パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18301: 名無しさん]

完売御礼。

[18302: 匿名さん]

本日貿易センタービルに行ってきました。北側は東京ミッドタウンと丸の内のライトアップが綺麗です！！

[18303: 匿名さん]

北西の夜景！

[18304: 匿名さん]

西側！

[18305: 匿名さん]

南側､レインボーブリッジ！

[18306: 匿名さん]

この物件からも素晴らしい夜景を楽しめます！

[18307: 名無しさん]

東西南北どこをみても夜景を楽しめますね。ありがとうございます！！

[18308: 名無しさん]

動きますって、写真マンが動いたようですね 笑

[18309: 匿名さん]

>>18299 匿名さん

売りたくても売れない。。。

[18310: 匿名さん]

素晴らしい写真をありがとうございます。

[18311: マンコミュファンさん]

アーバンナイト！

[18312: 匿名さん]

寒波で空気が澄んで、良い写真が撮れますね。

[18313: 匿名さん]

貿易センタービルの展望階は金取るくせに窓に低クオリティな変なフィルム貼ってあって運営責任者の感性が信じられないですね。あんなビルさっさと建て替えて欲しいものです。

[18314: 匿名さん]

お金、返ってきそう！手付け放棄しなくて済む！！

テンション上がるぅ！！！！

[18315: 匿名さん]

コインチェック神！！！

[18316: 匿名さん]

>>18314 匿名さん
喜ぶことでしょうか？手付け無手数料返金は死亡、高度障害、精神疾患でなければ、特別な事情でローンが通らなくなったかのどれかですよね。

[18317: 匿名さん]

高さでホワイトタワー浜松町を超えてますね。現在25階程度でしょうか？
完成後はかなりの存在感でしょうね。

[18318: 匿名さん]

周辺新規物件が安くて購入者の方もイメージで誤魔化そうと大変ですね。

[18319: 匿名さん]

確かに周辺のパークコートザタワーより安かったようですね。イメージや利便性はダントツでここが一番なわけですが。買えた方が妬まれる理由は満載です。

[18320: 匿名さん]

>>18318 匿名さん
周辺新規物件ってミナトフロントタワーの事？
ミナトフロントタワーは写真右寄りのグレーの浜松町ビルディングの更に南側ですけど。
貿易センタービルからもそれなりに距離がありそうですね。

[18321: 匿名さん]

いや違うだろ。中古になったとき対抗馬は虎ノ門レジデンシャルタワーだろ。ツインパークスは15年築深だし。

[18322: 匿名さん]

虎の門は全くエリア違います。同じ浜松町のミナトフロントタワーですよ。

[18323: 匿名さん]

浜松町の人が虎の門に憧れるのはしょうがないとしても、虎の門レジを検討の人は僻地の浜松町はそもそも論外。対抗馬呼と言われるのは迷惑ですわ。

[18324: 匿名さん]

>>18322 匿名さん
ん？
ミナトフロントタワーは海岸二丁目であって、浜松町ではない


ミナトフロントタワーの住所
東京都港区海岸2丁目7番2

[18325: 匿名さん]

同じ浜松町駅物件ですからね。現実から目を背けたくなるのは分かりますけど。残念！

[18326: 匿名さん]

>>18325 匿名さん
この物件から汐留駅まで徒歩6分、御成門駅まで徒歩8分。

ここは汐留駅物件、御成門駅物件でオッケー？

[18327: 匿名さん]

>>18325 匿名さん
あ、大門駅物件もありか

[18328: 匿名さん]

>>18323 匿名さん

そもそもお前、虎ノ門にもここにも住めないだろうが

[18329: 匿名さん]

麻布台や虎ノ門と学区は同じです。同じエリアですね。

[18330: 匿名さん]

ミナトフロントタワーは芝浦地区と同じ学区になります。ということは田町物件になるのではないでしょうか？

[18331: 匿名さん]

虎ノ門物件と呼ぶには恥ずかしい周辺の安普請にお住いの方の可能性もありますね。

[18332: 匿名さん]

