パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17905: 通りがかりさん]

まるでこのマンションを中心に、周囲をお洒落な再開発が囲むように進行しているのですね。

あと10年はこんな希少価値の高い立地にそびえ立つパークコートタワーは出ないでしょうね。

[17906: マンション比較中さん]

だから浜離宮の住人が、どの掲示板で暴れているんだよ。

新ネタってなんだよ。

[17907: 匿名さん]

周囲、って都合よい言葉ですね。
どれだけ歩く場所も周囲って解釈は、品川さんと同じロジカルだよな。

[17908: 匿名さん]

浜離宮は中央区の公園の名前
「浜離宮の住人」と称して港区民のプライドは無いのかな

[17909: マンション比較中さん]

>>17908: 匿名さん

ややこしいわ

[17911: 匿名さん]

>>17871 匿名さん

そんな事はない。すこぶる為になった！

[17913: 匿名さん]

完売物件へのネガは妬みにしか聞こえない。昨日はわざわざ買えもしない現地に行ってアラ探しした人間もいてびっくり。

[17914: 匿名さん]

線路・首都高脇の物件に妬み？
勘違いも甚だしい。完売云々には関係なく、ここの必死ポジが面白いので書き込みしているだけ。他にこんなにポジが必死なところ無いから。

[17916: 匿名さん]

>>17914 匿名さん
ということな単なる嫌がらせですね。性格変えたほうがいいけど通常死ぬまで治りません。

[17917: 匿名さん]

オモチャがどうのこうので、書き込みしてくれて嬉しいんだろう？？

[17918: 匿名さん]

>>17908 匿名さん

港区にある品川駅とか
渋谷区にある新宿高島屋とか
・・・

都心住まいの人はそんなの気にしないもんなのですけどね

[17919: 匿名さん]

満員電車の中でこつこつと悪口書き込むのも大変な労力でございましょう。

我々は小さな頃より妬まれ慣れております故、
存分に報われない日々の鬱憤の捌け口にして下さいませ。

パークコートタワーというものは、手に入らないショーウィンドウの中の商品のようなものですが、スレッドの中に於いてだけでも関わりを持つことでストレスが癒されれば、と思います。

[17920: 匿名さん]

>>17914 匿名さん
線路脇、首都高脇が汚いのは事実ですが、そんなことは気にしないで高く買う人が相当数いたからこその完売ですから。絶対的なデメリットでもなんでも無い。

[17928: 匿名さん]

>>17925 匿名さん
この高さからだと高速も線路も綺麗に見えるね。でも結局浜松町でしかないからなぁ。投資的な面では良いけど、暗いイメージが強くて浜松町で生活するとか何が楽しいんだよ。買った人はどんだけ浜松町に愛着あんの？でもこの写真に写ってる場所が全部再開発されたら、住みたい気にもなるし、今の価格なんかすっ飛ぶくらい値上がりするんだろうけど。

[17929: 匿名さん]

[No.17805～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[17930: 匿名さん]

>>17928 匿名さん

一個人の感想は大切な参考意見ですが、大多数の目のこえた富裕層にとっては大変魅力的な物件だったようです。

結果、指折りの速さで完売するパークコートタワーとなりました。

[17931: 匿名さん]

でも、自分で住む富裕層はかなり少ないのでは？
というか、部屋の狭さ的にも、富裕層が住むようにはできていない。

家族持ちで、８０平米とか、９０平米とかに住む富裕層なんていないし。

セカンドや投資、ってことですよね。

[17932: 匿名さん]

金融資産2億円くらいでも富裕層らしいし、富裕層といっても幅広いよ。

[17933: 匿名さん]

>>17931 匿名さん

それは買った富裕層達の、自由意志による個人的なモノの使い方の話なので、あなたや私が論ずることができる類の問題ではない。

客観的な事実は、大多数の富裕層にとって魅力的な物件であった為、この新築が売れない相場の中においても、結果として11ヶ月という速さで完売したパークコートタワーである、ということだけ。

[17934: 匿名さん]

ここは貧しい人に貸して賃料を搾取するのだ。富裕層の俺様は麻布から動かんよ。

[17935: マンション比較中さん]

＞＞17934: 匿名さん

日本語の勉強をし直しなさい。
2つの文がつながっていないぞ。

無理くりネガしなくてもいい。

[17936: 匿名さん]

ネガしたいなら寒空の下写真を撮りに行くくらいの根性みせなくっちゃ、だょ？(๑╹ω╹๑ )

[17937: 匿名さん]

>>17936 匿名さん

いやだよ、寒いもん。ベットの中から出たくない。ミサも行かないでって言ってるし。

[17938: 匿名さん]

