パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17501: マンション比較中さん]

>>17499: 匿名さん

まあ、言うとれ。

[17502: 匿名さん]

>>17498 匿名さん
う〜ん。なんとなく素人の女性が自分の好みで書きましたって感じがするんだよね
あくまで私の感覚ですけどね

[17503: マンション検討中さん]

>>17502 匿名さん

あなたが、ポジの色眼鏡で見ているからだと思いますよ。私は、ネガでもポジでもない通りすがりですけど、特に違和感は感じないです。

[17504: 匿名さん]

>>17503 マンション検討中さん
全体のレビューみましたか？
浜離宮のレビューについて言ってるわけじゃないです
全体的な話です

[17505: 匿名さん]

五本木さんは元大手不動産会社の方です。ここの意味不明のポジよりよっぽど専門家かと。

[17506: 匿名さん]

パークコートのブランドは最強だと思うけど、ここまで過剰反応するところを見るに、資産価値はけっこうキツイだろうね

[17507: 匿名さん]

>>17505 匿名さん
そう思うならそれでいいんじゃないですかね
私は自分で裏が取れない情報は信じません
裏を取ってみたら違うなーと感じることが多かったら専門家だろうが教授だろうが信じません

[17508: 匿名さん]

>>17506 匿名さん
別にそんな事ないと思うけど。

ここ、あんたの住んでるマンションより劣ってる点ある？

[17509: 匿名さん]

なるほど。
元大手不動産会社の中立的立場の専門家の方が、2016 筆頭物件として、このパークコート浜離宮ザ タワーをあげていた、ということですか。

お褒め下さりありがとうございます。

[17510: マンション比較中さん]

>>17506: 匿名さん　

ここまで過剰反応 ＝ 資産価値はけっこうキツイ

ロジックが意味不明

どこが過剰反応なのか
ネガが過剰反応なら分かるけどね
無理くりすぎる

どっちが過剰反応なの？
無理くりロジック君

[17511: マンション検討中さん]

金融マーケットの観点から、このマンションは引渡しまでの期間が長いのが致命的なリスクですね。そろそろ金利が急上昇するという見方もあります。来年以降の引渡し物件でローンなんて考えない方が良いですよ。

昨年より株価が本格回復の中、国債マーケットの水面下で起きていることに触れたブログです。ご参考にして下さい。

https://jin-plus.com/kokusai-homeloan/

[17512: 匿名さん]

>>17511 マンション検討中さん
数年前も同じ事を言ってる人いましたね

[17513: 匿名さん]

俺はここが上がるなんて思ってないよ。

まあ、10年住んで10%の下落で済めば御の字だっつーの。

[17514: マンション比較中さん]

>>17511: マンション検討中さん　

とうとう全マンションに関わる話にスイッチしたのか。

[17515: 匿名さん]

見事なスイッチ！これでは無理ポジたちも反論しようがない

[17516: 匿名さん]

>>17511 マンション検討中さん

マジっすか。安易に住宅ローンを組んでしまった自分が情けないッス。

この記事読んでたら不動産買うのやめてたかも。後の祭りッス、涙

[17517: 匿名さん]

>>17514 マンション比較中さん
それどころか日本経済にスイッチですね
今、金利をガツンと上げたら大不況の開始ですわ

[17518: 匿名さん]

さすがに35年で組まざるを得ないと金利の変動はあると思います。ただ短期的には大手銀行が住宅ローンから撤退しているように低いはずです。

[17519: マンション比較中さん]

日本経済にスイッチ ｗｗｗ

[17520: 匿名さん]

えっ、大不況がくるの？バブル崩壊の再来ってこと？ってことはここの価値暴落やん？

[17521: 匿名さん]

ここのリスクとして引渡しまでの期間が長いことはマンション評論家の榊氏も言ってた。私の物件は今年の４月引渡し予定なのでまだ大丈夫。

[17522: 匿名さん]

>>17521 匿名さん

それは安心ですね！来年引き渡しだとかなり金利が上がっているでしょうから大変そうです。

[17523: 匿名さん]

人気ッスなぁ〜

˚✧₊⁎❝᷀ົཽ≀ˍ̮ ❝᷀ົཽ⁎⁺˳✧༚

[17524: 匿名さん]

>>17523 匿名さん

この絵？いいね！

[17525: 匿名さん]

クレアタワー、完成してんじゃんと思ってみてみたら商業フロアがスケルトン状態なのね。
何やらかす気っしょ。

[17526: 匿名さん]

『都心に住む』編集長の意見
元不動産会社社員の感想文より参考になると思う

ネガさん、これからの都心の顔として注目される街
を熟読してください
http://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

[17527: 匿名さん]

これだけの将来性があれば10年後にはツボ550くらいイキそう！

[17528: 通りがかりさん]