浜松町民さん、そんなに熱くならなくても。現実は現実です。浜松町は浜松町。笑

[18333: 匿名さん]

やはりそうでしたか。
ご苦労なさってますね。

[18334: 匿名さん]

>>18332 匿名さん
常識も日本語も通じないのがここのネガの特徴

相手してもらってるだけありがたく思うがよい

[18335: 匿名さん]

虎ノ門と同じ学区というのは興味深い。それを気に入らない人が約3名。

[18336: 通りがかりさん]

結論としては、

ここが虎の門物件と思ってる人 → 坪520で買って得したと思っている人

浜松町物件と思っている人 → 坪400までの価値しか見出せない人

ということですね。中古市場でも同じでしょう。

[18337: マンション検討中さん]

浜松町１丁目と海岸１丁目は同じく御成門小の学区です。
ちなみにJR浜松町駅の住所は海岸1丁目。
浜松町と海岸は同エリアでは？

[18338: 匿名さん]

>>18337 マンション検討中さん
ミナトフロントタワーは海岸二丁目

[18339: 匿名さん]

しかし、浜松町物件を買った人が浜松町を否定しているというような自滅的物件も珍しいですね。歴史に残る珍プレーです。浜松町物件の購入者としてもっと浜松町自体をアピールすべきなのでは？

[18340: 匿名さん]

アピールしなくてもどんどん再開発が進んでいます。浜松町は国家戦略特区ですからね。

[18341: 匿名さん]

有明も国家戦略特区でエッジの効いた商業施設ができますよ。

[18342: 匿名さん]

やはり坪590万円が適正価格か

[18343: 匿名さん]

＞18337
海岸1丁目はラトュール汐留から大規模再開発エリアを経てインターコンチネンタルホテルまでをいいます。もちろん浜松町と同じエリアです。ここと学区も同じです。

[18344: 匿名さん]

購入者さん、必死過ぎですって。足元見られちゃいますよ。

[18345: 匿名さん]

ごちゃごちゃ考えないで、シンプルに新橋の価値が上がるのに、
ここの価値が上がらないわけない。
もちろん、下がることなんて絶対にない。

材料費、労務費も下がらないでしょう。
こちらは、全マンションに関わることですが。

使用分の減価以外に下がる要素はない。

元々の購入価格が高すぎる論争ならすればいい。
私は高くなく、適正価格だと考えている

山手線内の駅近に、このような大規模な土地の買収は、もう出ないんじゃないかな。
あれば相当高いだろうね。

[18346: 名無しさん]

このマンションが安かったことを知らない人いないでしょ。これから都心が安くなるとでも思ってるのかな？高くなるよ

世田谷はすでに安くなってるけどね

[18347: マンション比較中さん]

都心物件で再開発の大規模マンションは、買いでしょう。
浜離宮は、再開発の販売価格で、安かったとも言えます。
これから先に大規模再開発案件の候補地なんてあるか？
10年前から購入検討に入れば、選択できたのにね。
周期的に、大規模再開発は何十年先になるのでしょうか。
今回はオリンピックも特別要因としてありました。
タイミングは重要です。
浜離宮の価格でネガコメントをしている人は、その辺のことを
考えているのでしょうか？
枝葉の指摘ばかりで、対局が見えていないと言わざる負えない。

[18348: マンション比較中さん]

>>18347: マンション比較中さん　

訂正
間違えました。

＞浜離宮は、再開発の販売価格で、安かったとも言えます。

再開発⇒再開発前

[18349: 匿名さん]

ネガは不動産知識が乏しい人間が多いようです。多分、購入資金もないのでしょう。こんな限定的な掲示板でからかったところで高倍率物件安くなるとは思えませんね。

[18350: 匿名さん]

ここのネガさんはおつむが弱いだけで無く知識もお金もないときたもんだ

[18351: 名無しさん]

まあ、

再開発のない街は死んでいく。

再開発のある街は生まれ変わる。

品川駅〜東京駅間、虎ノ門、六本木、
渋谷駅前の大手デベであれば買いですね。

[18352: 匿名さん]

