三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40
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売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

現在の物件
パークコート浜離宮 ザ タワー
パークコート浜離宮
 
所在地:東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩5分
総戸数: 563戸

パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?

1761: マンション検討中さん 
[2016-09-05 09:04:25]
>>1755 匿名さん
土地勘なしおくんだな
1762: 匿名さん 
[2016-09-05 10:36:24]
>>1761 マンション検討中さん

ふざけないでください。
私は土地勘あるおです。
1763: 匿名さん 
[2016-09-05 11:04:14]
tit for tat はみっともないよ。  
1764: 匿名さん 
[2016-09-05 12:25:13]
>>1758 匿名さん

芝浦一丁目の再開発は浜松町駅から五分程度なので近いです。住所は芝浦ですが駅単位で言えば浜松町という解釈もできると思いますが。この物件から徒歩で15分程度なので、再開発の恩恵が関係あると捉えるか無いと捉えるかは個人にもよりますが。GFTの方が近いのは確かです。
1765: 匿名さん 
[2016-09-05 13:37:41]
浜松町だけじゃなく徒歩10分圏内に虎ノ門新橋銀座もあるからね。
1766: 匿名さん 
[2016-09-05 14:58:41]
GFT、GFT、と出てくるが、他のスレであそこは中古在庫が積み上がってると書かれてましたよ。
1767: 匿名さん 
[2016-09-05 21:50:46]
>>1766
GFTを貶めるためにWCTさんが、定期的に嘘と虚偽で執拗なネガをつづけているのはマンコミュ見てる人なら誰でも知っているでしょ。GFT中古は港区で今年一番売れているし、取引平均も420前後で推移している。三井の湾岸クラブのデータでもきちんと報告されている通り。転売屋がいるので中古在庫がある程度あるがきちんと売れているので1年くらいすれば在庫も必ず定常化する。

ここは超高級物件になるので別物だが、ここから再開発を挟んで同じ三井のご近所GFTが多少話題になる程度で、WCTさんがこういう書き込みをするという異常さ。新築物件にまで他の物件のネガするために荒らすのはやめましょう。
1768: 匿名さん 
[2016-09-05 22:01:02]
GFTが本当に平均坪420万で取引されてるなら、ツインパークスと同じ価格ってことか。

立地はツインパークスの圧勝だけど、築年数を考慮するとGFTと同じくらいなのね
1769: 匿名さん 
[2016-09-05 22:02:59]
ツインパークスは坪500じゃなかった?
1770: 匿名さん 
[2016-09-05 22:06:11]
>>1769 匿名さん

レインズの成約みると平均坪420くらいって上の方にレスあったような
1771: 匿名さん 
[2016-09-05 22:10:48]
ツインパークスのレインズの今年の成約状況は

>>1728によると11件で平均坪410万

>>1734によると7件で平均坪430万

1772: 匿名さん 
[2016-09-05 22:14:59]
WCT関係の人が来ると荒れるのでおかえりください。
購入層も価格も全く被らない物件のスレです。
1773: 匿名さん 
[2016-09-05 22:24:11]
モモレジさんの予想だとここの坪単価600平均ってあるけど、
ツインパークスの坪単価が500万ベースで書かれてるよね。

実態はツインパークス坪420程で80の乖離があるから、
600-80=坪520万がここの相場じゃあないのかしら。

正直浜松町で坪600万は高すぎると思う。
1774: 匿名さん 
[2016-09-05 23:04:47]
invitationが特定記録配達で来ていますね…
何でMR行くのに在確されないといけないのだろうか

というか、ICカードもそうですが一々金の使い方が無駄過ぎますね。
無駄金を使うことは別に坪単価を上げるエクスキューズにはならないと思うのだけれど…。
1775: 匿名さん 
[2016-09-06 09:26:54]
>>1773
80の乖離
条件の悪い部屋は安く設定しているから、
そういうのが多く成約したのかも。
売買しても価格をレインズに報告する義務ないし、
報告したとしても実際の価格か証明しないし、
成約価格から想像するの、あてにならないと思う。
1776: 匿名さん 
[2016-09-06 12:11:47]
方角が本当に悩むよなぁ…。

