パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18101: 匿名さん]

とにかくこのマンションは狭いので、富裕層が自分で住むと、ストレス溜まるでしょうね。

[18102: 匿名さん]

ね。

話がかみ合わないでしょ？

クスクス

[18103: 匿名さん]

富裕層っても、大金持ちって意味でなくて、虎ノ門、赤坂、南青山、麻布や広尾など、ちょっとした高級住宅街で１５０平米とかのマンションに住んでいる、小金持程度の人の話ですが。

[18104: 匿名さん]

ネガたん。
次見るときまでに、また面白い話つくっといてよ。
じゃ。
出かけるまでの良いおもちゃになりました。

[18105: 匿名さん]

あ、最後にこれはってからいくね。ポチー

http://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/


・以下本文より抜粋

超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。


駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。


上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。

六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。

さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。


周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。


さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

[18106: 匿名さん]

浜松町のまだみぬ未来をリアルに想像できるかが、評価の分かれ目ですかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/17029/

[18107: 匿名さん]

>>18104 匿名さん

夜勤ご苦労さん。いつもの病院勤務の人だね、チミは。

[18108: 匿名さん]

期待の浜松町開発第２弾物件ミナトフロントタワーの評価が伸びないから、第一弾物件のここの購入者は気が気で無いでしょうね。不運ですが、浜松町の現実ですね。

[18109: 匿名さん]

雪化粧の浜離宮、明日楽しみです。

[18110: 匿名さん]

>>18108: 匿名さん

日の出埠頭ね。

はい、ミナトフロント終了

[18111: 匿名さん]

>>18110 匿名さん

えっ、隣駅が日の出埠頭なんですか？？

[18112: 匿名さん]

>>18108 匿名さん

駅近で即完期待の物件だったんですけどね。港区の市況がかなり悪化してるんですね。

[18113: 匿名さん]

＞＞18111: 匿名さん

隣の定義は？

[18114: 匿名さん]

ミナトフロントグローバルタワーは関係ないでしょ。営業ご苦労様です

[18115: 匿名さん]

不動産は同じエリアであれば同じ不動産価値になりますよ。何故にここの住民はミナトフロントタワーとの比較を嫌っているんですか？同じ浜松町の再開発物件ですので住民同士も仲良くしないと。もちろん分譲価格も同レベルであるべきでしょうね。

[18116: 匿名さん]

>>港区の市況がかなり悪化してるんですね。

浜松町の市況が悪化の間違いですね。港区は絶好調です。

[18117: 匿名さん]

ネガよ。
ネガる暇があれば、お前も反対側にまわる努力をしろ。
レールから外れた人間は、他人がやらないことをやれ。
元のレールに戻る努力をするより早いから。
先輩からのアドバイスだ。

[18118: 匿名さん]

これだけ近いエリアで、分譲価格を下げられちゃうと嫌ですね。まあ、ここを購入してしまったので今更どうすることもできませんが。

[18119: 匿名さん]

>>18117 匿名さん

ネガの先輩？？

[18120: 匿名さん]

>>18119: 匿名さん

別にネガの先輩ではない。
あまりにもアホな書き込みの繰り返しを見かねて書いただけ。
この人何してるんだろうと。
ネガの人生なんてどうでも良いけど。
まあ、同情というかね。

[18121: 匿名さん]

>>18118 匿名さん
ネガに常識が通じないと誰が言ってたけど、
おんなじ事何回も何回も繰り返すってどういう神経なのかなぁ

[18122: 匿名さん]

>>18120 匿名さん

どうでもいい割にはしつこいですね。

あと、あなたみたいな人がいると嫌がる購入者も多いですから、発言には気をつけてください。品のある対応をお願いします。

[18123: 匿名さん]

アドバイスは一度切り。
二度とすることはない。

[18124: 匿名さん]

>>18115 匿名さん
だからミナトは浜松町じゃ無いんだけど…

住所は海岸、最寄りは日の出駅

[18125: 匿名さん]

