パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18401: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

俺は2戸買ったよ。チミもしっかり資金を用意してたくさん買えるようになるといいな。応援してやるから頑張れよ。

[18402: 匿名さん]

>>18397 匿名さん

できません。

[18403: 匿名さん]

檜町とか湊とか引き渡し前から売りに出てますよ

[18404: 匿名さん]

>>18402 匿名さん

ルールはどうだか知らんが、できるかできないかで言えば、できるだろ。勝手に出しちゃえばいいんだから。

引渡し前の物件の注解は受けないってゆー業者はいるかもしれんが…

[18405: 匿名さん]

例の３割上乗せした高層階の部屋がまさにそれですよね。
消えたのですでに売れてしまったようですが。

[18406: 匿名さん]

竣工して内覧後だったら入居前でも成立するはず。

[18407: 匿名さん]

>>18405 匿名さん

70%アップの部屋も一時期でてましたよね。これも一瞬で消えてしまいましたが。

[18408: 名無しさん]

>>18405 匿名さん

広告ベースですよね？売ることが出来ないことに気付いて取り消したとか。成約ベースのデータには無いですよね？

[18409: 名無しさん]

常識的に70%値上がりはないので、大きな勘違いされてませんか？夢に出てきたとか、幻影を見たとか？

[18410: 匿名さん]

名無しさん、落ち着いて。

[18411: 匿名さん]

だとしたら、すごいオチですね。笑

[18412: 匿名さん]

７０％！！ 笑笑

[18413: 名無しさん]

成約データあればファクトベースでアップ下さいね。待ってますよ。無いなら思い込みでしょうね。落ち着いてご確認下さい。

[18414: 匿名さん]

名無しさん、落ち着いて。 希望はいくら？

[18415: 匿名さん]

購入者さんは匿名の掲示板とはいえ、嘘は書かない方が良いですよ。

[18416: 匿名さん]

浜松町が東京で一番期待できる立地であることは誰もが認めますよね。

[18417: 匿名さん]

それはネガも認めています！！

[18418: 匿名さん]

今回はタイミングが良かったですね。
やっぱり立地は良いよ。
おまけに、まだ安い。
モモレジのマンション番付も、年を追うごとに、郊外中心になっているし、代表する
都心物件が減少しているということだろう。
完売するはずだ。

[18419: 匿名さん]

さすがパークコート浜離宮ザ・タワーでございますね

[18420: 匿名さん]

データなんて不動産屋じゃないんだから出せるわけないだろあほかいな
７割とか言ってるのはネガポジってやつだろうけど、３割アップは常識的にあり得る話。

2016年から2017年にかけて23区を含めた平均でも15%値上がりしているのだから、山手線内側駅徒歩5分港区再開発大規模物件・タワーマンションの最高峰 パークコートタワーが30%アップしているというのは、至極合理的な考え方だと思うが如何かな。

[18421: 匿名さん]

直接関係ないけど、スミフの恵比寿物件は2期で＋1億円の販売住戸があるらしい。
本気か！？と思うけど、本気らしい。

パークコート赤坂は既に2割アップらしい。
元の単価が高いだけに2割アップは凄い。

何が言いたいかというと希少立地は高騰する。

引き渡しまでに3割アップあってもおかしくない。

[18422: 評判気になるさん]

>>18421 匿名さん
5割増しでもおかしくない！

[18423: 匿名さん]

比較できるマンションがないから、どうしても住みたいステータス性がでれば、相場関係ない指値がありうる。
住民も増えオフィス人口も増える。
発展しかないでしょ。
パークコートにした三井と、ここの住民は楽しい未来が見れる、いい感性の持ち主です。
楽しみですね。

[18424: 名無しさん]

成約データは全て業界のデータベースに入ってますよ。営業に言えば、喜んで持って来てくれます。確認したらどうですか？

如何かな？って言われても、成約して無いですよね？そういうシナリオトークを妄想と言うんです。こういう掲示板ではファクトベースの話をしたいものですね。

[18425: 匿名さん]

>>18420 匿名さん

30%も70%も我々、富裕層の常識では考えられないのだが、如何かな。

[18426: 匿名さん]

