パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18351: 名無しさん]

まあ、

再開発のない街は死んでいく。

再開発のある街は生まれ変わる。

品川駅〜東京駅間、虎ノ門、六本木、
渋谷駅前の大手デベであれば買いですね。

[18352: 匿名さん]

結果してネガは無意味だったですね。質が低かったです。カスでした。

[18353: 匿名さん]

ネガ相手にここまで大勝利の物件も珍しいです。

[18354: 匿名さん]

浜松町民の意地と根性で完全勝利を勝ち取りました。あとは民泊で高収益をあげて、50%アップで売ればウハウハです。皆の衆、気張っていくぞ！

[18355: 匿名さん]

ネガさんに対しては刑事罰を求める方向に動いている様子ですから、近ごろ大連投されている例の方はそのうち消えるでしょう。社会的にも。

[18356: 名無しさん]

もう買えないのか。

[18357: 匿名さん]

残念ながら売れてしまいました。

これから販売される物件に期待するしかないですね。
と、言っても、ネガは何時までたってもネガり続けるのでしょうが。
満足することはないでしょう。

過去の物件の幻想を追いすぎですね。

天井高が260以上ないから買わないとか、仕様の文句を言っている人は、
昔に比べて価格が高くてアホらしくて買わないと言っているのと同じです。

浜松町の価格とか言っている人も、時代を理解するべきですね。

まずは、10年前に買わなかった自分を殴りなさい。

[18358: 匿名さん]

え？ここって天井高いくつ？

[18359: 匿名さん]

>>18358: 匿名さん

ググれKS

[18360: 匿名さん]

まさかの２４０？？

[18361: 匿名さん]

まあ、どこの誰か分からんネガを相手にしてもしょうがないけどね

オツムが弱い事だけは良く分かったが

[18362: 匿名さん]

ネガってほんまにアホやね。
ガキの相手してるみたい。
考えを一回自分の頭のなかで回す事ができないんだよな。
反射神経で生きている。
冗談抜きで仕事ができない人なのだろう。

[18363: 名無しさん]

>>18360 匿名さん

私のとこは2700でした。あまりみたことなかったのですが、キッチン上も2700のフルフラットで気に入ってます。

[18364: 匿名さん]

結局天井高いくつよ？マジで２４０？

[18365: 匿名さん]

>>18364 匿名さん
270だって言ってんだろKS

[18366: 匿名さん]

違うの知ってて書いてるな。
ネガ1名で頑張ってるな。
検討を祈るよ。

[18367: 匿名さん]

プレミアムが270。
普通が250。
床暖房リビングのみ。
地権者住戸が多い。
パークコートなのに残念。

全熱交換は良いですね。

それにしても完売はすごい。
もっと立地も設備もいい価格も同じくらいの新築マンションあると思いますが。

やはり三井不動産パークコートのブランド力ですね。

[18368: 匿名さん]

同時期の物件を隈なく比較して回りましたが、そのような物件はございませんでした。
多くの目の超えた方々が同じ判断をした結果、このような早さで完売する運びとなりました。

結果は正直ですね。
他の同時期のタワー物件は全て売れ残っているようです。

[18369: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18370: 匿名さん]

皆さん、賃貸いくらで出します？皆で下げあいするのもバカみたいなので、コンセンサスを形成しといた方がいいかなと…

[18371: 匿名さん]

>>18370 匿名さん
分譲マンションならどこでもそうならないように購入の時に賃貸にした場合の参考賃料と試算表をもらうはずですが…。ここはなかったのでしょうか？

[18372: 匿名さん]

>>18370 匿名さん

住民板で書いたら？

[18373: 匿名さん]

地権者が多いので相場の主導権は完全に地権者様がお握りになっているかと。低層なのでかなり安いでしょうね。

[18374: 匿名さん]

住民板がなくなったようです。地権者住戸が多いので想定賃料はデベがコントロールする必要があります。姉妹物件の赤坂檜町を参考にされればいいと思います。ただパークコートシリーズは物件価格が高いので賃貸投資には向いていません。全戸億以上の赤坂檜町は地権者住戸20万円台からとなります。