結果してネガは無意味だったですね。質が低かったです。カスでした。

[18353: 匿名さん]

ネガ相手にここまで大勝利の物件も珍しいです。

[18354: 匿名さん]

浜松町民の意地と根性で完全勝利を勝ち取りました。あとは民泊で高収益をあげて、50%アップで売ればウハウハです。皆の衆、気張っていくぞ！

[18355: 匿名さん]

ネガさんに対しては刑事罰を求める方向に動いている様子ですから、近ごろ大連投されている例の方はそのうち消えるでしょう。社会的にも。

[18356: 名無しさん]

もう買えないのか。

[18357: 匿名さん]

残念ながら売れてしまいました。

これから販売される物件に期待するしかないですね。
と、言っても、ネガは何時までたってもネガり続けるのでしょうが。
満足することはないでしょう。

過去の物件の幻想を追いすぎですね。

天井高が260以上ないから買わないとか、仕様の文句を言っている人は、
昔に比べて価格が高くてアホらしくて買わないと言っているのと同じです。

浜松町の価格とか言っている人も、時代を理解するべきですね。

まずは、10年前に買わなかった自分を殴りなさい。

[18358: 匿名さん]

え？ここって天井高いくつ？

[18359: 匿名さん]

>>18358: 匿名さん

ググれKS

[18360: 匿名さん]

まさかの２４０？？

[18361: 匿名さん]

まあ、どこの誰か分からんネガを相手にしてもしょうがないけどね

オツムが弱い事だけは良く分かったが

[18362: 匿名さん]

ネガってほんまにアホやね。
ガキの相手してるみたい。
考えを一回自分の頭のなかで回す事ができないんだよな。
反射神経で生きている。
冗談抜きで仕事ができない人なのだろう。

[18363: 名無しさん]

>>18360 匿名さん

私のとこは2700でした。あまりみたことなかったのですが、キッチン上も2700のフルフラットで気に入ってます。

[18364: 匿名さん]

結局天井高いくつよ？マジで２４０？

[18365: 匿名さん]

>>18364 匿名さん
270だって言ってんだろKS

[18366: 匿名さん]

違うの知ってて書いてるな。
ネガ1名で頑張ってるな。
検討を祈るよ。

[18367: 匿名さん]

プレミアムが270。
普通が250。
床暖房リビングのみ。
地権者住戸が多い。
パークコートなのに残念。

全熱交換は良いですね。

それにしても完売はすごい。
もっと立地も設備もいい価格も同じくらいの新築マンションあると思いますが。

やはり三井不動産パークコートのブランド力ですね。

[18368: 匿名さん]

同時期の物件を隈なく比較して回りましたが、そのような物件はございませんでした。
多くの目の超えた方々が同じ判断をした結果、このような早さで完売する運びとなりました。

結果は正直ですね。
他の同時期のタワー物件は全て売れ残っているようです。

[18369: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18370: 匿名さん]

皆さん、賃貸いくらで出します？皆で下げあいするのもバカみたいなので、コンセンサスを形成しといた方がいいかなと…

[18371: 匿名さん]

>>18370 匿名さん
分譲マンションならどこでもそうならないように購入の時に賃貸にした場合の参考賃料と試算表をもらうはずですが…。ここはなかったのでしょうか？

[18372: 匿名さん]

>>18370 匿名さん

住民板で書いたら？

[18373: 匿名さん]

地権者が多いので相場の主導権は完全に地権者様がお握りになっているかと。低層なのでかなり安いでしょうね。

[18374: 匿名さん]

住民板がなくなったようです。地権者住戸が多いので想定賃料はデベがコントロールする必要があります。姉妹物件の赤坂檜町を参考にされればいいと思います。ただパークコートシリーズは物件価格が高いので賃貸投資には向いていません。全戸億以上の赤坂檜町は地権者住戸20万円台からとなります。

[18375: 匿名さん]

