パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18251: 匿名さん]

>>18249: 匿名さん

頑張って返してきたね。
遅すぎるよ。

[18252: 匿名さん]

>>18250 匿名さん
確かに浜松町に住めるくらいの予算は稼ぎたいですよね。ステータス取得と富裕層の仲間入りできます。

[18253: 匿名さん]

浜松町に住まなくても良い予算だね

[18254: 匿名さん]

駅前の鹿島の物件や浜松町ビルディングの建て替え住戸は坪1000以上と噂されていますよね。

[18255: 名無しさん]

近くのミナトフロントタワーは坪単価350-380万位だそうです。

[18256: 匿名さん]

>>18255 名無しさん
だから投資家さんに人気なんですね。すごいことになりそうです。

[18257: 匿名さん]

盛り上がらないね。

[18258: 匿名さん]

>>18254 匿名さん

坪1,000円？？

[18259: 匿名さん]

最近ハワイの投資家が現れませんね。売り逃げたんですかね？

[18260: 匿名さん]

東京23区別 親の年収が高い公立小の実名
1位南山小、2位本村小、3位御成門小
あくまで公立ですが

[18261: 匿名さん]

>>18259 匿名さん

損切り？

[18262: 匿名さん]

損切りでも今逃げた方がいいかもね。さすがはハワイの投資家。

[18263: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/?pc

坪300台はなかったか。。。

[18264: 匿名さん]

5,000万やられた。

もうだめ。手付け放棄確定…

[18265: 匿名さん]

放棄するなら３割乗せて売ればいいのに。
他人物売買で出してた部屋、5000万乗せてたけど消えてたね、売れたんでしょう。３割アップ。

[18266: 匿名さん]

>>18265 匿名さん

引き渡し前はダメって言われた

[18267: 匿名さん]

ハワイの投資家も売り逃げしたようだし、浜離宮はもうオワマンですよ。

[18268: 匿名さん]

やけに静かですね。ホントにコインチェック事件に巻き込まれたのかね？しかし、コイン相場と連動した人生もどうかと思うよ。虚勢の資産ではなく、リアルエステートでいこう、リアルエステート。

[18269: 匿名さん]

だから、株にしないから。

[18270: 匿名さん]

>>18267 匿名さん
完売していますからね

[18271: 匿名さん]

東洋経済　2017/12/9

少し前の記事ですが、

[18272: 匿名さん]

他人物売買を使って竣工前に３割アップ到達とはたまげたな。さてどこまで伸びるやら。

[18273: 匿名さん]

>>18272 匿名さん
三井は他人物売買やらせないと聞いたんですが。本当でしょうか？

[18274: 匿名さん]

他人物売買出来ないと思いますよ。そもそも１割以上値下がりしている場合は手付け放棄の方が安く済みます。今年後半から金利上昇も可能性高いから、良く考えた方がいいよ。

[18275: 匿名さん]

>>18274 匿名さん
では、他人物売買で3割高って、デマ？

[18276: 匿名さん]

>>18275

購入者ですがデマでしょうね

[18277: 匿名さん]

やっとまともな方が現れましたね。安心しました。

[18278: 匿名さん]

よくここを坪600とかで買うよなあ。その勇気に感心する。

[18279: 匿名さん]

>>18278 匿名さん
青山パークタワーすげぇな。

[18280: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[18281: 匿名さん]

他人物売買を三井が止める権限などありませんよ。
18276は重説の書類を頂けなかった購入者さんなのでしょうね。

[18282: 匿名さん]

>>18280 匿名さん

不動産は立地が全てですから。取り引き価格は嘘をつきません。

[18283: 匿名さん]

黒田さん発言。今回はガチっぽいな。ここは引き渡しまで長いからローンの人は実行金利レベルが相当変わってくると思う。

[18284: 匿名さん]

ミナトフロントタワーの価格を考慮すると、そもそも値下がりしてるのでは？値下がりしてるのなら、手付け放棄の方がいいんじゃね？

[18285: 匿名さん]

引き渡しまでには金利上昇したら、低金利前提の分譲価格なのに悲惨ですね。キャッシュで買える金持ちは関係無いのでしょうが、ここで必死に書き込みしている輩はカツカツの住宅ローンでしょうから。南無

[18286: 匿名さん]

他人物売買で3割高というのはデマだったようですね。
とはいうものの、引き渡しまでまだ時間があり、相場もピークアウト気味ではあるが、仮に金利の動向で値下がりしても損失は手付放棄の10%で止まる。逆にもし再度上げに転じればアップサイドが取れるので、まあ良いかも。

[18287: 匿名さん]

今手付け放棄すると40%も損することになりますが、そんな酔狂をなさる奇特な御方はいないでしょう。

[18288: 匿名さん]

>>18281 匿名さん

ここは重要事項説明をしないのですか？

何か隠さなきゃいけないことがあるとか？？

[18289: 匿名さん]

>>18287 匿名さん

危篤な方はいそう、笑

[18290: 匿名さん]

コンフォリア新橋SIXの13階は坪407万円…

[18291: 匿名さん]

>>18287 匿名さん
何で40%損するの？

[18292: 匿名さん]

申し込み者の属性によっては40%も手付け取られていたんですね。逃げられないように必死だったんですね。

[18293: 匿名さん]

30%値下がりしてるのが10%で済むから、20%の得ですね。計算間違いです。

[18294: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーは坪単価1200万円、鹿島浜松町駅前高層マンションは坪単価900万円、浜松町ビルディング建て替え高層住戸は坪単価1000万円。浜松町近辺は土地価格は安いので建物価格が多くを占めます。

[18295: 匿名さん]

ストレス発散の為にこれ程デタラメ書き続けられるとは、勇気がありますね。
以後、その覚悟がおありの方のみ誹謗中傷をお続け下さい。

動くことにします。

[18296: 匿名さん]

ホントに誇大広告なポジがいて大変です。動いちゃって下さい。

[18297: 匿名さん]

>>18296 匿名さん

そうですね。時価評価が坪500万円のマンションを坪700万円が妥当とか、30%アップで決まったとか、嘘が横行してますので、気をつけないといけませんね。

[18298: 匿名さん]

ご自由に。

[18299: 匿名さん]

買いたくても買えないんだしね

[18300: 匿名さん]

>>18297 匿名さん
確かにここは坪800万円が妥当ですし、60%アップで決まりそうですよね。売却のときは業者を選ばないといけませんね