パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17601: 匿名さん]

最後に、ほれ

[17602: 匿名さん]

汐留の写真ばかりアップしてるね。

[17603: 匿名さん]

>>17602 匿名さん

最後は東京ミッドタウン日比谷の写真だけどね(^^)

[17604: 匿名さん]

みなさんがあまり撮らない南向き

[17605: 匿名さん]

>17602

ド恥ずＷＷＷ

ミッドタウンで煽られてＷＷＷ

[17606: マンション比較中さん]

ネガよ、写真クリックしてみ、大きくなるよ。
願いがかなったな。

[17607: 匿名さん]

>>17605 匿名さん
Wを沢山使っている人って頭悪そう。
何が面白いの？ぼくちゃん。

[17608: 匿名さん]

街並みからして完全にツインパより格下だな。

[17609: 匿名さん]

>>17607 匿名さん

イラついて頂けたのなら満足です。
では。
良いオモチャでした。

[17610: 匿名さん]

17608

絶対貧乏人

[17611: 匿名さん]

浜離宮最強なりー

神の住む都、浜松町

我は浜松町民としてパークコート浜離宮の永遠を讃える

信じるものは値上がりするぞよー

[17612: 匿名さん]

あぁ、そういうネガも散々いたから飽きたよ。


クレアタワーの写真ありがとうございます。
商業階はどうでしたか？

[17613: 匿名さん]

貧乏人と富裕層の境は坪1,000万円あたりにありそうだな。

このマンションって坪1,000万円以上って何部屋あったっけ？

[17614: マンション検討中さん]

写真見ると周辺環境はミナトフロントの方が断然良いですね。坪単価も下がって高値掴みせずに待ってて本当にラッキーです！

[17615: マンション検討中さん]

変電所と線路のトンネルの写真まだでしょうか？

[17616: 匿名さん]

>>17613 匿名さん
>>17614 マンション検討中さん

イラついて頂けたのなら満足です。
では。

[17617: 匿名さん]

>>17615 マンション検討中さん

イラついて頂けたのなら満足です。
では。

[17618: マンション比較中さん]

＞＞17614: マンション検討中さん

具体的に？
検討者さん

[17619: 匿名さん]

線路フロント首都高ビュー

[17620: マンション比較中さん]

>>17613: 匿名さん　

＞貧乏人と富裕層の境は坪1,000万円あたりにありそうだな。

面倒くさいやつだな。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【富裕層】とは

RBCウェルス・マネジメントなどの調査による富裕層の定義は、主な居住用不動産、収集品、消費財、および耐久消費財を除き、100万ドル以上の投資可能資産を所有する世帯としている。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
分かったか。
坪1,000万円ってどっから出たんだよ。
ネガ基準を勝手に作るな。

[17621: 匿名さん]

>>17620 マンション比較中さん

だいぶイライラしてるね。落ち着いてよ、議論にならないからさぁ。

[17622: 匿名さん]

>>17620 マンション比較中さん

そんな外資の基準を持ち出して…お前には日本人としての誇りは無いのか？

[17623: 匿名さん]

>>17621 匿名さん
おや。
そういうフレーズを逆に使用するということは、先程私がイラつかせてしまったどなたかかな。


ここまでイラついて頂けたのなら満足です。
では。

[17624: 匿名さん]

浜松町、浜離宮に住む者として、そしてここの購入者として、俺は日本人の誇りを大事にする。

パンを食わず、米を食う

ブリーフなんぞ認めん。漢ならフンドシしめて叫べ！

[17625: 匿名さん]

>>17623 匿名さん

こちらこそ、僕ちんのコメントで満足してもらえて満足です。

[17626: 匿名さん]

中央区アドレスの公園を名前に付けて、港区民としての誇りは(以下同文)

[17627: 匿名さん]

>>17620 マンション比較中さん

まあ、たしかに100万ドル持ってたら、坪1,000万円以下は買わないわな。

[17628: 匿名さん]

100万ドルって一億ちょっとだから、
大したこと無いと思います。

[17629: マンション検討中さん]

今日の討論の結局としては、ここのリセール価格もミナトフロントタワーの坪単価350-450に落ち着くということのようです。単なる高値掴みでは無く、「突出した」高値掴みで、ご愁傷様です。合掌。

[17630: 匿名さん]

>>17628 匿名さん
同意

[17631: 匿名さん]

低層階の正しい眺望写真が無かったようなので、明日撮ってこようかな。

[17632: マンション検討中さん]

お隣さんが変電所なのですか？

[17633: 匿名さん]

>>17629 マンション検討中さん
結局としてはって（笑）
結論まとめる文章を書くなら、綺麗な日本語でお願いします。

[17634: 匿名さん]

>>17629 マンション検討中さん

イラついて頂けたのなら満足です。
では。

[17635: 匿名さん]

『パークコートタワー』の宿命やな、こりゃ。
てか文字に起こしてみたらやっぱりカッコいいよね、『パークコートタワー』ってさ。

[17636: 匿名さん]

