パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18601: 匿名さん]

そうなの？
でも一般論として、すでに値上がり基調が止まらない事を考えると、心配で〜というよりも笑いで夜も寝られなくなるでしょうね。

[18602: 匿名さん]

風邪で寝込んでいます。

小岩は寒いので早く内廊下の浜離宮に入居したいです。以前、内廊下のマンションを内覧しましたが、冬だったのに暖かだったのを覚えています。

[18603: 匿名さん]

まあまあ、朝４時から投稿しててもいいんじゃないすか？それだけ必死なんですよ。ハワイから投稿してるかもしれないし。

[18604: 匿名さん]

全熱交換器も付いていますので、暖かく湿度も快適ですよ。
まぁタワーマンションには必須の足切りライン設備と言えますが。

[18605: 匿名さん]

>>18603 匿名さん
ホント、この粘着ネガは何がしたいのかさっぱり分からん。

しつもーん。この物件がそんなに気になるのですか？それとも何か気に障りました？

[18606: 匿名さん]

ここまで注目物件になるなんて想像していませんでした。凄いですね。

[18607: 匿名さん]

マンコミュの投稿数は中古価格をはじく上で最も重要な係数ですよ。

査定の際に、成約事例よりもマンコミュ投稿数を重視する仲介業者もいます。

[18608: 匿名さん]

>>18606 匿名さん

注目されすぎてうちの娘が心配です。。。

[18609: 匿名さん]

>>18607 匿名さん
それは知りませんでした。
粘着ネガさんを足蹴には扱えませんね。

ネガさん、中古価格上昇に貢献してくれてありがとう！

[18610: 匿名さん]

>>18609 匿名さん

ここは中古価格をつり上げてくれるネガさんに感謝の気持ちを伝えましょう。

私の店で使っている査定システムによれば、ここの坪単価は、

基準坪単価580万円+投稿数18,600×5.6%=1,620万円です。

引渡しまでに坪2,000万円になりそうです。

[18611: 匿名さん]

>>18604 匿名さん

ですね。強いて言えば、全熱交換機の仕様にはもう少しこだわってほしかったですね。

[18612: 匿名さん]

この物件からの夜景は素晴らしいものになるでしょうね！

[18613: 匿名さん]

妄想は結構ですが、リアル世界ではミナトフロントタワーの坪単価350～400が浜松町のベンチマークと思われてるみたいですよ。どなたか気にしてミナト掲示板覗きに行って、挙げ句のはてには誤爆されてましたよね？ 笑

[18614: 匿名さん]

>>18613 匿名さん

ウンウン、それで？

[18615: 匿名さん]

何度も言うけど、都心で山の手駅徒歩5分、大規模タワーマンションは、次の再開発の建て替えを狙わないと
ないから。

数十年に1回のチャンスだったのにネガしかできないなんて。

浜離宮は再開発前価格で安かったのに。
その再開発規模も街を変えるぐらいの開発なのに。

ネガ民が納得のいく街の、築10年以内の中古を買うにしても、諸費用込みで中古は意外に割高だぞ。

千代田富士見が坪550万円で購入者が空き待ちの状態だけど、浜離宮も、きっと同じようになるぞ。

山手線、モノレール、三田線、大江戸線、浅草線、ゆりかもめ、が使える。
全て徒歩5分から8分以内だ。
新橋駅で徒歩12分

一生ネガ人生なんて可哀想だ。
そんな人間にはなりたくない。

[18616: 匿名さん]

ここの購入者さんはネガに対して寛容ですね。もうすこし遊んであげてもいいと思います。

[18617: 匿名さん]

>>18613 匿名さん
愉快な方ですね（爆笑）

[18618: 匿名さん]

相変わらず必死感がスゴすぎます

[18619: 匿名さん]

>>18618 匿名さん
まあ、ムキになるなって

[18620: 匿名さん]

>>18618 匿名さん
ミナトタワーの営業マンのことですよね。

[18621: 匿名さん]

>>18615 匿名さん

駅まで８分とか１２分って徒歩表示する意味もないでしょ。

[18622: 匿名さん]

>>18621 匿名さん
ん、なんでかな？

[18623: 匿名さん]