7割はないけど69%アップならなくはないかな。

[18427: 匿名さん]

>>18424 名無しさん

できるわけねーだろ。フアックトなんてねぇんだからよぉ。

[18428: 匿名さん]

>>18426 匿名さん
現実的には4割アップと踏んでいるが。

[18429: 匿名さん]

東京タワー、浜離宮に加えて、丸の内、ミッドタウンも眺望に出来るパークコート浜離宮は現在の新築物件で最強でしょう！

[18430: 匿名さん]

有り難う、素晴らしき　パークコート浜離宮 ザ タワー　

何度でも言おう　

有り難う、素晴らしき　パークコート浜離宮 ザ タワー　

[18431: 匿名さん]

今度は写真への逃避行動ですか？皆さん、ファクトベースの前向きな意見交換がしたいんだと思いますよ。皆で事実に基づくファクトベースの掲示板にしていきましょう！

[18432: 匿名さん]

まあ運河向こうには都内の再開発で最大規模らしい野村の駅前ビル再開発があるから将来性は高いのは確か

[18433: 匿名さん]

住民同士で、仲良くやりましょう。

[18434: 匿名さん]

>>18431 匿名さん

過去スレのどこかに高層階北西の販売元情報が出てましたよ。
そこに問い合わせれば何か情報が得られるかと。
18000まで伸びたレスからその情報を探すのは大変ですが。

[18435: 匿名さん]

>>18431 匿名さん

だからフアックトなんてねぇんだよ。しつけぇぞ！

[18436: 匿名さん]

さっきの方が4時間探しても出てこなかったようですよ。

[18437: 匿名さん]

>>18436 匿名さん
探す能力すらも無いなら諦めるしかないよ

[18438: とびっきりハワイアン]

>>18437 匿名さん

貴様が何と言おうと浜離宮は買いじゃったわい。

69%アップでも瞬間蒸発！！！

[18439: 匿名さん]

前向き？
情報交換？
ファクトベース？




ここ
完売物件のスレですよ

( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

[18440: 匿名さん]

早朝からもう一度言おう

有り難う、素晴らしき　パークコート浜離宮 ザ タワー　

何度でも言おう　

有り難う、素晴らしき　パークコート浜離宮 ザ タワー

[18441: 匿名さん]

他と比べて安いから伸びしろあるのか。浜松町だから無いのか。ここの判断ですよね。

[18442: とびっきりハワイアン]

ここ買った人は神。

パークコート浜離宮は世界を救うよ。さあ、皆で楽園を作ろう！

[18443: 通りがかりさん]

都心部のマンション市況て世界的に見ても日本だけで見ても過去20年間以上の長期トレンドで上昇傾向。
一時的に落ち込みがあっても長期は上昇。

そりゃそうでしょ？
人口が増えてGDPが増えてインフレになって。
世界的にそうなるのはずっと前から明らか。

マクロがわからないここの視野の狭いネガは哀れだね。
視野を広げることで富裕層はさらに富裕層として世界中の資金を集めていく、これが今の世界の構図。

このマンション、間違いないです。
含み益が仙石山やザ・ハウス南麻布くらいありますね、竣工時で。

[18444: 通りがかりさん]

1年間に世界でビリオネアがどのくらい増えているか調べたらわかるよ。

金持ちは減ってるんじゃない。

増えてるんだよ。一貫して。

わかるか、この意味が？

[18445: 匿名さん]

もはや購入者の願掛け板になってるなここ、、、

[18446: 匿名さん]

汚い線路脇のパークコートですよね？
ビリオネアと何か関係あるのですか？
そんな方たちには見向きもされないと思いますけど(笑)

[18447: 匿名さん]

ここは買う勇気以外に隣人になる覚悟も必要ですね。

やっぱり横浜の最上階にしようかな。

[18448: 匿名さん]

横浜なんか買わないよ。俺は通勤族とホームラスを見下ろしながらトレードするのが好きなんだ。たまらんぜよー

[18449: 匿名さん]

何度でも言うよ

上がりますように

上がりますように

上がりますように

[18450: eマンションさん]

