パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17551: 匿名さん]

第一弾は完売しましたよ。

第ニ弾は、1年半後に少しディスカウントが入ってスタートすると思うから、仕込みまくろう！

[17552: 匿名さん]

えっと思って確認したら、竣工が1年2か月後、入居が1年半後だね。

[17553: 匿名さん]

人気だなぁ、ここ。

まさに千代田富士見のデジャヴだね。

[17554: 匿名さん]

千代田富士見が羨ましくて仕方ないんですね。。。

[17555: 匿名さん]

立地条件が似てるからね。
売れ行きも似てたし、ささる人が多いってことかな、こういう条件て。

[17556: 匿名さん]

違うのは資産性だけか…

あっちはだいぶ儲かったからなあ。一方ここは…

[17557: 匿名さん]

三井はほんま値付けがヘタやな。

スミフなら全員クビもんやで、これ。

[17558: マンション比較中さん]

最近、ネガに勢いを感じるぞ。
なにが火を付けたんだ。

[17559: 匿名さん]

千代田富士見って
パークコートよりも駅前プラウドタワーの方が仕様が良い。
防音やトリプル制震など。

[17560: 匿名さん]

今日はいつにも増してポジの警備に力が入ってるぞ。

不安が膨張しちょる。

[17561: 匿名さん]

完売なのだが。嘲笑( ◠‿◠ )

[17562: マンション比較中さん]

残念ながら完売なんです(*´Д`)ﾊｧﾊｧ

[17563: 匿名さん]

浜松町には
ゴクレタワーがまだあるさ

[17564: 匿名さん]

買ってあげて。

[17565: 匿名さん]

不安が膨張してきちゃった(*´Д`)ﾊｧﾊｧ

[17566: 匿名さん]

なんか？不毛な投稿ばかりでマンネリ！

もっと愉しく盛り上げましょう！

皆で、20000スレまでがんばりましょうね。

[17567: ご近所さん]

>>17365 マンション検討中さん　

散歩好きな写真家ではないですが、周辺風景写真の需要あります？かなりシュールな風景写真ですが、需要あればアップしますよ。

[17568: 匿名さん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-01-14/P2DPBV6KLVR701

東京ミッドタウン日比谷のオフィスは既に満室の大人気らしい！
ミッドタウン徒歩圏内のこの物件にも良いニュースかもね。

[17569: 匿名さん]

ここは日比谷ではなくて浜松町。残念。

[17570: 匿名さん]

何が残念なのか意味不明だが。土地勘ないのかな

[17571: 匿名さん]

確かにここにとって周辺の日比谷の件はプラスでしかないですね。振り返りますとミッドタウン日比谷が発表後にここが即完売になりましたよね。

[17572: 匿名さん]

>>17569 匿名さん
浜松町 笑

[17573: 匿名さん]

中央区アドレスの浜離宮を名前に付けてしまう土地勘。。。

[17574: 匿名さん]

長谷工製のミナトタワーが気になる人の比較対象は

１．新築が良い
ゴクレタワー（買ってあげて）
２．中古でも良い
ＧＦＴ　　　（目の上のたんこぶ？）

どっちも場所はここより近いし、坪単価もここよりは近い。

ここは気になっても既に完売ですので、キャンセルが出るか中古がでるまで待って下さい。
ちなみに下層の事業協力者住戸はほとんど賃貸になりますし売りに出ても投資向けとしてかなり割高になりますので過剰な期待はしないで下さい。

[17575: マンション検討中さん]

>>17567 ご近所さん

低層階の眺望をイメージしやすいように四方の道路の反対側の風景が分かるものだと大変助かります。あ、線路あるので三方となるのでしょうかね？

[17576: 匿名さん]

ミッドタウンの話はやばいで。

あのネガ大発狂の1ヶ月をもう忘れたんか。

[17577: 匿名さん]

37階建ての、超高層ではないタワマンで周辺タワーより低いから
下層も上層も大差ないでしょ

[17578: 評判気になるさん]

周辺写真アップ私も希望します！是非お願いします！

[17579: マンション比較中さん]

>>17575: マンション検討中さん

そうだよ。
線路側の道路には路線価がついていないよ。
なにか？

[17580: 匿名さん]

ここまで完売しても盛り上がる物件なんてなかなかないですよ。購入者は自慢できますね。

[17581: 匿名さん]

最近はっちゃけてるね。

こうも我々に対する羨ましさを隠そうともしないということは、ネガ君、なんかあったんかな。
ちょっち心配

[17582: 匿名さん]

ほれ

[17583: 匿名さん]

ほれ

[17584: 匿名さん]

