パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18201: 匿名さん]

道路の雪が溶けてないですね。日当たり悪いのかな？

[18202: 通りがかりさん]

まさに飛ぶ鳥を落とす勢いの若手、次世代を担う日本の最右翼のリーダーたちが集うプレミアムなエリアのプレミアムなマンションになると思います。

わたしは30半ば、株式の配当や資産なども保有しながら、男一代、個人としては3桁億円台の純資産を形成し、公的な役割としては、この愛する美しい国日本を、今以上に世界に冠たる国家にすべく、その一助となれるよう、おもに社会、経済の側面から日夜、明確な目的を持って楽しく生きています。

先見性のある、パワフルなみなさんと居を共にできることを楽しみに致しております。

[18203: 匿名さん]

>>18202 通りがかりさん
浜松町が3Aをこえるプレミアムなイメージになるにはあと7年はかかりそう。浜松町のイメージは昭和生まれと平成生まれではだいぶ違うようです。

[18204: 匿名さん]

駅が綺麗になると、街の感じ方も都会的になるかと。
私は、人混みが苦手で、今の浜松町も好きなんですけどね。

[18205: 匿名]

>>18202 通りがかりさん

私は今年70になります。

ビットコインで一儲けして、清掃員を辞め、ここを買いました。

若い方のエキスをいただきながら、余生を謳歌したいです。

次世代の若者にアドバイスしていこうと思っちょりますので、この爺やを見かけましたら、何でも相談してください。

もちろん、相談は今でもいいですぢゃ

[18206: 匿名]

>>18203 匿名さん

7年経ったら差は開いてると思うよ。

[18207: 匿名さん]

>>18206 匿名さん
浜松町が圧勝するとは考えにくい。同点かよくて少し 上では？

[18208: 匿名]

プレミアムなマンションには、我々のようなプレミアムなエリートが住むのです。

嫁に確認しないと分かりませんが、入社以来続けてきた積立投資が、そろそろ2桁億円になっているはずです。

近所のおじいちゃん、おばあちゃんから頂いた現金も数千万円あります。

私たちの手で浜松町に都庁を移転させ、政界を牛耳りましょう！

[18209: 匿名]

>>18207 匿名さん

は？圧倒的に勝つに決まってんだろ？あんた街を見る目がないね。

それに、3桁億円もってるやつが、大規模修繕の時に外壁一面分の金箔を寄付してくれるよ。浜離宮に黄金のパークコートはめっちゃカッコイイ！！

[18210: 匿名さん]

こちらではタワー建設にあたって地元の反対運動とか無かったんですかね？

[18211: 匿名さん]

>>18210 匿名さん
そもそも、ここのまわりはタワーばかりです。都心っていうやつですね。

[18212: 匿名さん]

>>18210 匿名さん
日本国の特区ですけど

[18213: 匿名さん]

正確には、タワーというより立ち食いそば屋のある雑居ビル群と線路と安っぽいビジネスホテルと変電所だね。周辺に普通の人は住んでないと思から、反対住民もいないはず。住むには相当覚悟が場所じゃないかな。

[18214: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
恥ずかしいことに物件間違いでした。誠に申し訳ございません。

[18215: 匿名さん]

確かにこの周辺はラグジュアリーなホテルが続々とできますよね。イメージが大きく変わりそうです。

[18216: 匿名さん]

18213は俺なんだが。笑

公共の掲示板なんだから、成りすましは止めようね。周辺がこんな特徴の物件は都内ではパークコート浜離宮しか無いよ。立ち食いそば屋あるだろ、変電所も。

[18217: 匿名さん]

Googleストリートビューで確認できる。人形アイコンを置けばいいです。
要は都心のどこにでもあるオフィスビル街の一角に位置していて、
それがたまたま線路脇なんですね。

[18218: 名無しさん]

>>18216 匿名さん
可哀想。買えなかったんだね。。
買えなかった上に、ここにはりつくなんて可哀想。

[18219: 匿名さん]