すごい盛り上がってますね。

構図は典型的な竣工後も跳ね上がるタイプのスレの伸び方。

論理的で先見性のある購入者と、無理ネガたち。

[17529: 匿名さん]

この盛り上がりからしてキャンセル住戸か協力者住戸をねらっている人多そうです。オリンピックまでは景気が後退することなんてまずないでしょう。

[17530: マンション検討中さん]

協力者住戸が坪単価３５０～４００ならミナトフロントタワーと比較して考えても良いが、普通このような僻地に住みたいという人はまず現れないでしょうね、合掌。

[17531: 匿名さん]

坪550だとすると20〜30%くらい上がったという計算でいいのかな？

[17532: 匿名さん]

>>17530 マンション検討中さん
ミナトフロントタワーは僻地ではないですよ。再開発で大きく期待できます。販売価格にもよるけど上がり幅はここ以上かも。

[17533: 匿名さん]

>>17532 匿名さん

ミナトタワーが僻地だとすると、ここは僻地脇ってことになっちゃうぢゃんかよー

[17534: 匿名さん]

利便性のパークコート浜離宮、資産価値のミナトフロントタワーってことで結論出てんだから、今さら議論しなくてもよくね？

[17535: 匿名さん]

ミナトタワーが気になる人はとりあえずＧＦＴの中古とか考えたら？
そっちの方がご近所だし。

ここと比較するのはどう考えても層が違っておかしい。

[17536: 匿名さん]

>>17535 匿名さん

新築が良い人はここと比較するしかなくね？

[17537: 匿名さん]

港区の山手線内側でタワマンと考えれば、この分譲価格は安かったよね。でも私は浜松町で？っという疑念が強く手を出すことはなかったが、素直に買っといてもよかったかな。

[17538: 匿名さん]

>>17536 匿名さん
ネガに正論が通じないとはまさにこの事。

[17539: 匿名さん]

浜松町が新橋を超えると話題になっていたが、ここって新橋駅も徒歩10分だから関係ないね。

[17540: 匿名さん]

>>17536 匿名さん
そもそも完売しているから比較対象にすらならないと思いますよ。

[17541: 匿名さん]

>>17540 匿名さん

なんで嘘つくの？

[17542: 匿名さん]

>>17541 匿名さん

なんで嘘？
既出だけど、三井から完売御礼ハガキ届いてるけど。
あ、釣られた？笑

[17543: 匿名さん]

>>17542 匿名さん

俺のとこには来てないよ

[17544: 匿名さん]

17283に完売御礼の現物写真をだしております。買わなくてもモデルルームに行った人には来たのではないかと思います。さすがに資料請求だけでは届かないでしょうね。

[17545: 匿名さん]

>>17544 匿名さん

これなら俺でも作れるよ。

ホームページで完売御礼が出てないってことは…

[17546: 匿名さん]

どうせ竣工後に事業協力者住戸がわんさか売りに出てくるっしょ！

[17547: 匿名さん]

ここ数日、発奮してますね。

[17548: 匿名さん]

昨日行ったら21Fだったょ。
まさに威風堂々だょ。

[17549: 匿名さん]

>>17547 匿名さん

落ち着いて

[17550: 匿名さん]

ハガキが偽造としたいほど完売するとなにかまずいことでもあるのかな？
ちなみに2年近く先の入居ですので残念ながらキャンセル待ちも受け付けていません。

[17551: 匿名さん]

第一弾は完売しましたよ。

第ニ弾は、1年半後に少しディスカウントが入ってスタートすると思うから、仕込みまくろう！

[17552: 匿名さん]

えっと思って確認したら、竣工が1年2か月後、入居が1年半後だね。

[17553: 匿名さん]

人気だなぁ、ここ。

まさに千代田富士見のデジャヴだね。

[17554: 匿名さん]

千代田富士見が羨ましくて仕方ないんですね。。。

[17555: 匿名さん]

立地条件が似てるからね。
売れ行きも似てたし、ささる人が多いってことかな、こういう条件て。

[17556: 匿名さん]

違うのは資産性だけか…

あっちはだいぶ儲かったからなあ。一方ここは…

[17557: 匿名さん]

三井はほんま値付けがヘタやな。

スミフなら全員クビもんやで、これ。

[17558: マンション比較中さん]

最近、ネガに勢いを感じるぞ。
なにが火を付けたんだ。

[17559: 匿名さん]

千代田富士見って
パークコートよりも駅前プラウドタワーの方が仕様が良い。
防音やトリプル制震など。

[17560: 匿名さん]

今日はいつにも増してポジの警備に力が入ってるぞ。

不安が膨張しちょる。

[17561: 匿名さん]

完売なのだが。嘲笑( ◠‿◠ )

[17562: マンション比較中さん]