永久眺望確約じゃない浜離宮を見てもツインパークスがかかる。
東京タワーは永久眺望の保証がない。

無難に銀座や虎ノ門ヒルズを眺める方がいいのだろうか。
覗き込めば東京タワーも見れるだろうし。
1777: 匿名さん 
[2016-09-06 12:24:11]
>>1775
あなたが言ってることは逆も言えるよね。
良い条件の部屋が売れて坪400強かもしれない。
そしたら実態はもっと低価格。

あと偏りがあるのは当たり前だし、そんなことを言ったらレインズの情報は全く当てにならないことになる。

実例で坪400強って出てるデータより、データのない坪500のどちらが指標になるかは分かるでしょ。
1778: 匿名さん 
[2016-09-06 13:10:07]
どちらも憶測だから、あてにならないってことでしょ。
上の成約価格もソース出てないし。
1779: 匿名さん 
[2016-09-06 13:44:38]
GFTがツインパと同じとかあり得ない。
GFTの成約価格はここ数ヶ月で急激に下げていて、1000万値引き当たり前になっていますよ。
suumoとか見ればすぐ分かる嘘は止めましょう。
そもそもここと購入層は被らないです。
1780: 匿名さん 
[2016-09-06 13:59:38]
>1777

ツインパークスって悪条件の部屋でも400を若干下回るくらいの取引だよ。
自殺した2階の部屋ですら300半ばで取引されてる。
1781: 匿名さん 
[2016-09-06 16:47:24]
>1779
「GFTがツインパと同じとかあり得ない。」ってほうがむしろ有り得ないでしょ。築年数が全く違うんだから。
だいたいSUUMO見て成約価格って、何言ってるの? 実際、成約価格は420~430でここ半年ほとんど動いてないし。
GFTに限らず、新築未入居物件は、初めの内は転売目的、一発狙いの高値付けが多いから出し値は参考にならんのよ。スカイズなんかも、坪240で買った物件を400で出してたりしてた。それが常識的な値段に下げてきたからって、ようやくターゲット価格に納まってきただけで、値引云々の話とは違うでしょ。
GFTは、十数件まとめて購入した法人が売りに出してるらしいから、1年も経てば落ち着くよ。逆に、今の内がねらい目かもしれない。交渉してみれば。
1782: 匿名さん 
[2016-09-06 17:40:50]
なぜここでGFT?浜離宮見えますか?
ツインパと格違いすぎ
比較するのもおこがましい
1783: 匿名さん 
[2016-09-06 17:53:25]
レインズの成約価格見ればGFTとツインパークスは現状坪420万円で同じってことでしょ。

で、GFTとツインパークスの比較は重要ではない。

パークコート浜離宮より立地の良いツインパークスで坪420万なんだから、
浜離宮が平均600万では高いってことが事実なのでは。
1784: 匿名さん 
[2016-09-06 18:29:48]
>>1782 匿名さん
浜離宮ビューってそんなプレミアなの?ツインパから見る浜離宮よりGFTのレインボービューのほうが憧れるけどな…
GFTが330だったことを考えると、ここは坪480から500前半が妥当だと思うけどねぇ。どうなることやら。
1785: 匿名さん 
[2016-09-06 18:41:41]
匿名掲示板でレインズのソースも出さず
成約価格をあーだこーだ言っても本当かどうか保証も無い
意味ないよ
1786: 匿名さん 
[2016-09-06 19:39:37]
GFTは全く興味ないから自分とこのスレに帰って。
1787: 匿名さん 
[2016-09-06 20:56:05]
>>1785 匿名さん

否定したいなら自分がレインズの成約状況出せば良いじゃん笑。
1788: 名無しさん 
[2016-09-06 20:59:03]
>>1784 匿名さん

GFTがどう頑張っても格が違うんです。残念だけど、、比較の対象にしないでください。
1789: 匿名さん 
[2016-09-06 21:01:20]
>>1788 名無しさん
成約単価で並ばれてるのに格が違うね…
すくなくとも住まいサーフィンだと中古価格は同じくらいと判断されてますけど。
もちろん築年数が違うのでツインパのほうがいいマンションだとは思いますが、世間の評価だと格が違うとまでの差は出てないようです。
1790: 匿名さん 
[2016-09-06 21:06:12]
港南さんの自作自演投稿が見られますね。ツインパークスの成約値が少し下がってきていてここ半年は成約平均で420位になっているのは事実ですよ。築15年を超えると大規模修繕もあり、ガクッと一段階下がってくるのは不動産の常識なのでそれほど驚くことはないと思います。安い部屋
が早く成約しやすく高い部屋は時間がかかるのも事実なので、今40件以上とかつてない在庫がでているから高い部屋が自ずと売却に時間がかかっている可能性もあります。

