パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18351: 名無しさん]

まあ、

再開発のない街は死んでいく。

再開発のある街は生まれ変わる。

品川駅〜東京駅間、虎ノ門、六本木、
渋谷駅前の大手デベであれば買いですね。

[18352: 匿名さん]

結果してネガは無意味だったですね。質が低かったです。カスでした。

[18353: 匿名さん]

ネガ相手にここまで大勝利の物件も珍しいです。

[18354: 匿名さん]

浜松町民の意地と根性で完全勝利を勝ち取りました。あとは民泊で高収益をあげて、50%アップで売ればウハウハです。皆の衆、気張っていくぞ！

[18355: 匿名さん]

ネガさんに対しては刑事罰を求める方向に動いている様子ですから、近ごろ大連投されている例の方はそのうち消えるでしょう。社会的にも。

[18356: 名無しさん]

もう買えないのか。

[18357: 匿名さん]

残念ながら売れてしまいました。

これから販売される物件に期待するしかないですね。
と、言っても、ネガは何時までたってもネガり続けるのでしょうが。
満足することはないでしょう。

過去の物件の幻想を追いすぎですね。

天井高が260以上ないから買わないとか、仕様の文句を言っている人は、
昔に比べて価格が高くてアホらしくて買わないと言っているのと同じです。

浜松町の価格とか言っている人も、時代を理解するべきですね。

まずは、10年前に買わなかった自分を殴りなさい。

[18358: 匿名さん]

え？ここって天井高いくつ？

[18359: 匿名さん]

>>18358: 匿名さん

ググれKS

[18360: 匿名さん]

まさかの２４０？？

[18361: 匿名さん]

まあ、どこの誰か分からんネガを相手にしてもしょうがないけどね

オツムが弱い事だけは良く分かったが

[18362: 匿名さん]

ネガってほんまにアホやね。
ガキの相手してるみたい。
考えを一回自分の頭のなかで回す事ができないんだよな。
反射神経で生きている。
冗談抜きで仕事ができない人なのだろう。

[18363: 名無しさん]

>>18360 匿名さん

私のとこは2700でした。あまりみたことなかったのですが、キッチン上も2700のフルフラットで気に入ってます。

[18364: 匿名さん]

結局天井高いくつよ？マジで２４０？

[18365: 匿名さん]

>>18364 匿名さん
270だって言ってんだろKS

[18366: 匿名さん]

違うの知ってて書いてるな。
ネガ1名で頑張ってるな。
検討を祈るよ。

[18367: 匿名さん]

プレミアムが270。
普通が250。
床暖房リビングのみ。
地権者住戸が多い。
パークコートなのに残念。

全熱交換は良いですね。

それにしても完売はすごい。
もっと立地も設備もいい価格も同じくらいの新築マンションあると思いますが。

やはり三井不動産パークコートのブランド力ですね。

[18368: 匿名さん]

同時期の物件を隈なく比較して回りましたが、そのような物件はございませんでした。
多くの目の超えた方々が同じ判断をした結果、このような早さで完売する運びとなりました。

結果は正直ですね。
他の同時期のタワー物件は全て売れ残っているようです。

[18369: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18370: 匿名さん]

皆さん、賃貸いくらで出します？皆で下げあいするのもバカみたいなので、コンセンサスを形成しといた方がいいかなと…

[18371: 匿名さん]

>>18370 匿名さん
分譲マンションならどこでもそうならないように購入の時に賃貸にした場合の参考賃料と試算表をもらうはずですが…。ここはなかったのでしょうか？

[18372: 匿名さん]

>>18370 匿名さん

住民板で書いたら？

[18373: 匿名さん]

地権者が多いので相場の主導権は完全に地権者様がお握りになっているかと。低層なのでかなり安いでしょうね。

[18374: 匿名さん]

住民板がなくなったようです。地権者住戸が多いので想定賃料はデベがコントロールする必要があります。姉妹物件の赤坂檜町を参考にされればいいと思います。ただパークコートシリーズは物件価格が高いので賃貸投資には向いていません。全戸億以上の赤坂檜町は地権者住戸20万円台からとなります。

