パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17301: 匿名さん]

元旦から投稿おつかれ。変な物件に手を出すから休む暇もなく心配だね〜

[17302: 匿名さん]

>>17301 匿名さん
早速湧いてきました

[17303: 名無しさん]

ネガさんへ

頑張って宝くじをかいつづけて下さい。
当たったらお好みのパークコートを購入ください。
当たらなかったら夢を見ながらあの世に行って来世でまた宝くじを買ってください。

[17304: 匿名さん]

山手線抜きにしたら国立とかが子育て最強のイメージ
庶民限定だけど23区内だと豊洲が子育て最強イメージ

[17305: 匿名さん]

>>17304
誤爆です、すみません

[17306: 名無しさん]

子育てには悪影響しかない飲み屋と風俗とおっさんの街の浜松町もヨロシク。こんな街で育てられた子供は可哀想だな。

[17307: 匿名さん]

>>17306 名無しさん
イマイチ
つまらん

やり直し

[17308: 購入者]

子育てする人でここを買った人はさすがにいませんよ。

[17309: 匿名さん]

呼んだ？

目指せ東大理Ⅲ ♪♪
子育て充実 パークコートタワー♪
( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

[17310: マンション比較中さん]

>>17306: 名無しさん

子供にテレビはNHKしか見せないタイプか？
ネットも利用制限かけるのか？
流山とかに住めば。
自然いっぱいだよ。
あなたは東京に住めないよ。

[17311: 匿名さん]

早かったね、完売。
パークコートタワー人気順位
千代田富士見が10ヶ月、浜離宮が11ヶ月。
立地似てるから刺さる人が多かったんかな。

[17312: 名無しさん]

掲示板から客観的に見て子育て環境以前に住民のレベルが低すぎじゃないか？

[17313: 匿名さん]

>>17312 名無しさん

この掲示板の住民はいても、
パークコートタワー浜離宮の住民はひとりも存在していませんが？

そういうあなたも違うでしょ？

[17314: マンション比較中さん]

>>17312: 名無しさん

心理を一つ
掲示板が全員でない。

[17315: 教育評論家]

17308

あまりにくだらないコメント。
全てでは無いにしろ今の日本のレベルを象徴。

何をもって良い環境と言うのか自分のあたまで考えて見ましょう。

[17316: 名無しさん]

ＰC浜離宮の住民レベルを象徴、だろ？一般人を一緒にしてもらっちゃ困る

[17317: 匿名さん]

駅伝のヘリ中継空撮でここ映ってたね。
やはり東京タワー周辺が日本の中心だと局も考えているんですね〜。

[17318: 匿名さん]

>>17317 匿名さん

あまりにくだらないコメント 笑

[17319: マンション検討中さん]

パークコートに住みたいけど、
億ションなんて手が届かない。

[17320: 申し訳ございません]

パークコート浜離宮ザ タワーにつきましては、皆様に御愛顧いただき全戸完売となりました。

[17321: 匿名さん]

200戸以上の地権者住戸のアウトレット販売はいつ頃ですか？まだ半分近くの戸数ありますね。ミナトフロントタワーと同じ感じの価格になりますか？眺望無いし、売れ残り必至ですね。

[17322: 匿名さん]

>17321：匿名さん

頑張って宝くじをかいつづけて下さい。
当たったらお好みのパークコートを購入ください。
当たらなかったら夢を見ながらあの世に行って来世でまた宝くじを買ってください。

[17323: 匿名さん]

＞＞17321
そんな期待しても無理だと思うけど。563の全戸所有者は決まっているわけだし。3割乗せで転売したい人はいるようですね。

[17324: マンション検討中さん]

ここの低層階なんて需要無いっしょ。線路、雑居ビルビューだよ。ミナトフロントの高層階の方が資産価値あるよ。お金あっても住みたくなる場所じゃないな。

[17325: 申し訳ございません]

パークコート浜離宮ザ タワーにつきましては、皆様に御愛顧いただき全戸完売となりました。

[17326: 匿名さん]

>>17324
そんな興奮されなくても。落ち着いてください。

[17327: マンション検討中さん]

>>17324 マンション検討中さん
ミナトフロントの営業様お疲れ様です。

[17328: マンション比較中さん]