>>18621 匿名さん
確かにここの場合便利すぎるから不要ですよね。しかし一般的には表示しても悪くないのでは？

[18624: 匿名さん]

だめだ。

楽しみすぎる。
竣工まで待ちきれぬ。

[18625: 匿名さん]

場所はすごく気に入ったから住む用に買ったけど、ここは値上がり期待できないところがネック。

値上がりを期待するなら発展が見込まれる小岩だったかな。小岩に住んでるから、小岩のポテンシャルを肌で感じる。

[18626: 匿名さん]

すでに３割アップ
しかしこれとて我々が望んだ結果ではない
市場の自由意志により望まれただけの話である

[18627: 匿名さん]

ここ、坪1600万円だからまあまあかな。諸経費や仲介手数料引いてもそこそこ儲かる。

[18628: 匿名さん]

30%アップは何の根拠もない幻想。レインズでも確認できず。

坪1600万円は高度な査定システムによって導き出された信頼できる値

どちらを信じるかはあなたの自由

[18629: 検討者]

今大注目のミナトフロントタワーのライバルマンションですよね、ここ。

[18630: 匿名さん]

せやな。

[18631: マンション検討中さん]

完売物件にライバル
浜離宮と同じ属性のマンションはない
ライバルになりようがない
これからもない

[18632: マンション検討中さん]

>>18625 匿名さん
小岩の住人でもないし
浜離宮の住人でもない
つまらない
目ざわり
気持ち悪い
うざい
吐き気がする
おっさんでしかない

[18633: 匿名さん]

>>18629 検討者さん
よっ、ご名答！

[18634: 匿名さん]

皆さん、激論お疲れ様です。

今日も遅い時間になりましたので結論をだしましょう。

皆さんの情報、ご意見を総合してファクトベースで論理的に話をまとめると、浜松町再開発第一号物件のパークコート浜離宮の約３、4割引で買える第二号物件ミナトフロントタワーが浜松町で唯一の勝ち組ということになりますね。

モヤモヤしてたことがスッキリしました。

[18635: 匿名さん]

それもう秋田

[18636: 匿名さん]

>>18634 匿名さん
ミナトは販売されても無いどころか、値段も分からないのに何言ってんだか

おバカなネガに何を言っても無駄だと分かってはいるが…

[18637: 匿名さん]

高輪と港南の比較の例えがとてもシンプルでわかりやすかったです。

[18638: 匿名さん]

>>18632 マンション検討中さん

小岩に良いクリニックがあるので紹介しましょうか？浜松町には良いクリニックがないですからね。

[18639: 匿名さん]

まあ、来年からはお隣さんになるかもしれないので、仲良くしたおのですが…

[18640: 匿名さん]

ここの板はミナトフロントタワー関係者の活動が熱心ですね。価格調査を行っているのでしょうか？ここの3割引では反響少ないので4割引くらいになるのでしょうか？

[18641: 匿名さん]

>>18632 マンション検討中さん

これ以上この掲示板に関わると身体を壊しかねませんね。

二度とここに来ない方がいいです。

皆さんもその方が喜ぶと思いますし。

[18642: 匿名さん]

>>18634 匿名さん

結論が出てスッキリしました。

[18643: 匿名さん]

>>18642 匿名さん
確かに。ミナトタワーはここの4割引きが適正価格なんですね。浜離宮購入者も安心したと思います。

[18644: 匿名さん]

>>18640 匿名さん

浜松町界隈は投資家の需要は多いですが、居住用で買う人があまりいない。

ここ買って、投資家もお腹いっぱいでしょうから、5割引きくらいを期待したいですね。

[18645: 匿名さん]

むしろ実需がメインかと。

[18646: 匿名さん]

>>18645 匿名さん

それはない。。。

[18647: 匿名さん]

確かに浜松町のワンルームマンション需要は旺盛で異常な賃料となっており投資家には最適です。しかしながら住環境も良好なためツインパークスやここなら実需も多いはずです。

[18648: マンコミュファンさん]

ツインパは空室だらけじゃない？

[18649: 匿名さん]

>>18648
売り物件は規模の割に少ないからセカンド需要が多いのかな？

[18650: マンション検討中さん]

セカンドなら赤坂、六本木でしょうね。