あら美しい。
そのあたり、イタリア街との調和をとるため下をレンガ調の公開空地にわざわざ変えるらしいですね。

[17585: マンション比較中さん]

写真で見ると道路広いね。
1枚目が正面になるのかな。

[17586: 匿名さん]

ほれ

[17587: 匿名さん]

変電所の写真もお願いします！

[17588: マンション比較中さん]

ネガ、俺より詳しな。

[17589: マンション検討中さん]

線路のトンネルもお願いします！

[17590: マンション比較中さん]

お前ファンだろ。

[17591: 口コミ知りたいさん]

確か浜松町にはドブ河もあったよね？

[17592: 匿名さん]

さすがにいい雰囲気ですね。

今後の東京の顔の１つになると名指しされただけはありますね。

[17593: マンション検討中さん]

線路のトンネルはアップ出来ないのでしょうか？

[17594: 匿名さん]

ほれ、ニッセイクレアタワー

[17595: 匿名さん]

全てアップ出来ないとは偏向報道ですね？

[17596: 匿名さん]

ネガたん、写真しか見せつけられてないのに、ボロカスにやられとるやん。
これが現実だよ。

ま、元気に生きろ。

[17597: 匿名さん]

ほれ、イタリア公園

[17598: マンション比較中さん]

＞＞17595: 匿名さん

報道であるか。
行為に甘えるな、アホ。

自分でGoogleストリートで歩きまわれ。

[17599: 匿名さん]

ほれ

[17600: マンション比較中さん]

何これ
これがトンネル？

それが何の問題があるんだ。

[17601: 匿名さん]

最後に、ほれ

[17602: 匿名さん]

汐留の写真ばかりアップしてるね。

[17603: 匿名さん]

>>17602 匿名さん

最後は東京ミッドタウン日比谷の写真だけどね(^^)

[17604: 匿名さん]

みなさんがあまり撮らない南向き

[17605: 匿名さん]

>17602

ド恥ずＷＷＷ

ミッドタウンで煽られてＷＷＷ

[17606: マンション比較中さん]

ネガよ、写真クリックしてみ、大きくなるよ。
願いがかなったな。

[17607: 匿名さん]

>>17605 匿名さん
Wを沢山使っている人って頭悪そう。
何が面白いの？ぼくちゃん。

[17608: 匿名さん]

街並みからして完全にツインパより格下だな。

[17609: 匿名さん]

>>17607 匿名さん

イラついて頂けたのなら満足です。
では。
良いオモチャでした。

[17610: 匿名さん]

17608

絶対貧乏人

[17611: 匿名さん]

浜離宮最強なりー

神の住む都、浜松町

我は浜松町民としてパークコート浜離宮の永遠を讃える

信じるものは値上がりするぞよー

[17612: 匿名さん]

あぁ、そういうネガも散々いたから飽きたよ。


クレアタワーの写真ありがとうございます。
商業階はどうでしたか？

[17613: 匿名さん]

貧乏人と富裕層の境は坪1,000万円あたりにありそうだな。

このマンションって坪1,000万円以上って何部屋あったっけ？

[17614: マンション検討中さん]

写真見ると周辺環境はミナトフロントの方が断然良いですね。坪単価も下がって高値掴みせずに待ってて本当にラッキーです！

[17615: マンション検討中さん]

変電所と線路のトンネルの写真まだでしょうか？

[17616: 匿名さん]

>>17613 匿名さん
>>17614 マンション検討中さん

イラついて頂けたのなら満足です。
では。

[17617: 匿名さん]

>>17615 マンション検討中さん

イラついて頂けたのなら満足です。
では。

[17618: マンション比較中さん]

＞＞17614: マンション検討中さん

具体的に？
検討者さん

[17619: 匿名さん]

線路フロント首都高ビュー

[17620: マンション比較中さん]

>>17613: 匿名さん　

＞貧乏人と富裕層の境は坪1,000万円あたりにありそうだな。

面倒くさいやつだな。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【富裕層】とは

RBCウェルス・マネジメントなどの調査による富裕層の定義は、主な居住用不動産、収集品、消費財、および耐久消費財を除き、100万ドル以上の投資可能資産を所有する世帯としている。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
分かったか。
坪1,000万円ってどっから出たんだよ。
ネガ基準を勝手に作るな。

[17621: 匿名さん]

>>17620 マンション比較中さん

だいぶイライラしてるね。落ち着いてよ、議論にならないからさぁ。

[17622: 匿名さん]

>>17620 マンション比較中さん

そんな外資の基準を持ち出して…お前には日本人としての誇りは無いのか？

[17623: 匿名さん]