＞＞17324: マンション検討中さん

昼休みに無理くりのネガをしているのか。
何があるのか知らないけど、人を妬んでも良いことないぞ。
その時間を違うことに使ったほうが良い。

[17329: 周辺住民さん]

初期に金額で断念した周辺住民です。
完売とのことうらやましく思います。
ただ、こちらの掲示板で「子育てに向いていない」との書き込みを拝見し残念に思います。
子供達は元気に成長してますよ（私の子供含め）
確かに浜松町・竹芝・虎ノ門周辺は再開発が多く注意して帰るようにと学校からも・・

都心（ビジネス街）ですので大きな遊具が有る様な公園はありません（芝公園は学校の隣りですが）。
ただ、この辺りの子供達は余り公園では遊ばない印象ですね（他のお子さんも）。
子供達が芝公園に行ったのは学校の写生会とか都や区のイベント位のようです。
子供達は放課GOや児童館などで過ごす機会なども多くあります。町内会のお祭り（芝大神宮）なども盛んです。

確かに高学年になると受験などで塾通いの子も多くいます（中学受験する子は半数以上）

まだ先ですがプラネタリウムが学校近くに出来るそうで子供達は楽しみにしてるそうです。

浜松町・大門駅周辺には居酒屋系もたくさんありますがそれはどの駅も同じだと思います。特に気になる風俗のお店もありません（特にです。探せばある？）。

子育てに向いているいないは個人の判断だとは思います。

私個人は向いていないとは思いません。

[17330: 匿名さん]

>>17329 周辺住民さん

購入者ですが、子供をこれから産む予定なので、とても参考になります。
ありがとうございます！

[17331: 匿名さん]

おめでとうございます。
DINKSが多いと言われますが、1〜2年も経てばファミリーに早変わりです。

[17333: マンション検討中さん]

[NO.17332は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17334: 匿名さん]

プラネタリウムも出来るんですね。
ますます子育て充実気分です。
クレアタワーのテナント情報も知りたいですね。

[17335: 匿名さん]

17332は即削除となったようですが、どのような内容だったのでしょうか？

[17336: 匿名さん]

>17335 匿名さん
コピペのようないつものネガ投稿とそれに対する自演レス、だったような気がします。


ところで、どなたかニッセイクレアタワーの店舗情報持たれている方はいないでしょうか。
生活利便施設を期待してるのですが、気になります。

[17337: 匿名さん]

ありがとうございます。確かに自作自演の即削除は恥ずかしいですね。

[17338: 匿名さん]

>>17336

確か8月竣工ですよね。楽しみですね！

[17339: 匿名さん]

ラ・トゥール汐留の階数が高いから、
朝見るとしばらくの間はここが影になってるね。
高さで負けてるここ。

[17340: 匿名さん]

ラトゥールもいいマンションですね。

つまりこの界隈は住友さんが手放したくない立地、ということになりますが、我々は山手線内側のここを分譲して頂けて本当に運が良かったです。

[17341: 匿名さん]

>>17336 匿名さん

地下3階から地上4階までは商業施設が入るようですね。
店舗情報はまだ出てないようですが楽しみです。

[17342: 匿名さん]

飲食店舗、物販店舗と記載にはありますね。
ワンフロア自体かなり広いですし、7階分もあれば何か生活に役立つ店舗も入るでしょう。
確かにまだ詳細判明には早すぎでしょうかね。

[17343: 匿名さん]

徒歩5分の場所に生活利便施設が誕生ですね！

[17344: 匿名さん]

ニッセイクレアタワーまで徒歩5分！

[17345: 匿名さん]

高級スーパー入りませんかね。
富裕層が一気に増えますからニーズはありますよね。

[17346: 名無しさん]

場所柄高級路線は有り得ないでしょうね、

[17347: 匿名さん]

なんせ7フロアありますからね。
アトレとイオンモールもすぐ追加で来るので、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう。

[17348: 匿名さん]

高級路線は十分あり得るけど
スーパーはテナント料の採算が合わなくて無理だと思う。
まぁ成城石井だったらあり得るけど。

[17349: 通りがかりさん]

今にして思えば、このマンションほんと安かったですね…

買えばよかったと思ってる人、かなりたくさんいます。周りにも。

[17350: 匿名さん]

