パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18051: 匿名さん]

浜松町駅から現地のアプローチを歩いたら、なんでパークコートなんて名付けたんだろうと素朴に疑問、違和感を感じざるを得なかったね。短期的には価格を釣り上げて高値販売に成功したが、長期的にはパークコートの価値を低下させる愚策。まぁ、広告や掲示板では幾らでも綺麗な写真を貼り付けて誤魔化せるだろうが、現実は誤魔化せない。

[18052: 匿名さん]

学費の話では無く不動産価格の話。すなわち同じエリア「浜松町」の物件で比較するのが当たり前。

[18053: 匿名さん]

>>18051 匿名さん

18048を読め！

[18054: 匿名さん]

>>18052 匿名さん
ミナトタワーは海岸だが

[18055: 評判気になるさん]

浜松町一丁目の交差点付近のビルと駐車場がフェンスでおおわれていたが再開発されるのでしょうか？

[18056: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーの坪単価予想は1300-1400万円で買いたくても買えないから浜松町を買うしかない。

これが現実

[18057: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーと同じ学区だったとしても、通わせたくないな。惨めだから。

まあ、虎ノ門レジデンシャルタワーの子どもが公立の小学校に通うわけないか…

[18058: 名無しさん]

比較対象が虎ノ門なんですね。虎ノ門よりこっちのほうが便利で価値ありそうですがいかがでしょう？

[18059: 匿名さん]

>>18058 名無しさん

労働者階級の私にとっては虎ノ門よりここが価値ありです。社長の人使いが荒く、やれマレーシア行ってこいだ、ベトナム行けだで空港に近くないとやってられません。

[18060: 匿名さん]

一般論として、支配者階級よりも労働者階級の方が数が圧倒的に多いので、労働者階級向けのマンションの方が早期完売させやすいってのはありますね。

ここは、11ヶ月でしたっけ。

[18061: 匿名さん]

パークコートタワーなんて、立地とか関係なく建物のグレードで分けただけでしょ。何か意味あんの？

[18062: 匿名さん]

虎ノ門は外国人労働者が多いですよ。だから短期賃貸のほうが向いているらしい。年収20万ドルくらいのようです。

[18063: 匿名さん]

浜松町はどんな方が多いんですかね？

ひとり知り合いがいますが、彼は年収700万円くらいだったかなぁ。

[18064: 匿名さん]

>>18063 匿名さん
浜松町はワンルームマンションも多いから、それくらいの年収でも住めるんですかね。親からの援助がない限りその年収での購入は無理でしょう。

[18065: ご近所さん]

もう完売したのに、同じこと馬鹿り、

管理人さーん、もう閉めようぜ。

[18066: 匿名さん]

何なんだ、今日のネガの暴走は。
最近、そんなヒートアップさせる書き込みあったか？
今まで散々掲示板でバカにされたのが、悔しいんだな。
すっきりしたか？
なんというか、今日のネガは痛々しいぞ。
まじで、お前のために1週間ぐらいクールダウンした方が良い。

[18067: 匿名さん]

まぁまぁ。
竣工したパークコートタワーの中から、指をくわえて物欲しそうに見上げる彼らのようなクラスの者をワイン片手に見下すのも、考えてみるとなかなか楽しめそうではないですか。
スレにおいても、こういった埋められない差、を直に味わえるというのは彼らがいて初めて成り立つことですから。
スレ閉鎖でももう問題ありませんが、こういった我々の『愉悦』をここまで作り上げてくれた彼らにも、『ご苦労さん』と言ってあげたいですね。

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

ははは、指をくわえて物欲しそうに見上げる彼らのようなクラスの者をワイン片手に見下す君たちみたいな上流労働者層を見下しながら過ごすモルディブもなかなか良いな。

モルモット同士の楽しいバトルを見せてくれて感謝するよ。ご苦労さん。

[18069: 匿名さん]

>>18068 匿名さん

イラついて頂けたのなら、私はとても満足です。
では。
今後の精進、期待します。

[18070: 匿名さん]

>>18069 匿名さん

そうカッカしないで。せっかくのワインが台無しですよ。

[18071: 匿名さん]

そんなくだらないことより、事業協力者からの大量売り出しが、ミナトフロントタワーを参考に価格設定してくると思いますから、いくらなら買っていいかを議論したいですね。

坪480万円くらいが議論のどたいでしょうかね。

[18072: 匿名さん]

>>18071 匿名さん
つまらん

[18073: 匿名さん]

>>18071: 匿名さん

ネガ

[18074: 匿名さん]

