パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18501: 匿名さん]

>>18500 通りがかりさん

それ、ガセネタらしいですよ。なんだかんだで、その超有名アナウンサーは交通の便が良いということで赤坂のタワーにしたようです。

[18502: 匿名さん]

>>18501 匿名さん

アナウンサーくらいでそんなに羨ましそうにされちゃうとは。可愛いですね。
オナスタでお見かけしましたが、プライベートなことなので。

[18503: 匿名さん]

色紙100枚買いました！

[18504: 匿名さん]

オナスタのときはけっこう人が集まっててサインもらえなかったので、入居のときがチャンスですね！

[18505: 匿名さん]

何階なのでしょうか？

同じフロアだったら…と期待してしまいますね！

[18506: 匿名さん]

>>18497
現在22階部分です。ここのせいで勝どきから東京タワーが見えなくなってしまいます。申し訳ございません。

[18507: 匿名さん]

管理組合で握手会も企画したいですね！入居が楽しみです。

[18508: 匿名さん]

パークコートタワーが竣工すると、湾岸からはどの方向からも東京タワーかぶっちゃうよね。
まぁもともと豆粒程度しか見えてなかっただろうし、別にいいよね。

[18509: 匿名さん]

アナウンサーネタに絡みついてきている人は、おそらく割とガチで羨ましいのでしょう。
このクラスのマンションでは特に珍しい事ではないのですけどね。

[18510: 匿名さん]

>>18509 匿名さん

そうなんですね。
小岩には芸能人とかいないので、芸能人って聞いただけで浮かれてしまってました。。。

他にも有名な方がたくさん購入されてるんですかね。入居まで待ちきれません。

[18511: 匿名さん]

>>18506 匿名さん

東京タワーよりパークコート浜離宮の方が景色として綺麗かも、笑

[18512: 匿名さん]

超有名アイドルもここ買ってますよ！

とある事情で芸能界では話題になってますからね、このマンションは

[18513: 匿名さん]

大規模かつセキュリティがしっかりしているところは有名人多いですよね

[18514: 名無しさん]

完売したんですね。

[18515: 匿名さん]

お笑い芸人の方が、芸能界の方が住みやすい街として、浜松町は実は最強とラジオで言われていましたね。
汐留、お台場、赤坂、有楽町、どこの放送局にも移動が最強だと言う内容でした。
新幹線もすぐに乗れますしね。

[18516: 匿名さん]

お笑い芸人の住まいを参考にするなんてお笑い。
一般人は放送局に行く用事など無い。

[18517: 匿名さん]

>>18516 匿名さん

うちは娘をトップアイドルにするからテレビ局へのアクセスは大切な要素だよ。

最近はようやく出番が増えてきてスケジュールがタイト。浜松町は最高の立地だね。

[18518: 通りがかりさん]

>>18475 匿名さん

イタリア街、地所レジがんばってたね。
先日の港区港南もすごかったね。

品川駅徒歩8分か。
港南口だからとタカをくくってフダ入れしたら飛んでもない高値で某デベにかっさらわれたよ。

自由が丘は有名エンドだけど、大森山王といい、両国といい、蒲田といい、素地の値上がりは昨年末から今年にかけて半端じゃないね。

もう上位一割以外は新築マンションは買えないよ、
東京だけでなく、大阪、名古屋、福岡、札幌…
最近じゃ埼玉の浦和あたりでも落札価格が飛んでもないことになってる。

ぼくらの世界だけはすでにインフレ目標とっくに達成済みです。

早くしなさい、他の業界。
日本の足を引っ張りやがって。

M&A、運輸、ゼネコン、不動産、薬品、観光、株、食品、確実にインフレ目標に寄与してるな。

あと働き方改革。
いい政策だね、これ。

インフレ策の隠語だからね、これ。

[18519: 匿名さん]

>>18513 匿名さん

大規模だとサイン会とか握手会もやりやすいですからね。

[18520: 匿名さん]

>>18519 匿名さん

は？

[18521: 匿名さん]

無視で。
しかしそこまで羨ましがられても、、、ねぇ。

[18522: 匿名さん]

>>18521 匿名さん

まあ、羨ましいでしょうね。芸能人とご近所さんなんですから。テンション上がらないって言ったら嘘になりますよ。

[18523: 匿名さん]

浜松町民のスタンダードです

[18524: 匿名さん]