>17349
大変有難いのですが、あまりそういう事言うと恨まれやすいのでやめて頂きたいです。

[17351: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
契約者が自分の物件を賞賛する事は悪い事でしょうか。
当然愛着もあるし、価値が上がって欲しいと思うのは自然な事です。

完全部外者のネガに過剰に気を使う必要は無いと思います。彼らがスレを見なければ済む話ですから。

[17352: 名無しさん]

痛い住民の集うスレッド 笑

[17353: 匿名さん]

まぁ、見たらやっぱりこうなりますよね。
合掌

[17354: 匿名さん]

ミナトフロントタワーはいくらぐらいで分譲でしょうね？どれくらい値上がりしてるか楽しみです。

[17355: 匿名さん]

＞契約者が自分の物件を賞賛する事は悪い事でしょうか。
＞当然愛着もあるし、価値が上がって欲しいと思うのは自然な事です。

はい。該当スレ内での書込みですので、至って自然な事です。
一方、他スレに遠征して自爆している愚かな物件の例から、
指摘された方が事前に注意したくなるのも判ります。

[17356: 名無しさん]

>>17354 匿名さん
そこより虎ノ門のほうが興味ある

[17357: 匿名さん]

>>17356 名無しさん

浜松町民さん憧れてるんですね。解ります。

[17358: 通りがかりさん]

>>17354 匿名さん

海岸なんで、比較対象にならない。
線路の東側は。

[17359: 通りがかりさん]

>>17356 名無しさん

三井不動産さんは帝国ホテル界隈含め日比谷エリアの大規模な再開発事業を進めているので、楽しみですね。虎ノ門の森再開発の8掛け程度の価値はありますね、ここは。

向こうが坪1500から2000万くらいでしょうから、1200万は下限値で見ても可能性ありますね。

[17360: 通りがかりの釣り人]

数ヶ月前に魚がいなくなった池に釣り針たらしても釣れませんよ。

[17361: 名無しさん]

虎ノ門は学区も同じだし同じ地区ですよ

[17362: 匿名さん]

あいかわらず、どーでもよい他所の自慢や同じ批判
馬鹿りするバカが、集まってますね。

ここ完売なら、このすれも早く締めたら、、、、、

[17363: 匿名さん]

管理人さん、

もういいんで内科医？

閉めよーぜ、

[17364: 検討板ユーザーさん]

>>17363 匿名さん

何様？

[17365: マンション検討中さん]

地権者住戸のアウトレットリセール終わるまで掲示板の需要あるっしょ。２年先だけど。200戸は簡単にはさばけないよ。ディスカウント情報シェアよろぴく。

散歩好きな写真家の方、低層階の眺望写真もアップヨロシクです。

[17366: 通りがかりさん]

日比谷、銀座、虎ノ門、芝大門、品川…アクセス抜群。

プレミアムフロアの天井高all2700フラット。
最高のタワー。

[17367: 名無しさん]

都心に住んだこと無い人の発想だな。都心はどこでもアクセス良いだろ？都心だから。浜松町はちょっと外れだけど、芝浦近くていいよね。

[17368: 匿名さん]

平易な文章でお願いします。

[17369: 匿名さん]

>>17365 マンション検討中さん
赤坂檜町は地権者住戸が50戸以上賃貸になっていますね。

[17370: 名無しさん]

確かに地権者住戸200戸以上という規模はあまり聞いたことないね。しかも投資向きの美味しい低層を持っていかれてますからね。等価交換の基準坪単価は良い条件で持っていかれたんでしょうね。完全に地権者よりのプロジェクトだったんじゃないでしょうか。

[17371: 匿名さん]

何かのコピペ？

[17372: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷って３月でしたっけ。
年明けから結構地上波で紹介されてましたね。
観光客が煩わしいので我々は普段使いするのが得策ですね。

[17373: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンス住民が普段使いというのはわかるけど、見栄張って浜松町からわざわざ普段使いしてたら疲れるだろ？おとなしくマルエツプチを普段使いすることを勧めるけどね。六本木の店舗構成と似てるなら、レストランとリッツくらいしか普段使いするもの無いように思うけどね。日比谷はシネコンあるんだっけ？

