パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17451: 匿名さん]

仲介手数料を1.5%にし、更には物件価格も大幅に割り引けば、良い買い物になりそう！

[17452: 匿名さん]

それ、どこでも一緒やん、、

[17453: 匿名さん]

ここの割引なんて競売にもならない限り無理でしょ？もっとも競売やらオークションでも、とてつもない金額で取引されそうだが。

[17454: 匿名さん]

>>17452 匿名さん

港区の内陸物件で、大幅割引はないっしょ。

ここが内陸なのかは微妙

[17455: マンコミュファンさん]

山手線の内側なので間違いないですね。

[17456: 匿名さん]

ぎりぎり内陸か…

[17457: 通りがかりさん]

浜離宮が竣工する頃には平成も終わって、新たな時代の幕開け。

◯◯元年竣工、響きがいいですね！

[17458: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/202532

東京ミッドタウン日比谷だけでなく 、日比谷エリア自体が大きく変わりそうです。
日比谷公園や皇居の緑もあり、お洒落エリアに大変貌する予感がします。
パークコート浜離宮から徒歩20分程度ですから住人は十分に恩恵を享受できますね。

現在近くを通ると東京ミッドタウン日比谷の建物は物凄い存在感を醸し出してます。ライトアップもお洒落で良いですね。

来年3月のオープンが楽しみです！

[17459: 匿名さん]

あ、来年じゃなかった、すいません。

[17460: 名無しさん]

徒歩２０分？笑笑

ここの住民は車持って無いの？駐車場無いとか？

[17461: 不動産投資家さん]

>>17445 匿名さん

計算間違ってますよー

425※1/580=0.73275...

従って現在価値は2〜3引きと推測されます。やっぱり高値掴みだったんですね〜、残念！

計算根拠
※1浜松町再開発第２弾物件ミナトフロントタワー坪単価予想
※2我等がパークコート浜離宮坪単価

[17462: 匿名さん]

>>17461 不動産投資家さん
頭悪そうな計算式持ち出してきて笑える
あんた、中卒？

[17463: 不動産投資家さん]

効いてる、効いてる、クスクス

[17464: 通りがかりさん]

このスレッド全般で言えますが、ここの住民は妄想激しいですよね。

ポジ:願望ベースの根拠の乏しい妄想
ネガ:数値を根拠にした倫理的な話

[17465: 匿名さん]

>>17464 通りがかりさん
うーん、こいつも中卒か引きこもりニートだな

[17466: 匿名さん]

もう完売したのに、いつまでもくだらないネガが張り付いて、人気物件は大変ですね。
ここも他の人気物件と同様、竣工時には更に値上がりするでしょうね。

[17467: 匿名さん]

>>17460 名無しさん
田舎じゃないからマイカーを駐車場からだして運転してミッドタウン駐車場にいれてしてたら20分以上かかりますよね。

[17468: 匿名さん]

>>17467 匿名さん
タクれば5分です。

[17469: 匿名さん]

俺もニートになりたい。働くのもう疲れた。ここのローン返し終わったら72歳かぁ…しんどい。

[17470: 一流不動産投資家さん]

>>17461 不動産投資家さん
計算間違ってますよー

1200※1/580=2.06896...

従って現在価値は当初の倍以上と推測されます。さすがですね。

計算根拠
※1虎ノ門レジデンシャルタワー坪単価予想
※2我等がパークコート浜離宮坪単価

[17471: マンション比較中さん]

>>17461: 不動産投資家さん

言いたくないけどアホだろ。

浜松町駅最寄りでも新橋側で徒歩5分と田町川側湾岸で徒歩11分とでは価値がぜんぜん違うだろ。
公示価格を見ろアホ。

後楽園なら白山と水道橋を比べているようなものアホだろ。

ミナトなんちゃらの販売価格から単価を出すなんてアホだろ。
単価使うにしても宅地と建物を分けないなんてアホだろ。
パークコートとコストが違いすぎるのにアホだろ。

お前は知的労働者でないだろ。
労働時間以上の価値を生み出せる人間でないアホだろ。

一々こんな事を書かすなアホ。

何が効いてるだよ。
アホの戯言が効くわけ無いだろ。

[17472: マンション比較中さん]

>>17464: 通りがかりさん

>ネガ:数値を根拠にした倫理的な話

倫理的 ＷＷＷ
⇒論理的

数値を根拠 ＷＷＷ

[17473: マンション比較中さん]

>>17460: 名無しさん

>徒歩２０分？笑笑

一番遠い銀座側を到着地に設定して検索するなんて、ネガすぎるだろ。

さらに開発の範囲はもっと新橋よりまで広がるからな。

ネガに手間と時間を惜しむな。アホ。

[17474: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷まで2kmちょっとですよ。以前ならタクシーでワンメーターの距離。

[17475: 匿名さん]

勝どき駅から東銀座駅までたった1.5kmだけど。

[17476: 匿名さん]

インターコンチビュッフェなう（╹◡╹）
久しぶりにふらりと（╹◡╹）
桟橋の散歩コースも格別（╹◡╹）
普段使いの日常風景（╹◡╹）

[17477: 匿名さん]

ミナトタワーとここは大差ないやろ。同じとまでは言わんけど。

[17478: 匿名さん]

