パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18151: 匿名さん]

今考えるとまさに宝クジ物件。

ハァ〜いい湯だな、アハハハハ〜（╹◡╹）

[18152: 匿名さん]

ミナト推しの人、すごい頭悪かったですね。

[18153: 匿名さん]

>>18150 匿名さん

お風呂でのぼせてませんか？ミナトフロントタワーは坪400万すら超えれない状況ですよ。　

[18154: 匿名さん]

>>18153

お大事にして下さい。

[18155: 匿名さん]

ミナトフロントは安く、虎ノ門は高くなってほしいですね。

[18156: 匿名さん]

すごいなここ。完売してるんだろ。

誰かカウントしてみてよ。

おそらく前代未聞クラス。

[18157: 匿名さん]

>>18155 匿名さん

なんで？

[18158: 匿名さん]

>>18156 匿名さん

完売でHP閉鎖が12/19でレス番がちょうど17000くらい。
完売御礼年賀状が1/1でレス番が17283。

すごいね、こりゃ。
傾向としては年賀状が届いてからのレスの勢いが増していることから、まぁいつもの嫉妬にくるった発狂やろな。
最初から最後まで発狂し続けて、無為に終わった彼らには、精進して頂きたくエールを贈りたいものだ。

[18159: 匿名さん]

>>18153 匿名さん

そんなことないだろ、ミナトフロントタワーは坪650万円はいくはずだよ。ここが坪700万円だからね。

[18160: 匿名さん]

民泊用に買ったけど、シミュレーションでは、高輪よりも浜松町の方が収益性が優れてるぞ。坪540万円なら十分ペイする。

[18161: 匿名さん]

>>18159: 匿名さん

なるほど、何年後のことか分からんが、浜離宮の92.8%がミナトフロントということか。

地価の上昇率が浜離宮の方が高く、元の単価も高いから、年を追うごとにミナトフロントとの差が
開いていくはず。

何時までも追いつくこと無く、差が広がっていくのだよ。
安いものを買うと、結局は得しない例だ。

[18162: 匿名さん]

ミッドタウンミサイル並みに完売御礼ミサイルも、嫉妬ネガの集団をイラつかせた原因になったみたいですね。
ミッドタウン発表の時は確か一週間で700レスとかいってた記憶が。
フフフっ。

[18163: 通りがかりさん]

ここは竣工後は平均700中盤程度の成約だろうねー
プレミアムフロアは平均で4桁の大台に乗るだろうね
買った部屋によっては最大5割増が狙える稀少な物件だね、ここは。

[18164: 匿名さん]

確かにミッドタウン日比谷が発表されてから売れ行きが加速したしネガも増えた。ネガにしたら悔しかったのでしょうね

[18165: 匿名さん]

別に買えばいいじゃん。中古になっちゃうけど売り物はちょいちょい出るだろ。他と比べたらまだ高いわけじゃないんだし。ここが買えなきゃ他も買えない。

[18166: 購入者]

つまらんやりとりだね〜。
マンションは川一つ越えたり、アドレス跨げば隣接してても、全く価値が異なるからね。
例えば中央区だと佃＞月島＞勝どき＞晴海、
江東区だと豊洲＞東雲＞辰巳、などなど。
ただし、これば分譲価格の面であって、賃貸ではそこまでの差は出ないから、もし手頃な価格でミナトフロントが売り出されるなら投資用に買うことを検討してますけどね。

[18167: 匿名さん]

港区だと、虎ノ門>>>浜松町ですかね。

[18168: 匿名さん]

>>18167 匿名さん
港区では浜松町は中の下でしょうけど、マンションとしまして、上の中クラスではないでしょうか。

[18169: 匿名さん]

>>18168 匿名さん

適切な評価ですね。

[18170: 匿名さん]

虎ノ門でここと張り合えるの、タワーズレジデンスとパークコート以外あるっけ。
ヒルズは別格として。

[18171: 匿名さん]

>>18170 匿名さん

ここじゃ虎ノ門のタワーレジデンスとパークコートには張り合えないっしょ。別格。どんだけ勘違いしてんだか…

[18172: 匿名さん]

>>18170 匿名さん

まあ目ぼしいのはそんなとこですかね。
あとは何があるかも知らないけど。笑

[18173: 匿名さん]

