パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17401: 匿名さん]

買えた方安かったと喜んでるみたいだけど、地権者らか見たら、鼻糞程度しか喜べないんじゃね？と三田の再開発の地権者が言ってみる。

[17402: 匿名さん]

ハイ、安く買えてラッキーでした^ - ^


てことは三田もそろそろスレ立てる時期ですかね。
お近くなので時々は拝見しに行きますね。

[17403: 匿名さん]

ここは再開発の実現の為にうるさい地権者に寄り添って配分され、そこにノコノコやって来たよそ者のヤカラに嵌め込んだ、という感じですかね。ノコノコやって来た連中も銀座まで20分歩いて普段使いするって言ってるから満足してんじゃないか？

こんな中途半端物件は俺的にはあり得んけどね。

[17404: 匿名さん]

歩いて20分は、『ミッドタウン日比谷』です。

良いですよ、ミッドタウン。

ぜひ遊びにいらして下さい。

[17405: 匿名さん]

http://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2018/01/post-9271_3.php

早く決着つけて欲しい。将来に重大な禍根を残すことのないよう、戦うべき時は戦わないと。

入居前の決着が着くと良いのですが。

[17406: 匿名さん]

えっ？ミッドタウンまで徒歩20分ですか？確か虎ノ門や銀座は徒歩15分でしたよね。

[17407: 匿名さん]

アメリカさん、ついにいっちゃいますかね。
今秋あたりに幼児短期海外留学で数ヶ月不在になるのでその間に決着つけてほしいなぁ。

[17408: 匿名さん]

緑豊かで閑静な高級物件に住みたいですね。

[17409: 匿名さん]

お褒め頂きありがとうございます。

しかしここは皆様のご愛顧を受け完売となりました。ご期待に添えず申し訳ございません。

[17410: 匿名さん]

>>17409 匿名さん

完売？なんで嘘つくの？

[17411: 匿名さん]

めんどくさ

[17412: 匿名さん]

早く完売するといいね！

[17413: 姫]

完売するんじゃないかしら。

[17414: 匿名さん]

>>17413 姫さん

姫、ご乱心

[17415: 匿名さん]

虎ノ門買って良かった！
でも、俺の100倍もの資金を突っ込めるってのは、企業ってすごいよなぁー。


西松建設は、森ビルと開発する「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」（仮称、東京・港）に約230億円を追加投資する。2020年3月期までに実施し、投資額の合計は約300億円になる。主力の建設事業が好調な今のうちに収益源の多角化を進め、首都圏再開発が一巡した後の需要減に備える。

同タワーは虎ノ門ヒルズ森タワー（東京・港）の隣接地に建設中で、19年12月に完成する。地上36階建ての大型オフィスビルだ。このうち西松建は8階分を保有し、テナントとして貸し出す。安定した賃貸収入につなげ、開業後20年以内での投資回収を目指す。

17年4～9月期の連結純利益は73億円（前年同期比1%増）と4年連続で最高益を更新した。財務も良好で、昨年9月末の自己資本比率は約49%と過去最高を記録した。

ただ好業績の主因である首都圏の再開発は22年前後に一巡する懸念がある。中長期でみれば、人口減で建設需要は頭打ちだ。将来を見据えて非建設事業を育成し、営業利益に占める割合を10年以内をメドに25%（現在は1割弱）に高める。

大手ゼネコン（総合建設会社）では、清水建設が今期の不動産保有残高の上限を約1500億円（単独ベース）と、前期から500億円積み増す。鹿島は国内不動産開発向けに200億円の投資枠を新たにつくった。不動産投資で収益源を広げる動きは中堅ゼネコンにも広がってきた。

[17416: 姫]

>>17415 匿名さん

結論は何？
長文すぎて読めないわ。

[17417: 匿名さん]

>>17416 姫さん
虎ノ門り価値ある物件が完売したと言いたいのでは？

[17418: 姫]

>>17417 匿名さん

その通りね。

[17419: 匿名さん]

貧乏な方が妬んでも仕方ないですよ。ここは富裕層物件です。青山や赤坂、そしてミッドタウンレジデンスや虎ノ門レジデンスも同じです。

[17420: 匿名さん]

このスレ、もうグダグダですね。

完売したし閉鎖して下さ〜い。

[17421: 匿名さん]

スムログ見ました。さすがは三井健太氏ですね。再開発物件について分かり易く明快な分析です。

「高い価格が物件価値に見合うものではなく、開発後の価値を織り込んだ、いわば先取り価格である場合が多いのです。」は名言でしょう。あなた方も勉強した方が良いですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17422: 匿名さん]

>17420
たしか千代田富士見も同じく、完売後も最後までネチネチ絡まれてましたよね。懐かしい。
あのスレ、最後の方とても面白いので、見てない人は必見ですよん。
>17421
再開発物件でも値上がりした浜離宮や千代田富士見はどう説明するんでしょうか。
あ〜、あとブリリア目黒もか。
ん、探すと他にもまだまだありますね。
ふしぎ❤️

[17423: 匿名さん]

最近の三井の再開発案件は勝率低いぞ

[17424: 匿名さん]

>>17421 匿名さん
確かに今年分譲だったら値段は変わってたのかもしれませんね。

[17425: 匿名さん]

