パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1781: 匿名さん]

>1779
「GFTがツインパと同じとかあり得ない。」ってほうがむしろ有り得ないでしょ。築年数が全く違うんだから。
だいたいSUUMO見て成約価格って、何言ってるの？ 実際、成約価格は４２０～４３０でここ半年ほとんど動いてないし。
GFTに限らず、新築未入居物件は、初めの内は転売目的、一発狙いの高値付けが多いから出し値は参考にならんのよ。スカイズなんかも、坪２４０で買った物件を４００で出してたりしてた。それが常識的な値段に下げてきたからって、ようやくターゲット価格に納まってきただけで、値引云々の話とは違うでしょ。
GFTは、十数件まとめて購入した法人が売りに出してるらしいから、１年も経てば落ち着くよ。逆に、今の内がねらい目かもしれない。交渉してみれば。

[1782: 匿名さん]

なぜここでGFT？浜離宮見えますか？
ツインパと格違いすぎ
比較するのもおこがましい

[1783: 匿名さん]

レインズの成約価格見ればGFTとツインパークスは現状坪420万円で同じってことでしょ。

で、GFTとツインパークスの比較は重要ではない。

パークコート浜離宮より立地の良いツインパークスで坪420万なんだから、
浜離宮が平均600万では高いってことが事実なのでは。

[1784: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
浜離宮ビューってそんなプレミアなの？ツインパから見る浜離宮よりGFTのレインボービューのほうが憧れるけどな…
GFTが330だったことを考えると、ここは坪480から500前半が妥当だと思うけどねぇ。どうなることやら。

[1785: 匿名さん]

匿名掲示板でレインズのソースも出さず
成約価格をあーだこーだ言っても本当かどうか保証も無い
意味ないよ

[1786: 匿名さん]

GFTは全く興味ないから自分とこのスレに帰って。

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

否定したいなら自分がレインズの成約状況出せば良いじゃん笑。

[1788: 名無しさん]

>>1784 匿名さん

GFTがどう頑張っても格が違うんです。残念だけど、、比較の対象にしないでください。

[1789: 匿名さん]

>>1788 名無しさん
成約単価で並ばれてるのに格が違うね…
すくなくとも住まいサーフィンだと中古価格は同じくらいと判断されてますけど。
もちろん築年数が違うのでツインパのほうがいいマンションだとは思いますが、世間の評価だと格が違うとまでの差は出てないようです。

[1790: 匿名さん]

港南さんの自作自演投稿が見られますね。ツインパークスの成約値が少し下がってきていてここ半年は成約平均で420位になっているのは事実ですよ。築15年を超えると大規模修繕もあり、ガクッと一段階下がってくるのは不動産の常識なのでそれほど驚くことはないと思います。安い部屋
が早く成約しやすく高い部屋は時間がかかるのも事実なので、今40件以上とかつてない在庫がでているから高い部屋が自ずと売却に時間がかかっている可能性もあります。

タイミング的にはやっぱりある程度ここに移住を考えている人が売却に出ていると考えてもいいのではないでしょうか。

[1791: 匿名さん]

>>1790
浜離宮って名前がついてる割には、ツインパークスの離宮ビュー知ってるだけにタワーに挟まれた間に覗くビューってのがちょっとね。特にツインパークス住民にはそうみえるでしょう。タワービューはツインパークスやGFTと同等のものが見えるが永久かはわからない。悩ましいですね。離宮側は線路沿いなので音を考えるならタワー側でしょう。

[1792: 匿名さん]

もう安マンション住まいの人出て行って〜誰も興味ないって。

[1793: 匿名さん]

>>1792
by 港南4丁目より

[1794: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
そうそう、タワービューはツインパとGFTに比べて悪くないんだけど、浜離宮ビューはツインパより2段階くらい落ちる。はっきりいって眺望ならツインパとGFTより格下。
ただ、ブランドと建物自体の造りは一級品だから、坪600は下らないでしょうね。

[1795: 匿名さん]

ごめん、GFTって何？

[1796: 匿名さん]