タイミング的にはやっぱりある程度ここに移住を考えている人が売却に出ていると考えてもいいのではないでしょうか。
1791: 匿名さん 
[2016-09-06 21:11:04]
>>1790
浜離宮って名前がついてる割には、ツインパークスの離宮ビュー知ってるだけにタワーに挟まれた間に覗くビューってのがちょっとね。特にツインパークス住民にはそうみえるでしょう。タワービューはツインパークスやGFTと同等のものが見えるが永久かはわからない。悩ましいですね。離宮側は線路沿いなので音を考えるならタワー側でしょう。

1792: 匿名さん 
[2016-09-06 21:12:47]
もう安マンション住まいの人出て行って〜誰も興味ないって。
1793: 匿名さん 
[2016-09-06 21:18:04]
>>1792
by 港南4丁目より
1794: 匿名さん 
[2016-09-06 21:26:33]
>>1791 匿名さん
そうそう、タワービューはツインパとGFTに比べて悪くないんだけど、浜離宮ビューはツインパより2段階くらい落ちる。はっきりいって眺望ならツインパとGFTより格下。
ただ、ブランドと建物自体の造りは一級品だから、坪600は下らないでしょうね。
1795: 匿名さん 
[2016-09-06 21:33:49]
ごめん、GFTって何?
1796: 匿名さん 
[2016-09-06 21:34:02]
正直ツインパークスみたいなオンボロマンションにも住みたくないけどね。

指標として坪単価出して頂けるのは良いと思いますが、
GFTとどっちが良いかとかスレ違いなことはやめて頂きたい。

ツインパークスの坪単価は少なくともパークコート浜離宮の坪単価に影響を及ぼすと思うので、
そういったところでの比較は有益だと思います。

ツインパークスのレインズの成約価格が坪420でしたら、
やはりパークコート浜離宮の坪単価は高くとも坪550が平均が妥当ではないでしょうか。
もちろんペントハウスは含まず。
1797: 匿名さん 
[2016-09-06 21:39:28]
mrのオープンって今週末でしたっけ?価格発表楽しみですね。
ただ予想より低かった〜って話はここ数年あんま聞かないからやっぱり平均600はいっちゃうんですかね?
1798: 匿名さん 
[2016-09-06 22:17:55]
GFTは売り出し価格が400とかに下がってきてるんですね。
成約価格は推して知るべしです。
まぁ分譲坪単価330の安マンションなので、こことは格が違い過ぎます。
1799: 匿名さん 
[2016-09-06 22:22:57]
>>1787
なんじゃそれ。
ソース無いといったら、そっちがソース出せって
論理が破綻している
1801: 匿名さん 
[2016-09-06 22:52:13]
[No.1799~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
1802: 匿名さん 
[2016-09-06 23:00:38]
ここのスレがやけに進むときはかならず港南さんのGFTへの書き込み。
坪550から600の物件になりそうだから価格帯が違うけど、近所の三井タワマンだからたまにGFTの話がでるのは普通なんだけどね。
坪420程度で中古取引がされているのがよっぽど気に食わないようで(420なんて大した額じゃないけどね)、年初は坪330でも成約しないと言っていたが、結局420平均で取引される現在、中古成約が下落中など嘘と虚偽でこんな港南4丁目とは縁もゆかりもない物件でネガを続けるという異常性。

三井の新築物件のスレを荒らさないでください。
1803: マンション掲示板さん 
[2016-09-06 23:02:32]
ツインパークスの坪420が信じられない方は近くの不動産屋さん行って確かめてきなさい。

親切で教えて下さった方には感謝です。
1804: 匿名さん 
[2016-09-06 23:38:52]
港南の駅遠物件なんてどうでもいい。
GFTとドングリだろ。

