パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17801: 匿名さん]

>>17796 匿名さん
即完、かな？

[17802: 匿名さん]

>>17801 匿名さん

あなたの回答は
真実度 ★★☆☆☆
ユニーク度 ★☆☆☆☆
知的度 ★☆☆☆☆

総合評価:もっとがんばれ！

[17803: 匿名さん]

>>17802 匿名さん
よっぽど悔しかったんですかね、、

大丈夫！次はきっと買えますよ！

[17804: 匿名さん]

>>17803 匿名さん

次とは、1年半後の事業協力者による200戸の売り出しのことを言ってますか？20%引きくらいの。

[17807: 匿名さん]

>>17804 匿名さん
もう諦めろ。
どこの世界にそんなに地権者住戸が売り出された事例があるんだ。
目黒や檜町を見てみろ。せいぜい10戸もあればいい方だ。ましてやここみたいな優良資産、仮に売るなら20%以上上乗せしないと割にあわんて。

それでもやはりどうしてもパークコート浜離宮が欲しい、上乗せされた地権者部屋でもいいから、って思ってるなら、まずは檜町や目黒のスレで状況を教えてもらいなよ。それらの例に習えばこちらでも先の目処や購入計画が立てられるんじゃないかな。

[17811: 匿名さん]

多くの富裕層の方々にとっては垂涎ものの物件だったようです。
結果、異例の速さで完売したパークコートタワーとなりました。

かしこ

[17812: 匿名さん]

パークコート三番町ヒルトップレジデンスの地権者の出した賃貸物件を見ればわかるように、ここも格安で大量に賃貸で出回るでしょう。高級マンション買ったつもりが賃マンだったということに気が付くことになりますね。賃貸の方々と仲良くしてくださいね。では。

[17813: 匿名さん]

>>17807 匿名さん

正解。

[17814: 匿名さん]

三井健太氏の再開発コラムをネガネタでよく出してきてた人いたけど、彼のここの評価が80点をひょいっと超える点数だということを知らしめて依頼、姿を見せなくなったね。

元気してるんかな。。。

みんな大好き北仲タワーでも78点だもんね、、、想像を絶するくやしさだろうね。。。

[17815: 匿名さん]

そもそも板にネガがいるというのは人気物件の証だと思うけど、ここみたいに完売してもネガがいるというのは大変珍しく超人気物件の証ということになるのでしょうか。

[17816: 匿名さん]

>>17810 マンション検討中さん
だからもう買えねーって

[17817: 匿名さん]

>>17816 匿名さん

坪450万円なら売ってやってもいいぞ

[17818: マンション比較中さん]

ネガよ。
同じネタのループになってるぞ。
もう、浜離宮のことは諦めろ。

[17819: 匿名さん]

>>17815 匿名さん

築12年でもキチガイみたいにネガされるマンションがある。笑

[17820: マンション検討中さん]

大変です。ミナトフロントタワースレッドでは浜松町マンションの相場が暴落中でエリアの買ってもいい坪単価が300万台に突入したようです。

[17821: 匿名さん]

Ｗ

[17822: 匿名さん]

>>17820
だからどうした？といいたいのですが、ミナトグローバルタワーの立地ならそうでしょうね。

[17823: マンション検討中さん]

今日の建設現場見たいかな？

[17824: マンション投資家１号]

今日暇だったので初めて現場見た。ネガじゃないが、かなりx1000、ここで書かれている事とギャップあるね。ワロタわ。意外に車多くて排気ガス臭い。営業サボって車止めてるやつもいる。周りの禁煙ビルの方が雑居ビルの玄関付近でタバコスパスパ。新幹線はいいが、山手線、京浜東北線はほぼ常に往き来してうるさい。高層階は良いが、訪問するお客がどう思うか。他色々

[17825: マンション比較中さん]

ネガよ。
ミナトフロントタワーが新ネタか。
路線価の違い見ただろ。
立地の違いは面倒くさいから、もう書かない。

[17826: マンション比較中さん]

>>17824: マンション投資家１号

そのネガの力を別のことに使え。
一生ネガで終わりたくないだろ。

[17827: 匿名さん]

ここの立地が良くないのは百も承知。だけど、浜離宮の隣だから大丈夫。そんなに損はしないはず。

[17828: マンション投資家１号]

ちなみに線路の内側と外側で雰囲気全然違うね。内側は殺伐とした一方通行有りの雑居ビルストリート。向かいに立ち食いそば屋あり。外側は最近整備された感じの整備された道路。外側の雰囲気なら良かったかもね。

[17829: 匿名さん]

とある分譲分は３割（5000万）上乗せ。

これがいわゆる実勢価格。

[17830: マンション投資家１号]

隣は線路、変電所、雑居ビル、取り壊し中のモデルルームだったよ。近くに浜離宮あったん？

これは線路側

[17831: 匿名さん]

>17829 匿名さん

さっくし売れちゃいましたかね。

[17832: マンション投資家１号]

