パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17351: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
契約者が自分の物件を賞賛する事は悪い事でしょうか。
当然愛着もあるし、価値が上がって欲しいと思うのは自然な事です。

完全部外者のネガに過剰に気を使う必要は無いと思います。彼らがスレを見なければ済む話ですから。

[17352: 名無しさん]

痛い住民の集うスレッド 笑

[17353: 匿名さん]

まぁ、見たらやっぱりこうなりますよね。
合掌

[17354: 匿名さん]

ミナトフロントタワーはいくらぐらいで分譲でしょうね？どれくらい値上がりしてるか楽しみです。

[17355: 匿名さん]

＞契約者が自分の物件を賞賛する事は悪い事でしょうか。
＞当然愛着もあるし、価値が上がって欲しいと思うのは自然な事です。

はい。該当スレ内での書込みですので、至って自然な事です。
一方、他スレに遠征して自爆している愚かな物件の例から、
指摘された方が事前に注意したくなるのも判ります。

[17356: 名無しさん]

>>17354 匿名さん
そこより虎ノ門のほうが興味ある

[17357: 匿名さん]

>>17356 名無しさん

浜松町民さん憧れてるんですね。解ります。

[17358: 通りがかりさん]

>>17354 匿名さん

海岸なんで、比較対象にならない。
線路の東側は。

[17359: 通りがかりさん]

>>17356 名無しさん

三井不動産さんは帝国ホテル界隈含め日比谷エリアの大規模な再開発事業を進めているので、楽しみですね。虎ノ門の森再開発の8掛け程度の価値はありますね、ここは。

向こうが坪1500から2000万くらいでしょうから、1200万は下限値で見ても可能性ありますね。

[17360: 通りがかりの釣り人]

数ヶ月前に魚がいなくなった池に釣り針たらしても釣れませんよ。

[17361: 名無しさん]

虎ノ門は学区も同じだし同じ地区ですよ

[17362: 匿名さん]

あいかわらず、どーでもよい他所の自慢や同じ批判
馬鹿りするバカが、集まってますね。

ここ完売なら、このすれも早く締めたら、、、、、

[17363: 匿名さん]

管理人さん、

もういいんで内科医？

閉めよーぜ、

[17364: 検討板ユーザーさん]

>>17363 匿名さん

何様？

[17365: マンション検討中さん]

地権者住戸のアウトレットリセール終わるまで掲示板の需要あるっしょ。２年先だけど。200戸は簡単にはさばけないよ。ディスカウント情報シェアよろぴく。

散歩好きな写真家の方、低層階の眺望写真もアップヨロシクです。

[17366: 通りがかりさん]

日比谷、銀座、虎ノ門、芝大門、品川…アクセス抜群。

プレミアムフロアの天井高all2700フラット。
最高のタワー。

[17367: 名無しさん]

都心に住んだこと無い人の発想だな。都心はどこでもアクセス良いだろ？都心だから。浜松町はちょっと外れだけど、芝浦近くていいよね。

[17368: 匿名さん]

平易な文章でお願いします。

[17369: 匿名さん]

>>17365 マンション検討中さん
赤坂檜町は地権者住戸が50戸以上賃貸になっていますね。

[17370: 名無しさん]

確かに地権者住戸200戸以上という規模はあまり聞いたことないね。しかも投資向きの美味しい低層を持っていかれてますからね。等価交換の基準坪単価は良い条件で持っていかれたんでしょうね。完全に地権者よりのプロジェクトだったんじゃないでしょうか。

[17371: 匿名さん]

何かのコピペ？

[17372: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷って３月でしたっけ。
年明けから結構地上波で紹介されてましたね。
観光客が煩わしいので我々は普段使いするのが得策ですね。

[17373: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンス住民が普段使いというのはわかるけど、見栄張って浜松町からわざわざ普段使いしてたら疲れるだろ？おとなしくマルエツプチを普段使いすることを勧めるけどね。六本木の店舗構成と似てるなら、レストランとリッツくらいしか普段使いするもの無いように思うけどね。日比谷はシネコンあるんだっけ？

[17374: 匿名さん]

タク5分 至便 庭 日常 。
普段使い倒す条件は整いました。

[17375: 匿名さん]

普段使いにこだわるならもちろん止めはしないけど。

ミッドタウンで働けば？普段使いしなくてはいけなくなるよ。六本木は５年程ある。32階がオフィスエントランスでリッツの下までがオフィスだった。眺めは良かったね。

[17376: 匿名さん]

うーん、難解な日本語で意味が分からん

[17377: 匿名さん]

すまんな。

三井がわざわざ用意してくれた 人も羨むボーナスステージ、フル使い倒しさせてもらいまスワ。

いつでも遊びにおいで。

[17378: 匿名さん]