坪単価500未満の安マンションの住人は、ここを検討してもいないくせに書き込まないでほしい。
1805: 匿名さん 
[2016-09-06 23:42:00]
WCTもGFTも、山手線駅徒歩10分以上では資産価値の維持は難しいでしょうね。
1806: 匿名さん 
[2016-09-06 23:52:58]
BY WCT住民

GFTは田町9分、三田駅8分だから。残念だったね。

ここは浜松町駅近だし資産価値は盤石でしょう。
1807: 匿名さん 
[2016-09-06 23:54:50]
ファクトシート 
平成28年路線価(㎡)
ツインパ 278万
パークコート 169万
GFT 114万
後、建物価格
勝負ついたね
1808: 検討中 
[2016-09-07 00:33:26]
1776さん
私も悩んでいます。

現在の眺望という意味もありますが、将来的なことも含めてということですよね?
浜離宮や東京タワーが見えるのはひとつのプレミアムではありますが、何かが建つ可能性については今はわからないですし、一方でせっかく買うなら魅力的な住戸を選びたいっていう気持ち。

私の場合は予算もあまり高くないためさらに検討できる住戸が限られてしまいそうです。
動き始めるのが遅かったため、まだモデルルームへの案内すら頂いておらずあまり情報がない状況です。
1812: 匿名さん 
[2016-09-07 09:41:41]
浜松町自体に魅力はないけど、銀座新橋虎ノ門汐留と徒歩圏内に色々とあるのが嬉しい。
1813: 匿名さん 
[2016-09-07 11:51:59]
>>1807 匿名さん

GFTをたくさん買って良かったです。
相続税対策に有利なんですよね。
1814: 周辺住民さん 
[2016-09-07 16:12:21]
野村の再開発(芝浦1丁目)は浜松町駅直結事業となりそうです。

記事のコピーですが

世界貿易センタービルディング(港区)とJR東日本(渋谷区)の2者が施行者となり、浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間にあるJR東日本の所有地に汐留方面と芝浦方面をつなぐ歩行者専用道路を新設する。8月中に港区から施行認可を得て事業着手する見通しだ。総事業費は約25億円。
 浜松町駅周辺地区は、都内や国内外を結ぶ交通結節の拠点。周辺市街地とつながる歩行者空間が不足しており、駅前としての利便性・安全性が確保されていないといった課題を抱えている。このため同地区は、都市再生特別区域に位置付けられ、交通結節機能の強化や、景観に配慮し多様な機能を備えた国際競争力のある市街地整備が求められている。
 今回の土地区画整理事業では「周辺地域との円滑なつながり」に配慮した歩行者空間の整備を進める。同事業を通じて安全で快適な歩行者ネットワークを形成し、土地の合理的・健全な高度利用と魅力ある複合市街地の形成を目指す。施行地区は浜松町2丁目と海岸1丁目の各一部。2027年3月末の事業完了を予定している。
 公共施設として整備するのは、地区東側に新設する歩行者専用道路。延長約372㍍、幅員12・4~28㍍の道路で、汐留方面と芝浦方面を南北につなぐ。同事業と合わせて行う駅西口地区の再開発事業で「北口東西自由通路」や「広場」「歩道上空地」などを一体的に整備することで駅周辺の歩行者空間の充実を図る。
1815: 匿名さん 
[2016-09-07 16:23:18]
>>1814 周辺住民さん
芝浦一丁目と浜松町は直結しないんじゃないかな。浜松町と直結するのは駅西口再開発でここじゃない。
1816: 匿名さん 
[2016-09-07 16:36:03]
[NO.1809~当レスまでの一部を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
1817: 匿名さん 
[2016-09-07 17:29:55]
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160727-00010000-newspicks-bus_all&...

再開発しても、つまらないままの街は少なくない。線路脇という大きなデメリットも、オフィスとの関係では、あまりマイナスにはならない(他方、六本木ヒルズやミッドタウンのような施設にはなり得ない)。かくして、つまらないオフィスビルが乱立した、つまらない街ができる。

1818: 匿名さん 
[2016-09-07 19:05:04]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
1819: 匿名さん 
[2016-09-07 20:29:10]
>>1795
>GFTって何?