>>18172 匿名さん

他にはワンルーム系のがいくつかあるだけっしょ。つまり、虎ノ門の物件は全てここより段違いに格上。

[18174: 匿名さん]

ま。
きばりぃや。

ちなダンチの格上なんはせいぜいヒルズくらいやさかい。ほなら。

[18175: 匿名さん]

虎ノ門ミサイルが効いてしまいました。

[18176: 匿名さん]

ミッドタウンミサイルの次は虎ノ門ミサイルですか。
虎ノ門も近いですからね、新しい釣りエサにしてもいいかもしれません。

[18177: 匿名さん]

大雪の日とかだったら職場から徒歩で帰れるメリットは大きいですね。

[18178: 匿名さん]

あれ？

[18179: 匿名さん]

白金からこちらに引っ越して来る人いますか？

[18180: 匿名さん]

対立工作ムダですよ。
あっちにも何か書いてますね。
いつかこちら側に引っ越して来られるよう、精進期待します。

[18181: 匿名さん]

ここまで人気だと色んなスレにネガが飛び火するんですね。
益々価格上昇の一助となることでしょう。

[18182: 匿名さん]

今朝の日経新聞によると好立地の大規模再開発は、もはや大手でしかできないそうです。大手の寡占化がさらに進みそうで土地もなく新築の価格はますます上がるとのことです。

[18183: 匿名さん]

ふーん、あ、そう。いいの？

[18184: 匿名さん]

浜松町はステップアップの1段目と考えています。

そりゃ、最終的には虎ノ門を目指してますよ。


やはり、人間として生まれた以上、てっぺんを目指したいですから！

[18185: 匿名さん]

変な購入者が多くて、日本一感じの悪いタワマン、ですね。

[18186: 匿名さん]

残念だけど、荒らされ慣れてるから、ここ。
意外と見分けられるんだよね。

再来月ミッドタウンだね。うきうき。

[18187: 匿名さん]

>>18185 匿名さん

このキャッチコピーの目黒線のタワマンこそ変な購入者が常駐してて大変だよ
いろんなスレで荒らし行為してる

[18188: 匿名さん]

パークシティはパークシティ同士で議論して下さい。
こちらにはご縁はないでしょう。

[18189: 匿名さん]

パークコートからステップアップしてパークシティへ！


まさかの下克上ですね。

[18190: 匿名さん]

掲示板の民度からして浜離宮民はステップアップ出来ないだろ？

[18191: 匿名さん]

雪が積もると駅まで遠いし、バス停無いし、道は狭いし、意外にも陸の孤島化しますね。線路の電車に飛び乗りたくなりました。

[18192: 匿名さん]

雪が積もってもミッドタウン日比谷まで歩いて普段使いするよ！

[18193: 匿名さん]

雪が降ったって銀座を普段使いしまくるよ！

[18194: 匿名さん]

>>18190 匿名さん
確かに購入者らしき方は真面目な意見ばかりなのに、本当に妬みのネガは腐っていますよね。いいマンションなのにネガが腐っているため掲示板の民度が低いと言わざるを得ません

[18195: 匿名さん]

完璧に近いマンション。

[18196: 匿名さん]

>>18190 匿名さん

いや、俺は社畜として必死に働いて、浜松町からステップアップする！

[18197: 匿名]

ここの購入者は妄想癖で頑固だからステップアップは難しいかもしれません。

[18198: 匿名さん]

>>18197 匿名さん
そのコメントのあなたはまず無理ですね。

[18199: 匿名]

>>18198 匿名さん

ステップアップできるといいね。応援してます。

[18200: 匿名さん]

ありがとうございます！

[18201: 匿名さん]

道路の雪が溶けてないですね。日当たり悪いのかな？

[18202: 通りがかりさん]

まさに飛ぶ鳥を落とす勢いの若手、次世代を担う日本の最右翼のリーダーたちが集うプレミアムなエリアのプレミアムなマンションになると思います。

わたしは30半ば、株式の配当や資産なども保有しながら、男一代、個人としては3桁億円台の純資産を形成し、公的な役割としては、この愛する美しい国日本を、今以上に世界に冠たる国家にすべく、その一助となれるよう、おもに社会、経済の側面から日夜、明確な目的を持って楽しく生きています。

先見性のある、パワフルなみなさんと居を共にできることを楽しみに致しております。

[18203: 匿名さん]