誰でも行けるし、何を謝っているのかさっぱり解らん。

[17379: 普段使い至便さん]

人気ですね♪
楽しみです♪

[17380: 匿名さん]

虎ノ門買って正解でした！

[17381: 匿名さん]

久しぶりにスレ賑やかじゃん。

と思ったらいつもの話題ダター (・∀・)
ミッドタウンの破壊力、おそロシア

[17382: 名無しさん]

ここ恥ずかしい人多いね

[17383: 匿名さん]

とっくに完売した人気物件のスレで何言ってんの

[17384: 匿名さん]

>>17376 匿名さん

どちらの国の方？日本人じゃないと解らないかもね。

[17385: 匿名さん]

>17384 匿名さん

ミッドタウン、いいところですよ。

いつでも遊びに来て下さい。

[17386: 匿名さん]

会話にならないね。大陸の方かな？

[17387: 姫]

ここは中々いいわね。
検討してあげてもいいわ。

[17388: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん

たくさんの自演で17000超のレス付けてますが、この物件の結論は1さんが一発でまとめてくれてますよ。あとは無駄な時間でした。

[17389: 匿名さん]

>>1 さんはそうであったのでしょうが、数多くの富裕層の方々にとっては違ったようです。
結果、パークコートタワーの中でも指折りの速さで完売する運びとなりました。
お金があると違った見方ができるようになるのかもしれませんね。

[17390: 評判気になるさん]

時代が変わったのでしょうね。20年先には同じ学区の麻布台、虎ノ門、浜松町がすごいことになりますしね。

[17391: 通りがかりさん]

>>17390 評判気になるさん

ほんとその通りです。

今のことしか見えない視野狭窄な大衆層と、見る目の確かな張るときはしっかり張ってくる勝負師な我々とでは、土台無理な話しです。

噛み合うわけもない。
このレベルの連中と意見が噛み合うなと気づいたら
逆に危機的だなと焦燥感に駆られますよ、わたしなら。

そんなわたしが、わたしの確かな目線で、こちらのマンションの非常に良い住戸を即決して1期1次で購入しています。

すみません、匿名をいいことに少し本音で表現し過ぎてしまいました。

[17392: 匿名さん]

17388みたいな買えない方が1みたいな意見に賛同するのでしょうね。世の中格差社会です。無駄な時間というならスレに参加しなければいいのに。

[17393: 匿名さん]

完売まで1年もかかってたよ、ここ。

[17394: 匿名さん]

ここはプライベートガーデンはないのでしょうか？浜離宮があるから十分？

まあ、空地率の高さは、所謂 高級と高額物件の違いの一つとされているようです。

[17395: 匿名さん]

ここ、緑地率35%くらいありますが。。。

釣られたかな。てへ笑

[17396: 匿名さん]

公表された建築物環境計画書を見ると、正確には31.34%ですね、ここ。
参考までに見ると、緑の豊かさがうりのネズミーランド パークタワー晴海は34%くらいですか。
てかパーク◯◯と付く物件は、30%くらいは普通あるでしょ。笑

[17397: 名無しさん]

たった30パーセントですか、ショボいですね

[17398: 匿名さん]

31.34%かな。敷地が広大だから1%は誤差に入らないよ。

[17399: 匿名さん]

再開発となると地権者さんもいらっしゃるんでしょうね？何戸くらいが地権者住戸なのでしょうか？

[17400: 匿名さん]

パークマンション三田綱町でも29%しかありませんよ。
まさにいちゃもんレベルですね。

[17401: 匿名さん]

買えた方安かったと喜んでるみたいだけど、地権者らか見たら、鼻糞程度しか喜べないんじゃね？と三田の再開発の地権者が言ってみる。

[17402: 匿名さん]

ハイ、安く買えてラッキーでした^ - ^


てことは三田もそろそろスレ立てる時期ですかね。
お近くなので時々は拝見しに行きますね。

[17403: 匿名さん]

ここは再開発の実現の為にうるさい地権者に寄り添って配分され、そこにノコノコやって来たよそ者のヤカラに嵌め込んだ、という感じですかね。ノコノコやって来た連中も銀座まで20分歩いて普段使いするって言ってるから満足してんじゃないか？

こんな中途半端物件は俺的にはあり得んけどね。

[17404: 匿名さん]

歩いて20分は、『ミッドタウン日比谷』です。

良いですよ、ミッドタウン。

ぜひ遊びにいらして下さい。

[17405: 匿名さん]

http://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2018/01/post-9271_3.php