[18375: 匿名さん]

利便性から周辺のワンルームマンションは旺盛な需要があり満室が続いています。ここでも40平米以内、月20万円以下は高需要と思われます。

[18376: 匿名さん]

表面利回り3.8%くらいで出しとけば大丈夫ですかね？

[18377: 名無しさん]

3％フラット位だと思います。

[18378: 匿名さん]

年度末になるんですね。
ずれ込みましたかね。

http://view.tokyo/?p=38261

[18379: 匿名さん]

なんで、住民版が消えたの？

[18380: 匿名さん]

＞18379
まだ入居がはじまっていないからでは？

[18381: 匿名さん]

>>18367: 匿名さん

お金に糸目をつかないなら、今でも270はあるよ。
青山買えばいいじゃん。

乃木坂は浜離宮と同じなのかな。
プレミアムだけ。

少し前の販売の赤坂も270だ。
ここは、浜離宮と同時期発売だとしても、坪単価を上げて270で販売するだろうね。
2億超えでも安いという方たちだからね。

どこもそうだけど、デペの販売戦略だからね。
270の選択肢が少ないのが現状だ。
10センチ超の余裕で、坪単価を上げても売れるかどうかだから。
総額を抑えるために、都心で延床80㎡超えも少なくなったのと同じ。

総額を気にしない貴方には青山をすすめるよ。
他にプレミアム以外で270の物件が販売開始されたら紹介するよ。

ちなみに坪単価幾らまでが許容範囲なの？

[18382: ハワイアンドリーム]

坪800万円以下は恥ずかしくて友達呼ばないので、それ以上で。できれば坪1,000万円の大台に乗ってるのがいいな。

[18383: 匿名さん]

>>18382: ハワイアンドリーム

ｗｗ

[18384: 匿名さん]

ま。
がんばれや。

[18385: 匿名さん]

ここも早く坪1,000万円になるといいな。。。


あ、もうなってるかも！

[18386: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。

[18387: 匿名さん]

ビットコインのように1年で20倍になる可能性もありますから、早めに買うのが正解かもね。

2020年には坪2億の可能性あり！

[18388: 通りがかりさん]

>>18387 匿名さん
もう一声！

[18389: 匿名さん]

ここは、狭いので、友達を呼ぶ用ではありませんよ。

[18390: 匿名さん]

>>18382: ハワイアンドリーム

ハワイのトランプタワーはどうよ？

[18391: 匿名さん]

>>18389: 匿名さん

ｗｗｗ

[18392: 名無しさん]

ここの住民大丈夫ですか？

[18393: 匿名さん]

？？

完売物件ですよ。

[18394: 匿名さん]

>>18392 名無しさん

かなりまいってる購入者もいるかもしれませんね。

私は億り人なので余裕で耐えられますが、低所得層は含み損に耐える精神力がないですから…

[18395: 匿名さん]

不安なら竣工前未入居か他人物売買で３割前後、相場常識の範囲内で乗せて売ればいいと思いますけど。

あと、その低所得者層発言は事実と異なる誹謗中傷発言なので、問題になりますよ。
ご自愛くださいね。

[18396: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

低所得という言葉であなたを傷付けてしまったことは謝ります。申し訳ありませんでした。

ただ、「事実と異なる」という点については納得できませんね。

[18397: 匿名さん]

三井って引き渡し前の売買できるルールなんだ。

[18398: 匿名さん]

>>18396 匿名さん
パラドックスですね。

本物件は、完売後もこのように多くの方々を惹きつけるベストレジデンスとなりましたが、瞬く間に完売となり現在入手不可となりました。
次回、資金がご用意できましたら、タワーマンションの最高峰・三井が誇るブランドマンション・パークコートタワーを決断力の速さをもってご検討頂ければ幸いです。

[18399: 匿名さん]

掲示板を拝読しましたが、ここは笑っている購入者が多そうですね。

[18400: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

俺がだいぶいろんなところで宣伝したからな。感謝してくれよ。これだけ掲示板が盛り上がれば値上がり間違いないだろ！

[18401: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

俺は2戸買ったよ。チミもしっかり資金を用意してたくさん買えるようになるといいな。応援してやるから頑張れよ。

[18402: 匿名さん]

