パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18251: 匿名さん]

>>18249: 匿名さん

頑張って返してきたね。
遅すぎるよ。

[18252: 匿名さん]

>>18250 匿名さん
確かに浜松町に住めるくらいの予算は稼ぎたいですよね。ステータス取得と富裕層の仲間入りできます。

[18253: 匿名さん]

浜松町に住まなくても良い予算だね

[18254: 匿名さん]

駅前の鹿島の物件や浜松町ビルディングの建て替え住戸は坪1000以上と噂されていますよね。

[18255: 名無しさん]

近くのミナトフロントタワーは坪単価350-380万位だそうです。

[18256: 匿名さん]

>>18255 名無しさん
だから投資家さんに人気なんですね。すごいことになりそうです。

[18257: 匿名さん]

盛り上がらないね。

[18258: 匿名さん]

>>18254 匿名さん

坪1,000円？？

[18259: 匿名さん]

最近ハワイの投資家が現れませんね。売り逃げたんですかね？

[18260: 匿名さん]

東京23区別 親の年収が高い公立小の実名
1位南山小、2位本村小、3位御成門小
あくまで公立ですが

[18261: 匿名さん]

>>18259 匿名さん

損切り？

[18262: 匿名さん]

損切りでも今逃げた方がいいかもね。さすがはハワイの投資家。

[18263: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/?pc

坪300台はなかったか。。。

[18264: 匿名さん]

5,000万やられた。

もうだめ。手付け放棄確定…

[18265: 匿名さん]

放棄するなら３割乗せて売ればいいのに。
他人物売買で出してた部屋、5000万乗せてたけど消えてたね、売れたんでしょう。３割アップ。

[18266: 匿名さん]

>>18265 匿名さん

引き渡し前はダメって言われた

[18267: 匿名さん]

ハワイの投資家も売り逃げしたようだし、浜離宮はもうオワマンですよ。

[18268: 匿名さん]

やけに静かですね。ホントにコインチェック事件に巻き込まれたのかね？しかし、コイン相場と連動した人生もどうかと思うよ。虚勢の資産ではなく、リアルエステートでいこう、リアルエステート。

[18269: 匿名さん]

だから、株にしないから。

[18270: 匿名さん]

>>18267 匿名さん
完売していますからね

[18271: 匿名さん]

東洋経済　2017/12/9

少し前の記事ですが、

[18272: 匿名さん]

他人物売買を使って竣工前に３割アップ到達とはたまげたな。さてどこまで伸びるやら。

[18273: 匿名さん]

>>18272 匿名さん
三井は他人物売買やらせないと聞いたんですが。本当でしょうか？

[18274: 匿名さん]

他人物売買出来ないと思いますよ。そもそも１割以上値下がりしている場合は手付け放棄の方が安く済みます。今年後半から金利上昇も可能性高いから、良く考えた方がいいよ。

[18275: 匿名さん]

>>18274 匿名さん
では、他人物売買で3割高って、デマ？

[18276: 匿名さん]

>>18275

購入者ですがデマでしょうね

[18277: 匿名さん]

やっとまともな方が現れましたね。安心しました。

[18278: 匿名さん]

よくここを坪600とかで買うよなあ。その勇気に感心する。

[18279: 匿名さん]

>>18278 匿名さん
青山パークタワーすげぇな。

[18280: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[18281: 匿名さん]

他人物売買を三井が止める権限などありませんよ。
18276は重説の書類を頂けなかった購入者さんなのでしょうね。

[18282: 匿名さん]

>>18280 匿名さん

不動産は立地が全てですから。取り引き価格は嘘をつきません。

[18283: 匿名さん]

黒田さん発言。今回はガチっぽいな。ここは引き渡しまで長いからローンの人は実行金利レベルが相当変わってくると思う。

[18284: 匿名さん]

ミナトフロントタワーの価格を考慮すると、そもそも値下がりしてるのでは？値下がりしてるのなら、手付け放棄の方がいいんじゃね？

[18285: 匿名さん]

引き渡しまでには金利上昇したら、低金利前提の分譲価格なのに悲惨ですね。キャッシュで買える金持ちは関係無いのでしょうが、ここで必死に書き込みしている輩はカツカツの住宅ローンでしょうから。南無

[18286: 匿名さん]

他人物売買で3割高というのはデマだったようですね。
とはいうものの、引き渡しまでまだ時間があり、相場もピークアウト気味ではあるが、仮に金利の動向で値下がりしても損失は手付放棄の10%で止まる。逆にもし再度上げに転じればアップサイドが取れるので、まあ良いかも。

[18287: 匿名さん]

今手付け放棄すると40%も損することになりますが、そんな酔狂をなさる奇特な御方はいないでしょう。

[18288: 匿名さん]