早く決着つけて欲しい。将来に重大な禍根を残すことのないよう、戦うべき時は戦わないと。

入居前の決着が着くと良いのですが。

[17406: 匿名さん]

えっ？ミッドタウンまで徒歩20分ですか？確か虎ノ門や銀座は徒歩15分でしたよね。

[17407: 匿名さん]

アメリカさん、ついにいっちゃいますかね。
今秋あたりに幼児短期海外留学で数ヶ月不在になるのでその間に決着つけてほしいなぁ。

[17408: 匿名さん]

緑豊かで閑静な高級物件に住みたいですね。

[17409: 匿名さん]

お褒め頂きありがとうございます。

しかしここは皆様のご愛顧を受け完売となりました。ご期待に添えず申し訳ございません。

[17410: 匿名さん]

>>17409 匿名さん

完売？なんで嘘つくの？

[17411: 匿名さん]

めんどくさ

[17412: 匿名さん]

早く完売するといいね！

[17413: 姫]

完売するんじゃないかしら。

[17414: 匿名さん]

>>17413 姫さん

姫、ご乱心

[17415: 匿名さん]

虎ノ門買って良かった！
でも、俺の100倍もの資金を突っ込めるってのは、企業ってすごいよなぁー。


西松建設は、森ビルと開発する「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」（仮称、東京・港）に約230億円を追加投資する。2020年3月期までに実施し、投資額の合計は約300億円になる。主力の建設事業が好調な今のうちに収益源の多角化を進め、首都圏再開発が一巡した後の需要減に備える。

同タワーは虎ノ門ヒルズ森タワー（東京・港）の隣接地に建設中で、19年12月に完成する。地上36階建ての大型オフィスビルだ。このうち西松建は8階分を保有し、テナントとして貸し出す。安定した賃貸収入につなげ、開業後20年以内での投資回収を目指す。

17年4～9月期の連結純利益は73億円（前年同期比1%増）と4年連続で最高益を更新した。財務も良好で、昨年9月末の自己資本比率は約49%と過去最高を記録した。

ただ好業績の主因である首都圏の再開発は22年前後に一巡する懸念がある。中長期でみれば、人口減で建設需要は頭打ちだ。将来を見据えて非建設事業を育成し、営業利益に占める割合を10年以内をメドに25%（現在は1割弱）に高める。

大手ゼネコン（総合建設会社）では、清水建設が今期の不動産保有残高の上限を約1500億円（単独ベース）と、前期から500億円積み増す。鹿島は国内不動産開発向けに200億円の投資枠を新たにつくった。不動産投資で収益源を広げる動きは中堅ゼネコンにも広がってきた。

[17416: 姫]

>>17415 匿名さん

結論は何？
長文すぎて読めないわ。

[17417: 匿名さん]

>>17416 姫さん
虎ノ門り価値ある物件が完売したと言いたいのでは？

[17418: 姫]

>>17417 匿名さん

その通りね。

[17419: 匿名さん]

貧乏な方が妬んでも仕方ないですよ。ここは富裕層物件です。青山や赤坂、そしてミッドタウンレジデンスや虎ノ門レジデンスも同じです。

[17420: 匿名さん]

このスレ、もうグダグダですね。

完売したし閉鎖して下さ〜い。

[17421: 匿名さん]

スムログ見ました。さすがは三井健太氏ですね。再開発物件について分かり易く明快な分析です。

「高い価格が物件価値に見合うものではなく、開発後の価値を織り込んだ、いわば先取り価格である場合が多いのです。」は名言でしょう。あなた方も勉強した方が良いですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[17422: 匿名さん]

>17420
たしか千代田富士見も同じく、完売後も最後までネチネチ絡まれてましたよね。懐かしい。
あのスレ、最後の方とても面白いので、見てない人は必見ですよん。
>17421
再開発物件でも値上がりした浜離宮や千代田富士見はどう説明するんでしょうか。
あ〜、あとブリリア目黒もか。
ん、探すと他にもまだまだありますね。
ふしぎ❤️

[17423: 匿名さん]

最近の三井の再開発案件は勝率低いぞ

[17424: 匿名さん]

>>17421 匿名さん
確かに今年分譲だったら値段は変わってたのかもしれませんね。

[17425: 匿名さん]

この１年で周辺相場もだいぶ上がりましたからね。今だと坪650〜が最多価格帯になるくらいでしょうか。
昨年分譲して頂いたおかげでうちは助かりました。

[17426: 匿名さん]

先取価格だったらもっといくんじゃない？坪1200の虎ノ門クラスでは？

[17427: 匿名さん]

ヒルズは別格としても、クラス的にはまぁパークコート愛宕虎の門や虎の門タワーズレジデンスと同じかくらいですね。
あとは何があるか知りませんが比べるに値しないでしょう。