ここ、修繕とか大変そう。将来は修繕一時金をけっこうな額集めないとダメそう。

[17939: 匿名さん]

http://president.jp/articles/-/19100?page=2

湾岸のタワマンは塩害があるからなぁ。

浜離宮の木も年に何本かは塩でダメになるから植え替えするしね。

[17940: 匿名さん]

まあ、一時金で500万円取られたとしても、1000万円は値上げして売れるだろうから問題なし

[17941: 匿名さん]

昨日のネガがだいたい削除されたので今日は勢いないですね。昨日は現地に出向いた熱心なネガの方もいましたけど。

[17942: 匿名さん]

>>17941
あそこまで根性見せられたら、お情けで住ませてあげたくなるよね。
パークコートタワーにさ。（╹◡╹）♡

[17943: 匿名さん]

否定的なコメントをされる方は予算的に無理な方が大多数のようですね。昨日の写真とか無駄足でした。

[17944: 匿名さん]

確かに完売物件にネガは無理ありますよ。悲しいことに全削除です

[17945: 匿名さん]

まぁ盛り上げピエロの役とはいえ、少しでも我々と関わりを持つことができて、刺激にはなったんじゃないかな。

[17946: 匿名さん]

ここは都内のタワマンランキングに入れたとしたら何番くらいに入るかな。これからも竣工していくし、竣工時で１０入りするのはまず無理でしょうね。２０には入るかな。

[17947: 匿名さん]

>>17946 匿名さん
何のランキング？

[17948: 匿名さん]

まぁ、ここのネガさんはプライドだけは高いけど、東京だと中の上レベルの1000万円少し超えたような人でしょうね。中途半端にロジカル風な書き込みだし。
とてもじゃないが、ココには手は出ない。

10年ちょい前だったら、都心にも買えた筈なのに、未だと郊外に行かないと行けないので、
か、色々と拗らせてるのかと。

[17949: 匿名さん]

>>17948 匿名さん
相変わらず的はずれなこと言ってますね。
ここは投資には○資産価値も○だと思う。でも住むには近所が糞だから俺は嫌。

[17950: 匿名さん]

>>17949 匿名さん

いやいや、近所は素晴らしいですよ。でも資産価値が酷すぎるから、俺は1部屋しか買わなかった。

[17951: 匿名さん]

ま。

きばりや。

[17952: 匿名さん]

虎ノ門や武蔵小山と比較すると、どうしたって見劣りしちゃうのは仕方ないけど、せめてミナトフロントタワーには圧勝してほしい

[17953: 匿名さん]

>>17944: 匿名さん
削除されたのは、根拠のないポジの煽りコメントですよ(笑)

[17954: 坪単価比較中さん]

事実として、次に浜松町エリアで分譲される新築マンションは坪単価300-400位みたいだね。デベも一気に現実路線に回帰した模様。ここは後々、勘違いで買った人が多い物件として語り継がれる、ある意味歴史的な物件となるでしょう。

[17955: 匿名さん]

だってとっくに完売しちゃってるもん。

それでも夢を諦めきれずスレに群がってくる人たちを見ると。

どうしても煽りたくなっちゃいマウス（チューチュー）W

[17956: 匿名さん]

>>17954 坪単価比較中さん

チューチュー。WW

[17957: 匿名さん]

>>17840
最初はこのコメントを見て何言ってんだと思ったが、現地に行ってみて納得。おそらく、千駄ヶ谷から新宿御苑に向かうときの50m程の地下トンネルのことを言っているんだろうけど、ここは浜松町駅からのアプローチの500mをずーっと17830や17836のような汚い線路脇を延々と歩かされるとは。普段、日比谷通りしか歩かないので、こんな近くにこんな汚い場所があるとは知らなかった。正直、憂鬱になりそうだったのでさっさと日比谷通りに戻ったわ。

[17958: 匿名さん]

>>17957 匿名さん

テューテュー。Wｗ

[17959: マンション検討中さん]

え、駅７分なのですか？

[17960: 匿名さん]

>>17959 マンション検討中さん

自演お待ち申し上げておりました。
もう少し大回りルートにすれば、8分表記にして煽ることもできたのでは、と思いました。

[17961: 周辺住民さん]

両エントランスまで4分ですよ。なぜか不動産表記には5分になってますが。
この広い敷地の中心部までとして計算してるんですかね。

[17962: 匿名さん]

>>17959
浜松町駅から富士通エフサスのサポートセンターでgoogle mapで検索した結果。
不動産上の表記はどこから計測しているのか知らないけど、浜松町駅の計測地点が違うのでしょう。
まあ、7分でも良いけど、あの汚い線路脇を歩かされるのは…。

[17963: 匿名さん]

マンションのグランドエントランスまでは線路脇のほうが遠回りです。
確かに玄関までだと4分でした。
マンション検討中さんならご存知かと思われました。

[17964: マンション検討中さん]