ミナトフロントタワー以外にここと比較できる物件はどこでしょうか？

[18126: 匿名さん]

>>18125 匿名さん
完売してるっちゅうの

比較して何になる？

[18127: 匿名さん]

>>18125: 匿名さん

三井さんは無いと言っていた。

[18128: 匿名さん]

ミナトフロンタワーが浜離宮より安い⇒浜離宮は高値づかみ

アホ理論

[18129: 匿名さん]

>18107
ただいマイケル。
面白い話を期待してたのに、またミナトグローバルフロントタワーの話か。
そこより、森ビルのヒルズレジデンスの方が近いから、ここも坪2000超という理論になるが、それでもよければミナグロフロタワーの話を続けたまへ。
草々

[18130: 匿名さん]

高値掴みのショックで自分が浜松町のマンションを買ったのを忘れたのでしょうか？そもそも虎ノ門とかヒルズとかの名前を借りようとしてる時点でこのパークコート浜離宮の将来は終わってるね。自分の物件にもっと自信持ちなよ。

[18131: 匿名さん]

まぁ、がんばりや。

ロジカルな話がほんとに通用せんのやな。
わざとだと 思ってあげたい ホトトギス。

[18132: 匿名さん]

なんか子供の喧嘩だな。

お前のかーちゃんでべそ　みたいな。

[18133: 匿名さん]

自信持てないモンキー

[18134: 匿名さん]

>>18133 匿名さん

涙目乙

[18135: 匿名さん]

>>18108 匿名さん

最近の中では、これが一番ロジカルでしたね

[18136: 匿名さん]

YouTube の「白金の住民」と同一人物みたいですね。今度浜松町に行くみたいですけど。過去スレ読むと分かります。この掲示板も最初の頃は８～９割この方の投稿のようです。今でも半分以上のペースで頑張っているみたいですけどね。何なのですか、この人。

[18137: 匿名さん]

>>18135

コミカルの間違いでは？（水爆）

[18138: 匿名さん]

>>18136 匿名さん

負け 組です。（中性子爆）

[18139: 匿名さん]

しかし安かった。
そして、スミフじゃなくてよかった。w

[18140: 匿名さん]

期待の浜松町再開発第２弾ミナトフロントタワーの価格発表はいつなんですかね？同じ浜松町なのでここの購入者の方もどれだけ資産価値が上がっているか楽しみでしょうね？

[18141: 匿名さん]

ＰＣ浜離宮とミナトフロントタワーは同じ浜松町再開発物件として自治会とかも同じ浜松町地域グループなのでしょうかね？

[18142: 匿名さん]

キミ、今日そればっかだね。飽きたよ。

そこまでキミも浜松町の恩恵にどうしても与りたいのなら、そっち買ってあげなよ。浜松町までがんばれば歩けるし、キミでも買える価格になるんじゃないかな。

[18143: 匿名さん]

最近は猫も杓子も浜松町アピールが凄いんですね。
広まりすぎて独り占めできなくなってきて、残念です。

[18144: 匿名さん]

ここの購入者はミナトフロントタワーの話をすると機嫌悪くなりますね。同じ浜松町物件なのに。

[18145: 匿名さん]

しつこいからうんざりしてるんだよ。

高輪と港南の価値が同じと言っているようなものだよ、の一言で随分昔に論破されてるよ。

[18146: 匿名さん]

浜松町と浜松町の価値は同じじゃないですか？

[18147: 匿名さん]

じゃあ高輪と港南の価値も品川同士で同じですね。

[18148: 匿名さん]

浜松町と高輪なら残念ながら高輪の方が上でしょうね。

[18149: 匿名さん]

>>18147 匿名さん

もう何言っても無駄ですよ。
すでに会話になっていませんから。

[18150: 匿名さん]

坪1000万はいくと思っていたけど、1500〜の勢いだね。都心相場全体にとってはいいことだ。

[18151: 匿名さん]