変電所はネタと思っていたら、本当にあってワロタわ。

[17833: 匿名さん]

スレ嫁

で全て、ろ・ん・ぱ (☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

[17834: 匿名さん]

>>17830 マンション投資家１号さん
わざわざ現地で写真まで撮って、ほんとにこの物件のファンなんですね(๑╹ω╹๑ )

[17835: 匿名さん]

変電所ってこれな。

こんな小さいのを一々気にしてたら東京に住めんよ。

[17836: マンション投資家１号]

マンション側に立った時の線路ビュー。汚い。訪問者はこれを見ながら来るのかな？線路屋さんに清掃するように言った方がいいよ。

[17837: 匿名さん]

汚すぎ。ワロタ。

[17838: 匿名さん]

赤坂や檜町公園の辺りも似た感じですね。

東京って、まだまだ成熟途中ですね。

[17839: 匿名さん]

苦し紛れ(笑)

[17840: マンション比較中さん]

確かに、新宿御苑周りもこんな感じだな。

ネガは、どこにも住めないよ。
近くに公園があって、塀があればこんなもんだ。

現地に行って写真まで撮ってくるとは、その情熱はどころやってくるのか。
ヒートアップしてるな。

竣工後に嫌がらせに来るなよ。

[17841: 匿名さん]

>>17836 マンション投資家１号さん
ここの欠点を探すには、もはや重箱の隅をつつくしかないですよね。

いやー、本当にいい物件だな(^^)

[17842: 匿名さん]

今度は何ミサイルちゅどーん (๑╹ω╹๑ ) して欲しいのかな？高ら笑い

[17843: マンション比較中さん]

今度ミサイルちゅどーん があれば、ヒートアップが止まらないネガ達が、事件を起こすぞ。

警備員に不審者注意を呼びかけないと。

[17844: 匿名さん]

マンション脇の線路・首都高が重箱の隅？？？
それは幾ら何でも苦しくないです？？？
線路・首都高脇が重箱の隅と思うのは結構ですが、普通の感覚では無いでしょうね。三井に感化されるとここまで盲目信者になるのか。怖い、怖い。

[17845: 匿名さん]

>>17843
ここまで群を抜いて人気になってしまったので、
本当にここでネガをしている人たちが嫌がらせに来る可能性ありますよね。
これも『パークコートタワー』のオーナーに課せられた有名税、ということでしょうか。

[17846: マンション比較中さん]

マンション側に立った時の線路ビュー。汚い。←このコメに対しての意見だろ。

お前、どんな話題からでも 線路 にもっていけるだろ。

[17847: 匿名さん]

>>17844 匿名さん
粘着部外者ストーカーのお前の方がよっぽど気持ち悪くて怖いわ。

[17848: マンション投資家１号]

変電所全景。同じ変電所？

[17849: 匿名さん]

写真。
撮りに行ったんですね。

[17850: 匿名さん]

>>17848 マンション投資家１号さん
完全にストーカーだな

関係者の皆様。
この物件の周囲で何か事件があったらまず最初にこいつを疑って下さい。

[17851: マンション比較中さん]

変電所ってこれが人体に影響を及ぼすとかの話？

こんなの住人に影響あるか？

[17852: 匿名さん]

ここの購入者は、WCTみたいに足元の汚い景色をなかったことにして、写真撮って貼るの得意だよね。わざわざ浜離宮まで出かける執念と写真の技術には感服しますよ。

[17853: 匿名さん]

>>17850 匿名さん
過剰反応しすぎ。ワロタ

[17854: 匿名さん]

このパークコートタワーを中心として、同心円上にオシャレな再開発が同時多発的に進行中なのは、偶然の域を超えている、と言えよう。

ちゅどーん(๑╹ω╹๑ )

[17855: マンション投資家１号]

ツインパの友人はこのトンネルからやって来ることになるね。一方通行なので向こうから車では来れませんけど。日中はタクシーの通行が多かったです。

[17856: マンション投資家１号]

>>17850 匿名さん

二度と行くこと無いのでご心配なく〜

[17857: 匿名さん]

>>17848 マンション投資家１号さん

投資家1号さんの見立てではリセールは幾らくらいですか？
現地を視察して感じた率直なご意見をお願いしたいです

[17858: 通りがかりさん]

現場行ったこと無かったけど、周辺環境は全くディフェンス力無いね。大丈夫？

[17859: 匿名さん]

完売している物件をわざわざ見に行くなんて変なヤツたな。あんまり関わらないほうが良さそう。

[17860: マンション比較中さん]

>>17855: マンション投資家１号

何？それは重要な事なの。
もう少し詳しく。
どういう時に住人が不便に感じるの。

[17861: マンション比較中さん]

>>17856: マンション投資家１号

また来るよ。
多分

[17862: 匿名さん]

写真。
撮りに行ったんですね。

[17863: 匿名さん]