18216さん
立ち食いそば屋さんがメリットと言われてもそんな利用するかな？駅のなら利用したことあります。
あと電力の申し込みもインターネットでできますね。

[18220: 名無しさん]

完売御礼

[18221: 匿名さん]

結局いつもの普段使いマニアが成りすましだったか。

[18222: 匿名さん]

完売してからネガがなくなり住民スレになりつつありますね。

[18223: 名無しさん]

平均年収が高い駅ランキングがニュースになってましたね。新橋駅より浜松町駅周辺で働く人の年収が高いんですね。駅前再開発で恵比寿駅を超えるかもしれませんね。

[18224: 匿名]

>>18223 名無しさん

働く人は高いけど、住んでる人は低いなんて滑稽ですね。

[18225: 匿名さん]

>>18223 名無しさん
浜松町で働く人の年収はこれからもっと上がるでしょうね！

[18226: 匿名さん]

思った以上に、池袋、渋谷が低いな。。。

[18227: 匿名]

>>18225 匿名さん

浜松町って働くとこあるんですね？

[18228: 匿名さん]

>>18227: 匿名　

再開発でオフィス床が新橋エリアを上回ります。


［日経アーキテクチュアより］

新たな開発案件は駅前プロジェクトを除いて海側に集中しているが、もともと内陸側（西側）の大門、芝公園方面にも芝パークビルなど、大きなオフィスビルが多い浜松町。再開発によりオフィス床がエリア全体で10万坪ほど増え、新規ベースでは新橋エリアを上回る規模になる。

[18229: 匿名さん]

>>18224: 匿名

滑稽ｗｗ
お前だろ。

[18230: 匿名さん]

東京駅も徒歩30分くらいですよね。

[18231: 匿名さん]

近くの場外馬券売り場も普段使い出来ますか？

[18232: 匿名]

>>18231 匿名さん

できますよ。頻繁にイベントもやっていますので、よく家族でいきます。

[18233: 匿名さん]

ウインズ汐留はワシが58歳の時にできてのぉ…当時は活気に溢れとったわい。

最近、少し元気がのぅなっとるけん、ここのみんなで盛り上げていこうやないか。

[18234: 匿名さん]

競馬マニアが浜離宮周辺を普段使いするのでは？平日は周辺の雑居ビルの人、週末は競馬マニアでタバコのにおいが心配ですね。

[18235: 匿名さん]

>>18234 匿名さん

タバコの臭いはさすがに大丈夫でしょう。

それよりも、子どもの教育上、心配が絶えませんね。

[18236: 匿名さん]

ウインズは2フロアくらい閉鎖になっているので集客が落ちているのかもしれませんね。しかしエクセル席はいつも満員です。

[18237: 匿名さん]

>>18235 匿名さん
確かに著名な塾は近くにないですよね。

[18238: 匿名さん]

進学塾はどこがいいのでしょう？日本橋か御茶ノ水あたりにでないとないですかね。電車ですぐですけど。

[18239: 匿名さん]

>>18238 匿名さん

痴漢にあったらどうしましょ…

電車に乗らないと塾にも行けない立地というのも考えものですね…

[18240: 周辺住民さん]

近隣小学生は中学受験する子が多いですよ。
毎年受験集中日は半数程度欠席します。この欠席は公休扱いですが・・・
進学塾にも多くの子が通っていますし、家庭教師も多いようです。
田町周辺にも進学塾多いです。親の送り迎えも多いようです。
私立の学校には電車通学でしょうから痴漢の心配されても？

[18241: 匿名さん]

浜松町は逆立ちしても子育て向きの環境じゃないですよね。競馬好きの人間に育ちそうで心配ですね。

[18242: 匿名さん]

>>18241
捨て台詞！ってやつですね。子育ては前のツインパークスを参考にできますよ。ここと同じように高所得のサラリーマンが多いです。

[18243: 匿名さん]

コンラッドから見るとツインパは電気ついてない部屋が多いですけど、実際のところあそこを本宅にしてる人いるの？

[18244: 匿名さん]