>>18202 通りがかりさん
浜松町が3Aをこえるプレミアムなイメージになるにはあと7年はかかりそう。浜松町のイメージは昭和生まれと平成生まれではだいぶ違うようです。

[18204: 匿名さん]

駅が綺麗になると、街の感じ方も都会的になるかと。
私は、人混みが苦手で、今の浜松町も好きなんですけどね。

[18205: 匿名]

>>18202 通りがかりさん

私は今年70になります。

ビットコインで一儲けして、清掃員を辞め、ここを買いました。

若い方のエキスをいただきながら、余生を謳歌したいです。

次世代の若者にアドバイスしていこうと思っちょりますので、この爺やを見かけましたら、何でも相談してください。

もちろん、相談は今でもいいですぢゃ

[18206: 匿名]

>>18203 匿名さん

7年経ったら差は開いてると思うよ。

[18207: 匿名さん]

>>18206 匿名さん
浜松町が圧勝するとは考えにくい。同点かよくて少し 上では？

[18208: 匿名]

プレミアムなマンションには、我々のようなプレミアムなエリートが住むのです。

嫁に確認しないと分かりませんが、入社以来続けてきた積立投資が、そろそろ2桁億円になっているはずです。

近所のおじいちゃん、おばあちゃんから頂いた現金も数千万円あります。

私たちの手で浜松町に都庁を移転させ、政界を牛耳りましょう！

[18209: 匿名]

>>18207 匿名さん

は？圧倒的に勝つに決まってんだろ？あんた街を見る目がないね。

それに、3桁億円もってるやつが、大規模修繕の時に外壁一面分の金箔を寄付してくれるよ。浜離宮に黄金のパークコートはめっちゃカッコイイ！！

[18210: 匿名さん]

こちらではタワー建設にあたって地元の反対運動とか無かったんですかね？

[18211: 匿名さん]

>>18210 匿名さん
そもそも、ここのまわりはタワーばかりです。都心っていうやつですね。

[18212: 匿名さん]

>>18210 匿名さん
日本国の特区ですけど

[18213: 匿名さん]

正確には、タワーというより立ち食いそば屋のある雑居ビル群と線路と安っぽいビジネスホテルと変電所だね。周辺に普通の人は住んでないと思から、反対住民もいないはず。住むには相当覚悟が場所じゃないかな。

[18214: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
恥ずかしいことに物件間違いでした。誠に申し訳ございません。

[18215: 匿名さん]

確かにこの周辺はラグジュアリーなホテルが続々とできますよね。イメージが大きく変わりそうです。

[18216: 匿名さん]

18213は俺なんだが。笑

公共の掲示板なんだから、成りすましは止めようね。周辺がこんな特徴の物件は都内ではパークコート浜離宮しか無いよ。立ち食いそば屋あるだろ、変電所も。

[18217: 匿名さん]

Googleストリートビューで確認できる。人形アイコンを置けばいいです。
要は都心のどこにでもあるオフィスビル街の一角に位置していて、
それがたまたま線路脇なんですね。

[18218: 名無しさん]

>>18216 匿名さん
可哀想。買えなかったんだね。。
買えなかった上に、ここにはりつくなんて可哀想。

[18219: 匿名さん]

18216さん
立ち食いそば屋さんがメリットと言われてもそんな利用するかな？駅のなら利用したことあります。
あと電力の申し込みもインターネットでできますね。

[18220: 名無しさん]

完売御礼

[18221: 匿名さん]

結局いつもの普段使いマニアが成りすましだったか。

[18222: 匿名さん]

完売してからネガがなくなり住民スレになりつつありますね。

[18223: 名無しさん]

平均年収が高い駅ランキングがニュースになってましたね。新橋駅より浜松町駅周辺で働く人の年収が高いんですね。駅前再開発で恵比寿駅を超えるかもしれませんね。

[18224: 匿名]

>>18223 名無しさん

働く人は高いけど、住んでる人は低いなんて滑稽ですね。

[18225: 匿名さん]

>>18223 名無しさん
浜松町で働く人の年収はこれからもっと上がるでしょうね！

[18226: 匿名さん]

思った以上に、池袋、渋谷が低いな。。。

[18227: 匿名]

>>18225 匿名さん

浜松町って働くとこあるんですね？

[18228: 匿名さん]