[17374: 匿名さん]

タク5分 至便 庭 日常 。
普段使い倒す条件は整いました。

[17375: 匿名さん]

普段使いにこだわるならもちろん止めはしないけど。

ミッドタウンで働けば？普段使いしなくてはいけなくなるよ。六本木は５年程ある。32階がオフィスエントランスでリッツの下までがオフィスだった。眺めは良かったね。

[17376: 匿名さん]

うーん、難解な日本語で意味が分からん

[17377: 匿名さん]

すまんな。

三井がわざわざ用意してくれた 人も羨むボーナスステージ、フル使い倒しさせてもらいまスワ。

いつでも遊びにおいで。

[17378: 匿名さん]

誰でも行けるし、何を謝っているのかさっぱり解らん。

[17379: 普段使い至便さん]

人気ですね♪
楽しみです♪

[17380: 匿名さん]

虎ノ門買って正解でした！

[17381: 匿名さん]

久しぶりにスレ賑やかじゃん。

と思ったらいつもの話題ダター (・∀・)
ミッドタウンの破壊力、おそロシア

[17382: 名無しさん]

ここ恥ずかしい人多いね

[17383: 匿名さん]

とっくに完売した人気物件のスレで何言ってんの

[17384: 匿名さん]

>>17376 匿名さん

どちらの国の方？日本人じゃないと解らないかもね。

[17385: 匿名さん]

>17384 匿名さん

ミッドタウン、いいところですよ。

いつでも遊びに来て下さい。

[17386: 匿名さん]

会話にならないね。大陸の方かな？

[17387: 姫]

ここは中々いいわね。
検討してあげてもいいわ。

[17388: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん

たくさんの自演で17000超のレス付けてますが、この物件の結論は1さんが一発でまとめてくれてますよ。あとは無駄な時間でした。

[17389: 匿名さん]

>>1 さんはそうであったのでしょうが、数多くの富裕層の方々にとっては違ったようです。
結果、パークコートタワーの中でも指折りの速さで完売する運びとなりました。
お金があると違った見方ができるようになるのかもしれませんね。

[17390: 評判気になるさん]

時代が変わったのでしょうね。20年先には同じ学区の麻布台、虎ノ門、浜松町がすごいことになりますしね。

[17391: 通りがかりさん]

>>17390 評判気になるさん

ほんとその通りです。

今のことしか見えない視野狭窄な大衆層と、見る目の確かな張るときはしっかり張ってくる勝負師な我々とでは、土台無理な話しです。

噛み合うわけもない。
このレベルの連中と意見が噛み合うなと気づいたら
逆に危機的だなと焦燥感に駆られますよ、わたしなら。

そんなわたしが、わたしの確かな目線で、こちらのマンションの非常に良い住戸を即決して1期1次で購入しています。

すみません、匿名をいいことに少し本音で表現し過ぎてしまいました。

[17392: 匿名さん]

17388みたいな買えない方が1みたいな意見に賛同するのでしょうね。世の中格差社会です。無駄な時間というならスレに参加しなければいいのに。

[17393: 匿名さん]

完売まで1年もかかってたよ、ここ。

[17394: 匿名さん]

ここはプライベートガーデンはないのでしょうか？浜離宮があるから十分？

まあ、空地率の高さは、所謂 高級と高額物件の違いの一つとされているようです。

[17395: 匿名さん]

ここ、緑地率35%くらいありますが。。。

釣られたかな。てへ笑

[17396: 匿名さん]

公表された建築物環境計画書を見ると、正確には31.34%ですね、ここ。
参考までに見ると、緑の豊かさがうりのネズミーランド パークタワー晴海は34%くらいですか。
てかパーク◯◯と付く物件は、30%くらいは普通あるでしょ。笑

[17397: 名無しさん]

たった30パーセントですか、ショボいですね

[17398: 匿名さん]

31.34%かな。敷地が広大だから1%は誤差に入らないよ。

[17399: 匿名さん]

再開発となると地権者さんもいらっしゃるんでしょうね？何戸くらいが地権者住戸なのでしょうか？

[17400: 匿名さん]

パークマンション三田綱町でも29%しかありませんよ。
まさにいちゃもんレベルですね。