さすがですね。浜松町もプレミアムエリアに入りましたね。

[18525: 匿名さん]

民度

[18526: 匿名さん]

いい眺めじゃ

[18527: 匿名さん]

>>18526 匿名さん

芸能人も見下ろせる。

[18528: 匿名さん]

芸能人ネタが一番食いつきいいな。ミッドタウンの時よりすごい食いつき。

[18529: 匿名さん]

虎ノ門ビジネスタワー１階にビル開業と同時に高級スーパーができるようです。普段使いには最適ですね

[18530: 匿名さん]

>>18529 匿名さん

少し先の開業ですが楽しみですね。芸能人のお客さんも多そう！

[18531: 匿名さん]

>>18528 匿名さん

どちらの田舎っぺですか？皆さん芸能人おのぼりネタにドン引きして、レスも出来ない状態です。

[18532: 匿名さん]

>>18531 匿名さん

柏です。そう言われても、芸能人なんてナマで見たことないし、入居してお隣さんが芸能人だったら…なんて想像しただけでワクワクしちゃって…ドン引きさせてしまってスミマセン。

でも、ここ買って本当に良かったです。

[18533: 匿名さん]

半分近くが社宅か賃貸のセキュリティが底辺な庶民マンションをVIP選ぶわけない。笑

[18534: 匿名さん]

>>18533 匿名さん

嫉妬丸出しですね笑

[18535: 匿名さん]

各階エレベーター制限ついてるしハンズフリーだし、いいんでね？べつに。

まあ今どきこれらが付いてないタワーマンションはないだろうけど。

[18536: 匿名さん]

>>18535 匿名さん

えっ、じゃあ違うフロアに住んでる芸能人に会いたい場合はエントランスで待ってるしかないんですか？

なんか恥ずかしいので、こっそり部屋まで行きたいのですが…

セキュリティが厳しすぎるのも問題ですね…

[18537: 匿名さん]

でも、年頃の娘をもつ親としてはセキュリティがしっかりしてて安心です。

うちの娘はDカップなので、痴漢とかストーカーとかが多くて困ってました。ここに引っ越せば被害も最小化できるかなと、かなり期待しております。

[18538: 匿名さん]

隣人がクレーマーだったらどうしょうと夜も眠れません。

[18539: 匿名さん]

購入者への成りすましも一応通報してみますね。

動きがあれば報告させて頂きます。

[18540: 匿名さん]

>>18539 匿名さん

そんなに必死にならなくても良いのでは？

そもそも成りすましっぽい投稿なんてありますか？？どれです？

[18541: 匿名さん]

ここの住民は必死ですね。変なの掴むとこうなりますよ。合掌

[18542: 匿名さん]

>>18535 匿名さん

ここの最大のセールスポイントであるセキュリティを、どこにでもあるみたいに言うのは本当に低俗なネガですね。。。

[18543: 匿名さん]

皆に必死と思われててワロタ

[18544: 匿名さん]

>>18538 匿名さん

もしそうだったら運が悪かったと思って売却すればいいのでは？すぐ売れば、うまくいけばトントンくらいで売れるかも。諸経費も考えると損出ちゃうけど。

[18545: 匿名さん]

セキュリティを甘く見る輩を必死に止めたい。

[18546: 匿名さん]

>>18541: 匿名さん

適当に遊んでやっているのに。
必死になるなよ。

[18547: 匿名さん]

>>18542 匿名さん

セキュリティシステム云々の前に、住民の半分近くが間借りの社宅族か賃貸民という住民構成の地点で、当たり前ですが、プライバシーやセキュリティを重視している富裕層からは検討外にされてます。

[18548: 匿名さん]

>>18547: 匿名さん　

面倒くさいな。
脳みそ動いているのか。

賃貸民は犯罪を起こしやすく、直ぐにとんずらするのか？

100戸当たりに何人いるんだよ、犯罪者予備軍が。

富士通だっけ？
訴えられるぞ。

[18549: 匿名さん]

まあこの掲示板見たらまともな有名人は避けるだろうな。笑

[18550: マンコミュファンさん]

一応地権者以外のブツは完売してるのに
18000以上のレスはある意味スゴイぞ！
PC浜離宮
ここ富裕層の為のタワマンだから近くに
PC浜離宮もできるんじゃない。
Porsche Center ね！
まさか1000万以下の車はアウトだよね。