芝浦のグローバルフロントタワーってマンションのことらしい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/
こことは縁もゆかりもないけど、ここやツインパークスと比べたがるGFTの関係者が若干名
GFTの住民も迷惑に思ってるだろうね
1820: 購入検討中さん 
[2016-09-07 22:07:27]
>>1819 匿名さん
私、ここの購入を検討しており、何回か投稿しているGFT住人ですが、これまで一度もGFTとここやツインパークスを比較対照にしたことはありません。
住人の立場から見ると、明らかに書いているのは、前出ですが、GFTスレにも頻出していた某WCT住民。
そう思って見てもらえれば、合点がいくかと思います。
1821: 評判気になるさん 
[2016-09-07 22:20:39]
>>1820 購入検討中さん

違うでしょ、もうその話はいいって。さようなら。
1822: 匿名さん 
[2016-09-07 23:21:11]
>>1820 購入検討中さん
本当に鬱陶しいので、あなたが消えてもらえるとありがたい。
1823: 匿名さん 
[2016-09-08 11:48:30]
浜松町、大門、御成門、新橋、汐留の5駅が使えると都心方面も神奈川埼玉千葉方面もほぼ全て網羅できるよね。
成田に行くにも羽田行くにも電車で一本。

立地はあれだけど、利便性は抜群だと思う。
1824: 匿名さん 
[2016-09-08 13:28:14]
そうですよね。
ここと青山で迷ってます。利便性、眺望なら浜松町、質や雰囲気なら青山。
ここの問題はまだ発表されてない他の間取りですね。
広い間取りがあるなら私にとっては青山より魅力的です。
1825: 匿名さん 
[2016-09-08 13:56:01]
白金二丁目タワーよりも東京のコアに近く、楽しい生活が
実現しそうですね。再開発も楽しみ。
1826: 匿名さん 
[2016-09-08 19:55:40]
青山とここで悩んでる人なんているの?
それぞれ良いと思うけど、何もかも違い過ぎて全くもって比較対象にならない気がするが。
1827: 評判気になるさん 
[2016-09-08 21:22:51]
>>1826 匿名さん

とりあえず両方モデルルーム行く人は沢山いるだろうけど、行く前にすでにどっち派か分かれるだろうね。本気でこの二つで迷う人はいなさそう。
1828: 匿名さん 
[2016-09-08 22:53:42]
ファクトシート 
平成28年路線価/㎡(坪)
パークコート青山 230万 (760万)
パークコート浜離宮 169万 (558万)
地価 青山36%増し
建物 青山20%増しとして全体で56%増し
青山平均950万とすると浜離宮平均610万
1829: マンション掲示板さん 
[2016-09-08 23:43:54]
鹿島のマンションだったら坪600は納得。

ここは坪520くらいが関の山。
1830: 匿名さん 
[2016-09-09 00:30:24]
こんなにここが気に入る人が多いのに、ゴクレタワーが完売できずにいるのが不思議。
1831: 匿名さん 
[2016-09-09 01:51:32]
実際の購入層はここ見ない人達だから。
1832: 匿名さん 
[2016-09-09 09:53:59]
ボケっとしてたら事前案内会の日程が埋まってしまった。
追加も平日の日程しか空いてないね。
ちーん。
1833: 周辺住民さん 
[2016-09-09 13:13:30]
野村の再開発と浜松町駅
浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間にあるJR東日本の所有地に汐留方面と芝浦方面をつなぐ歩行者専用道路を新設する。
この遊歩道は駅西口地区の再開発事業で「北口東西自由通路」や「広場」「歩道上空地」などを一体的に整備することで駅周辺の歩行者空間の充実を図る。
また東急が東口の竹芝寄りで進めている再開発計画で延べ床面積20万平方メートルの複合施設を作るほか、浜松町駅、竹芝駅と歩行者デッキでつなぐ。
この二つの歩行者デッキが連結され、芝浦、竹芝、浜松町、汐留方面の歩行者空間の充実を目指すらしい。