自演じゃないが・・・。ここって実際何分なの？

[17965: マンション検討中さん]

これでも線路からかなり離れて、それでもかなりうるさい。ネガではないが、線路のすぐ横を毎日歩くと難聴になるリスクとか大丈夫なのか？

https://www.youtube.com/watch?v=Z6x2i2LCIRI

[17966: 匿名さん]

>> 自演じゃないが・・・。ここって実際何分なの？

不動産の登記登録は嘘はないので浜松町駅の端っこから5分なんでしょう。

ここのポジって、何かあると、すぐに自作自演って言いたがるよな。
で、管理人から事実無根の煽りコメントとして削除されるっていう恥ずかしい展開。

[17967: 匿名さん]

おまいら、いちいち相手にしてやって優しいのお。

もう今さら、“スレ嫁”で“RONPA”できないネタなどなかろうもん。

[17968: マンション検討中さん]

エントランスから浜松町駅北口まで徒歩5分となってます。
別に線路脇の道を通る必要もありませんよ。

[17969: 匿名さん]

>>17965
お～。
この頃と比べると今は随分と高くなったものですね。
先日高速通ったときに今まで見えてた東京タワーがパークコートタワーのせいで見えなくなってたｗｗｗ
眺望被害受けるマンションの人ら、多そうですよね・・・。

[17970: 匿名さん]

この地図見ると西側と北側はすぐ再開発で高層マンション建って眺望ふさがりそうだね。

[17971: 職人さん]

商業地なので容赦なく凄いの建ててくると思いますよ。

[17972: 匿名さん]

>>17970

北側は80m規制、西側は敷地の中に食い込むように新築賃貸マンションがぽこぽこ建設中。
ご期待に沿えず申し訳ございません。

しかし、本パークコートタワーで被害をうける方々は多そうです・・・。

[17973: 職人さん]

北側は変電所か。西側はアパタワーとか建つ予感。

[17974: 匿名さん]

ネガちん。

それもさっきのも全て、『論破済み』のネタなのよ。

放置してもいいんだけど、パークコートタワーのスレで、ウソ投稿をほっとくわけにはいかないんだわ。

どぅーゆーあんだーすたん。

[17975: 匿名さん]

実際は信号青だったら山手線浜松町駅ホームから5分くらいですね。改札から4分かな。急ぐと3分程度。

[17976: マンション検討中さん]

>>17970

北側は再開発されたばかりで建物が新しいため心配なし。そもそも､イタリア街には高さ制限がある。
西側には再開発の噂はないし､再開発には莫大な時間と労力を要する。心配するに値しない。

[17977: 匿名さん]

＞＞１７９５７
新橋駅からならシャンゼリゼ通り交差点、汐留、イタリア街と歩いて10分くらいかかるけど素敵なところばかりです。

[17978: 匿名さん]

西側の敷地、比較的きれいなビルがひしめいてますからね。
おまけに再開発を阻むが如く、真ん中に食い込むように賃貸マンション建設。
北側はご存知の通り規制あり。

そういえば北側のイタリア街徒歩一分のところに竹中施工のオフィス・商業ビルができますね～、楽しみ♪
そこそこ広い敷地ですが、そこも5階くらいの高さでした～♪

[17979: 匿名さん]

>>17977
では、来客時は新橋駅から歩かせた方が良いね。浜松町は厳禁。
浜松町駅からくると、100ｍ進むたびに、気持ちが沈んできますから。
http://biz.imadeta.com/hamarikyu
現地に行けって言うから行ってみたら、ほんと、鬱になりそうでしたよ。

[17980: マンション検討中さん]

>>17979

精神科受診して下さい。

[17981: 匿名さん]

>>17979 匿名さん

あなた、五本木さん大好きなんですね。
残念ですがその行為は、『墓穴を掘る』と呼ばれています。

http://biz.imadeta.com/toshin

[17982: マンション投資家１号]

>>西側の敷地、比較的きれいなビルがひしめいてますからね。

あいよ、マンション西側の様子。どこにきれいなビルが？ここは三面一方通行なので隣との接近感が半端ない。１つは線路だけどね。

ちなみに向こうに見えるのは三井ガーデンホテル汐留イタリア街。ＨＰでマンダリン、カントン、韓国語対応しているようにアジア旅行者の利用が多くて、イタリア街というより韓国街と言った方が正しいかもね。見た感じそろそろ建て替えじゃないの？

[17983: 匿名さん]

>>17980
ご心配ありがとうございます。これが毎日だったらしんどいですが、一時的なものなので、何とか大丈夫ですよ。

[17984: 匿名さん]

ほんとに全て論破済み、なんやな・・・割とマジで・・・。

[17985: 匿名さん]