>>18281 匿名さん

ここは重要事項説明をしないのですか？

何か隠さなきゃいけないことがあるとか？？

[18289: 匿名さん]

>>18287 匿名さん

危篤な方はいそう、笑

[18290: 匿名さん]

コンフォリア新橋SIXの13階は坪407万円…

[18291: 匿名さん]

>>18287 匿名さん
何で40%損するの？

[18292: 匿名さん]

申し込み者の属性によっては40%も手付け取られていたんですね。逃げられないように必死だったんですね。

[18293: 匿名さん]

30%値下がりしてるのが10%で済むから、20%の得ですね。計算間違いです。

[18294: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーは坪単価1200万円、鹿島浜松町駅前高層マンションは坪単価900万円、浜松町ビルディング建て替え高層住戸は坪単価1000万円。浜松町近辺は土地価格は安いので建物価格が多くを占めます。

[18295: 匿名さん]

ストレス発散の為にこれ程デタラメ書き続けられるとは、勇気がありますね。
以後、その覚悟がおありの方のみ誹謗中傷をお続け下さい。

動くことにします。

[18296: 匿名さん]

ホントに誇大広告なポジがいて大変です。動いちゃって下さい。

[18297: 匿名さん]

>>18296 匿名さん

そうですね。時価評価が坪500万円のマンションを坪700万円が妥当とか、30%アップで決まったとか、嘘が横行してますので、気をつけないといけませんね。

[18298: 匿名さん]

ご自由に。

[18299: 匿名さん]

買いたくても買えないんだしね

[18300: 匿名さん]

>>18297 匿名さん
確かにここは坪800万円が妥当ですし、60%アップで決まりそうですよね。売却のときは業者を選ばないといけませんね

[18301: 名無しさん]

完売御礼。

[18302: 匿名さん]

本日貿易センタービルに行ってきました。北側は東京ミッドタウンと丸の内のライトアップが綺麗です！！

[18303: 匿名さん]

北西の夜景！

[18304: 匿名さん]

西側！

[18305: 匿名さん]

南側､レインボーブリッジ！

[18306: 匿名さん]

この物件からも素晴らしい夜景を楽しめます！

[18307: 名無しさん]

東西南北どこをみても夜景を楽しめますね。ありがとうございます！！

[18308: 名無しさん]

動きますって、写真マンが動いたようですね 笑

[18309: 匿名さん]

>>18299 匿名さん

売りたくても売れない。。。

[18310: 匿名さん]

素晴らしい写真をありがとうございます。

[18311: マンコミュファンさん]

アーバンナイト！

[18312: 匿名さん]

寒波で空気が澄んで、良い写真が撮れますね。

[18313: 匿名さん]

貿易センタービルの展望階は金取るくせに窓に低クオリティな変なフィルム貼ってあって運営責任者の感性が信じられないですね。あんなビルさっさと建て替えて欲しいものです。

[18314: 匿名さん]

お金、返ってきそう！手付け放棄しなくて済む！！

テンション上がるぅ！！！！

[18315: 匿名さん]

コインチェック神！！！

[18316: 匿名さん]

>>18314 匿名さん
喜ぶことでしょうか？手付け無手数料返金は死亡、高度障害、精神疾患でなければ、特別な事情でローンが通らなくなったかのどれかですよね。

[18317: 匿名さん]

高さでホワイトタワー浜松町を超えてますね。現在25階程度でしょうか？
完成後はかなりの存在感でしょうね。

[18318: 匿名さん]

周辺新規物件が安くて購入者の方もイメージで誤魔化そうと大変ですね。

[18319: 匿名さん]

確かに周辺のパークコートザタワーより安かったようですね。イメージや利便性はダントツでここが一番なわけですが。買えた方が妬まれる理由は満載です。

[18320: 匿名さん]

>>18318 匿名さん
周辺新規物件ってミナトフロントタワーの事？
ミナトフロントタワーは写真右寄りのグレーの浜松町ビルディングの更に南側ですけど。
貿易センタービルからもそれなりに距離がありそうですね。

[18321: 匿名さん]

いや違うだろ。中古になったとき対抗馬は虎ノ門レジデンシャルタワーだろ。ツインパークスは15年築深だし。

[18322: 匿名さん]

虎の門は全くエリア違います。同じ浜松町のミナトフロントタワーですよ。

[18323: 匿名さん]

浜松町の人が虎の門に憧れるのはしょうがないとしても、虎の門レジを検討の人は僻地の浜松町はそもそも論外。対抗馬呼と言われるのは迷惑ですわ。

[18324: 匿名さん]

>>18322 匿名さん
ん？
ミナトフロントタワーは海岸二丁目であって、浜松町ではない


ミナトフロントタワーの住所
東京都港区海岸2丁目7番2

[18325: 匿名さん]

