パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18551: 匿名さん]

>>18548 匿名さん

品位の無い方ですね。

[18552: 匿名さん]

>>18550 マンコミュファンさん

PC銀座が汐留にあるからね。浜松町は行きたくないね。

[18553: マンコミュファンさん]

>>18552 匿名さん
そんなこといわないで！
パークコートのある場所は富裕層の場所なんですからね。

[18554: 匿名さん]

>>18518 通りがかりさん

あなたミナトフロントタワー掲示板に同じ内容を誤爆してませんでした？笑

ライバル物件気になるんですね。解ります。

[18555: 匿名さん]

ミナトフロントタワー掲示板の1199ね

[18556: 匿名さん]

>>18550 マンコミュファンさん

みんなで頑張ったもんね！

[18557: 匿名さん]

みんな！
Ｄカップには突っ込まないでスルーなのか？

>>18537 匿名さん

ＧとかＨじゃないと．．．

[18558: 匿名さん]

ここの荒らし、末期的にタチが悪くなってきましたね。
まあ楽しみに待っていて下さい。
なぜ誰も敢えて削除依頼しないのか、そのうちわかりますよ。

[18559: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

突っ込むようなことじゃないだろ

[18560: 匿名さん]

ここのセキュリティは大使館レベルだということが理解できました。
ありがとうございます

[18561: 匿名さん]

不動産購入予定者の皆さん、

変なの買うと早朝４時からパトロールしなくてはいけなくなりますよ～。気を付けて。

[18562: 匿名さん]

>>18561 匿名さん

正直ここの購入者は誰も書き込んでないと思いますよ

あなた含めて全員嫉妬民ですってば

朝早くご苦労ですが、少し休みなさい

[18563: 匿名さん]

再開発物件に対する専門家の見方。参考になれば幸いです。再開発物件は高過ぎるというのはマンション業界で常識のようですね。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18564: 匿名さん]

>>18563 匿名さん
ここは再開発前で安かったから完売したのでしょうね。マンションは立地が一番です。ローカル駅の再開発とは異なります。

[18565: 匿名さん]

なるほどです。そう言う意味ではミナトフロントタワーは先読みの価格が含まれない今の実勢価格なんでしょうね？納得しました。ありがとうございます。

[18566: 匿名さん]

>>18563 匿名さん

金で解決できるならそれでいいじゃん。
不動産ってのは一品ものなのだから需給がバランスすれば割高だのそんなのどうでも良い。

ちなみに買ったらこんどは買った方が地権者だ。

[18567: 匿名さん]

ここの地権者住戸数はパークコートの中では日本一？他にこれ以上の戸数のパークコートあるの？

[18568: 匿名さん]

そもそも坪単価が安すぎて入居2年前に完売していますしね。今年販売開始だったらいくらになってたのでしょう。

[18569: 匿名さん]

>>18567 匿名さん
乃木坂は半分以上が地権者住戸ですね。

[18570: 匿名さん]

地権者戸数では日本一のパークコートじゃない？

[18571: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
総戸数ではどこ？

[18572: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/121425?page=4

ネガさんに是非とも読んで頂きたい！

[18573: 匿名さん]

>>18572

沖さんは再開発については品川一推しみたいだけどね。


■第4条件：鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画

　今後の鉄道の目玉はリニア新幹線だろう。2027年に開通し、品川駅に重心が移ることを唱える人も出るほどだ。その他の鉄道計画も東京駅から品川駅までの山手線の駅をどのように取り込んで行くかが焦点になっているものが多い（例：ＪＲ東日本の羽田空港アクセス線、東京モノレールの浜松町計画等）。

　また、駅周辺の再開発は、品川～田町駅間の山手線新駅が2020年春に、同時期に日比谷線虎ノ門駅も新設される。最近の大型再開発は、大規模オフィスが中心なだけに、秋葉原～品川駅までが大半を占め、これ以外は六本木くらいに限定される。

　住宅を含む再開発を見ても、みなとみらい・武蔵小杉・新浦安は好例だったはずだ。みなとみらいの横浜市西区と武蔵小杉の川崎市中原区は人口増加が予測されておらず、新浦安の浦安市は東日本大震災の影響を含まない予測なので参考にならない。結果として、今後も開発予定の多さでは、東京駅から品川駅までの山手線の駅に注目した方がいい。　

