パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17451: 匿名さん]

仲介手数料を1.5%にし、更には物件価格も大幅に割り引けば、良い買い物になりそう！

[17452: 匿名さん]

それ、どこでも一緒やん、、

[17453: 匿名さん]

ここの割引なんて競売にもならない限り無理でしょ？もっとも競売やらオークションでも、とてつもない金額で取引されそうだが。

[17454: 匿名さん]

>>17452 匿名さん

港区の内陸物件で、大幅割引はないっしょ。

ここが内陸なのかは微妙

[17455: マンコミュファンさん]

山手線の内側なので間違いないですね。

[17456: 匿名さん]

ぎりぎり内陸か…

[17457: 通りがかりさん]

浜離宮が竣工する頃には平成も終わって、新たな時代の幕開け。

◯◯元年竣工、響きがいいですね！

[17458: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/202532

東京ミッドタウン日比谷だけでなく 、日比谷エリア自体が大きく変わりそうです。
日比谷公園や皇居の緑もあり、お洒落エリアに大変貌する予感がします。
パークコート浜離宮から徒歩20分程度ですから住人は十分に恩恵を享受できますね。

現在近くを通ると東京ミッドタウン日比谷の建物は物凄い存在感を醸し出してます。ライトアップもお洒落で良いですね。

来年3月のオープンが楽しみです！

[17459: 匿名さん]

あ、来年じゃなかった、すいません。

[17460: 名無しさん]

徒歩２０分？笑笑

ここの住民は車持って無いの？駐車場無いとか？

[17461: 不動産投資家さん]

>>17445 匿名さん

計算間違ってますよー

425※1/580=0.73275...

従って現在価値は2〜3引きと推測されます。やっぱり高値掴みだったんですね〜、残念！

計算根拠
※1浜松町再開発第２弾物件ミナトフロントタワー坪単価予想
※2我等がパークコート浜離宮坪単価

[17462: 匿名さん]

>>17461 不動産投資家さん
頭悪そうな計算式持ち出してきて笑える
あんた、中卒？

[17463: 不動産投資家さん]

効いてる、効いてる、クスクス

[17464: 通りがかりさん]

このスレッド全般で言えますが、ここの住民は妄想激しいですよね。

ポジ:願望ベースの根拠の乏しい妄想
ネガ:数値を根拠にした倫理的な話

[17465: 匿名さん]

>>17464 通りがかりさん
うーん、こいつも中卒か引きこもりニートだな

[17466: 匿名さん]

もう完売したのに、いつまでもくだらないネガが張り付いて、人気物件は大変ですね。
ここも他の人気物件と同様、竣工時には更に値上がりするでしょうね。

[17467: 匿名さん]

>>17460 名無しさん
田舎じゃないからマイカーを駐車場からだして運転してミッドタウン駐車場にいれてしてたら20分以上かかりますよね。

[17468: 匿名さん]

>>17467 匿名さん
タクれば5分です。

[17469: 匿名さん]

俺もニートになりたい。働くのもう疲れた。ここのローン返し終わったら72歳かぁ…しんどい。

[17470: 一流不動産投資家さん]

>>17461 不動産投資家さん
計算間違ってますよー

1200※1/580=2.06896...

従って現在価値は当初の倍以上と推測されます。さすがですね。

計算根拠
※1虎ノ門レジデンシャルタワー坪単価予想
※2我等がパークコート浜離宮坪単価

[17471: マンション比較中さん]

>>17461: 不動産投資家さん

言いたくないけどアホだろ。

浜松町駅最寄りでも新橋側で徒歩5分と田町川側湾岸で徒歩11分とでは価値がぜんぜん違うだろ。
公示価格を見ろアホ。

後楽園なら白山と水道橋を比べているようなものアホだろ。

ミナトなんちゃらの販売価格から単価を出すなんてアホだろ。
単価使うにしても宅地と建物を分けないなんてアホだろ。
パークコートとコストが違いすぎるのにアホだろ。

お前は知的労働者でないだろ。
労働時間以上の価値を生み出せる人間でないアホだろ。

一々こんな事を書かすなアホ。

何が効いてるだよ。
アホの戯言が効くわけ無いだろ。

[17472: マンション比較中さん]

>>17464: 通りがかりさん

>ネガ:数値を根拠にした倫理的な話

倫理的 ＷＷＷ
⇒論理的

数値を根拠 ＷＷＷ

[17473: マンション比較中さん]

>>17460: 名無しさん

>徒歩２０分？笑笑

一番遠い銀座側を到着地に設定して検索するなんて、ネガすぎるだろ。

さらに開発の範囲はもっと新橋よりまで広がるからな。

ネガに手間と時間を惜しむな。アホ。

[17474: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷まで2kmちょっとですよ。以前ならタクシーでワンメーターの距離。