>>18397 匿名さん

できません。

[18403: 匿名さん]

檜町とか湊とか引き渡し前から売りに出てますよ

[18404: 匿名さん]

>>18402 匿名さん

ルールはどうだか知らんが、できるかできないかで言えば、できるだろ。勝手に出しちゃえばいいんだから。

引渡し前の物件の注解は受けないってゆー業者はいるかもしれんが…

[18405: 匿名さん]

例の３割上乗せした高層階の部屋がまさにそれですよね。
消えたのですでに売れてしまったようですが。

[18406: 匿名さん]

竣工して内覧後だったら入居前でも成立するはず。

[18407: 匿名さん]

>>18405 匿名さん

70%アップの部屋も一時期でてましたよね。これも一瞬で消えてしまいましたが。

[18408: 名無しさん]

>>18405 匿名さん

広告ベースですよね？売ることが出来ないことに気付いて取り消したとか。成約ベースのデータには無いですよね？

[18409: 名無しさん]

常識的に70%値上がりはないので、大きな勘違いされてませんか？夢に出てきたとか、幻影を見たとか？

[18410: 匿名さん]

名無しさん、落ち着いて。

[18411: 匿名さん]

だとしたら、すごいオチですね。笑

[18412: 匿名さん]

７０％！！ 笑笑

[18413: 名無しさん]

成約データあればファクトベースでアップ下さいね。待ってますよ。無いなら思い込みでしょうね。落ち着いてご確認下さい。

[18414: 匿名さん]

名無しさん、落ち着いて。 希望はいくら？

[18415: 匿名さん]

購入者さんは匿名の掲示板とはいえ、嘘は書かない方が良いですよ。

[18416: 匿名さん]

浜松町が東京で一番期待できる立地であることは誰もが認めますよね。

[18417: 匿名さん]

それはネガも認めています！！

[18418: 匿名さん]

今回はタイミングが良かったですね。
やっぱり立地は良いよ。
おまけに、まだ安い。
モモレジのマンション番付も、年を追うごとに、郊外中心になっているし、代表する
都心物件が減少しているということだろう。
完売するはずだ。

[18419: 匿名さん]

さすがパークコート浜離宮ザ・タワーでございますね

[18420: 匿名さん]

データなんて不動産屋じゃないんだから出せるわけないだろあほかいな
７割とか言ってるのはネガポジってやつだろうけど、３割アップは常識的にあり得る話。

2016年から2017年にかけて23区を含めた平均でも15%値上がりしているのだから、山手線内側駅徒歩5分港区再開発大規模物件・タワーマンションの最高峰 パークコートタワーが30%アップしているというのは、至極合理的な考え方だと思うが如何かな。

[18421: 匿名さん]

直接関係ないけど、スミフの恵比寿物件は2期で＋1億円の販売住戸があるらしい。
本気か！？と思うけど、本気らしい。

パークコート赤坂は既に2割アップらしい。
元の単価が高いだけに2割アップは凄い。

何が言いたいかというと希少立地は高騰する。

引き渡しまでに3割アップあってもおかしくない。

[18422: 評判気になるさん]

>>18421 匿名さん
5割増しでもおかしくない！

[18423: 匿名さん]

比較できるマンションがないから、どうしても住みたいステータス性がでれば、相場関係ない指値がありうる。
住民も増えオフィス人口も増える。
発展しかないでしょ。
パークコートにした三井と、ここの住民は楽しい未来が見れる、いい感性の持ち主です。
楽しみですね。

[18424: 名無しさん]

成約データは全て業界のデータベースに入ってますよ。営業に言えば、喜んで持って来てくれます。確認したらどうですか？

如何かな？って言われても、成約して無いですよね？そういうシナリオトークを妄想と言うんです。こういう掲示板ではファクトベースの話をしたいものですね。

[18425: 匿名さん]

>>18420 匿名さん

30%も70%も我々、富裕層の常識では考えられないのだが、如何かな。

[18426: 匿名さん]