[18375: 匿名さん]

利便性から周辺のワンルームマンションは旺盛な需要があり満室が続いています。ここでも40平米以内、月20万円以下は高需要と思われます。

[18376: 匿名さん]

表面利回り3.8%くらいで出しとけば大丈夫ですかね？

[18377: 名無しさん]

3％フラット位だと思います。

[18378: 匿名さん]

年度末になるんですね。
ずれ込みましたかね。

http://view.tokyo/?p=38261

[18379: 匿名さん]

なんで、住民版が消えたの？

[18380: 匿名さん]

＞18379
まだ入居がはじまっていないからでは？

[18381: 匿名さん]

>>18367: 匿名さん

お金に糸目をつかないなら、今でも270はあるよ。
青山買えばいいじゃん。

乃木坂は浜離宮と同じなのかな。
プレミアムだけ。

少し前の販売の赤坂も270だ。
ここは、浜離宮と同時期発売だとしても、坪単価を上げて270で販売するだろうね。
2億超えでも安いという方たちだからね。

どこもそうだけど、デペの販売戦略だからね。
270の選択肢が少ないのが現状だ。
10センチ超の余裕で、坪単価を上げても売れるかどうかだから。
総額を抑えるために、都心で延床80㎡超えも少なくなったのと同じ。

総額を気にしない貴方には青山をすすめるよ。
他にプレミアム以外で270の物件が販売開始されたら紹介するよ。

ちなみに坪単価幾らまでが許容範囲なの？

[18382: ハワイアンドリーム]

坪800万円以下は恥ずかしくて友達呼ばないので、それ以上で。できれば坪1,000万円の大台に乗ってるのがいいな。

[18383: 匿名さん]

>>18382: ハワイアンドリーム

ｗｗ

[18384: 匿名さん]

ま。
がんばれや。

[18385: 匿名さん]

ここも早く坪1,000万円になるといいな。。。


あ、もうなってるかも！

[18386: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。

[18387: 匿名さん]

ビットコインのように1年で20倍になる可能性もありますから、早めに買うのが正解かもね。

2020年には坪2億の可能性あり！

[18388: 通りがかりさん]

>>18387 匿名さん
もう一声！

[18389: 匿名さん]

ここは、狭いので、友達を呼ぶ用ではありませんよ。

[18390: 匿名さん]

>>18382: ハワイアンドリーム

ハワイのトランプタワーはどうよ？

[18391: 匿名さん]

>>18389: 匿名さん

ｗｗｗ

[18392: 名無しさん]

ここの住民大丈夫ですか？

[18393: 匿名さん]

？？

完売物件ですよ。

[18394: 匿名さん]

>>18392 名無しさん

かなりまいってる購入者もいるかもしれませんね。

私は億り人なので余裕で耐えられますが、低所得層は含み損に耐える精神力がないですから…

[18395: 匿名さん]

不安なら竣工前未入居か他人物売買で３割前後、相場常識の範囲内で乗せて売ればいいと思いますけど。

あと、その低所得者層発言は事実と異なる誹謗中傷発言なので、問題になりますよ。
ご自愛くださいね。

[18396: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

低所得という言葉であなたを傷付けてしまったことは謝ります。申し訳ありませんでした。

ただ、「事実と異なる」という点については納得できませんね。

[18397: 匿名さん]

三井って引き渡し前の売買できるルールなんだ。

[18398: 匿名さん]

>>18396 匿名さん
パラドックスですね。

本物件は、完売後もこのように多くの方々を惹きつけるベストレジデンスとなりましたが、瞬く間に完売となり現在入手不可となりました。
次回、資金がご用意できましたら、タワーマンションの最高峰・三井が誇るブランドマンション・パークコートタワーを決断力の速さをもってご検討頂ければ幸いです。

[18399: 匿名さん]

掲示板を拝読しましたが、ここは笑っている購入者が多そうですね。

[18400: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

俺がだいぶいろんなところで宣伝したからな。感謝してくれよ。これだけ掲示板が盛り上がれば値上がり間違いないだろ！