[18551: 匿名さん]

>>18548 匿名さん

品位の無い方ですね。

[18552: 匿名さん]

>>18550 マンコミュファンさん

PC銀座が汐留にあるからね。浜松町は行きたくないね。

[18553: マンコミュファンさん]

>>18552 匿名さん
そんなこといわないで！
パークコートのある場所は富裕層の場所なんですからね。

[18554: 匿名さん]

>>18518 通りがかりさん

あなたミナトフロントタワー掲示板に同じ内容を誤爆してませんでした？笑

ライバル物件気になるんですね。解ります。

[18555: 匿名さん]

ミナトフロントタワー掲示板の1199ね

[18556: 匿名さん]

>>18550 マンコミュファンさん

みんなで頑張ったもんね！

[18557: 匿名さん]

みんな！
Ｄカップには突っ込まないでスルーなのか？

>>18537 匿名さん

ＧとかＨじゃないと．．．

[18558: 匿名さん]

ここの荒らし、末期的にタチが悪くなってきましたね。
まあ楽しみに待っていて下さい。
なぜ誰も敢えて削除依頼しないのか、そのうちわかりますよ。

[18559: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

突っ込むようなことじゃないだろ

[18560: 匿名さん]

ここのセキュリティは大使館レベルだということが理解できました。
ありがとうございます

[18561: 匿名さん]

不動産購入予定者の皆さん、

変なの買うと早朝４時からパトロールしなくてはいけなくなりますよ～。気を付けて。

[18562: 匿名さん]

>>18561 匿名さん

正直ここの購入者は誰も書き込んでないと思いますよ

あなた含めて全員嫉妬民ですってば

朝早くご苦労ですが、少し休みなさい

[18563: 匿名さん]

再開発物件に対する専門家の見方。参考になれば幸いです。再開発物件は高過ぎるというのはマンション業界で常識のようですね。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[18564: 匿名さん]

>>18563 匿名さん
ここは再開発前で安かったから完売したのでしょうね。マンションは立地が一番です。ローカル駅の再開発とは異なります。

[18565: 匿名さん]

なるほどです。そう言う意味ではミナトフロントタワーは先読みの価格が含まれない今の実勢価格なんでしょうね？納得しました。ありがとうございます。

[18566: 匿名さん]

>>18563 匿名さん

金で解決できるならそれでいいじゃん。
不動産ってのは一品ものなのだから需給がバランスすれば割高だのそんなのどうでも良い。

ちなみに買ったらこんどは買った方が地権者だ。

[18567: 匿名さん]

ここの地権者住戸数はパークコートの中では日本一？他にこれ以上の戸数のパークコートあるの？

[18568: 匿名さん]

そもそも坪単価が安すぎて入居2年前に完売していますしね。今年販売開始だったらいくらになってたのでしょう。

[18569: 匿名さん]

>>18567 匿名さん
乃木坂は半分以上が地権者住戸ですね。

[18570: 匿名さん]

地権者戸数では日本一のパークコートじゃない？

[18571: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
総戸数ではどこ？

[18572: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/121425?page=4

ネガさんに是非とも読んで頂きたい！

[18573: 匿名さん]

>>18572

沖さんは再開発については品川一推しみたいだけどね。


■第4条件：鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画

　今後の鉄道の目玉はリニア新幹線だろう。2027年に開通し、品川駅に重心が移ることを唱える人も出るほどだ。その他の鉄道計画も東京駅から品川駅までの山手線の駅をどのように取り込んで行くかが焦点になっているものが多い（例：ＪＲ東日本の羽田空港アクセス線、東京モノレールの浜松町計画等）。

　また、駅周辺の再開発は、品川～田町駅間の山手線新駅が2020年春に、同時期に日比谷線虎ノ門駅も新設される。最近の大型再開発は、大規模オフィスが中心なだけに、秋葉原～品川駅までが大半を占め、これ以外は六本木くらいに限定される。

　住宅を含む再開発を見ても、みなとみらい・武蔵小杉・新浦安は好例だったはずだ。みなとみらいの横浜市西区と武蔵小杉の川崎市中原区は人口増加が予測されておらず、新浦安の浦安市は東日本大震災の影響を含まない予測なので参考にならない。結果として、今後も開発予定の多さでは、東京駅から品川駅までの山手線の駅に注目した方がいい。　

[18574: 匿名さん]