>>17477 匿名さん

どこらへんが大差ないと？
部外者の素人ですが、自分でもブランドマンションのパークコートと、無名マンションが雲泥の差があるのはわかりますよ。
ネガは、無理があり過ぎです。

[17479: マンション比較中さん]

>>17477: 匿名さん　

自分で調べろよ。
忙しいんじゃ。

公示は地点が少なく近い場所がないので使用せず。
路線価を0.8で割り戻した価格が公示価格ね。
公示価格は実際の取引価格を参酌して割り出したもの。

【路線価】
■浜松町一丁目地区第一種市街地開発事業区域（個別評価）

3方路線
1,800千円
1,100千円
1,210千円

■ミナトタワー

2方路線
970千円
950千円

[17480: 7本目のパークコートタワーさん]

ネガには正論通じないから相手にしても意味ないよ。
今までみんな散々見てきたでしょ。

[17481: マンション比較中さん]

>ネガ:数値を根拠にした倫理的な話

不動産投資家 ＷＷＷ

[17482: 匿名さん]

何故か浜松町物件でありながら虎ノ門物件と置き換える愚行・・・。浜松町の後発物件では坪単価５８０の正当性を示せないのかな？

結局は再開発物件で買うタイミングを間違って、将来の価値まで織り込んだ価格で買ってしまったから周辺の後発物件で坪単価分析できない？挙句の果てには虎の門と比較・・・。虎の威を借る浜松町ですか？

再開発物件の購入には採算の注意が必要です。

時間あったら三井健太氏のスムログ読んで再開発エリアの不動産投資というものを勉強した方が良いですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17483: マンション比較中さん]

>>17482: 匿名さん

何度言えば分かるんだ。

三井健太の個別評価していただいているんだ。
10年後の評価と合わせた。

割高の評価は受けていない。
めったに出ないスコアだと言われたぞ。

ついでに住まいサーフィンも見ろ。
アホ
https://www.sumai-surfin.com/re/39116/

[17484: マンション比較中さん]

自称不動産投資家と違って、皆ある程度調べて買うんだよ
ちゃんと購入する気で調べてからネガれアホ。

[17485: 匿名さん]

>>17479 マンション比較中さん

こりやあからさますぎるね。
さらに容積率とかつけてあげたらよりわかりやすいけど。

[17486: マンション検討中さん]

低層階の中古リセールが坪単価で３５０～４３０万位であれば買ってあげても良いかなと考えています。どなたか低層階の眺望写真とかお持ちでは無いでしょうか？線路側以外の周辺の写真でも助かります。

[17487: eマンションさん]

>>17482 匿名さん
周囲の汐留なんて10年以上も前に再開発済だけど。虎ノ門再開発終了後の値付けだといいたいのか？

[17488: 匿名さん]

>>17486 マンション検討中さん
お前はお呼びじゃない。

[17489: 匿名さん]

今日のネガ君、荒ぶってるね。

てかなんでそんなに怒ってんだろ。

[17490: 匿名さん]

>>17486 マンション検討中さん

実は低層階の狭い地権者さんのお部屋、一瞬だけ市場に出たんですが、坪500オーバーで瞬間蒸発しました。残念でしたが、ウォッチしてないあなたも悪いと思いますよ。
パークコートタワーですから。

[17491: 匿名さん]

３５０～４３０万位であれば買ってあげても良いかな？？？そんな低価格で買える訳ねーだろ。

[17492: 評判気になるさん]

低層階は雑居ビルお見合いで仕様も低レベルです。坪単価350-430万円でも高いですよ。

[17493: マンション比較中さん]

>>17492: 評判気になるさん

なぜ、そんなにアホなの？
なぜ、そんなにアホなの？
なぜ、そんなにアホなの？

都心物件が、坪単価350-430万円 ＷＷＷ

雑居ビルって、大手町、神田、日本橋なんてどうするんだよ。

[17494: 匿名さん]

中央区はそれくらいじゃね？
いやそれでも高いか

[17495: マンション検討中さん]

低層階の眺望向けに現地の様子は五本木さんのレポートが解りやすいと思いますよ。

http://biz.imadeta.com/hamarikyu

[17496: 匿名さん]

>>17495 マンション検討中さん
この人のレビューいまいちな気がするのは私だけなのかな
微妙にずれてる気がする

[17497: 匿名さん]

五本木さんのコラム、資産価値が落ちない都心の新築物件2016、で筆頭にパークコート浜離宮の名前あげてたよ。
ほらね。
ネガ君は一体何がしたいのかね。。。

[17498: 匿名さん]

>>17496 匿名さん
ネガ・ポジの変な色眼鏡をかけずに、印象を素直に書いているだけだと思うけど。

[17499: 匿名さん]

ここは分譲価格からそんなに上がらない(むしろ市況がちょっと崩れたら、損まである)って何度言えば分かるのやら。

資産価値ではなく、利便性重視の人が買うマンションでしょーが。

[17500: 匿名さん]

まぁ他人が金銭的に得をするのを絶対許せない人種って、一定数いますからね。
特にここ、パークコートタワーですし。
完売後も収まらないのはここの価値を益々高めていると、言えましょう。