[18574: 匿名さん]

>>18573 匿名さん
>東京駅から品川駅までの山手線の駅に注目した方がいい。


やっぱりここのネガのオツムが弱いらしい。日本語も読めないようだ。

小学生からやり直せ！

[18575: 名無しさん]

まあ、この再開発事業全てを織り込んだ高値でジャンピングキャッチした疑いが濃厚で、着地して隣を見たらミナトフロントタワーの坪単価が目に入ったものの信じたくない、というのが客観的な分析結果ですね。

[18576: 匿名さん]

>>18575 名無しさん
日本語通じず

残念

[18577: マンション検討中さん]

ネガの結論への持って行き方は無理やりすぎ
何を返しても答えは決まっているのだな

あと 今時Dカップって普通なんだよな
Cが一番多いんだって
Aは絶滅しそうらしい
でも、俺はCぐらいが一番いい(*´꒳`*)

[18578: 匿名さん]

どんどん値上がりしてるな、ここ。

実績としては３割アップか。

[18579: 匿名さん]

いいですよ。
『パークコートタワー』って。

またお金を貯めていらして下さい。

[18580: 名無しさん]

着地して隣を見たら虎ノ門の坪単価が目に入ったものの信じたくない、というのが客観的な分析結果ですね。

[18581: 匿名さん]

>>18580 名無しさん
完売した物件に粘着してネガし続ける心理って何だろう？

きっと、いろんな意味で満たされてない人でしょうけどね

[18582: 匿名さん]

完売したなら、検討版は早く閉鎖して住民版に移行した方が良いですよ。

[18583: 匿名さん]

>>18582 匿名さん
管理人に言ってください

[18584: 匿名さん]

これからキャンセル住戸もあるでしょうし、入居完了まで検討スレは必要ですよ。当たり前じゃないですか？閉鎖したい意味がわからない。

[18585: 匿名さん]

パークコートの中では下の方？

[18586: 匿名さん]

>>18585 匿名さん
病んでますね

[18587: 名無しさん]

>>18584 匿名さん
モデルルームも解体されましたしホームページも閉鎖されています。キャンセル住戸という扱いはないのでは？

[18588: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

上の方ですよ。下の中ではね。

つまり、下の上。

[18589: 匿名さん]

>>18584 匿名さん

どんどん不安になるので閉鎖していただきたい。このまま小岩に居続けた方が良いのか…

[18590: 匿名さん]

上の娘はIカップですが一度も痴漢にあったことが無いようです。カップだけの問題ではないのかもしれませんね。

浜松町でしたら痴漢は少ないでしょうし安心です。マンションの住民の方でうちの娘に手を出す輩がいたら、、、という心配は尽きませんが…

[18591: 匿名さん]

ビルボードも普段使いですね。
我々は観光客がいない平日に使い倒すのがよいでしょう。
その他の一般人には叶えられない特権と言えます。

[18592: 匿名さん]

購入者がここまで自信なく閉鎖を希望している物件も珍しいですね。

[18593: 匿名さん]

いえいえ。

最も珍しいのは、完売後にもかかわらず、これ程毎日ネガさんの想いが込められた感想文が届けられるマンションはマンコミュ史上初である、ということでした。

[18594: 匿名さん]

なぜこんなに買えもしないネガさんがたくさんいるんでしょうか

不思議です

[18595: 匿名さん]

おそらく人生で一二を争う程諦めきれない事案の方々がたくさんいると推測できます。

[18596: 匿名さん]

完売後にも関わらず、朝４時から購入者がせっせと投稿している物件は他にはないのでは。不動産買うのも大変ですね。

[18597: 匿名さん]

いえいえ。

最も大変なのは、完売後にもかかわらず、これ程毎日ネガさんの想いが込められた感想文が届けられるマンションはマンコミュ史上初である、ということでした。

[18598: 匿名さん]

>>18596 匿名さん
生活形態は人それぞれですから、朝4時に投稿しても良いでしょう。

不動産の一つも買えないあなたも大変ですよね。

将来買えるように頑張ってください。

[18599: 匿名さん]

一般論としてですが、購入者が朝４時からせっせと投稿してると、心配で夜も寝られないと勘違いされますよ。

[18600: 匿名さん]