>>17628 匿名さん

ですよね！

富裕層の判断基準は、坪1,000万円以上のマンションに住んでるかいなか、に決定！

[17637: 匿名さん]

ミナトフロントタワーの検討者がここをネガっていたのですね。調べると4月に販売だから落ち着かないのだと思います。その近くにグローバルフロントタワーというのが以前に三井も絡んで分譲されてて人気でしたから期待できますよ。

[17638: マンコミュファンさん]

地権者分除いて完売しててもいじられるココは
ある意味スゴイ。
「 好き」 の反対語は「 嫌い」 じゃなくて
「 無関心」 だから。

[17639: マンション検討中さん]

写真色々ありがとうございました。

ビルの谷間のマンションなのですね。買わなくて良かったです。ミナトフロントかそれ以降の浜松町第三弾物件を検討します！

タワーに住んだこと無いかもしれませんが、タワーの場合、離れているようでも意外に近いですよ～。低層マンションと一緒の感覚で判断すると必ず後悔します。コンラッドの部屋からツインパ見ると分かりますよ。

[17640: 匿名さん]

ほらね。

[17641: 匿名さん]

>>17638 マンコミュファンさん

えっ、地権者分がたくさんあるんですか？それって1年半後に市場に放出されるんですか？やばくないですか？

[17642: 匿名さん]

ふぅ。

みんな白い目で見てるょ。

[17643: 匿名さん]

みんな、ここが大好きなようですね（╹◡╹）♡

[17644: 匿名さん]

分譲部屋の95%以上は周囲のビルの高さ抜けてますよ。
ちなみに下層階の囲まれ低仕様の地権者部屋でも、市場に出たとたん坪500オーバーで瞬間蒸発しました。
私ならそんな部屋は欲しくないけど、市場評価は違うようですね。私個人の私的見解の無意味さを教えられたいい事例でした。

[17645: 匿名さん]

賃貸用にはいい。自分で住むわけじゃないからね。

[17646: 匿名さん]

確かにせっかくタワーマンションに住むのなら、パークコートタワー以外は住みたくないなぁ

[17647: 匿名さん]

>>17646 匿名さん

そういう人がたくさんいてくれれば、ここも資産価値を維持できるんですが…

[17648: 匿名さん]

>>17647 匿名さん
10ヶ月程度でサックリ売り切れたのだから、まだまだ潜在客はたくさんいるのでしょう。
さすがに売れ残っている物件は資産価値を保つのは難しいと思いますが。

[17649: 匿名さん]

低層でも隣の建物と20メートルくらい離れているからそんな圧迫感はないと思いますけどね。家賃20万クラスの部屋なので十分だと思います。

[17650: 匿名さん]

>>17648 匿名さん

10ヶ月は確かに早いですね。最後はかなり割引して早期完売を狙ったんでしょうね。

[17651: 匿名さん]

>>17649 匿名さん
20mは相当近いですよ。せめて70～80mは離れていないと。

[17652: 匿名さん]

>17650 匿名さん

これ大丈夫なん？法的に
おいらし〜らねっと。

[17653: 匿名さん]

>>17651 匿名さん
日本でも屈指の都心部ですから仕方ありません。

ちなみに下層階の囲まれ低仕様の地権者部屋でも、市場に出たとたん坪500オーバーで瞬間蒸発しました。
私ならそんな部屋は欲しくないけど、市場評価は違うようですね。私個人の私的見解の無意味さを教えられたいい事例でした。

[17654: 匿名さん]

>>17651 匿名さん

性能の良い水鉄砲なら届いてしまいますよね。

[17655: 匿名さん]

>>17653 匿名さん

じわじわ上がってきてますね(о´∀`о)

[17656: 匿名さん]

仰るように3割高でも竣工までには売れていたでしょうね。

[17657: 匿名さん]

>>17656 匿名さん

そんな可哀想なこと言わないで

[17658: 匿名さん]

スミフなら中央値坪700〜にしてただろうね。

[17659: 匿名さん]

いや住不なら1期：坪600　2期：坪700　3期：坪800になっていたでしょうね。

[17660: 匿名さん]

ですね。2022年くらいの完売でしたでしょうね。

市場価格が坪520万円でも坪800万円で販売する。それがスミフ魂！

[17661: 匿名さん]

あー、確かに600→700→800、やりそう。
スミフのやり方はアコギだけど、市場の適正価格を見抜く力は一番だしね。

[17662: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

市場の適正価格なんて言ったら社内で殺されますよ、スミフは。

市場価格の5割増しが基本ですから、市場価格は800÷1.5=533万円/坪です

[17663: 匿名さん]

>>17662 匿名さん

そう興奮なさらずに。
まだまだここ、坪700程度に過ぎませんから。
あなたは坪800との評価ですがさすがに再開発完了しないと何とも言えません。

[17664: 匿名さん]

>>17663 匿名さん

こんなに釣れたら、そりゃ、興奮するでしょー。

[17665: 匿名さん]

あと100とは言え、さすがに坪800はまだ遠い。

[17666: 匿名さん]