[17475: 匿名さん]

勝どき駅から東銀座駅までたった1.5kmだけど。

[17476: 匿名さん]

インターコンチビュッフェなう（╹◡╹）
久しぶりにふらりと（╹◡╹）
桟橋の散歩コースも格別（╹◡╹）
普段使いの日常風景（╹◡╹）

[17477: 匿名さん]

ミナトタワーとここは大差ないやろ。同じとまでは言わんけど。

[17478: 匿名さん]

>>17477 匿名さん

どこらへんが大差ないと？
部外者の素人ですが、自分でもブランドマンションのパークコートと、無名マンションが雲泥の差があるのはわかりますよ。
ネガは、無理があり過ぎです。

[17479: マンション比較中さん]

>>17477: 匿名さん　

自分で調べろよ。
忙しいんじゃ。

公示は地点が少なく近い場所がないので使用せず。
路線価を0.8で割り戻した価格が公示価格ね。
公示価格は実際の取引価格を参酌して割り出したもの。

【路線価】
■浜松町一丁目地区第一種市街地開発事業区域（個別評価）

3方路線
1,800千円
1,100千円
1,210千円

■ミナトタワー

2方路線
970千円
950千円

[17480: 7本目のパークコートタワーさん]

ネガには正論通じないから相手にしても意味ないよ。
今までみんな散々見てきたでしょ。

[17481: マンション比較中さん]

>ネガ:数値を根拠にした倫理的な話

不動産投資家 ＷＷＷ

[17482: 匿名さん]

何故か浜松町物件でありながら虎ノ門物件と置き換える愚行・・・。浜松町の後発物件では坪単価５８０の正当性を示せないのかな？

結局は再開発物件で買うタイミングを間違って、将来の価値まで織り込んだ価格で買ってしまったから周辺の後発物件で坪単価分析できない？挙句の果てには虎の門と比較・・・。虎の威を借る浜松町ですか？

再開発物件の購入には採算の注意が必要です。

時間あったら三井健太氏のスムログ読んで再開発エリアの不動産投資というものを勉強した方が良いですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17483: マンション比較中さん]

>>17482: 匿名さん

何度言えば分かるんだ。

三井健太の個別評価していただいているんだ。
10年後の評価と合わせた。

割高の評価は受けていない。
めったに出ないスコアだと言われたぞ。

ついでに住まいサーフィンも見ろ。
アホ
https://www.sumai-surfin.com/re/39116/

[17484: マンション比較中さん]

自称不動産投資家と違って、皆ある程度調べて買うんだよ
ちゃんと購入する気で調べてからネガれアホ。

[17485: 匿名さん]

>>17479 マンション比較中さん

こりやあからさますぎるね。
さらに容積率とかつけてあげたらよりわかりやすいけど。

[17486: マンション検討中さん]

低層階の中古リセールが坪単価で３５０～４３０万位であれば買ってあげても良いかなと考えています。どなたか低層階の眺望写真とかお持ちでは無いでしょうか？線路側以外の周辺の写真でも助かります。

[17487: eマンションさん]

>>17482 匿名さん
周囲の汐留なんて10年以上も前に再開発済だけど。虎ノ門再開発終了後の値付けだといいたいのか？

[17488: 匿名さん]

>>17486 マンション検討中さん
お前はお呼びじゃない。

[17489: 匿名さん]

今日のネガ君、荒ぶってるね。

てかなんでそんなに怒ってんだろ。

[17490: 匿名さん]

>>17486 マンション検討中さん

実は低層階の狭い地権者さんのお部屋、一瞬だけ市場に出たんですが、坪500オーバーで瞬間蒸発しました。残念でしたが、ウォッチしてないあなたも悪いと思いますよ。
パークコートタワーですから。

[17491: 匿名さん]

３５０～４３０万位であれば買ってあげても良いかな？？？そんな低価格で買える訳ねーだろ。

[17492: 評判気になるさん]

低層階は雑居ビルお見合いで仕様も低レベルです。坪単価350-430万円でも高いですよ。

[17493: マンション比較中さん]

>>17492: 評判気になるさん

なぜ、そんなにアホなの？
なぜ、そんなにアホなの？
なぜ、そんなにアホなの？

都心物件が、坪単価350-430万円 ＷＷＷ

雑居ビルって、大手町、神田、日本橋なんてどうするんだよ。

[17494: 匿名さん]

中央区はそれくらいじゃね？
いやそれでも高いか

[17495: マンション検討中さん]

