パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[18051: 匿名さん]

浜松町駅から現地のアプローチを歩いたら、なんでパークコートなんて名付けたんだろうと素朴に疑問、違和感を感じざるを得なかったね。短期的には価格を釣り上げて高値販売に成功したが、長期的にはパークコートの価値を低下させる愚策。まぁ、広告や掲示板では幾らでも綺麗な写真を貼り付けて誤魔化せるだろうが、現実は誤魔化せない。

[18052: 匿名さん]

学費の話では無く不動産価格の話。すなわち同じエリア「浜松町」の物件で比較するのが当たり前。

[18053: 匿名さん]

>>18051 匿名さん

18048を読め！

[18054: 匿名さん]

>>18052 匿名さん
ミナトタワーは海岸だが

[18055: 評判気になるさん]

浜松町一丁目の交差点付近のビルと駐車場がフェンスでおおわれていたが再開発されるのでしょうか？

[18056: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーの坪単価予想は1300-1400万円で買いたくても買えないから浜松町を買うしかない。

これが現実

[18057: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーと同じ学区だったとしても、通わせたくないな。惨めだから。

まあ、虎ノ門レジデンシャルタワーの子どもが公立の小学校に通うわけないか…

[18058: 名無しさん]

比較対象が虎ノ門なんですね。虎ノ門よりこっちのほうが便利で価値ありそうですがいかがでしょう？

[18059: 匿名さん]

>>18058 名無しさん

労働者階級の私にとっては虎ノ門よりここが価値ありです。社長の人使いが荒く、やれマレーシア行ってこいだ、ベトナム行けだで空港に近くないとやってられません。

[18060: 匿名さん]

一般論として、支配者階級よりも労働者階級の方が数が圧倒的に多いので、労働者階級向けのマンションの方が早期完売させやすいってのはありますね。

ここは、11ヶ月でしたっけ。

[18061: 匿名さん]

パークコートタワーなんて、立地とか関係なく建物のグレードで分けただけでしょ。何か意味あんの？

[18062: 匿名さん]

虎ノ門は外国人労働者が多いですよ。だから短期賃貸のほうが向いているらしい。年収20万ドルくらいのようです。

[18063: 匿名さん]

浜松町はどんな方が多いんですかね？

ひとり知り合いがいますが、彼は年収700万円くらいだったかなぁ。

[18064: 匿名さん]

>>18063 匿名さん
浜松町はワンルームマンションも多いから、それくらいの年収でも住めるんですかね。親からの援助がない限りその年収での購入は無理でしょう。

[18065: ご近所さん]

もう完売したのに、同じこと馬鹿り、

管理人さーん、もう閉めようぜ。

[18066: 匿名さん]

何なんだ、今日のネガの暴走は。
最近、そんなヒートアップさせる書き込みあったか？
今まで散々掲示板でバカにされたのが、悔しいんだな。
すっきりしたか？
なんというか、今日のネガは痛々しいぞ。
まじで、お前のために1週間ぐらいクールダウンした方が良い。

[18067: 匿名さん]

まぁまぁ。
竣工したパークコートタワーの中から、指をくわえて物欲しそうに見上げる彼らのようなクラスの者をワイン片手に見下すのも、考えてみるとなかなか楽しめそうではないですか。
スレにおいても、こういった埋められない差、を直に味わえるというのは彼らがいて初めて成り立つことですから。
スレ閉鎖でももう問題ありませんが、こういった我々の『愉悦』をここまで作り上げてくれた彼らにも、『ご苦労さん』と言ってあげたいですね。

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

ははは、指をくわえて物欲しそうに見上げる彼らのようなクラスの者をワイン片手に見下す君たちみたいな上流労働者層を見下しながら過ごすモルディブもなかなか良いな。

モルモット同士の楽しいバトルを見せてくれて感謝するよ。ご苦労さん。

[18069: 匿名さん]

>>18068 匿名さん

イラついて頂けたのなら、私はとても満足です。
では。
今後の精進、期待します。

[18070: 匿名さん]

>>18069 匿名さん

そうカッカしないで。せっかくのワインが台無しですよ。

[18071: 匿名さん]

そんなくだらないことより、事業協力者からの大量売り出しが、ミナトフロントタワーを参考に価格設定してくると思いますから、いくらなら買っていいかを議論したいですね。

坪480万円くらいが議論のどたいでしょうかね。

[18072: 匿名さん]

>>18071 匿名さん
つまらん

[18073: 匿名さん]

>>18071: 匿名さん

ネガ

[18074: 匿名さん]

今の値上がり前の相場、つまり昨年当初の時点で低層階の地権者さんのお部屋が運よく売りに出されたのですが、坪500オーバーで瞬間蒸発していましたからね。
一番条件の悪いお部屋でも、坪550程度じゃ買えないと思いますよ、普通に考えて。

それでも欲しいんだ、という熱意だけは伝わってきましたが10戸も売りに出されれば御の字、まぁこればっかりは運もありますからね。
出遅れたことを悔いる暇があるなら、まずはレジデンシャルにこの旨伝えるとよいかと思います。

[18075: マンション検討中さん]