この１年で周辺相場もだいぶ上がりましたからね。今だと坪650〜が最多価格帯になるくらいでしょうか。
昨年分譲して頂いたおかげでうちは助かりました。

[17426: 匿名さん]

先取価格だったらもっといくんじゃない？坪1200の虎ノ門クラスでは？

[17427: 匿名さん]

ヒルズは別格としても、クラス的にはまぁパークコート愛宕虎の門や虎の門タワーズレジデンスと同じかくらいですね。
あとは何があるか知りませんが比べるに値しないでしょう。

[17428: 匿名さん]

皆さん、大丈夫ですか？？？

あなた方が買ってしまったマンションは虎ノ門でもヒルズでも無く、僻地の「浜松町」ですよ～

現在の資産価値のベンチマークは浜松町再開発第２弾物件のミナトフロントタワーですね。
噂では坪３５０～４５０万くらいだそうです。ここの現在価値はパークコートプレミア付いて３５１～４５１位ですかね～？

[17429: 匿名さん]

線路・首都高脇の劣悪環境物件を高値で捕まされた不安で、虚勢でも張らないと精神状態が持たないのでしょう。そんな精神状態の人たちの書き込みですから、突っ込みどころが満載ですがスルーしてあげてください。

[17430: マンション比較中さん]

>>17428: 匿名さん　

どんな物件を比較に出そうが、大規模のマンション立地が都心にないのだから、価格は上昇せざる負えないのだよ。
足立区の再開発三菱タワーは、ものすごい金額になるそうだ。
なぜならば、土地がないからだ。

そんな事分かっていっているのだろうけど。
まあ、頑張れ。

[17431: 匿名さん]

多分これ、『その他』の比べるに値しない住民が発狂したんやろな。。。

てかほんとに知らんもん。
他になんかロクなマンションあったっけ？
まぁ、傷つけたなら謝るよ。

[17432: 匿名さん]

>>17428: 匿名さん

大丈夫ですか？
まぁ受験勉強頑張れ

[17433: 匿名さん]

都心、港区の山手線、駅近の超高層免震マンションは希少で、ここのコスパは抜群良い！
商業地で四方道路で低層階も隣地まで50cmなんてこともないので、そりゃ人気物件なのは納得てす。

[17434: 匿名さん]

何本もの線路と首都高の近く
港区のはずなのにマンション名に付けられた浜離宮は中央区アドレス
たかだか37階建てだから周辺の超高層タワーよりも見劣りする

[17435: マンション比較中さん]

>>17434: 匿名さん

他に何処のマンションのネガしているの？
パークリュクス虎ノ門とか大好物だろ。
人生を無駄に生きろ。

[17436: 匿名さん]

港区のプライドを捨て
　中央区アドレス公園の名前を頂いたマンションに住む人生

[17437: 匿名さん]

港区外の住民にとって港区に住むというのはステータスなんですね。実際住んでみるのそうでもないんですけどね。

[17438: 匿名さん]

>>17428 匿名さん
知り合いの不動産屋さんに聞くと、ここのベンチマークは虎ノ門レジデンシャルタワーだそうです。ただ虎ノ門は外国人労働者が多く好みは分かれるそうです。

[17439: 職人さん]

これ見ると水害時に浜松町は水没リスクあるんですね？車大丈夫ですかね？防水グッズにゴムボート必須なエリアなんですね。

港区ホームページ
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[17440: 匿名さん]

なるほど。
伊勢湾台風とM8.2地震が同時に起こり防波堤大破かつ地盤沈下が発生した状況での試算ですか。

これは早急に防水グッズにゴムボートを準備する必要があると思われました。

[17441: 匿名さん]

そんな複合災害が起きても大丈夫なエリアを探して下さい。
こちらは「検討板」です。
他を検討して頂ければと思います。

[17442: 匿名さん]

行政区割りを跨いだ名前なんて沢山あります・・・
近隣の公園の名前を付けただけなのに・・

[17443: 匿名さん]

もう完売したんだ、ここ。
さすがに早かったね。

[17444: 匿名さん]

この立地でパークコートだったら文句なしに売れますよね。キャンセル待は受け付けているのでしょうか？

[17445: 匿名さん]

残念ですが。
もう2〜3割上乗せされた転売部屋を買うしかなさそうです。

[17446: 匿名さん]

チミたちは、線路脇のマンションにだったらいくらだしても良いという鉄キチちゃん達が何人いるか知ってるのかね？

彼らがその気になれば2〜3割乗せたところで、瞬間蒸発やで。

[17447: 匿名さん]

>>17446 匿名さん
私には少し難しい文脈ですが、要するに今から欲しいならもう2〜3割上乗せされた転売部屋を買うしかなさそうです。

[17448: 匿名さん]

確かに2〜3割高だったら瞬間蒸発でしょうね。

[17449: 匿名さん]

2〜3割乗せなくても、もっと安く買う方法はあるけどな、クスクス

[17450: 匿名さん]

>>17449 匿名さん
おっしゃる通りです。仲介手数料が1.5%の業者も増えてきましたね。物件の価格が上がっていますので少しでも安くとなる業者選びは大切です。