正直ツインパークスみたいなオンボロマンションにも住みたくないけどね。

指標として坪単価出して頂けるのは良いと思いますが、
GFTとどっちが良いかとかスレ違いなことはやめて頂きたい。

ツインパークスの坪単価は少なくともパークコート浜離宮の坪単価に影響を及ぼすと思うので、
そういったところでの比較は有益だと思います。

ツインパークスのレインズの成約価格が坪420でしたら、
やはりパークコート浜離宮の坪単価は高くとも坪550が平均が妥当ではないでしょうか。
もちろんペントハウスは含まず。

[1797: 匿名さん]

mrのオープンって今週末でしたっけ？価格発表楽しみですね。
ただ予想より低かった〜って話はここ数年あんま聞かないからやっぱり平均600はいっちゃうんですかね？

[1798: 匿名さん]

GFTは売り出し価格が400とかに下がってきてるんですね。
成約価格は推して知るべしです。
まぁ分譲坪単価330の安マンションなので、こことは格が違い過ぎます。

[1799: 匿名さん]

>>1787
なんじゃそれ。
ソース無いといったら、そっちがソース出せって
論理が破綻している

[1801: 匿名さん]

[No.1799～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1802: 匿名さん]

ここのスレがやけに進むときはかならず港南さんのGFTへの書き込み。
坪５５０から６００の物件になりそうだから価格帯が違うけど、近所の三井タワマンだからたまにGFTの話がでるのは普通なんだけどね。
坪420程度で中古取引がされているのがよっぽど気に食わないようで（420なんて大した額じゃないけどね）、年初は坪330でも成約しないと言っていたが、結局420平均で取引される現在、中古成約が下落中など嘘と虚偽でこんな港南4丁目とは縁もゆかりもない物件でネガを続けるという異常性。

三井の新築物件のスレを荒らさないでください。

[1803: マンション掲示板さん]

ツインパークスの坪420が信じられない方は近くの不動産屋さん行って確かめてきなさい。

親切で教えて下さった方には感謝です。

[1804: 匿名さん]

港南の駅遠物件なんてどうでもいい。
GFTとドングリだろ。

坪単価500未満の安マンションの住人は、ここを検討してもいないくせに書き込まないでほしい。

[1805: 匿名さん]

WCTもGFTも、山手線駅徒歩10分以上では資産価値の維持は難しいでしょうね。

[1806: 匿名さん]

BY　WCT住民

GFTは田町9分、三田駅8分だから。残念だったね。

ここは浜松町駅近だし資産価値は盤石でしょう。

[1807: 匿名さん]

ファクトシート　
平成28年路線価（㎡）
ツインパ　278万
パークコート　169万
GFT　114万
後、建物価格
勝負ついたね

[1808: 検討中]

1776さん
私も悩んでいます。

現在の眺望という意味もありますが、将来的なことも含めてということですよね？
浜離宮や東京タワーが見えるのはひとつのプレミアムではありますが、何かが建つ可能性については今はわからないですし、一方でせっかく買うなら魅力的な住戸を選びたいっていう気持ち。

私の場合は予算もあまり高くないためさらに検討できる住戸が限られてしまいそうです。
動き始めるのが遅かったため、まだモデルルームへの案内すら頂いておらずあまり情報がない状況です。

[1812: 匿名さん]

浜松町自体に魅力はないけど、銀座新橋虎ノ門汐留と徒歩圏内に色々とあるのが嬉しい。

[1813: 匿名さん]

>>1807 匿名さん

GFTをたくさん買って良かったです。
相続税対策に有利なんですよね。

[1814: 周辺住民さん]