低層階の眺望向けに現地の様子は五本木さんのレポートが解りやすいと思いますよ。

http://biz.imadeta.com/hamarikyu

[17496: 匿名さん]

>>17495 マンション検討中さん
この人のレビューいまいちな気がするのは私だけなのかな
微妙にずれてる気がする

[17497: 匿名さん]

五本木さんのコラム、資産価値が落ちない都心の新築物件2016、で筆頭にパークコート浜離宮の名前あげてたよ。
ほらね。
ネガ君は一体何がしたいのかね。。。

[17498: 匿名さん]

>>17496 匿名さん
ネガ・ポジの変な色眼鏡をかけずに、印象を素直に書いているだけだと思うけど。

[17499: 匿名さん]

ここは分譲価格からそんなに上がらない(むしろ市況がちょっと崩れたら、損まである)って何度言えば分かるのやら。

資産価値ではなく、利便性重視の人が買うマンションでしょーが。

[17500: 匿名さん]

まぁ他人が金銭的に得をするのを絶対許せない人種って、一定数いますからね。
特にここ、パークコートタワーですし。
完売後も収まらないのはここの価値を益々高めていると、言えましょう。

[17501: マンション比較中さん]

>>17499: 匿名さん

まあ、言うとれ。

[17502: 匿名さん]

>>17498 匿名さん
う〜ん。なんとなく素人の女性が自分の好みで書きましたって感じがするんだよね
あくまで私の感覚ですけどね

[17503: マンション検討中さん]

>>17502 匿名さん

あなたが、ポジの色眼鏡で見ているからだと思いますよ。私は、ネガでもポジでもない通りすがりですけど、特に違和感は感じないです。

[17504: 匿名さん]

>>17503 マンション検討中さん
全体のレビューみましたか？
浜離宮のレビューについて言ってるわけじゃないです
全体的な話です

[17505: 匿名さん]

五本木さんは元大手不動産会社の方です。ここの意味不明のポジよりよっぽど専門家かと。

[17506: 匿名さん]

パークコートのブランドは最強だと思うけど、ここまで過剰反応するところを見るに、資産価値はけっこうキツイだろうね

[17507: 匿名さん]

>>17505 匿名さん
そう思うならそれでいいんじゃないですかね
私は自分で裏が取れない情報は信じません
裏を取ってみたら違うなーと感じることが多かったら専門家だろうが教授だろうが信じません

[17508: 匿名さん]

>>17506 匿名さん
別にそんな事ないと思うけど。

ここ、あんたの住んでるマンションより劣ってる点ある？

[17509: 匿名さん]

なるほど。
元大手不動産会社の中立的立場の専門家の方が、2016 筆頭物件として、このパークコート浜離宮ザ タワーをあげていた、ということですか。

お褒め下さりありがとうございます。

[17510: マンション比較中さん]

>>17506: 匿名さん　

ここまで過剰反応 ＝ 資産価値はけっこうキツイ

ロジックが意味不明

どこが過剰反応なのか
ネガが過剰反応なら分かるけどね
無理くりすぎる

どっちが過剰反応なの？
無理くりロジック君

[17511: マンション検討中さん]

金融マーケットの観点から、このマンションは引渡しまでの期間が長いのが致命的なリスクですね。そろそろ金利が急上昇するという見方もあります。来年以降の引渡し物件でローンなんて考えない方が良いですよ。

昨年より株価が本格回復の中、国債マーケットの水面下で起きていることに触れたブログです。ご参考にして下さい。

https://jin-plus.com/kokusai-homeloan/

[17512: 匿名さん]

>>17511 マンション検討中さん
数年前も同じ事を言ってる人いましたね

[17513: 匿名さん]

俺はここが上がるなんて思ってないよ。

まあ、10年住んで10%の下落で済めば御の字だっつーの。

[17514: マンション比較中さん]

>>17511: マンション検討中さん　

とうとう全マンションに関わる話にスイッチしたのか。

[17515: 匿名さん]

見事なスイッチ！これでは無理ポジたちも反論しようがない

[17516: 匿名さん]

>>17511 マンション検討中さん

マジっすか。安易に住宅ローンを組んでしまった自分が情けないッス。

この記事読んでたら不動産買うのやめてたかも。後の祭りッス、涙

[17517: 匿名さん]

>>17514 マンション比較中さん
それどころか日本経済にスイッチですね
今、金利をガツンと上げたら大不況の開始ですわ

[17518: 匿名さん]

さすがに35年で組まざるを得ないと金利の変動はあると思います。ただ短期的には大手銀行が住宅ローンから撤退しているように低いはずです。

[17519: マンション比較中さん]