今考えるとまさに宝クジ物件。

ハァ〜いい湯だな、アハハハハ〜（╹◡╹）

[18152: 匿名さん]

ミナト推しの人、すごい頭悪かったですね。

[18153: 匿名さん]

>>18150 匿名さん

お風呂でのぼせてませんか？ミナトフロントタワーは坪400万すら超えれない状況ですよ。　

[18154: 匿名さん]

>>18153

お大事にして下さい。

[18155: 匿名さん]

ミナトフロントは安く、虎ノ門は高くなってほしいですね。

[18156: 匿名さん]

すごいなここ。完売してるんだろ。

誰かカウントしてみてよ。

おそらく前代未聞クラス。

[18157: 匿名さん]

>>18155 匿名さん

なんで？

[18158: 匿名さん]

>>18156 匿名さん

完売でHP閉鎖が12/19でレス番がちょうど17000くらい。
完売御礼年賀状が1/1でレス番が17283。

すごいね、こりゃ。
傾向としては年賀状が届いてからのレスの勢いが増していることから、まぁいつもの嫉妬にくるった発狂やろな。
最初から最後まで発狂し続けて、無為に終わった彼らには、精進して頂きたくエールを贈りたいものだ。

[18159: 匿名さん]

>>18153 匿名さん

そんなことないだろ、ミナトフロントタワーは坪650万円はいくはずだよ。ここが坪700万円だからね。

[18160: 匿名さん]

民泊用に買ったけど、シミュレーションでは、高輪よりも浜松町の方が収益性が優れてるぞ。坪540万円なら十分ペイする。

[18161: 匿名さん]

>>18159: 匿名さん

なるほど、何年後のことか分からんが、浜離宮の92.8%がミナトフロントということか。

地価の上昇率が浜離宮の方が高く、元の単価も高いから、年を追うごとにミナトフロントとの差が
開いていくはず。

何時までも追いつくこと無く、差が広がっていくのだよ。
安いものを買うと、結局は得しない例だ。

[18162: 匿名さん]

ミッドタウンミサイル並みに完売御礼ミサイルも、嫉妬ネガの集団をイラつかせた原因になったみたいですね。
ミッドタウン発表の時は確か一週間で700レスとかいってた記憶が。
フフフっ。

[18163: 通りがかりさん]

ここは竣工後は平均700中盤程度の成約だろうねー
プレミアムフロアは平均で4桁の大台に乗るだろうね
買った部屋によっては最大5割増が狙える稀少な物件だね、ここは。

[18164: 匿名さん]

確かにミッドタウン日比谷が発表されてから売れ行きが加速したしネガも増えた。ネガにしたら悔しかったのでしょうね

[18165: 匿名さん]

別に買えばいいじゃん。中古になっちゃうけど売り物はちょいちょい出るだろ。他と比べたらまだ高いわけじゃないんだし。ここが買えなきゃ他も買えない。

[18166: 購入者]

つまらんやりとりだね〜。
マンションは川一つ越えたり、アドレス跨げば隣接してても、全く価値が異なるからね。
例えば中央区だと佃＞月島＞勝どき＞晴海、
江東区だと豊洲＞東雲＞辰巳、などなど。
ただし、これば分譲価格の面であって、賃貸ではそこまでの差は出ないから、もし手頃な価格でミナトフロントが売り出されるなら投資用に買うことを検討してますけどね。

[18167: 匿名さん]

港区だと、虎ノ門>>>浜松町ですかね。

[18168: 匿名さん]

>>18167 匿名さん
港区では浜松町は中の下でしょうけど、マンションとしまして、上の中クラスではないでしょうか。

[18169: 匿名さん]

>>18168 匿名さん

適切な評価ですね。

[18170: 匿名さん]

虎ノ門でここと張り合えるの、タワーズレジデンスとパークコート以外あるっけ。
ヒルズは別格として。

[18171: 匿名さん]