確かにこの物件とは直接関係ないかもしれませんね

本日のモデルルーム前です。

野村の再開発と浜松町駅浜松町駅と旧芝離宮...
1834: 匿名さん 
[2016-09-09 13:27:15]
歩くのが大好きな人にはいいですね。
1835: 匿名さん 
[2016-09-09 14:09:07]
マルエツの前の通りの工事やっと終ったよね。
何回完成延期したかわからん。
1836: 匿名さん 
[2016-09-10 08:59:45]
>>1758 匿名さん
住所だけで判断しすぎでは?
野村不動産もメディアも浜松町の再開発としてとりあげてるけど

1837: マンション掲示板さん 
[2016-09-10 11:09:13]
浜松町はオフィス街だから再開発も期待は出来ないかなぁ。

ここの売りは交通利便性でしょ。

今日MR行く方、楽しんで来て下さいね。

何かあればご報告もお待ちしております。
1838: 匿名さん 
[2016-09-10 13:42:47]
そもそも、銀座隣接なのに発展しないわけがないんだよな。

将来に期待してますよ。
1839: 匿名 
[2016-09-10 15:03:14]
現地に行ってみました。
徒歩5分となっていますが、体感的にはそんなにかからないように思えました。
今後の再開発で変わっていきそうですね。
1838さん同様、私も期待しています。
1840: 匿名さん 
[2016-09-10 15:33:52]
現地を銀座隣接と言えるなら、勝どきや豊洲も銀座隣接だよな。
1841: 匿名さん 
[2016-09-10 16:28:06]
ターリーズから直線距離で約290mですから、約4分弱でした。浜松町駅から信号渡ると、あっという間ですよね。
1842: 検討板ユーザーさん 
[2016-09-10 17:30:37]
>>1833 周辺住民さん

へぇ長いデッキができるんですね。もし幅のあるものならば週末ジョギングなんかもできそうでいいですね!空気は悪いかもしれないけど、、
どんどん開発されていくの楽しみです。
1843: 匿名さん 
[2016-09-10 19:50:48]
今日行ってきた方、坪単価おいくらでしたか?
1844: 匿名さん 
[2016-09-10 20:11:32]
未だ千万単位の予定ですが、例えば26階東京タワーヴューの3LDK角部屋が坪630くらいですかね。
浜離宮ヴュー側とそんなに差はありません。

プレミア住居は坪一千万オーバー、このままオリンピックまで突っ走る勢いでした。

浜離宮のジオラマとAndroidタブレットのプレゼントにはびっくり!
1845: 匿名さん 
[2016-09-10 21:24:53]
中層で坪630ですか…教えて頂きありがとうございます。

私は予算的に迷うまでもなく撤退になりそうなので、
ある意味この値付けで踏ん切りがつきそうなので良かったかもしれません。

1846: 匿名さん 
[2016-09-10 21:40:12]
34~37階がプレミアム。
その中で浜離宮側の販売があるのは34階のみで坪1100万超えです。
35~37階は事業協力者で占められていました。
26~33階の浜離宮側なら坪800万弱です。
1847: 匿名さん 
[2016-09-10 21:44:10]
上の人も言っていますが、千万円単位なので差が大きすぎますね。
(特に小さい面積。44m2では6,000万円と6,999万円とでは坪75も変わってきます)
19階では、以下のとおりでした。
南西角部屋:15,000万円台(82.72m2)
南 中住戸:13,000万円台(76.9m2)
東 中住戸:13,000万円台(68.12m2)
東北角部屋:18,000万円台(84.21m2)
北 中住戸:9,000万円台(60.69m2)
北西角部屋:15,000万円台(81.28m2)
西 中住戸:9,000万円台(58.01m2)

プレミアム住戸では124.56m2で42,000万円台の部屋があります(坪1114万)。

小さい部屋は16階未満がメインですが、価格は記載されていません。
また、3~9階は全て事業者住戸でワンルームサイズばかりでした。
賃貸が増えそうで、住民層に若干不安が残りますね。