日本経済にスイッチ ｗｗｗ

[17520: 匿名さん]

えっ、大不況がくるの？バブル崩壊の再来ってこと？ってことはここの価値暴落やん？

[17521: 匿名さん]

ここのリスクとして引渡しまでの期間が長いことはマンション評論家の榊氏も言ってた。私の物件は今年の４月引渡し予定なのでまだ大丈夫。

[17522: 匿名さん]

>>17521 匿名さん

それは安心ですね！来年引き渡しだとかなり金利が上がっているでしょうから大変そうです。

[17523: 匿名さん]

人気ッスなぁ〜

˚✧₊⁎❝᷀ົཽ≀ˍ̮ ❝᷀ົཽ⁎⁺˳✧༚

[17524: 匿名さん]

>>17523 匿名さん

この絵？いいね！

[17525: 匿名さん]

クレアタワー、完成してんじゃんと思ってみてみたら商業フロアがスケルトン状態なのね。
何やらかす気っしょ。

[17526: 匿名さん]

『都心に住む』編集長の意見
元不動産会社社員の感想文より参考になると思う

ネガさん、これからの都心の顔として注目される街
を熟読してください
http://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

[17527: 匿名さん]

これだけの将来性があれば10年後にはツボ550くらいイキそう！

[17528: 通りがかりさん]

すごい盛り上がってますね。

構図は典型的な竣工後も跳ね上がるタイプのスレの伸び方。

論理的で先見性のある購入者と、無理ネガたち。

[17529: 匿名さん]

この盛り上がりからしてキャンセル住戸か協力者住戸をねらっている人多そうです。オリンピックまでは景気が後退することなんてまずないでしょう。

[17530: マンション検討中さん]

協力者住戸が坪単価３５０～４００ならミナトフロントタワーと比較して考えても良いが、普通このような僻地に住みたいという人はまず現れないでしょうね、合掌。

[17531: 匿名さん]

坪550だとすると20〜30%くらい上がったという計算でいいのかな？

[17532: 匿名さん]

>>17530 マンション検討中さん
ミナトフロントタワーは僻地ではないですよ。再開発で大きく期待できます。販売価格にもよるけど上がり幅はここ以上かも。

[17533: 匿名さん]

>>17532 匿名さん

ミナトタワーが僻地だとすると、ここは僻地脇ってことになっちゃうぢゃんかよー

[17534: 匿名さん]

利便性のパークコート浜離宮、資産価値のミナトフロントタワーってことで結論出てんだから、今さら議論しなくてもよくね？

[17535: 匿名さん]

ミナトタワーが気になる人はとりあえずＧＦＴの中古とか考えたら？
そっちの方がご近所だし。

ここと比較するのはどう考えても層が違っておかしい。

[17536: 匿名さん]

>>17535 匿名さん

新築が良い人はここと比較するしかなくね？

[17537: 匿名さん]

港区の山手線内側でタワマンと考えれば、この分譲価格は安かったよね。でも私は浜松町で？っという疑念が強く手を出すことはなかったが、素直に買っといてもよかったかな。

[17538: 匿名さん]

>>17536 匿名さん
ネガに正論が通じないとはまさにこの事。

[17539: 匿名さん]

浜松町が新橋を超えると話題になっていたが、ここって新橋駅も徒歩10分だから関係ないね。

[17540: 匿名さん]

>>17536 匿名さん
そもそも完売しているから比較対象にすらならないと思いますよ。

[17541: 匿名さん]

>>17540 匿名さん

なんで嘘つくの？

[17542: 匿名さん]

>>17541 匿名さん

なんで嘘？
既出だけど、三井から完売御礼ハガキ届いてるけど。
あ、釣られた？笑

[17543: 匿名さん]

>>17542 匿名さん

俺のとこには来てないよ

[17544: 匿名さん]

17283に完売御礼の現物写真をだしております。買わなくてもモデルルームに行った人には来たのではないかと思います。さすがに資料請求だけでは届かないでしょうね。

[17545: 匿名さん]

>>17544 匿名さん

これなら俺でも作れるよ。

ホームページで完売御礼が出てないってことは…

[17546: 匿名さん]

どうせ竣工後に事業協力者住戸がわんさか売りに出てくるっしょ！

[17547: 匿名さん]

ここ数日、発奮してますね。

[17548: 匿名さん]

昨日行ったら21Fだったょ。
まさに威風堂々だょ。

[17549: 匿名さん]

>>17547 匿名さん

落ち着いて

[17550: 匿名さん]

ハガキが偽造としたいほど完売するとなにかまずいことでもあるのかな？
ちなみに2年近く先の入居ですので残念ながらキャンセル待ちも受け付けていません。