あと270ですから今世紀中にはいきそうですね。楽しみです。

[17667: 匿名さん]

80年経ってもそんなに上がるんですね、ここ。
褒めて下さり光栄ですが、いくら『経年優化』が専売特許のパークコートとは言え、さすがにそれは持ち上げ過ぎでしょう。( ◠‿◠ )

[17668: 匿名さん]

>>17667 匿名さん

物価も上がりますし、円は紙くずですから、坪800万円ではオニギリが2〜3個買える程度でしょう。

仮想通貨の時代ですね。

[17669: 匿名さん]

みなさんオススメのコインはどれですか？

[17670: 匿名さん]

仮想通貨はホント旨味たっぷしでしたね。
年末年始で8000万近く儲けました。

[17671: 匿名さん]

>>17670 匿名さん

うわっ、負けた
4500万

[17672: 匿名さん]

忠告
今からはもうやめた方がいいですよ。
私は全て換金し、なかったことにしました。

[17673: 匿名さん]

>>17672 匿名さん

やめれねー。こんな楽して稼げること他にないぢゃん。

[17674: 匿名さん]

数年前まで清掃員だった俺が、ジャガー買って、毎日女抱けて、天下のパークコート浜離宮を買えたのも、全てはコインのおかげ。

やめるなんてできねーよー。

[17675: 匿名さん]

もうひとひねり、願います。

[17676: 匿名さん]

>>17675 匿名さん

先輩、ハードル高いッス。

[17677: 匿名さん]

うごっ、2時間で3000やられた…

[17678: 匿名さん]

仮想通貨全体が今下がりトレンドだからちょっと待ちなされ

[17679: 匿名さん]

コインは税金で半分もっていかれるからね。税務署に連絡しておいたよ。

[17680: 匿名さん]

しっかり納税しております。

お陰様で、去年はふるさと納税でポルシェをもらいました。

[17681: 匿名さん]

>>17678 匿名さん

港区のマンション全体が今下がりトレンドだからちょっと待ちなされ

[17682: 匿名さん]

それは流石に誰も釣られないょ。
もっと上手くやりなょ。

[17683: 匿名さん]

ビットコインに変換からのユーロ経由でほとんど税金かかりませんよ

[17684: 匿名さん]

>>17682 匿名さん

先輩、厳しいッスね

[17685: マンション検討中さん]

雑居ビルに間に割り込んで建設中なんですね？皆さんホントに住みたいの？

[17686: 匿名さん]

まぁマーケットではこういう評価ですから。
非常に稀少な立地でした。

http://biz.imadeta.com/toshin

[17687: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる仮装通貨に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします

[17688: 匿名さん]

>>17685 マンション検討中さん
まだ半分程の高さにしかなってないからね。
中層階以上はどの方角でも抜けるんだよね、これが。完成が楽しみやね。

ここ程都心の眺望、浜離宮を堪能できる新築マンションはありゃーせんよ笑

[17689: 匿名さん]

貿易センタービルからの都心ビューが最も美しいと言われていましたからね。
それも見れなくなってしまいましたし、同じ方角の超高層建築物で唯一それを楽しめるのは、パークコート浜離宮ザ タワー、だけとなりました。

[17690: 匿名さん]

誰も言ってない

[17691: マンション検討中さん]

再開発物件は高値で買わされるケースが多いんですね。注意しないと。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17692: 匿名さん]

>>17691 マンション検討中さん
ここ入ってないじゃん。
大井町、武蔵小山、三鷹の物件。
以下コピペ。

最近販売が始まった密集地の再開発マンションが注目を集めています。具体の物件名を挙げると

・シティタワー大井町https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

・パークシティ武蔵小山ザ・タワーhttps://www.e-ansion.co.jp/bbs/thread/590069/

・グレーシアタワー三鷹https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616758/

の3物件です。

[17693: 匿名さん]

既に高値つかみが明白ですよ。

425※1/580=0.73275

浜松町再開発第２弾物件のミナトフロントの予想坪単価は425位のようです。上がるはずの価格が、、、なんと下がってしまってますね。残念！

[17694: 匿名さん]

はぁ、、、。

[17695: 匿名さん]

>>17685

雑居ビル群の中にマンション建てなくても・・・。

[17696: 匿名さん]

>17691 マンション検討中さん

その三井氏のパークコート浜離宮の評価レポートたしか80点はゆうに超えてたよん。
彼 80点を超える点数は滅多に付けないんだけどね。
てか75点↑すらほぼ見た事ないんですが。

[17697: 匿名さん]

まぁ完売しているから、買いたくても買えない人の気持ちも理解できますね。

[17698: 匿名さん]

お望みのトンネルの写真だ、ほれ

[17699: 匿名さん]

>>17693 匿名さん
ミナトフロントは坪400でもいらんけど、ここ中古で坪700だったら参戦したい

[17700: 匿名さん]

>>17696 匿名さん

そこまで華麗に論破しちゃったら、また彼ら発狂モードに突入しちゃうょらょ (๑˃̵ᴗ˂̵)