>>18448 匿名さん

落ち着けよ！ホームラス！笑

[18451: 匿名さん]

>>18446 匿名さん
そしたらここに見向いて関心を持っているあなたは一体？？

[18452: 匿名さん]

>>18447 匿名さん
横浜物件の人が都心物件にまで営業？
貧乏くじ引いて焦ってるのかな？

[18453: eマンションさん]

ついにミッドタウン日比谷が3月29日にオープンします。ここの購入者がソワソワしているのも分かります。

[18454: 匿名さん]

浜松町の方がミッドタウンに憧れてるのは良く分かった。
都心に住んだことが無かったんでしょうね。徒歩40分になって良かったですね。

[18455: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷は、宝塚やクリエで観劇したあとに寄って食事するにはいいね。
わざわざそこが目的で行くほどのもんじゃないと思うけど。

[18456: 匿名さん]

ビリオネア達は、マンションには興味なさそうだけど、高値掴みして涙ぐんでる購入者をからかうのには興味あるみたいですね。

弱い者イジメはやめてほしいもんだ。

[18457: 匿名さん]

>>18454 匿名さん
確かに赤坂のミッドタウンも徒歩40分ですね。なお日比谷は徒歩20分程度です。

[18458: 匿名さん]

おっしゃるように赤坂のミッドタウンタウンも近いです。タクシーだと浜松町駅まで確か1000円くらいです。

[18459: 匿名さん]

>>18458 匿名さん

タクシーいいなぁ

ここの営業、手付金びた一文まけてくれなかったから、タクシー乗るカネがないよ。最近は毎日歩きです。徒歩ホ、なーんちって。

[18460: 匿名さん]

>>18458 匿名さん

あのねー、ここに住むような人はおかかえの運転手がいるからタクシーなんか乗らないのよ。貧民扱いするのやめてくれない？

[18461: 通りがかりさん]

ここは２つのミッドタウンを謳歌できる高級タワーマンションですね。さすが三井の考えることはすごい。

[18462: 匿名さん]

皆さま仰るように既存の東京ミッドタウンも徒歩36分。わずか2.9キロですね。私にとってはノーマークでした。掲示板参考になります。

[18463: 匿名さん]

ミッドタウンを夢見る庶民の浜松町マンション

[18464: 匿名さん]

>>18463 匿名さん
ですよね。庶民価格で買えた購入者が羨ましすぎます。

[18465: 匿名さん]

ミッドタウンなんか富裕層ばっかりで、惨めで恥ずかしい想いをするだけだから行きたくないな。

浜離宮の最上階からホームリスを見下ろしながら金麦で乾杯してる方が良いや

[18466: 匿名さん]

価格は庶民だけど、グレードは貧民だったな。

[18467: 匿名さん]

ここなら皆さん冗談をまじえて羨ましがるのも無理ないですよね。

[18468: 匿名さん]

>>18467 匿名さん

うん、羨ましい、羨ましい、羨ましい！

羨ましすぎて、たまんない！


あ、俺もここ買ったんだった。


どや、羨ましいやろ！！

[18469: 匿名さん]

>>18468 匿名さん
ちなみに今日の施工レポートご覧になりました？

[18470: 匿名さん]

上がりますように、上がりますように。

何度でも言おう。

上がりますように！

[18471: 匿名さん]

>>18469 匿名さん

見ました、見ました。マイちゃん可愛いっすよね。

[18472: 匿名さん]

景気いいな。
決算ウィークに入ってから株の調子がいい。
イージーすぎる。
オリンピックまで株高は続くよ。

高額マンションが売れるはずだ。

[18473: 匿名さん]

>>18472 匿名さん

気になるのは金利動向ですね。まだだいぶ先なので。

[18474: 匿名さん]

自分が住む浜離宮で分散投資だ。
どんとこいだ。
円高はやめて。

[18475: 匿名さん]

イタリア街の土地が予定価格を大幅に上回る価格で落札されているところも目が離せません。この地域はバブルの様相です。

[18476: 匿名さん]

ほんと、、、買ってよかった。
完璧。

[18477: 匿名さん]