利便性から周辺のワンルームマンションは旺盛な需要があり満室が続いています。ここでも40平米以内、月20万円以下は高需要と思われます。

[18376: 匿名さん]

表面利回り3.8%くらいで出しとけば大丈夫ですかね？

[18377: 名無しさん]

3％フラット位だと思います。

[18378: 匿名さん]

年度末になるんですね。
ずれ込みましたかね。

http://view.tokyo/?p=38261

[18379: 匿名さん]

なんで、住民版が消えたの？

[18380: 匿名さん]

＞18379
まだ入居がはじまっていないからでは？

[18381: 匿名さん]

>>18367: 匿名さん

お金に糸目をつかないなら、今でも270はあるよ。
青山買えばいいじゃん。

乃木坂は浜離宮と同じなのかな。
プレミアムだけ。

少し前の販売の赤坂も270だ。
ここは、浜離宮と同時期発売だとしても、坪単価を上げて270で販売するだろうね。
2億超えでも安いという方たちだからね。

どこもそうだけど、デペの販売戦略だからね。
270の選択肢が少ないのが現状だ。
10センチ超の余裕で、坪単価を上げても売れるかどうかだから。
総額を抑えるために、都心で延床80㎡超えも少なくなったのと同じ。

総額を気にしない貴方には青山をすすめるよ。
他にプレミアム以外で270の物件が販売開始されたら紹介するよ。

ちなみに坪単価幾らまでが許容範囲なの？

[18382: ハワイアンドリーム]

坪800万円以下は恥ずかしくて友達呼ばないので、それ以上で。できれば坪1,000万円の大台に乗ってるのがいいな。

[18383: 匿名さん]

>>18382: ハワイアンドリーム

ｗｗ

[18384: 匿名さん]

ま。
がんばれや。

[18385: 匿名さん]

ここも早く坪1,000万円になるといいな。。。


あ、もうなってるかも！

[18386: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。

[18387: 匿名さん]

ビットコインのように1年で20倍になる可能性もありますから、早めに買うのが正解かもね。

2020年には坪2億の可能性あり！

[18388: 通りがかりさん]

>>18387 匿名さん
もう一声！

[18389: 匿名さん]

ここは、狭いので、友達を呼ぶ用ではありませんよ。

[18390: 匿名さん]

>>18382: ハワイアンドリーム

ハワイのトランプタワーはどうよ？

[18391: 匿名さん]

>>18389: 匿名さん

ｗｗｗ

[18392: 名無しさん]

ここの住民大丈夫ですか？

[18393: 匿名さん]

？？

完売物件ですよ。

[18394: 匿名さん]

>>18392 名無しさん

かなりまいってる購入者もいるかもしれませんね。

私は億り人なので余裕で耐えられますが、低所得層は含み損に耐える精神力がないですから…

[18395: 匿名さん]

不安なら竣工前未入居か他人物売買で３割前後、相場常識の範囲内で乗せて売ればいいと思いますけど。

あと、その低所得者層発言は事実と異なる誹謗中傷発言なので、問題になりますよ。
ご自愛くださいね。

[18396: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

低所得という言葉であなたを傷付けてしまったことは謝ります。申し訳ありませんでした。

ただ、「事実と異なる」という点については納得できませんね。

[18397: 匿名さん]

三井って引き渡し前の売買できるルールなんだ。

[18398: 匿名さん]

>>18396 匿名さん
パラドックスですね。

本物件は、完売後もこのように多くの方々を惹きつけるベストレジデンスとなりましたが、瞬く間に完売となり現在入手不可となりました。
次回、資金がご用意できましたら、タワーマンションの最高峰・三井が誇るブランドマンション・パークコートタワーを決断力の速さをもってご検討頂ければ幸いです。

[18399: 匿名さん]

掲示板を拝読しましたが、ここは笑っている購入者が多そうですね。

[18400: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

俺がだいぶいろんなところで宣伝したからな。感謝してくれよ。これだけ掲示板が盛り上がれば値上がり間違いないだろ！