今の値上がり前の相場、つまり昨年当初の時点で低層階の地権者さんのお部屋が運よく売りに出されたのですが、坪500オーバーで瞬間蒸発していましたからね。
一番条件の悪いお部屋でも、坪550程度じゃ買えないと思いますよ、普通に考えて。

それでも欲しいんだ、という熱意だけは伝わってきましたが10戸も売りに出されれば御の字、まぁこればっかりは運もありますからね。
出遅れたことを悔いる暇があるなら、まずはレジデンシャルにこの旨伝えるとよいかと思います。

[18075: マンション検討中さん]

150～200超の売りが出ると予想しいています。地権者さんは低層選んだ時点で売る気満々なのは明白ですよ。

[18076: 匿名さん]

>>18075 マンション検討中さん
自慢？

[18077: 匿名さん]

>>18075: マンション検討中さん

なんで150から200戸なの？

[18078: 匿名さん]

>>18075 マンション検討中さん
妄想するのは勝手ですが…

あなたのご期待には添えないと思います笑

[18079: 匿名さん]

仰るとおり、150～200万/㎡くらいですかね。
と思ったけど150って可能性は低いんじゃないかな。

とりあえず大事なことは、
それでも欲しいんだ、という熱意だけは伝わってきましたが10戸も売りに出されれば御の字、まぁこればっかりは運もありますからね。
出遅れたことを悔いる暇があるなら、まずはレジデンシャルにこの旨伝えるとよいかと思います。

[18080: 匿名さん]

ミナトグローバルフロントタワーのコマーシャルが多いですね。発売前だからですね。

[18081: 匿名さん]

>>18071 匿名さん　

ミナトフロントタワーのスレッドでは坪400万を超えたら買わない、という声が主流になりつつあります。早くも浜松町物件資産価値の地盤沈下が始まったようです。資産価値は良いとして本当の地盤沈下が起きないといいですよね。海が近いので。

[18082: 匿名さん]

>>18074 匿名さん

値上がり相場？

[18083: 匿名さん]

>>18081 匿名さん

浜松町で坪400超えたらフツー買わないでしょ。最上級ブランドのパークコートでも坪500が限界

[18084: 匿名さん]

虎ノ門に住んで、ここは投資用って人が多いんじゃない？

[18085: 匿名さん]

>>18083 匿名さん
ミナトは浜松町じゃないし、山手線の遥か外側だし…
ここは即完だったし…

事実から目を背けちゃ出世できんよ。
まあ、頑張れや。

[18086: 匿名さん]

今さら欲しい欲しいとわめいても、もう遅いよ。
出遅れは残念だったが、分譲時の安かった相場の時でも買えたのかな。
まぁ特にここ数年の不動産市場においてはタイムイズマネーが顕著だからね。
いまだともう分譲時の２割のせくらいじゃ誰も売ってくれないと思うよ。

竣工前のキャンセル住戸か、お金ないけどパークコートタワーに住みたいのなら条件悪い地権者さんの部屋も竣工前に数戸は売ってもらえるはずだから、少しお金ためて待っててね。

[18087: 匿名さん]

価格は場所だけでなく、建物にもよりますよね。ここのネガはそれが理解できていないから意味不明なことを連発しています。

[18088: 匿名さん]

>>18081: 匿名さん

そんな浜離宮から一駅以上分の距離がある物件と比較されてもね。
橋を渡って日の出埠頭まで行かなければならないから。
言い方悪いけど、庶民マンションしか売れない立地だよ。
いくらパークコートだとしても、あの場所じゃ売れない。

はい、ミナトフロント終了

[18089: 匿名さん]

>>18084: 匿名さん

＞虎ノ門に住んで、ここは投資用って人が多いんじゃない？

なんで？

[18090: 匿名さん]

ネガチームの方々に正論は通用しませんよ。

[18091: 匿名さん]

ミナトフロントタワーはミッドタウンより近いですよ。今、最も近くにある新築マンションです。

[18092: 匿名さん]

たしかに虎ノ門、神谷町は憧れのエリアですね。一駅違うだけで坪300万円台になるエリアとは根本から違います。私も浜松町からステップアップで虎ノ門を目指します！

[18093: 匿名さん]

今日のポジチームはやけにイライラしてますね。ビットコインで大損こいたからでしょうか？

[18094: 匿名さん]

ミナトフロントタワーは投資用に最適ですね。ここに住んで、ミナトフロントタワーに投資するのもありかな。

[18095: 匿名さん]