完勝や。あとはホームラスを追い出すだけやな。

[18478: 匿名さん]

ネガポジはほっときましょ。

まあ敢えて指摘するまでもないか。^ ^

[18479: 匿名さん]

>>18478 匿名さん

あんたみたいにリテラシー低い奴がかまうからネガが調子乗んねん。迷惑だから黙っといて。

[18480: 匿名さん]

こちらの中古とミナトフロントタワーどちらがおすすめですか？

[18481: 匿名さん]

>>18480 匿名さん
予算によると思います。

[18482: 匿名さん]

今日竣工なんだね。
ミッドタウン。

[18483: 匿名さん]

>>18480 匿名さん

通勤族を見下ろしながら美味しいお酒を飲みたいならパークコートだね

[18484: 匿名さん]

>>18480: 匿名さん

トキメキを感じる方だよ。

[18485: 匿名さん]

>>18480 匿名さん

ネガにイジられたいマゾはこっちの方がいいぞ！

[18486: 匿名さん]

ここって撮影OKでしたっけ？

[18487: 匿名さん]

これはすごい！ミッドタウンに続いてすごいニュースが出てしまいましたね

都、日比谷「野音」を改修へ
来年度予算案に検討経費

東京都は日比谷公園の野外音楽堂を改修する方針を固めた。「野音（やおん）」の名で親しまれる大音楽堂をリニューアルする。1923年に開設した野音は数度の改修を経て現在に至るが、老朽化が課題になっていた。都は野音の改修を通じ、日比谷公園のにぎわいを取り戻したい考えだ。

2018年度予算案にリニューアルの検討経費として1000万円を盛り込んだ。19年度以降に改修工事に着手する。

日比谷野音は野外音楽堂の代名詞のような存在で音楽の聖地とされる。ロックバンド「キャロル」が解散コンサートをしたり、アイドルグループ「キャンディーズ」が解散を宣言したりしたことで知られる。5月1日のメーデーや市民集会に使われることでも有名だ。

野音がある日比谷公園は都心に立地しながら、にぎわいに欠ける課題を抱えている。都は有識者らの検討会を設置し、公園の再生に取り組んでいる。野音のリニューアルをにぎわい再生の目玉にしたい考えだ。

[18488: 匿名さん]

>>18487 匿名さん
改修するのは良いが、たった1000万円の回収ですからねえ

[18489: 匿名さん]

凄いポジティブ志向だな(笑)
ある意味、ここの購入者の方がすごいよ

[18490: 匿名さん]

>>18488
分かっているとは思いますが確認。1000万円は検討経費で工事費は含まれませんからね。日比谷公園は同じミッドタウン前の赤坂檜町公園と比べるまでもなく立派な公園ですよ。

[18491: 匿名さん]

そこまでミッドタウンが好きなら、俺だったらミッドタウンレジに住むけどね

[18492: 匿名さん]

ポジティブでいいじゃん。
日比谷は前まで研修会場でよく使われていたから身近だ。
最寄り駅の内幸町駅は御成門駅1分でつく、電車にのるの中途半端な距離だよな。

[18493: 匿名さん]

>18491 匿名さん

本物件の数多あるただの付加価値の1つですよ。
もう買えませんが。

[18494: 匿名さん]

ミッドタウンはよく調べてないけど、映画館あるよね。
引っ越したら映画見に行く回数増えそうだ。

[18495: 匿名さん]

>>18494 匿名さん

有楽町いけー

[18496: 匿名さん]

ミッドタウンのほうが最新の設備でないの？
有楽町の映画館でも良いけど。

[18497: 匿名さん]

勝どき側から見ると
ここは低いね～

現在30階位になってるんでしょ

最上階まで出来ても
周りのタワマンやオフィスタワーと比べて大人と子供みたいに低いじゃん

[18498: 匿名さん]

有楽町のＴＯＨＯはミッドタウンできたら閉館だと思うけど。

[18499: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

ここは空地率の高い低層レジで、豊かな緑がウリです。

[18500: 通りがかりさん]

ここのマンション、超有名アナウンサーが購入したらしい。。抽選に当たってたらご近所さんになれたのに、、、羨ましい