野村の再開発（芝浦1丁目）は浜松町駅直結事業となりそうです。

記事のコピーですが

世界貿易センタービルディング（港区）とＪＲ東日本（渋谷区）の２者が施行者となり、浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間にあるＪＲ東日本の所有地に汐留方面と芝浦方面をつなぐ歩行者専用道路を新設する。８月中に港区から施行認可を得て事業着手する見通しだ。総事業費は約25億円。
　浜松町駅周辺地区は、都内や国内外を結ぶ交通結節の拠点。周辺市街地とつながる歩行者空間が不足しており、駅前としての利便性・安全性が確保されていないといった課題を抱えている。このため同地区は、都市再生特別区域に位置付けられ、交通結節機能の強化や、景観に配慮し多様な機能を備えた国際競争力のある市街地整備が求められている。
　今回の土地区画整理事業では「周辺地域との円滑なつながり」に配慮した歩行者空間の整備を進める。同事業を通じて安全で快適な歩行者ネットワークを形成し、土地の合理的・健全な高度利用と魅力ある複合市街地の形成を目指す。施行地区は浜松町２丁目と海岸１丁目の各一部。２０２７年３月末の事業完了を予定している。
　公共施設として整備するのは、地区東側に新設する歩行者専用道路。延長約３７２㍍、幅員12・４～28㍍の道路で、汐留方面と芝浦方面を南北につなぐ。同事業と合わせて行う駅西口地区の再開発事業で「北口東西自由通路」や「広場」「歩道上空地」などを一体的に整備することで駅周辺の歩行者空間の充実を図る。

[1815: 匿名さん]

>>1814 周辺住民さん
芝浦一丁目と浜松町は直結しないんじゃないかな。浜松町と直結するのは駅西口再開発でここじゃない。

[1816: 匿名さん]

[NO.1809～当レスまでの一部を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1817: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160727-00010000-newspicks-bus_all&...

再開発しても、つまらないままの街は少なくない。線路脇という大きなデメリットも、オフィスとの関係では、あまりマイナスにはならない（他方、六本木ヒルズやミッドタウンのような施設にはなり得ない）。かくして、つまらないオフィスビルが乱立した、つまらない街ができる。

[1818: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1819: 匿名さん]

>>1795
>GFTって何？

芝浦のグローバルフロントタワーってマンションのことらしい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/
こことは縁もゆかりもないけど、ここやツインパークスと比べたがるGFTの関係者が若干名
GFTの住民も迷惑に思ってるだろうね

[1820: 購入検討中さん]

>>1819 匿名さん
私、ここの購入を検討しており、何回か投稿しているGFT住人ですが、これまで一度もGFTとここやツインパークスを比較対照にしたことはありません。
住人の立場から見ると、明らかに書いているのは、前出ですが、GFTスレにも頻出していた某WCT住民。
そう思って見てもらえれば、合点がいくかと思います。

[1821: 評判気になるさん]

>>1820 購入検討中さん

違うでしょ、もうその話はいいって。さようなら。

[1822: 匿名さん]

>>1820 購入検討中さん
本当に鬱陶しいので、あなたが消えてもらえるとありがたい。

[1823: 匿名さん]

浜松町、大門、御成門、新橋、汐留の５駅が使えると都心方面も神奈川埼玉千葉方面もほぼ全て網羅できるよね。
成田に行くにも羽田行くにも電車で一本。

立地はあれだけど、利便性は抜群だと思う。

[1824: 匿名さん]

そうですよね。
ここと青山で迷ってます。利便性、眺望なら浜松町、質や雰囲気なら青山。
ここの問題はまだ発表されてない他の間取りですね。
広い間取りがあるなら私にとっては青山より魅力的です。

[1825: 匿名さん]

白金二丁目タワーよりも東京のコアに近く、楽しい生活が
実現しそうですね。再開発も楽しみ。

[1826: 匿名さん]

青山とここで悩んでる人なんているの？
それぞれ良いと思うけど、何もかも違い過ぎて全くもって比較対象にならない気がするが。

[1827: 評判気になるさん]

>>1826 匿名さん

とりあえず両方モデルルーム行く人は沢山いるだろうけど、行く前にすでにどっち派か分かれるだろうね。本気でこの二つで迷う人はいなさそう。

[1828: 匿名さん]

ファクトシート　
平成28年路線価/㎡（坪）
パークコート青山　230万 （760万）
パークコート浜離宮　169万 （558万）
地価　青山36％増し
建物　青山20％増しとして全体で56％増し
青山平均950万とすると浜離宮平均610万

[1829: マンション掲示板さん]

鹿島のマンションだったら坪600は納得。

ここは坪520くらいが関の山。

[1830: 匿名さん]

こんなにここが気に入る人が多いのに、ゴクレタワーが完売できずにいるのが不思議。