>>18599 匿名さん
誰もそんな事思わんよ

部外者のアンタも日曜日にせっせと投稿ご苦労さん
他にやること無いの？

[18601: 匿名さん]

そうなの？
でも一般論として、すでに値上がり基調が止まらない事を考えると、心配で〜というよりも笑いで夜も寝られなくなるでしょうね。

[18602: 匿名さん]

風邪で寝込んでいます。

小岩は寒いので早く内廊下の浜離宮に入居したいです。以前、内廊下のマンションを内覧しましたが、冬だったのに暖かだったのを覚えています。

[18603: 匿名さん]

まあまあ、朝４時から投稿しててもいいんじゃないすか？それだけ必死なんですよ。ハワイから投稿してるかもしれないし。

[18604: 匿名さん]

全熱交換器も付いていますので、暖かく湿度も快適ですよ。
まぁタワーマンションには必須の足切りライン設備と言えますが。

[18605: 匿名さん]

>>18603 匿名さん
ホント、この粘着ネガは何がしたいのかさっぱり分からん。

しつもーん。この物件がそんなに気になるのですか？それとも何か気に障りました？

[18606: 匿名さん]

ここまで注目物件になるなんて想像していませんでした。凄いですね。

[18607: 匿名さん]

マンコミュの投稿数は中古価格をはじく上で最も重要な係数ですよ。

査定の際に、成約事例よりもマンコミュ投稿数を重視する仲介業者もいます。

[18608: 匿名さん]

>>18606 匿名さん

注目されすぎてうちの娘が心配です。。。

[18609: 匿名さん]

>>18607 匿名さん
それは知りませんでした。
粘着ネガさんを足蹴には扱えませんね。

ネガさん、中古価格上昇に貢献してくれてありがとう！

[18610: 匿名さん]

>>18609 匿名さん

ここは中古価格をつり上げてくれるネガさんに感謝の気持ちを伝えましょう。

私の店で使っている査定システムによれば、ここの坪単価は、

基準坪単価580万円+投稿数18,600×5.6%=1,620万円です。

引渡しまでに坪2,000万円になりそうです。

[18611: 匿名さん]

>>18604 匿名さん

ですね。強いて言えば、全熱交換機の仕様にはもう少しこだわってほしかったですね。

[18612: 匿名さん]

この物件からの夜景は素晴らしいものになるでしょうね！

[18613: 匿名さん]

妄想は結構ですが、リアル世界ではミナトフロントタワーの坪単価350～400が浜松町のベンチマークと思われてるみたいですよ。どなたか気にしてミナト掲示板覗きに行って、挙げ句のはてには誤爆されてましたよね？ 笑

[18614: 匿名さん]

>>18613 匿名さん

ウンウン、それで？

[18615: 匿名さん]

何度も言うけど、都心で山の手駅徒歩5分、大規模タワーマンションは、次の再開発の建て替えを狙わないと
ないから。

数十年に1回のチャンスだったのにネガしかできないなんて。

浜離宮は再開発前価格で安かったのに。
その再開発規模も街を変えるぐらいの開発なのに。

ネガ民が納得のいく街の、築10年以内の中古を買うにしても、諸費用込みで中古は意外に割高だぞ。

千代田富士見が坪550万円で購入者が空き待ちの状態だけど、浜離宮も、きっと同じようになるぞ。

山手線、モノレール、三田線、大江戸線、浅草線、ゆりかもめ、が使える。
全て徒歩5分から8分以内だ。
新橋駅で徒歩12分

一生ネガ人生なんて可哀想だ。
そんな人間にはなりたくない。

[18616: 匿名さん]

ここの購入者さんはネガに対して寛容ですね。もうすこし遊んであげてもいいと思います。

[18617: 匿名さん]

>>18613 匿名さん
愉快な方ですね（爆笑）

[18618: 匿名さん]

相変わらず必死感がスゴすぎます

[18619: 匿名さん]

>>18618 匿名さん
まあ、ムキになるなって

[18620: 匿名さん]

>>18618 匿名さん
ミナトタワーの営業マンのことですよね。

[18621: 匿名さん]

>>18615 匿名さん

駅まで８分とか１２分って徒歩表示する意味もないでしょ。

[18622: 匿名さん]