完売してようが、ちょっと興味があったり、話題になっているマンションだったら近くを通ったついでに行くことはあるだろ。ちょっと周辺環境の写真をはったくらいでストーカーだの変質者だの呼ばわりは余裕が無さすぎ。そんなに余裕がないなら、ポジは普段の煽り投稿を改めた方が良いと思いますよ。

[17864: 匿名さん]

>>17863 匿名さん

もう来ないってよ

[17865: マンション比較中さん]

>>17863: 匿名さん

この掲示板に粘質している背景があるから仕方ない。

[17866: マンション投資家１号]

>>17857 匿名さん

住むも貸すも私なら対象外。こことツインパなら私はツインパ中古ですね。現地では何となく三田のカテリーナを思い浮かべた。

買った人はその人なりに何かが刺さったんだろうね。例えば、日比谷ミッドタウンとか。私には理解出来ません。

[17867: 匿名さん]

>17863

煽り投稿ね。。。
確かに竣工2年前に売り切れてしまうという人気物件だったせいもあり、もっとスレッドを使って楽しみたかったのになぁ、という気持ちもあるな。

ちょっと華やかなワードを混ぜるだけで、毎日ネガが必死に食いついてくるのを見て、オモチャにするのが楽しくなってたんだろな。

これからも沸騰ワードを適宜投下するけど、我慢してスルーを続ければそのうち我々も飽きてやめるかもしれないよ。

まぁそもそも見なければいい話なのだが、気になって覗きにくる時点でもうすでに負けておるのだがね。
ははは。

[17868: 匿名さん]

>>17866 マンション投資家１号さん
だったらスルーして下さい。
さようなら。

[17869: 匿名さん]

>>17866 マンション投資家１号さん
検討もしていない方の書き込みは単なる嫌がらせですね。

[17870: マンション比較中さん]

>>17866: マンション投資家１号

気持ちはわかったから。

リセールは幾らか？
貴方のマンションの評価額は幾らか？
ときいているのでしょ。

そこから、貴方の客観的・論理的な判断が如何に説得性のあるものなのかを
知ろうとしているのだよ。

[17871: 匿名さん]

>>17863 匿名さん
自分のやった行為が変質とわかっていないところが真の変質者ですね。あなたのされたことは、まぎれもなくストーカー行為です

[17872: マンション投資家１号]

他にも色々面白いネタありますけどね。ここの住民が他の掲示板荒らしてるの見かけたらまた来て放出しますわ。

[17873: 匿名さん]

いよいよミッドタウンが再来月開業ですから。

普段使いできない気持ち、察してあげて下さい。

[17874: 匿名さん]

>>17872 マンション投資家１号さん
平日の昼間からわざわざやって来てご苦労なこった。

定職に就いてる人？

[17875: 周辺住民さん]

ここの住民あちこち荒らしてるからね・・・。手ごわい相手に火を着けちゃったね。笑

[17876: 匿名さん]

>>17866: マンション投資家１号　
コメントありがとうございます。風呂に入っていてレスが遅れましたが、実際、自分の目と足で稼いで感じた率直な感想ですね。

普段は散々煽っておいて、自分たちに手が負えない検討者の書き込みが来るとストーカ呼ばわり。自分勝手であきれるますよね。これにめげずに、今後とも、機会があれば、コメントをお願いします。

[17877: マンション比較中さん]

>>17875: 周辺住民さん

どこ？

[17878: 匿名さん]

>>17866

なるほど。
その判断が一般的なら、ツインパ中古が真っ先に売り切れるはずなのですが、富裕層マーケットの判断は違ったようです。

結果、本物件は指折りの速さで即完したパークコートタワーとなりました。

[17879: 匿名さん]

>>17878 匿名さん

華麗な論破でしたね。

[17883: 匿名さん]

傷は浅い方がいいらしいですよ。
即論破されたスレにしがみついても惨めになるだけでは？

[17885: 匿名さん]

完売したスレを盛り上げる引き立て役。

[17887: 匿名さん]

まぁ個人の感想（笑）とマーケットの評価とを比べても、そりゃ話にならんでしょう。

しかしわざわざこの寒空の下、我慢して必死で写真を撮っている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきますね。( ＾∀＾)

[17888: 匿名さん]

>>17867: 匿名さん
真っ当な購入者であれば、こんな書き込みでレスが伸びても、恥晒しと思う方もいるかもしれないと思って心配していましたが、どうやら心配不要で、ウィンウィンの関係のようなので、ちょくちょく遊びに来ますわ。こちらも暇つぶしで遊んでいるだけなので。

[17890: 匿名さん]

線路向こうのツインパよりも
同じ浜松町のゴクレタワーが仲間

[17898: 匿名さん]

朝が早いのですね。
満員電車、座れるといいですね。

[17900: 匿名さん]

満員電車の乗客たちから
ヒラヒラ外干し洗濯物を眺められる
庶民的なマンション。