>>18091 匿名さん
ここから銀座まで行くのと同じぐらいの距離ですかね。

銀座は普段使いするけど、日の出に行くことはないよね、何もないから。

[18096: 匿名さん]

>18093
アルトコインの間違いですかね。
PCぽちぽちするだけの簡単なお仕事でした。
ど素人でも数千万はあっという間でしたよ。クスクス

あのボーナスステージに参加できなかった人は大勢いるようですが、本当に本当に、かわいそうです。
情報弱者というのでしょうか、こういうの。

[18097: 匿名さん]

>>18091: 匿名さん

じゃあ、

ミッドタウンまでの徒歩距離
浜離宮 1.8km
ミナトフロント 3.2km

どちらが近い？
都心から離れたミナトフロント

はい、ミナトフロント終了

[18098: 匿名さん]

ここ完売してますよね？

[18099: 匿名さん]

>>18093: 匿名さん

任天堂、ヨシムラフードで爆益だよ。

[18100: 匿名さん]

汗水しみこんだ一万円札握り締めて悲痛な表情で契約に望む彼らと、
スマートあげた配当利益で自宅に営業を呼びつけて契約する我々。

そりゃ話がかみ合いませんよ。

クスクス

[18101: 匿名さん]

とにかくこのマンションは狭いので、富裕層が自分で住むと、ストレス溜まるでしょうね。

[18102: 匿名さん]

ね。

話がかみ合わないでしょ？

クスクス

[18103: 匿名さん]

富裕層っても、大金持ちって意味でなくて、虎ノ門、赤坂、南青山、麻布や広尾など、ちょっとした高級住宅街で１５０平米とかのマンションに住んでいる、小金持程度の人の話ですが。

[18104: 匿名さん]

ネガたん。
次見るときまでに、また面白い話つくっといてよ。
じゃ。
出かけるまでの良いおもちゃになりました。

[18105: 匿名さん]

あ、最後にこれはってからいくね。ポチー

http://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/


・以下本文より抜粋

超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。


駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。


上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。

六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。

さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。


周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。


さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

[18106: 匿名さん]

浜松町のまだみぬ未来をリアルに想像できるかが、評価の分かれ目ですかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/17029/

[18107: 匿名さん]

>>18104 匿名さん

夜勤ご苦労さん。いつもの病院勤務の人だね、チミは。

[18108: 匿名さん]

期待の浜松町開発第２弾物件ミナトフロントタワーの評価が伸びないから、第一弾物件のここの購入者は気が気で無いでしょうね。不運ですが、浜松町の現実ですね。

[18109: 匿名さん]

雪化粧の浜離宮、明日楽しみです。

[18110: 匿名さん]

>>18108: 匿名さん

日の出埠頭ね。

はい、ミナトフロント終了

[18111: 匿名さん]

>>18110 匿名さん

えっ、隣駅が日の出埠頭なんですか？？

[18112: 匿名さん]

>>18108 匿名さん

駅近で即完期待の物件だったんですけどね。港区の市況がかなり悪化してるんですね。

[18113: 匿名さん]

＞＞18111: 匿名さん

隣の定義は？

[18114: 匿名さん]

ミナトフロントグローバルタワーは関係ないでしょ。営業ご苦労様です

[18115: 匿名さん]

不動産は同じエリアであれば同じ不動産価値になりますよ。何故にここの住民はミナトフロントタワーとの比較を嫌っているんですか？同じ浜松町の再開発物件ですので住民同士も仲良くしないと。もちろん分譲価格も同レベルであるべきでしょうね。

[18116: 匿名さん]

>>港区の市況がかなり悪化してるんですね。

浜松町の市況が悪化の間違いですね。港区は絶好調です。

[18117: 匿名さん]

ネガよ。
ネガる暇があれば、お前も反対側にまわる努力をしろ。
レールから外れた人間は、他人がやらないことをやれ。
元のレールに戻る努力をするより早いから。
先輩からのアドバイスだ。

[18118: 匿名さん]

これだけ近いエリアで、分譲価格を下げられちゃうと嫌ですね。まあ、ここを購入してしまったので今更どうすることもできませんが。

[18119: 匿名さん]

>>18117 匿名さん

ネガの先輩？？

[18120: 匿名さん]

>>18119: 匿名さん

別にネガの先輩ではない。
あまりにもアホな書き込みの繰り返しを見かねて書いただけ。
この人何してるんだろうと。
ネガの人生なんてどうでも良いけど。
まあ、同情というかね。

[18121: 匿名さん]