>>17621 匿名さん
おや。
そういうフレーズを逆に使用するということは、先程私がイラつかせてしまったどなたかかな。


ここまでイラついて頂けたのなら満足です。
では。

[17624: 匿名さん]

浜松町、浜離宮に住む者として、そしてここの購入者として、俺は日本人の誇りを大事にする。

パンを食わず、米を食う

ブリーフなんぞ認めん。漢ならフンドシしめて叫べ！

[17625: 匿名さん]

>>17623 匿名さん

こちらこそ、僕ちんのコメントで満足してもらえて満足です。

[17626: 匿名さん]

中央区アドレスの公園を名前に付けて、港区民としての誇りは(以下同文)

[17627: 匿名さん]

>>17620 マンション比較中さん

まあ、たしかに100万ドル持ってたら、坪1,000万円以下は買わないわな。

[17628: 匿名さん]

100万ドルって一億ちょっとだから、
大したこと無いと思います。

[17629: マンション検討中さん]

今日の討論の結局としては、ここのリセール価格もミナトフロントタワーの坪単価350-450に落ち着くということのようです。単なる高値掴みでは無く、「突出した」高値掴みで、ご愁傷様です。合掌。

[17630: 匿名さん]

>>17628 匿名さん
同意

[17631: 匿名さん]

低層階の正しい眺望写真が無かったようなので、明日撮ってこようかな。

[17632: マンション検討中さん]

お隣さんが変電所なのですか？

[17633: 匿名さん]

>>17629 マンション検討中さん
結局としてはって（笑）
結論まとめる文章を書くなら、綺麗な日本語でお願いします。

[17634: 匿名さん]

>>17629 マンション検討中さん

イラついて頂けたのなら満足です。
では。

[17635: 匿名さん]

『パークコートタワー』の宿命やな、こりゃ。
てか文字に起こしてみたらやっぱりカッコいいよね、『パークコートタワー』ってさ。

[17636: 匿名さん]

>>17628 匿名さん

ですよね！

富裕層の判断基準は、坪1,000万円以上のマンションに住んでるかいなか、に決定！

[17637: 匿名さん]

ミナトフロントタワーの検討者がここをネガっていたのですね。調べると4月に販売だから落ち着かないのだと思います。その近くにグローバルフロントタワーというのが以前に三井も絡んで分譲されてて人気でしたから期待できますよ。

[17638: マンコミュファンさん]

地権者分除いて完売しててもいじられるココは
ある意味スゴイ。
「 好き」 の反対語は「 嫌い」 じゃなくて
「 無関心」 だから。

[17639: マンション検討中さん]

写真色々ありがとうございました。

ビルの谷間のマンションなのですね。買わなくて良かったです。ミナトフロントかそれ以降の浜松町第三弾物件を検討します！

タワーに住んだこと無いかもしれませんが、タワーの場合、離れているようでも意外に近いですよ～。低層マンションと一緒の感覚で判断すると必ず後悔します。コンラッドの部屋からツインパ見ると分かりますよ。

[17640: 匿名さん]

ほらね。

[17641: 匿名さん]

>>17638 マンコミュファンさん

えっ、地権者分がたくさんあるんですか？それって1年半後に市場に放出されるんですか？やばくないですか？

[17642: 匿名さん]

ふぅ。

みんな白い目で見てるょ。

[17643: 匿名さん]

みんな、ここが大好きなようですね（╹◡╹）♡

[17644: 匿名さん]

分譲部屋の95%以上は周囲のビルの高さ抜けてますよ。
ちなみに下層階の囲まれ低仕様の地権者部屋でも、市場に出たとたん坪500オーバーで瞬間蒸発しました。
私ならそんな部屋は欲しくないけど、市場評価は違うようですね。私個人の私的見解の無意味さを教えられたいい事例でした。

[17645: 匿名さん]

賃貸用にはいい。自分で住むわけじゃないからね。

[17646: 匿名さん]

確かにせっかくタワーマンションに住むのなら、パークコートタワー以外は住みたくないなぁ

[17647: 匿名さん]

>>17646 匿名さん

そういう人がたくさんいてくれれば、ここも資産価値を維持できるんですが…

[17648: 匿名さん]

>>17647 匿名さん
10ヶ月程度でサックリ売り切れたのだから、まだまだ潜在客はたくさんいるのでしょう。
さすがに売れ残っている物件は資産価値を保つのは難しいと思いますが。

[17649: 匿名さん]

低層でも隣の建物と20メートルくらい離れているからそんな圧迫感はないと思いますけどね。家賃20万クラスの部屋なので十分だと思います。

[17650: 匿名さん]

>>17648 匿名さん

10ヶ月は確かに早いですね。最後はかなり割引して早期完売を狙ったんでしょうね。