管理費・修繕積立金単価は以下のとおりです。
全体管理費252円/m2、住宅管理費128円/m2で合計380円/m2
全体修繕費58円/m2、住宅修繕費81円/m2で合計139円/m2
この他にコジェネが導入されていて(30℃の温水が各住戸に供給)、これの修繕積立金が44円/m2
このほか、インターネット使用料が各戸ともに2,400円(高い!)。
修繕積み立て基金(最初に払うあれ)は13,897円/m2(70m2で97万5000円)です。
1848: 匿名さん 
[2016-09-10 21:49:40]
なお、全部屋天カセエアコン付き(1LDK以下は除く)、全熱交換機つき、バルコニー幅2mです。
1849: 匿名さん 
[2016-09-10 21:50:19]
補足
34~37階の浜離宮側の角住戸、計8戸のみ100㎡超。
8戸のうち販売は2戸のみ。
それ以外の約555戸は88㎡未満。
印象としてかなり狭い部屋が並んでるという感じです。
1850: 匿名さん 
[2016-09-10 21:56:55]
一般フロアの天井2500mm、プレミアムフロアで2700mm
1851: 匿名さん 
[2016-09-10 22:07:02]
エレベーターは低層用が3~14階で2基、高層用14~37階で3基。
この他にゴミ搬出用の非常用エレベーターが1基で計6基。
563戸で実質5基というのはかなり少なめかも。
1852: 匿名さん 
[2016-09-10 22:57:46]
あと気になったのがゲストルームが一部屋だけとフィットネスルームが思いの外小さかったことですかね。

浜離宮側、つまり線路側のサッシがペアガラスだったのも意外でした。当然二重だと思ってましたから。

一階にスーパーが入るのは良かったですね。
1853: 匿名 
[2016-09-10 23:08:13]
先にモデルルームに行かれた皆さま、情報提供ありがとうございます。
全部屋天カセ、全熱交換器は良いですね!

ただ、やはり坪630ですか。
せめて中住戸で68平米位は欲しかったんですが、13000万円ですよね。私もかなり難しいかなぁ。
資料は後学に活かす感じになりそうです。
1854: 匿名さん 
[2016-09-10 23:38:26]
うーん仕様がそれなりに良いとしても
坪600超えてさらにランニングコストまで高いならば
坪賃料最低20000円はないと資産価値や投資目線では論外ですね。
まあ富裕層が相続目的か趣味で買うマンションですね
1855: マンション検討中さん 
[2016-09-10 23:41:32]
>>1844

>浜離宮のジオラマとAndroidタブレットのプレゼントにはびっくり!
とありますが、モデルルームに行っただけでAndroidタブレットのプレゼントがもらえるってことですか?
1856: 匿名さん 
[2016-09-11 00:50:04]
エレベーターは全部で7かと。概要にも書いてありました。
1857: 匿名さん 
[2016-09-11 01:23:38]
良かった点
梁が見えない、柱も気にならない、バルコニーが広い、間取りが綺麗、角部屋は開放感がある、浜離宮ビュー

悪かった点
天井が低い、どの部屋も狭い、とにかく高い、管理費等も高い、浜離宮ビュー以外は魅力低い、地権者多過ぎ
1858: 匿名さん 
[2016-09-11 07:24:25]
1856さん
エントランス用に1基、
非常用兼ゴミ用に1基、
住居用5基の計7基ですね
1859: 匿名さん 
[2016-09-11 07:27:50]
>>1855 マンション検討中さん

パークコート浜離宮の概要が見られるアプリだけ入っていて追加のアプリインストールはできないですけどね

でも、
wifi繋いでブラウジングはできました
販促費かけすぎですね…嬉しいですけど
1860: 匿名さん 
[2016-09-11 07:29:56]
昨日行きましたが、リッチ感出す事に腐心してて高くて当然でしょうというのが伝わってきますね。
流石にタブレットを渡された時は何を無駄な事をと思いましたが、使ってみると悪く無いですね。

■良かった点
・浜松町駅から思った以上に近かった
・バルコニーが広い
・共用部の施設がしっかりしている
・スーパー/金融機関/保育園周りの施設が中に入る
・震災対策(免震/中圧ガス)が出来ている

■悪かった点
・浜松町駅までの間の雰囲気は良くは無い。線路側は草ボーボーに生えてます。
 浜松町駅自体が今後改良されるとはいえ、駅自体が古い感じで魅力ある駅とは今は思えない。
・地権者が多すぎる(中古や賃貸が大量に出ると思われる)
・高い、管理費高い
・教育環境的にどうか
・入居が3年後

買おうかどうか迷うとこです。

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