>>18621 匿名さん
ん、なんでかな？

[18623: 匿名さん]

>>18621 匿名さん
確かにここの場合便利すぎるから不要ですよね。しかし一般的には表示しても悪くないのでは？

[18624: 匿名さん]

だめだ。

楽しみすぎる。
竣工まで待ちきれぬ。

[18625: 匿名さん]

場所はすごく気に入ったから住む用に買ったけど、ここは値上がり期待できないところがネック。

値上がりを期待するなら発展が見込まれる小岩だったかな。小岩に住んでるから、小岩のポテンシャルを肌で感じる。

[18626: 匿名さん]

すでに３割アップ
しかしこれとて我々が望んだ結果ではない
市場の自由意志により望まれただけの話である

[18627: 匿名さん]

ここ、坪1600万円だからまあまあかな。諸経費や仲介手数料引いてもそこそこ儲かる。

[18628: 匿名さん]

30%アップは何の根拠もない幻想。レインズでも確認できず。

坪1600万円は高度な査定システムによって導き出された信頼できる値

どちらを信じるかはあなたの自由

[18629: 検討者]

今大注目のミナトフロントタワーのライバルマンションですよね、ここ。

[18630: 匿名さん]

せやな。

[18631: マンション検討中さん]

完売物件にライバル
浜離宮と同じ属性のマンションはない
ライバルになりようがない
これからもない

[18632: マンション検討中さん]

>>18625 匿名さん
小岩の住人でもないし
浜離宮の住人でもない
つまらない
目ざわり
気持ち悪い
うざい
吐き気がする
おっさんでしかない

[18633: 匿名さん]

>>18629 検討者さん
よっ、ご名答！

[18634: 匿名さん]

皆さん、激論お疲れ様です。

今日も遅い時間になりましたので結論をだしましょう。

皆さんの情報、ご意見を総合してファクトベースで論理的に話をまとめると、浜松町再開発第一号物件のパークコート浜離宮の約３、4割引で買える第二号物件ミナトフロントタワーが浜松町で唯一の勝ち組ということになりますね。

モヤモヤしてたことがスッキリしました。

[18635: 匿名さん]

それもう秋田

[18636: 匿名さん]

>>18634 匿名さん
ミナトは販売されても無いどころか、値段も分からないのに何言ってんだか

おバカなネガに何を言っても無駄だと分かってはいるが…

[18637: 匿名さん]

高輪と港南の比較の例えがとてもシンプルでわかりやすかったです。

[18638: 匿名さん]

>>18632 マンション検討中さん

小岩に良いクリニックがあるので紹介しましょうか？浜松町には良いクリニックがないですからね。

[18639: 匿名さん]

まあ、来年からはお隣さんになるかもしれないので、仲良くしたおのですが…

[18640: 匿名さん]

ここの板はミナトフロントタワー関係者の活動が熱心ですね。価格調査を行っているのでしょうか？ここの3割引では反響少ないので4割引くらいになるのでしょうか？

[18641: 匿名さん]

>>18632 マンション検討中さん

これ以上この掲示板に関わると身体を壊しかねませんね。

二度とここに来ない方がいいです。

皆さんもその方が喜ぶと思いますし。

[18642: 匿名さん]

>>18634 匿名さん

結論が出てスッキリしました。

[18643: 匿名さん]

>>18642 匿名さん
確かに。ミナトタワーはここの4割引きが適正価格なんですね。浜離宮購入者も安心したと思います。

[18644: 匿名さん]

>>18640 匿名さん

浜松町界隈は投資家の需要は多いですが、居住用で買う人があまりいない。

ここ買って、投資家もお腹いっぱいでしょうから、5割引きくらいを期待したいですね。

[18645: 匿名さん]

むしろ実需がメインかと。

[18646: 匿名さん]

>>18645 匿名さん

それはない。。。

[18647: 匿名さん]

確かに浜松町のワンルームマンション需要は旺盛で異常な賃料となっており投資家には最適です。しかしながら住環境も良好なためツインパークスやここなら実需も多いはずです。

[18648: マンコミュファンさん]

ツインパは空室だらけじゃない？

[18649: 匿名さん]

>>18648
売り物件は規模の割に少ないからセカンド需要が多いのかな？

[18650: マンション検討中さん]

セカンドなら赤坂、六本木でしょうね。