150～200超の売りが出ると予想しいています。地権者さんは低層選んだ時点で売る気満々なのは明白ですよ。

[18076: 匿名さん]

>>18075 マンション検討中さん
自慢？

[18077: 匿名さん]

>>18075: マンション検討中さん

なんで150から200戸なの？

[18078: 匿名さん]

>>18075 マンション検討中さん
妄想するのは勝手ですが…

あなたのご期待には添えないと思います笑

[18079: 匿名さん]

仰るとおり、150～200万/㎡くらいですかね。
と思ったけど150って可能性は低いんじゃないかな。

とりあえず大事なことは、
それでも欲しいんだ、という熱意だけは伝わってきましたが10戸も売りに出されれば御の字、まぁこればっかりは運もありますからね。
出遅れたことを悔いる暇があるなら、まずはレジデンシャルにこの旨伝えるとよいかと思います。

[18080: 匿名さん]

ミナトグローバルフロントタワーのコマーシャルが多いですね。発売前だからですね。

[18081: 匿名さん]

>>18071 匿名さん　

ミナトフロントタワーのスレッドでは坪400万を超えたら買わない、という声が主流になりつつあります。早くも浜松町物件資産価値の地盤沈下が始まったようです。資産価値は良いとして本当の地盤沈下が起きないといいですよね。海が近いので。

[18082: 匿名さん]

>>18074 匿名さん

値上がり相場？

[18083: 匿名さん]

>>18081 匿名さん

浜松町で坪400超えたらフツー買わないでしょ。最上級ブランドのパークコートでも坪500が限界

[18084: 匿名さん]

虎ノ門に住んで、ここは投資用って人が多いんじゃない？

[18085: 匿名さん]

>>18083 匿名さん
ミナトは浜松町じゃないし、山手線の遥か外側だし…
ここは即完だったし…

事実から目を背けちゃ出世できんよ。
まあ、頑張れや。

[18086: 匿名さん]

今さら欲しい欲しいとわめいても、もう遅いよ。
出遅れは残念だったが、分譲時の安かった相場の時でも買えたのかな。
まぁ特にここ数年の不動産市場においてはタイムイズマネーが顕著だからね。
いまだともう分譲時の２割のせくらいじゃ誰も売ってくれないと思うよ。

竣工前のキャンセル住戸か、お金ないけどパークコートタワーに住みたいのなら条件悪い地権者さんの部屋も竣工前に数戸は売ってもらえるはずだから、少しお金ためて待っててね。

[18087: 匿名さん]

価格は場所だけでなく、建物にもよりますよね。ここのネガはそれが理解できていないから意味不明なことを連発しています。

[18088: 匿名さん]

>>18081: 匿名さん

そんな浜離宮から一駅以上分の距離がある物件と比較されてもね。
橋を渡って日の出埠頭まで行かなければならないから。
言い方悪いけど、庶民マンションしか売れない立地だよ。
いくらパークコートだとしても、あの場所じゃ売れない。

はい、ミナトフロント終了

[18089: 匿名さん]

>>18084: 匿名さん

＞虎ノ門に住んで、ここは投資用って人が多いんじゃない？

なんで？

[18090: 匿名さん]

ネガチームの方々に正論は通用しませんよ。

[18091: 匿名さん]

ミナトフロントタワーはミッドタウンより近いですよ。今、最も近くにある新築マンションです。

[18092: 匿名さん]

たしかに虎ノ門、神谷町は憧れのエリアですね。一駅違うだけで坪300万円台になるエリアとは根本から違います。私も浜松町からステップアップで虎ノ門を目指します！

[18093: 匿名さん]

今日のポジチームはやけにイライラしてますね。ビットコインで大損こいたからでしょうか？

[18094: 匿名さん]

ミナトフロントタワーは投資用に最適ですね。ここに住んで、ミナトフロントタワーに投資するのもありかな。

[18095: 匿名さん]

>>18091 匿名さん
ここから銀座まで行くのと同じぐらいの距離ですかね。

銀座は普段使いするけど、日の出に行くことはないよね、何もないから。

[18096: 匿名さん]

>18093
アルトコインの間違いですかね。
PCぽちぽちするだけの簡単なお仕事でした。
ど素人でも数千万はあっという間でしたよ。クスクス

あのボーナスステージに参加できなかった人は大勢いるようですが、本当に本当に、かわいそうです。
情報弱者というのでしょうか、こういうの。

[18097: 匿名さん]

>>18091: 匿名さん

じゃあ、

ミッドタウンまでの徒歩距離
浜離宮 1.8km
ミナトフロント 3.2km

どちらが近い？
都心から離れたミナトフロント

はい、ミナトフロント終了

[18098: 匿名さん]

ここ完売してますよね？

[18099: 匿名さん]

>>18093: 匿名さん

任天堂、ヨシムラフードで爆益だよ。

[18100: 匿名さん]

汗水しみこんだ一万円札握り締めて悲痛な表情で契約に望む彼らと、
スマートあげた配当利益で自宅に営業を呼びつけて契約する我々。

そりゃ話がかみ合いませんよ。

クスクス