7割はないけど69%アップならなくはないかな。

[18427: 匿名さん]

>>18424 名無しさん

できるわけねーだろ。フアックトなんてねぇんだからよぉ。

[18428: 匿名さん]

>>18426 匿名さん
現実的には4割アップと踏んでいるが。

[18429: 匿名さん]

東京タワー、浜離宮に加えて、丸の内、ミッドタウンも眺望に出来るパークコート浜離宮は現在の新築物件で最強でしょう！

[18430: 匿名さん]

有り難う、素晴らしき　パークコート浜離宮 ザ タワー　

何度でも言おう　

有り難う、素晴らしき　パークコート浜離宮 ザ タワー　

[18431: 匿名さん]

今度は写真への逃避行動ですか？皆さん、ファクトベースの前向きな意見交換がしたいんだと思いますよ。皆で事実に基づくファクトベースの掲示板にしていきましょう！

[18432: 匿名さん]

まあ運河向こうには都内の再開発で最大規模らしい野村の駅前ビル再開発があるから将来性は高いのは確か

[18433: 匿名さん]

住民同士で、仲良くやりましょう。

[18434: 匿名さん]

>>18431 匿名さん

過去スレのどこかに高層階北西の販売元情報が出てましたよ。
そこに問い合わせれば何か情報が得られるかと。
18000まで伸びたレスからその情報を探すのは大変ですが。

[18435: 匿名さん]

>>18431 匿名さん

だからフアックトなんてねぇんだよ。しつけぇぞ！

[18436: 匿名さん]

さっきの方が4時間探しても出てこなかったようですよ。

[18437: 匿名さん]

>>18436 匿名さん
探す能力すらも無いなら諦めるしかないよ

[18438: とびっきりハワイアン]

>>18437 匿名さん

貴様が何と言おうと浜離宮は買いじゃったわい。

69%アップでも瞬間蒸発！！！

[18439: 匿名さん]

前向き？
情報交換？
ファクトベース？




ここ
完売物件のスレですよ

( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

[18440: 匿名さん]

早朝からもう一度言おう

有り難う、素晴らしき　パークコート浜離宮 ザ タワー　

何度でも言おう　

有り難う、素晴らしき　パークコート浜離宮 ザ タワー

[18441: 匿名さん]

他と比べて安いから伸びしろあるのか。浜松町だから無いのか。ここの判断ですよね。

[18442: とびっきりハワイアン]

ここ買った人は神。

パークコート浜離宮は世界を救うよ。さあ、皆で楽園を作ろう！

[18443: 通りがかりさん]

都心部のマンション市況て世界的に見ても日本だけで見ても過去20年間以上の長期トレンドで上昇傾向。
一時的に落ち込みがあっても長期は上昇。

そりゃそうでしょ？
人口が増えてGDPが増えてインフレになって。
世界的にそうなるのはずっと前から明らか。

マクロがわからないここの視野の狭いネガは哀れだね。
視野を広げることで富裕層はさらに富裕層として世界中の資金を集めていく、これが今の世界の構図。

このマンション、間違いないです。
含み益が仙石山やザ・ハウス南麻布くらいありますね、竣工時で。

[18444: 通りがかりさん]

1年間に世界でビリオネアがどのくらい増えているか調べたらわかるよ。

金持ちは減ってるんじゃない。

増えてるんだよ。一貫して。

わかるか、この意味が？

[18445: 匿名さん]

もはや購入者の願掛け板になってるなここ、、、

[18446: 匿名さん]

汚い線路脇のパークコートですよね？
ビリオネアと何か関係あるのですか？
そんな方たちには見向きもされないと思いますけど(笑)

[18447: 匿名さん]

ここは買う勇気以外に隣人になる覚悟も必要ですね。

やっぱり横浜の最上階にしようかな。

[18448: 匿名さん]

横浜なんか買わないよ。俺は通勤族とホームラスを見下ろしながらトレードするのが好きなんだ。たまらんぜよー

[18449: 匿名さん]

何度でも言うよ

上がりますように

上がりますように

上がりますように

[18450: eマンションさん]

>>18448 匿名さん

落ち着けよ！ホームラス！笑