[17428: 匿名さん]

皆さん、大丈夫ですか？？？

あなた方が買ってしまったマンションは虎ノ門でもヒルズでも無く、僻地の「浜松町」ですよ～

現在の資産価値のベンチマークは浜松町再開発第２弾物件のミナトフロントタワーですね。
噂では坪３５０～４５０万くらいだそうです。ここの現在価値はパークコートプレミア付いて３５１～４５１位ですかね～？

[17429: 匿名さん]

線路・首都高脇の劣悪環境物件を高値で捕まされた不安で、虚勢でも張らないと精神状態が持たないのでしょう。そんな精神状態の人たちの書き込みですから、突っ込みどころが満載ですがスルーしてあげてください。

[17430: マンション比較中さん]

>>17428: 匿名さん　

どんな物件を比較に出そうが、大規模のマンション立地が都心にないのだから、価格は上昇せざる負えないのだよ。
足立区の再開発三菱タワーは、ものすごい金額になるそうだ。
なぜならば、土地がないからだ。

そんな事分かっていっているのだろうけど。
まあ、頑張れ。

[17431: 匿名さん]

多分これ、『その他』の比べるに値しない住民が発狂したんやろな。。。

てかほんとに知らんもん。
他になんかロクなマンションあったっけ？
まぁ、傷つけたなら謝るよ。

[17432: 匿名さん]

>>17428: 匿名さん

大丈夫ですか？
まぁ受験勉強頑張れ

[17433: 匿名さん]

都心、港区の山手線、駅近の超高層免震マンションは希少で、ここのコスパは抜群良い！
商業地で四方道路で低層階も隣地まで50cmなんてこともないので、そりゃ人気物件なのは納得てす。

[17434: 匿名さん]

何本もの線路と首都高の近く
港区のはずなのにマンション名に付けられた浜離宮は中央区アドレス
たかだか37階建てだから周辺の超高層タワーよりも見劣りする

[17435: マンション比較中さん]

>>17434: 匿名さん

他に何処のマンションのネガしているの？
パークリュクス虎ノ門とか大好物だろ。
人生を無駄に生きろ。

[17436: 匿名さん]

港区のプライドを捨て
　中央区アドレス公園の名前を頂いたマンションに住む人生

[17437: 匿名さん]

港区外の住民にとって港区に住むというのはステータスなんですね。実際住んでみるのそうでもないんですけどね。

[17438: 匿名さん]

>>17428 匿名さん
知り合いの不動産屋さんに聞くと、ここのベンチマークは虎ノ門レジデンシャルタワーだそうです。ただ虎ノ門は外国人労働者が多く好みは分かれるそうです。

[17439: 職人さん]

これ見ると水害時に浜松町は水没リスクあるんですね？車大丈夫ですかね？防水グッズにゴムボート必須なエリアなんですね。

港区ホームページ
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[17440: 匿名さん]

なるほど。
伊勢湾台風とM8.2地震が同時に起こり防波堤大破かつ地盤沈下が発生した状況での試算ですか。

これは早急に防水グッズにゴムボートを準備する必要があると思われました。

[17441: 匿名さん]

そんな複合災害が起きても大丈夫なエリアを探して下さい。
こちらは「検討板」です。
他を検討して頂ければと思います。

[17442: 匿名さん]

行政区割りを跨いだ名前なんて沢山あります・・・
近隣の公園の名前を付けただけなのに・・

[17443: 匿名さん]

もう完売したんだ、ここ。
さすがに早かったね。

[17444: 匿名さん]

この立地でパークコートだったら文句なしに売れますよね。キャンセル待は受け付けているのでしょうか？

[17445: 匿名さん]

残念ですが。
もう2〜3割上乗せされた転売部屋を買うしかなさそうです。

[17446: 匿名さん]

チミたちは、線路脇のマンションにだったらいくらだしても良いという鉄キチちゃん達が何人いるか知ってるのかね？

彼らがその気になれば2〜3割乗せたところで、瞬間蒸発やで。

[17447: 匿名さん]

>>17446 匿名さん
私には少し難しい文脈ですが、要するに今から欲しいならもう2〜3割上乗せされた転売部屋を買うしかなさそうです。

[17448: 匿名さん]

確かに2〜3割高だったら瞬間蒸発でしょうね。

[17449: 匿名さん]

2〜3割乗せなくても、もっと安く買う方法はあるけどな、クスクス

[17450: 匿名さん]

>>17449 匿名さん
おっしゃる通りです。仲介手数料が1.5%の業者も増えてきましたね。物件の価格が上がっていますので少しでも安くとなる業者選びは大切です。