おい、こら。うちの嫁がこれ見て、こんな下品な会話しかできない人たちと同じところに住みたくないって泣きはじめちまったじゃねーか。

[17986: 匿名さん]

いい写真。
下層階のタイル張りも凝ってますね。さすがパークコートタワー。

[17987: マンション投資家１号]

不動産を真面目に論じるネガの皆さんは一度行ってみると良い。これからの営業マンが勧めてくるリセール案件に対しての迅速な回答対応の為、話題になった各物件の情報は持っておくべきです。

実際現地に行くと吹き出す事間違いなしで、決して時間の無駄では無い。ここはイメージ戦略で成功したかもしれないが、これから実物勝負となるとかなり難しい。

ここのポジの投稿はネットでしか通用しないでしょう。

[17988: 匿名さん]

>>17987 マンション投資家１号

一個人の感想も、とても大切な参考意見かと思います。
しかしあなたの感想も含め、ここのネガの投稿はネットでしか通用しないかもしれません。

その証拠に、多くの富裕層にとってはこちらは大変魅力的なレジデンスだと判断されたようです。
結果、新築が売れないなか、これだけの高級マンションにもかかわらずわずか11ヶ月で完売に到るパークコートタワーとなりました。
主観を排したこのような客観的な事実もご参考いただければ、と思います。

[17989: 匿名さん]

>>17987: マンション投資家１号
こんにちは。先日、風呂上がりにコメントしたものです。私もマンション投資家１号の写真で興味を持ち、物件スレに書き込みするならば、一度くらい現地を見た方が良いなぁと思いまして、昨日夜に現地に行ってみましたよ（日比谷通りを良く通るので、そのついでにですが）。

google mapで出てきた浜松町駅からのアプローチとして出てきた道（経路脇）を通ったのですが、あれはきついと思いましたね。ここの購入者が浜松町の話を避けて、日比谷や虎ノ門の話をしたがるのが良く判りました。勉強になりました。

[17990: 匿名さん]

日比谷や虎ノ門の話を持ち出すのは、ネガの食いつきがすごくて病み付きになっちゃったからやで。

いっぺん味わってみ。

面白すぎてやめられへんで。

[17991: マンション投資家１号]

ここの購入者の皆さんは、浜離宮の名前、眺望にこだわり過ぎて肝心な「住む」という要素を無視しすぎたんじゃないかと思いますよ。

ここは200戸数程度と販売数が少ない。何千人もモデルルームに来れば、タブレットに驚き、浜離宮の名前に魅了され、この掲示板に騙された人が何十人に一人位いるでしょうね。ま、いずれにせよ竣工後の５００戸数ベースでのリセール動向で全てはっきりしますよ。どちらが正しいか、お互い楽しみですね。

ちなみにモデルルーム跡は何になるか決まってます？リハウスかリアルティの出張所とかありそうですね。ここじゃ無いにせよ、近くにできるでしょう。

[17992: 匿名さん]

>>17989 匿名さん
絵に描いたような自作自演で笑える

[17993: 匿名さん]

販売数もデタラメ過ぎて草も生えません。

[17994: 匿名さん]

リセール動向ではっきりする、というのだけは同意。
今高層階の角部屋は３割 5000万のせみたいです。

[17995: マンション投資家１号]

ここの住民は何かあると自作自演・・・。度量が小さい。どうぞ自作自演で調査してみて下さいな。

今後もマンコミファンの為に正しい情報のやり取りをお願いします。

所用の為、今日はこの辺で。

[17996: 匿名さん]

根拠ない自作自演コメントで何度削除されれば気が済むの？？？
一昨日も事実無根の自作自演コメントが削除されていますけど。少しは学習したら(笑)

[17997: 匿名さん]

>>17995 マンション投資家１号　さん
バレバレだっつうの
笑える

[17998: 匿名さん]

自作自演かどうかはブラックボックスなので管理人以外知る由もありませんが、そのようにデタラメをもっともらしく書いてもネットでしか通用しないでしょう

[17999: マンション投資家１号]

意味がわからん。事実自作自演ではない。

[18000: 匿名さん]

ん。
所作は？爆

[18001: 匿名さん]

>>17999: マンション投資家１号
所用ということなので、くだらない自作自演云々の絡みは無視して頂いて構わないと思いますよ。お疲れさまでした。また、管理人に削除されるでしょうから。

[18002: 匿名さん]

完売物件にわざわざ労力を使って絡みにくる理由を考えてみると

ニヤケ笑いがこみ上げてきました。

[18003: 匿名さん]

>>17996
それ、２つは俺の投稿だは。ｗ
めんごめんご。ｗ

[18004: 匿名さん]

過去スレ見るとマンション投資家さんの投稿は削除されてないので、久しぶりのオモチャとかくだらない投稿している住民さんの投稿にレスしている一連の投稿がだけが削除されたのではないですかね？