>>18170 匿名さん

ここじゃ虎ノ門のタワーレジデンスとパークコートには張り合えないっしょ。別格。どんだけ勘違いしてんだか…

[18172: 匿名さん]

>>18170 匿名さん

まあ目ぼしいのはそんなとこですかね。
あとは何があるかも知らないけど。笑

[18173: 匿名さん]

>>18172 匿名さん

他にはワンルーム系のがいくつかあるだけっしょ。つまり、虎ノ門の物件は全てここより段違いに格上。

[18174: 匿名さん]

ま。
きばりぃや。

ちなダンチの格上なんはせいぜいヒルズくらいやさかい。ほなら。

[18175: 匿名さん]

虎ノ門ミサイルが効いてしまいました。

[18176: 匿名さん]

ミッドタウンミサイルの次は虎ノ門ミサイルですか。
虎ノ門も近いですからね、新しい釣りエサにしてもいいかもしれません。

[18177: 匿名さん]

大雪の日とかだったら職場から徒歩で帰れるメリットは大きいですね。

[18178: 匿名さん]

あれ？

[18179: 匿名さん]

白金からこちらに引っ越して来る人いますか？

[18180: 匿名さん]

対立工作ムダですよ。
あっちにも何か書いてますね。
いつかこちら側に引っ越して来られるよう、精進期待します。

[18181: 匿名さん]

ここまで人気だと色んなスレにネガが飛び火するんですね。
益々価格上昇の一助となることでしょう。

[18182: 匿名さん]

今朝の日経新聞によると好立地の大規模再開発は、もはや大手でしかできないそうです。大手の寡占化がさらに進みそうで土地もなく新築の価格はますます上がるとのことです。

[18183: 匿名さん]

ふーん、あ、そう。いいの？

[18184: 匿名さん]

浜松町はステップアップの1段目と考えています。

そりゃ、最終的には虎ノ門を目指してますよ。


やはり、人間として生まれた以上、てっぺんを目指したいですから！

[18185: 匿名さん]

変な購入者が多くて、日本一感じの悪いタワマン、ですね。

[18186: 匿名さん]

残念だけど、荒らされ慣れてるから、ここ。
意外と見分けられるんだよね。

再来月ミッドタウンだね。うきうき。

[18187: 匿名さん]

>>18185 匿名さん

このキャッチコピーの目黒線のタワマンこそ変な購入者が常駐してて大変だよ
いろんなスレで荒らし行為してる

[18188: 匿名さん]

パークシティはパークシティ同士で議論して下さい。
こちらにはご縁はないでしょう。

[18189: 匿名さん]

パークコートからステップアップしてパークシティへ！


まさかの下克上ですね。

[18190: 匿名さん]

掲示板の民度からして浜離宮民はステップアップ出来ないだろ？

[18191: 匿名さん]

雪が積もると駅まで遠いし、バス停無いし、道は狭いし、意外にも陸の孤島化しますね。線路の電車に飛び乗りたくなりました。

[18192: 匿名さん]

雪が積もってもミッドタウン日比谷まで歩いて普段使いするよ！

[18193: 匿名さん]

雪が降ったって銀座を普段使いしまくるよ！

[18194: 匿名さん]

>>18190 匿名さん
確かに購入者らしき方は真面目な意見ばかりなのに、本当に妬みのネガは腐っていますよね。いいマンションなのにネガが腐っているため掲示板の民度が低いと言わざるを得ません

[18195: 匿名さん]

完璧に近いマンション。

[18196: 匿名さん]

>>18190 匿名さん

いや、俺は社畜として必死に働いて、浜松町からステップアップする！

[18197: 匿名]

ここの購入者は妄想癖で頑固だからステップアップは難しいかもしれません。

[18198: 匿名さん]

>>18197 匿名さん
そのコメントのあなたはまず無理ですね。

[18199: 匿名]

>>18198 匿名さん

ステップアップできるといいね。応援してます。

[18200: 匿名さん]

ありがとうございます！