払えるようにしてよ

[18689: 匿名さん]

>>18660: 匿名

ずっと板に居座ってコメントの機会をうかがっているネガが残念
まあ、ネガが何を言おうが、多くの購入者には関係ないけど。
まだ、見ぬ究極の物件を夢見て板に張り付いていろ。
週末に相手してやるよ。

[18690: 匿名さん]

投稿数すごすぎ

購入者笑いがとまらんのちゃうか、これ

[18691: 匿名さん]

昨日結論でましたよね？ミナトフロントタワーが勝者。パークコートはジャンピング高値キャッチ組。

[18692: 匿名さん]

ん？ここまでの話を統合すると、

ここの購入者は高値ジャンピングキャッチして、その事実をミナトタワーの価格が安いことで知り、頭がおかしくなって、笑いが止まらなくなった

ってこと？

みんなが色々言ってたよく分からなくなってきた。


プスプス…

[18693: 匿名さん]

>>18691: 匿名さん

ミナトフロントタワー押しのやつに前から聞きたかったのだが、
浜離宮と同じ属性というなら何が同じな述べないとね。

便所の落書きだよ。

[18694: 匿名さん]

>>18690 匿名さん

投稿数増えると坪単価上がるからな！

[18695: 匿名さん]

>>18693 匿名さん

立地

[18696: 匿名さん]

>>18695: 匿名さん　

立地？
場所がぜんぜん違うのだが。

[18697: 匿名さん]

あと、立地以外は？
何が属性を同じとするのか。

[18698: 匿名さん]

ポジの妄想より便所の落書きの方が信用できるよ。

[18699: 匿名さん]

>>18696 匿名さん

同じだよ。

[18700: 匿名さん]

>>18698: 匿名さん

便所の落書きが信用できる？

まさにこのコメントが意味不明の便所だよ。

やはり、・・・・・・・