子供は親の背中を見て育ちますから。
ウィンズで育つわけではありません。
親の影響の方が大きいです。

浜松町が家族で住むのに適していないという意見がありますが、
どこなら家族向きなのですか？

家族向きの条件とは何でしょうか？

[18245: 匿名さん]

家族で住むならハワイがいいですよ。

カリフォルニアも今年からマリファナが完全合法化されてますから、家族で楽しく過ごすには最適ですね。

少なくとも浜松町に家族で住むってのは無いでしょ。まぁ、お金が無いなら考えなくは無いですが

[18246: 匿名さん]

>>18245: 匿名さん

ホンマに言うとんの？

[18247: 通りがかりさん]

普段使いの方はベビーカーを押してミッドタウンまで通う予定でしょうか？耐久性の高いベビーカーが必要ですね。けど、日比谷につく頃には子供は排ガスまみれになっちゃいますね。こういうのを子育て環境がよろしくないと言うんじゃないでしょうかね。

[18248: 匿名さん]

>>18247: 通りがかりさん

流山に行くと良いよ。
役所あげての子育て支援をしているし。
自然いっぱいだよ。

テレビはNHKのみ、ネットは使わせないが絶対だよね。

[18249: 匿名さん]

>>18247 通りがかりさん
都心に住めない方の意見ですね。そういう方は湯沢の中古が向いていますね。論外とはこういうコメントことをいうのでしょうね。

[18250: 匿名さん]

全てを求めたらキリがないです。

それに、予算の関係で浜松町にしか住めない人もいますから…

[18251: 匿名さん]

>>18249: 匿名さん

頑張って返してきたね。
遅すぎるよ。

[18252: 匿名さん]

>>18250 匿名さん
確かに浜松町に住めるくらいの予算は稼ぎたいですよね。ステータス取得と富裕層の仲間入りできます。

[18253: 匿名さん]

浜松町に住まなくても良い予算だね

[18254: 匿名さん]

駅前の鹿島の物件や浜松町ビルディングの建て替え住戸は坪1000以上と噂されていますよね。

[18255: 名無しさん]

近くのミナトフロントタワーは坪単価350-380万位だそうです。

[18256: 匿名さん]

>>18255 名無しさん
だから投資家さんに人気なんですね。すごいことになりそうです。

[18257: 匿名さん]

盛り上がらないね。

[18258: 匿名さん]

>>18254 匿名さん

坪1,000円？？

[18259: 匿名さん]

最近ハワイの投資家が現れませんね。売り逃げたんですかね？

[18260: 匿名さん]

東京23区別 親の年収が高い公立小の実名
1位南山小、2位本村小、3位御成門小
あくまで公立ですが

[18261: 匿名さん]

>>18259 匿名さん

損切り？

[18262: 匿名さん]

損切りでも今逃げた方がいいかもね。さすがはハワイの投資家。

[18263: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/?pc

坪300台はなかったか。。。

[18264: 匿名さん]

5,000万やられた。

もうだめ。手付け放棄確定…

[18265: 匿名さん]

放棄するなら３割乗せて売ればいいのに。
他人物売買で出してた部屋、5000万乗せてたけど消えてたね、売れたんでしょう。３割アップ。

[18266: 匿名さん]

>>18265 匿名さん

引き渡し前はダメって言われた

[18267: 匿名さん]

ハワイの投資家も売り逃げしたようだし、浜離宮はもうオワマンですよ。

[18268: 匿名さん]

やけに静かですね。ホントにコインチェック事件に巻き込まれたのかね？しかし、コイン相場と連動した人生もどうかと思うよ。虚勢の資産ではなく、リアルエステートでいこう、リアルエステート。

[18269: 匿名さん]

だから、株にしないから。

[18270: 匿名さん]

>>18267 匿名さん
完売していますからね

[18271: 匿名さん]

東洋経済　2017/12/9

少し前の記事ですが、

[18272: 匿名さん]

他人物売買を使って竣工前に３割アップ到達とはたまげたな。さてどこまで伸びるやら。

[18273: 匿名さん]