>>18118 匿名さん
ネガに常識が通じないと誰が言ってたけど、
おんなじ事何回も何回も繰り返すってどういう神経なのかなぁ

[18122: 匿名さん]

>>18120 匿名さん

どうでもいい割にはしつこいですね。

あと、あなたみたいな人がいると嫌がる購入者も多いですから、発言には気をつけてください。品のある対応をお願いします。

[18123: 匿名さん]

アドバイスは一度切り。
二度とすることはない。

[18124: 匿名さん]

>>18115 匿名さん
だからミナトは浜松町じゃ無いんだけど…

住所は海岸、最寄りは日の出駅

[18125: 匿名さん]

ミナトフロントタワー以外にここと比較できる物件はどこでしょうか？

[18126: 匿名さん]

>>18125 匿名さん
完売してるっちゅうの

比較して何になる？

[18127: 匿名さん]

>>18125: 匿名さん

三井さんは無いと言っていた。

[18128: 匿名さん]

ミナトフロンタワーが浜離宮より安い⇒浜離宮は高値づかみ

アホ理論

[18129: 匿名さん]

>18107
ただいマイケル。
面白い話を期待してたのに、またミナトグローバルフロントタワーの話か。
そこより、森ビルのヒルズレジデンスの方が近いから、ここも坪2000超という理論になるが、それでもよければミナグロフロタワーの話を続けたまへ。
草々

[18130: 匿名さん]

高値掴みのショックで自分が浜松町のマンションを買ったのを忘れたのでしょうか？そもそも虎ノ門とかヒルズとかの名前を借りようとしてる時点でこのパークコート浜離宮の将来は終わってるね。自分の物件にもっと自信持ちなよ。

[18131: 匿名さん]

まぁ、がんばりや。

ロジカルな話がほんとに通用せんのやな。
わざとだと 思ってあげたい ホトトギス。

[18132: 匿名さん]

なんか子供の喧嘩だな。

お前のかーちゃんでべそ　みたいな。

[18133: 匿名さん]

自信持てないモンキー

[18134: 匿名さん]

>>18133 匿名さん

涙目乙

[18135: 匿名さん]

>>18108 匿名さん

最近の中では、これが一番ロジカルでしたね

[18136: 匿名さん]

YouTube の「白金の住民」と同一人物みたいですね。今度浜松町に行くみたいですけど。過去スレ読むと分かります。この掲示板も最初の頃は８～９割この方の投稿のようです。今でも半分以上のペースで頑張っているみたいですけどね。何なのですか、この人。

[18137: 匿名さん]

>>18135

コミカルの間違いでは？（水爆）

[18138: 匿名さん]

>>18136 匿名さん

負け 組です。（中性子爆）

[18139: 匿名さん]

しかし安かった。
そして、スミフじゃなくてよかった。w

[18140: 匿名さん]

期待の浜松町再開発第２弾ミナトフロントタワーの価格発表はいつなんですかね？同じ浜松町なのでここの購入者の方もどれだけ資産価値が上がっているか楽しみでしょうね？

[18141: 匿名さん]

ＰＣ浜離宮とミナトフロントタワーは同じ浜松町再開発物件として自治会とかも同じ浜松町地域グループなのでしょうかね？

[18142: 匿名さん]

キミ、今日そればっかだね。飽きたよ。

そこまでキミも浜松町の恩恵にどうしても与りたいのなら、そっち買ってあげなよ。浜松町までがんばれば歩けるし、キミでも買える価格になるんじゃないかな。

[18143: 匿名さん]

最近は猫も杓子も浜松町アピールが凄いんですね。
広まりすぎて独り占めできなくなってきて、残念です。

[18144: 匿名さん]

ここの購入者はミナトフロントタワーの話をすると機嫌悪くなりますね。同じ浜松町物件なのに。

[18145: 匿名さん]

しつこいからうんざりしてるんだよ。

高輪と港南の価値が同じと言っているようなものだよ、の一言で随分昔に論破されてるよ。

[18146: 匿名さん]

浜松町と浜松町の価値は同じじゃないですか？

[18147: 匿名さん]

じゃあ高輪と港南の価値も品川同士で同じですね。

[18148: 匿名さん]

浜松町と高輪なら残念ながら高輪の方が上でしょうね。

[18149: 匿名さん]

>>18147 匿名さん

もう何言っても無駄ですよ。
すでに会話になっていませんから。

[18150: 匿名さん]

坪1000万はいくと思っていたけど、1500〜の勢いだね。都心相場全体にとってはいいことだ。