>>18573 匿名さん
>東京駅から品川駅までの山手線の駅に注目した方がいい。


やっぱりここのネガのオツムが弱いらしい。日本語も読めないようだ。

小学生からやり直せ！

[18575: 名無しさん]

まあ、この再開発事業全てを織り込んだ高値でジャンピングキャッチした疑いが濃厚で、着地して隣を見たらミナトフロントタワーの坪単価が目に入ったものの信じたくない、というのが客観的な分析結果ですね。

[18576: 匿名さん]

>>18575 名無しさん
日本語通じず

残念

[18577: マンション検討中さん]

ネガの結論への持って行き方は無理やりすぎ
何を返しても答えは決まっているのだな

あと 今時Dカップって普通なんだよな
Cが一番多いんだって
Aは絶滅しそうらしい
でも、俺はCぐらいが一番いい(*´꒳`*)

[18578: 匿名さん]

どんどん値上がりしてるな、ここ。

実績としては３割アップか。

[18579: 匿名さん]

いいですよ。
『パークコートタワー』って。

またお金を貯めていらして下さい。

[18580: 名無しさん]

着地して隣を見たら虎ノ門の坪単価が目に入ったものの信じたくない、というのが客観的な分析結果ですね。

[18581: 匿名さん]

>>18580 名無しさん
完売した物件に粘着してネガし続ける心理って何だろう？

きっと、いろんな意味で満たされてない人でしょうけどね

[18582: 匿名さん]

完売したなら、検討版は早く閉鎖して住民版に移行した方が良いですよ。

[18583: 匿名さん]

>>18582 匿名さん
管理人に言ってください

[18584: 匿名さん]

これからキャンセル住戸もあるでしょうし、入居完了まで検討スレは必要ですよ。当たり前じゃないですか？閉鎖したい意味がわからない。

[18585: 匿名さん]

パークコートの中では下の方？

[18586: 匿名さん]

>>18585 匿名さん
病んでますね

[18587: 名無しさん]

>>18584 匿名さん
モデルルームも解体されましたしホームページも閉鎖されています。キャンセル住戸という扱いはないのでは？

[18588: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

上の方ですよ。下の中ではね。

つまり、下の上。

[18589: 匿名さん]

>>18584 匿名さん

どんどん不安になるので閉鎖していただきたい。このまま小岩に居続けた方が良いのか…

[18590: 匿名さん]

上の娘はIカップですが一度も痴漢にあったことが無いようです。カップだけの問題ではないのかもしれませんね。

浜松町でしたら痴漢は少ないでしょうし安心です。マンションの住民の方でうちの娘に手を出す輩がいたら、、、という心配は尽きませんが…

[18591: 匿名さん]

ビルボードも普段使いですね。
我々は観光客がいない平日に使い倒すのがよいでしょう。
その他の一般人には叶えられない特権と言えます。

[18592: 匿名さん]

購入者がここまで自信なく閉鎖を希望している物件も珍しいですね。

[18593: 匿名さん]

いえいえ。

最も珍しいのは、完売後にもかかわらず、これ程毎日ネガさんの想いが込められた感想文が届けられるマンションはマンコミュ史上初である、ということでした。

[18594: 匿名さん]

なぜこんなに買えもしないネガさんがたくさんいるんでしょうか

不思議です

[18595: 匿名さん]

おそらく人生で一二を争う程諦めきれない事案の方々がたくさんいると推測できます。

[18596: 匿名さん]

完売後にも関わらず、朝４時から購入者がせっせと投稿している物件は他にはないのでは。不動産買うのも大変ですね。

[18597: 匿名さん]

いえいえ。

最も大変なのは、完売後にもかかわらず、これ程毎日ネガさんの想いが込められた感想文が届けられるマンションはマンコミュ史上初である、ということでした。

[18598: 匿名さん]

>>18596 匿名さん
生活形態は人それぞれですから、朝4時に投稿しても良いでしょう。

不動産の一つも買えないあなたも大変ですよね。

将来買えるように頑張ってください。

[18599: 匿名さん]

一般論としてですが、購入者が朝４時からせっせと投稿してると、心配で夜も寝られないと勘違いされますよ。

[18600: 匿名さん]

>>18599 匿名さん
誰もそんな事思わんよ

部外者のアンタも日曜日にせっせと投稿ご苦労さん
他にやること無いの？