>>18272 匿名さん
三井は他人物売買やらせないと聞いたんですが。本当でしょうか？

[18274: 匿名さん]

他人物売買出来ないと思いますよ。そもそも１割以上値下がりしている場合は手付け放棄の方が安く済みます。今年後半から金利上昇も可能性高いから、良く考えた方がいいよ。

[18275: 匿名さん]

>>18274 匿名さん
では、他人物売買で3割高って、デマ？

[18276: 匿名さん]

>>18275

購入者ですがデマでしょうね

[18277: 匿名さん]

やっとまともな方が現れましたね。安心しました。

[18278: 匿名さん]

よくここを坪600とかで買うよなあ。その勇気に感心する。

[18279: 匿名さん]

>>18278 匿名さん
青山パークタワーすげぇな。

[18280: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[18281: 匿名さん]

他人物売買を三井が止める権限などありませんよ。
18276は重説の書類を頂けなかった購入者さんなのでしょうね。

[18282: 匿名さん]

>>18280 匿名さん

不動産は立地が全てですから。取り引き価格は嘘をつきません。

[18283: 匿名さん]

黒田さん発言。今回はガチっぽいな。ここは引き渡しまで長いからローンの人は実行金利レベルが相当変わってくると思う。

[18284: 匿名さん]

ミナトフロントタワーの価格を考慮すると、そもそも値下がりしてるのでは？値下がりしてるのなら、手付け放棄の方がいいんじゃね？

[18285: 匿名さん]

引き渡しまでには金利上昇したら、低金利前提の分譲価格なのに悲惨ですね。キャッシュで買える金持ちは関係無いのでしょうが、ここで必死に書き込みしている輩はカツカツの住宅ローンでしょうから。南無

[18286: 匿名さん]

他人物売買で3割高というのはデマだったようですね。
とはいうものの、引き渡しまでまだ時間があり、相場もピークアウト気味ではあるが、仮に金利の動向で値下がりしても損失は手付放棄の10%で止まる。逆にもし再度上げに転じればアップサイドが取れるので、まあ良いかも。

[18287: 匿名さん]

今手付け放棄すると40%も損することになりますが、そんな酔狂をなさる奇特な御方はいないでしょう。

[18288: 匿名さん]

>>18281 匿名さん

ここは重要事項説明をしないのですか？

何か隠さなきゃいけないことがあるとか？？

[18289: 匿名さん]

>>18287 匿名さん

危篤な方はいそう、笑

[18290: 匿名さん]

コンフォリア新橋SIXの13階は坪407万円…

[18291: 匿名さん]

>>18287 匿名さん
何で40%損するの？

[18292: 匿名さん]

申し込み者の属性によっては40%も手付け取られていたんですね。逃げられないように必死だったんですね。

[18293: 匿名さん]

30%値下がりしてるのが10%で済むから、20%の得ですね。計算間違いです。

[18294: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーは坪単価1200万円、鹿島浜松町駅前高層マンションは坪単価900万円、浜松町ビルディング建て替え高層住戸は坪単価1000万円。浜松町近辺は土地価格は安いので建物価格が多くを占めます。

[18295: 匿名さん]

ストレス発散の為にこれ程デタラメ書き続けられるとは、勇気がありますね。
以後、その覚悟がおありの方のみ誹謗中傷をお続け下さい。

動くことにします。

[18296: 匿名さん]

ホントに誇大広告なポジがいて大変です。動いちゃって下さい。

[18297: 匿名さん]

>>18296 匿名さん

そうですね。時価評価が坪500万円のマンションを坪700万円が妥当とか、30%アップで決まったとか、嘘が横行してますので、気をつけないといけませんね。

[18298: 匿名さん]

ご自由に。

[18299: 匿名さん]

買いたくても買えないんだしね

[18300: 匿名さん]

>>18297 匿名さん
確かにここは坪800万円が妥当ですし、60%アップで決まりそうですよね。売却のときは業者を選ばないといけませんね