残念ながら完売なんです(*´Д`)ﾊｧﾊｧ

[17563: 匿名さん]

浜松町には
ゴクレタワーがまだあるさ

[17564: 匿名さん]

買ってあげて。

[17565: 匿名さん]

不安が膨張してきちゃった(*´Д`)ﾊｧﾊｧ

[17566: 匿名さん]

なんか？不毛な投稿ばかりでマンネリ！

もっと愉しく盛り上げましょう！

皆で、20000スレまでがんばりましょうね。

[17567: ご近所さん]

>>17365 マンション検討中さん　

散歩好きな写真家ではないですが、周辺風景写真の需要あります？かなりシュールな風景写真ですが、需要あればアップしますよ。

[17568: 匿名さん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-01-14/P2DPBV6KLVR701

東京ミッドタウン日比谷のオフィスは既に満室の大人気らしい！
ミッドタウン徒歩圏内のこの物件にも良いニュースかもね。

[17569: 匿名さん]

ここは日比谷ではなくて浜松町。残念。

[17570: 匿名さん]

何が残念なのか意味不明だが。土地勘ないのかな

[17571: 匿名さん]

確かにここにとって周辺の日比谷の件はプラスでしかないですね。振り返りますとミッドタウン日比谷が発表後にここが即完売になりましたよね。

[17572: 匿名さん]

>>17569 匿名さん
浜松町 笑

[17573: 匿名さん]

中央区アドレスの浜離宮を名前に付けてしまう土地勘。。。

[17574: 匿名さん]

長谷工製のミナトタワーが気になる人の比較対象は

１．新築が良い
ゴクレタワー（買ってあげて）
２．中古でも良い
ＧＦＴ　　　（目の上のたんこぶ？）

どっちも場所はここより近いし、坪単価もここよりは近い。

ここは気になっても既に完売ですので、キャンセルが出るか中古がでるまで待って下さい。
ちなみに下層の事業協力者住戸はほとんど賃貸になりますし売りに出ても投資向けとしてかなり割高になりますので過剰な期待はしないで下さい。

[17575: マンション検討中さん]

>>17567 ご近所さん

低層階の眺望をイメージしやすいように四方の道路の反対側の風景が分かるものだと大変助かります。あ、線路あるので三方となるのでしょうかね？

[17576: 匿名さん]

ミッドタウンの話はやばいで。

あのネガ大発狂の1ヶ月をもう忘れたんか。

[17577: 匿名さん]

37階建ての、超高層ではないタワマンで周辺タワーより低いから
下層も上層も大差ないでしょ

[17578: 評判気になるさん]

周辺写真アップ私も希望します！是非お願いします！

[17579: マンション比較中さん]

>>17575: マンション検討中さん

そうだよ。
線路側の道路には路線価がついていないよ。
なにか？

[17580: 匿名さん]

ここまで完売しても盛り上がる物件なんてなかなかないですよ。購入者は自慢できますね。

[17581: 匿名さん]

最近はっちゃけてるね。

こうも我々に対する羨ましさを隠そうともしないということは、ネガ君、なんかあったんかな。
ちょっち心配

[17582: 匿名さん]

ほれ

[17583: 匿名さん]

ほれ

[17584: 匿名さん]

あら美しい。
そのあたり、イタリア街との調和をとるため下をレンガ調の公開空地にわざわざ変えるらしいですね。

[17585: マンション比較中さん]

写真で見ると道路広いね。
1枚目が正面になるのかな。

[17586: 匿名さん]

ほれ

[17587: 匿名さん]

変電所の写真もお願いします！

[17588: マンション比較中さん]

ネガ、俺より詳しな。

[17589: マンション検討中さん]

線路のトンネルもお願いします！

[17590: マンション比較中さん]

お前ファンだろ。

[17591: 口コミ知りたいさん]

確か浜松町にはドブ河もあったよね？

[17592: 匿名さん]

さすがにいい雰囲気ですね。

今後の東京の顔の１つになると名指しされただけはありますね。

[17593: マンション検討中さん]

線路のトンネルはアップ出来ないのでしょうか？

[17594: 匿名さん]

ほれ、ニッセイクレアタワー

[17595: 匿名さん]

全てアップ出来ないとは偏向報道ですね？

[17596: 匿名さん]

ネガたん、写真しか見せつけられてないのに、ボロカスにやられとるやん。
これが現実だよ。

ま、元気に生きろ。

[17597: 匿名さん]

ほれ、イタリア公園

[17598: マンション比較中さん]

＞＞17595: 匿名さん

報道であるか。
行為に甘えるな、アホ。

自分でGoogleストリートで歩きまわれ。

[17599: 匿名さん]

ほれ

[17600: マンション比較中さん]

何これ
これがトンネル？

それが何の問題があるんだ。