>>18227: 匿名　

再開発でオフィス床が新橋エリアを上回ります。


［日経アーキテクチュアより］

新たな開発案件は駅前プロジェクトを除いて海側に集中しているが、もともと内陸側（西側）の大門、芝公園方面にも芝パークビルなど、大きなオフィスビルが多い浜松町。再開発によりオフィス床がエリア全体で10万坪ほど増え、新規ベースでは新橋エリアを上回る規模になる。

[18229: 匿名さん]

>>18224: 匿名

滑稽ｗｗ
お前だろ。

[18230: 匿名さん]

東京駅も徒歩30分くらいですよね。

[18231: 匿名さん]

近くの場外馬券売り場も普段使い出来ますか？

[18232: 匿名]

>>18231 匿名さん

できますよ。頻繁にイベントもやっていますので、よく家族でいきます。

[18233: 匿名さん]

ウインズ汐留はワシが58歳の時にできてのぉ…当時は活気に溢れとったわい。

最近、少し元気がのぅなっとるけん、ここのみんなで盛り上げていこうやないか。

[18234: 匿名さん]

競馬マニアが浜離宮周辺を普段使いするのでは？平日は周辺の雑居ビルの人、週末は競馬マニアでタバコのにおいが心配ですね。

[18235: 匿名さん]

>>18234 匿名さん

タバコの臭いはさすがに大丈夫でしょう。

それよりも、子どもの教育上、心配が絶えませんね。

[18236: 匿名さん]

ウインズは2フロアくらい閉鎖になっているので集客が落ちているのかもしれませんね。しかしエクセル席はいつも満員です。

[18237: 匿名さん]

>>18235 匿名さん
確かに著名な塾は近くにないですよね。

[18238: 匿名さん]

進学塾はどこがいいのでしょう？日本橋か御茶ノ水あたりにでないとないですかね。電車ですぐですけど。

[18239: 匿名さん]

>>18238 匿名さん

痴漢にあったらどうしましょ…

電車に乗らないと塾にも行けない立地というのも考えものですね…

[18240: 周辺住民さん]

近隣小学生は中学受験する子が多いですよ。
毎年受験集中日は半数程度欠席します。この欠席は公休扱いですが・・・
進学塾にも多くの子が通っていますし、家庭教師も多いようです。
田町周辺にも進学塾多いです。親の送り迎えも多いようです。
私立の学校には電車通学でしょうから痴漢の心配されても？

[18241: 匿名さん]

浜松町は逆立ちしても子育て向きの環境じゃないですよね。競馬好きの人間に育ちそうで心配ですね。

[18242: 匿名さん]

>>18241
捨て台詞！ってやつですね。子育ては前のツインパークスを参考にできますよ。ここと同じように高所得のサラリーマンが多いです。

[18243: 匿名さん]

コンラッドから見るとツインパは電気ついてない部屋が多いですけど、実際のところあそこを本宅にしてる人いるの？

[18244: 匿名さん]

子供は親の背中を見て育ちますから。
ウィンズで育つわけではありません。
親の影響の方が大きいです。

浜松町が家族で住むのに適していないという意見がありますが、
どこなら家族向きなのですか？

家族向きの条件とは何でしょうか？

[18245: 匿名さん]

家族で住むならハワイがいいですよ。

カリフォルニアも今年からマリファナが完全合法化されてますから、家族で楽しく過ごすには最適ですね。

少なくとも浜松町に家族で住むってのは無いでしょ。まぁ、お金が無いなら考えなくは無いですが

[18246: 匿名さん]

>>18245: 匿名さん

ホンマに言うとんの？

[18247: 通りがかりさん]

普段使いの方はベビーカーを押してミッドタウンまで通う予定でしょうか？耐久性の高いベビーカーが必要ですね。けど、日比谷につく頃には子供は排ガスまみれになっちゃいますね。こういうのを子育て環境がよろしくないと言うんじゃないでしょうかね。

[18248: 匿名さん]

>>18247: 通りがかりさん

流山に行くと良いよ。
役所あげての子育て支援をしているし。
自然いっぱいだよ。

テレビはNHKのみ、ネットは使わせないが絶対だよね。

[18249: 匿名さん]

>>18247 通りがかりさん
都心に住めない方の意見ですね。そういう方は湯沢の中古が向いていますね。論外とはこういうコメントことをいうのでしょうね。

[18250: 匿名さん]

全てを求めたらキリがないです。

それに、予算の関係で浜松町にしか住めない人もいますから…