同じ浜松町駅物件ですからね。現実から目を背けたくなるのは分かりますけど。残念！

[18326: 匿名さん]

>>18325 匿名さん
この物件から汐留駅まで徒歩6分、御成門駅まで徒歩8分。

ここは汐留駅物件、御成門駅物件でオッケー？

[18327: 匿名さん]

>>18325 匿名さん
あ、大門駅物件もありか

[18328: 匿名さん]

>>18323 匿名さん

そもそもお前、虎ノ門にもここにも住めないだろうが

[18329: 匿名さん]

麻布台や虎ノ門と学区は同じです。同じエリアですね。

[18330: 匿名さん]

ミナトフロントタワーは芝浦地区と同じ学区になります。ということは田町物件になるのではないでしょうか？

[18331: 匿名さん]

虎ノ門物件と呼ぶには恥ずかしい周辺の安普請にお住いの方の可能性もありますね。

[18332: 匿名さん]

浜松町民さん、そんなに熱くならなくても。現実は現実です。浜松町は浜松町。笑

[18333: 匿名さん]

やはりそうでしたか。
ご苦労なさってますね。

[18334: 匿名さん]

>>18332 匿名さん
常識も日本語も通じないのがここのネガの特徴

相手してもらってるだけありがたく思うがよい

[18335: 匿名さん]

虎ノ門と同じ学区というのは興味深い。それを気に入らない人が約3名。

[18336: 通りがかりさん]

結論としては、

ここが虎の門物件と思ってる人 → 坪520で買って得したと思っている人

浜松町物件と思っている人 → 坪400までの価値しか見出せない人

ということですね。中古市場でも同じでしょう。

[18337: マンション検討中さん]

浜松町１丁目と海岸１丁目は同じく御成門小の学区です。
ちなみにJR浜松町駅の住所は海岸1丁目。
浜松町と海岸は同エリアでは？

[18338: 匿名さん]

>>18337 マンション検討中さん
ミナトフロントタワーは海岸二丁目

[18339: 匿名さん]

しかし、浜松町物件を買った人が浜松町を否定しているというような自滅的物件も珍しいですね。歴史に残る珍プレーです。浜松町物件の購入者としてもっと浜松町自体をアピールすべきなのでは？

[18340: 匿名さん]

アピールしなくてもどんどん再開発が進んでいます。浜松町は国家戦略特区ですからね。

[18341: 匿名さん]

有明も国家戦略特区でエッジの効いた商業施設ができますよ。

[18342: 匿名さん]

やはり坪590万円が適正価格か

[18343: 匿名さん]

＞18337
海岸1丁目はラトュール汐留から大規模再開発エリアを経てインターコンチネンタルホテルまでをいいます。もちろん浜松町と同じエリアです。ここと学区も同じです。

[18344: 匿名さん]

購入者さん、必死過ぎですって。足元見られちゃいますよ。

[18345: 匿名さん]

ごちゃごちゃ考えないで、シンプルに新橋の価値が上がるのに、
ここの価値が上がらないわけない。
もちろん、下がることなんて絶対にない。

材料費、労務費も下がらないでしょう。
こちらは、全マンションに関わることですが。

使用分の減価以外に下がる要素はない。

元々の購入価格が高すぎる論争ならすればいい。
私は高くなく、適正価格だと考えている

山手線内の駅近に、このような大規模な土地の買収は、もう出ないんじゃないかな。
あれば相当高いだろうね。

[18346: 名無しさん]

このマンションが安かったことを知らない人いないでしょ。これから都心が安くなるとでも思ってるのかな？高くなるよ

世田谷はすでに安くなってるけどね

[18347: マンション比較中さん]

都心物件で再開発の大規模マンションは、買いでしょう。
浜離宮は、再開発の販売価格で、安かったとも言えます。
これから先に大規模再開発案件の候補地なんてあるか？
10年前から購入検討に入れば、選択できたのにね。
周期的に、大規模再開発は何十年先になるのでしょうか。
今回はオリンピックも特別要因としてありました。
タイミングは重要です。
浜離宮の価格でネガコメントをしている人は、その辺のことを
考えているのでしょうか？
枝葉の指摘ばかりで、対局が見えていないと言わざる負えない。

[18348: マンション比較中さん]

>>18347: マンション比較中さん　

訂正
間違えました。

＞浜離宮は、再開発の販売価格で、安かったとも言えます。

再開発⇒再開発前

[18349: 匿名さん]

ネガは不動産知識が乏しい人間が多いようです。多分、購入資金もないのでしょう。こんな限定的な掲示板でからかったところで高倍率物件安くなるとは思えませんね。

[18350: 匿名さん]

ここのネガさんはおつむが弱いだけで無く知識もお金もないときたもんだ