パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17251: 匿名さん]

>17247
またおいで、って言ったけどよう考えたら、もう売り切れてたはー。

メンゴめんご。

[17252: マンション比較中さん]

>>17249: マンション検討中さん

モデルルームの何処ががっかりした？
具体的に言わないと。
ネガが投げやり過ぎる、ちゃんとネガれ。

[17253: 匿名さん]

わずか11ヶ月で売り切れてがっかりしました。

[17254: 匿名さん]

>>17249 マンション検討中さん
想定外の東京ミッドタウン日比谷にはがっかりしたなあ！

[17255: 匿名さん]

また煽り始めた、、、

ヤメろよ、、、あの時のミッドタウンショックによるネガ達の荒ぶり方、、、忘れたのかヨ、、、

こっそりここの住民だけでミッドタウン普段使いしまくればイイんだヨ、、、

[17256: 名無しさん]

ミッドタウン普段使い、銀座までマラソン、ってどれだけ田舎者のおのぼりさんの集まりなんだよ。笑

[17257: マンション比較中さん]

>>17256: 名無しさん　

オープニングに、わざわざコストかけて行くならお上りさんかもね。
仕事帰りに寄り道程度で行けるのだから仕方がない。
羨ましかったら都心に住みなはれ。

[17258: 匿名さん]

ほら釣れた。
最高の釣り餌、ミッドタウン。
過剰反応ソナーも装着済み(ﾟ∀ﾟ)

[17259: 通りがかりさん]

そっとしておいてやって下さい。周辺新築物件の分譲価格を聞いてようやく目が覚めたようですよ。ネットで妄想出来るのも低層階が市場に出回るまでの間だけなのでそれまでは彼らの妄想聞いてあげましょう。

[17260: 匿名さん]

都心に住めないからここ買ったんですぅ

[17261: マンション比較中さん]

今年のネガの最後だぞ。
頑張れネガ！！！

[17262: 匿名さん]

>>17260 匿名さん
威勢が足らん
やり直し

[17263: 匿名さん]

同条件で周辺の新築比較物件を探しても、実際パークコート乃木坂くらいしかないんですね。

なるほど、確かにお買い得でした。ほくほく。

[17264: 評判気になるさん]

今年最後に我らが尊師三井健太さんのブログを紹介

https://www.sumu-log.com/archives/9145/


このスレッドでも度々登場した三井健太さん。皆さんの中にもファンが多いと思います。その健太さんが「再開発マンションは高過ぎる」と題して、再開発マンションの先読みした分譲価格への飛び付きに対して警鐘を鳴らしています。内容は目から鱗で大変参考になりますので、是非ご一読下さい。

以下、内容のビュレットポイントです。

＊過去の再開発プロジェクトのその後

＊再開発プロジェクトの価格は何故高いのか？

＊地権者の数が多いほど高いかも？（え、ここ？）

＊再開発物件のプライシングの背景となぜ価格が上がらないのかについて


それでは皆さんよいお年をお迎え下さい！

[17265: マンション比較中さん]

＞＞17264: 評判気になるさん

大丈夫だよ。
彼の評価で高得点だったから。
ネガは見たら発狂するぞ。

有明と武蔵小山のとことだよ。

[17266: マンション比較中さん]

＞＞17264: 評判気になるさん

この点数はめったに出ないと評価いただいたぞ。
悲しい奴め。
ネガはいつまでたっても幸せにならない。

[17267: 匿名さん]

のらえもんとか、三井健太さんとかの個人ブロガーの分析をありがたく思っているのは、湾岸民くらいじゃないんですね…。彼らは、いい分析もあると思うけど、それは豊洲を中心とする湾岸の中所得者向け物件で、都心物件の高額(1億超)についての分析は得意でないと言う認識だったけど…。湾岸以外の高額物件の分析は、的外れなものが多数ありますから。まあ、信じるのは自由ですが、鵜呑みにはしない方が良いですよ。

[17268: 匿名さん]

>>17264 評判気になるさん

！！ ここのことちゃう？ワロタ

[17269: 匿名さん]

資産価値の実勢評価で、感情論抜きで判明している事実は、

① 低層階低仕様狭小地権者部屋が坪500オーバーで瞬間蒸発
② 高層階北西角は３割アップ（5000万）

この２つのみ。

それでは皆さま良いお年を。

[17270: 検討板ユーザーさん]

>>17268 匿名さん

再開発マンションのことですから、同じくブリリア目黒とパークコート檜町公園も条件に合致しました。

取り急ぎ。

[17271: マンション比較中さん]

他人の評価って。
自分の評価が正しいか確認しただけじゃん。
自分の評価と同じだったんだから良いじゃん。

ちなみに三井さんは辛めに評価したと言っていたよ。

[17272: 匿名さん]

流石は三井健太氏。素晴らしい分析！参考になりました！

[17273: マンション比較中さん]

他人の幸せを妬むようになったら終わりだぞ。
そんなんだから何時までたってもネガ野郎なんだよ。
そんな人生で良いのか。
他人事だけど。

[17274: 検討板ユーザーさん]

ありゃりゃのりゃ。
パークコート千代田富士見もだな、ここと立地条件クリソツの。
まさか千代田区港区の再開発マンションは無かったことにしてるんちゃうやろな。笑

[17275: 匿名さん]

＞北西角の高層階はすでに３割アップの5000万アップ。


まだ世の中に存在していない部屋を転売できるの？？？

[17276: 匿名さん]

安心して下さい。
その値段じゃ死んでも売れませんからw

[17277: 匿名さん]

他人物売買というのがあります。

これで一安心ですね。

[17278: 匿名さん]

他人物売買？ねえな。あるなら証拠出してみ？出せるわけないだろうが。

[17279: 匿名さん]

エレベータ設置数は明らかに少ないね。

[17280: 匿名さん]

>17278

なんでこの人、年の瀬にこんなに怒ってんだろ。

他人物売買知らなくて恥かかせたせいかな。

[17281: 名無しさん]

>>17279 匿名さん
地権者にのみ厳しい仕様になってしまいましたが、、、まぁそのおかげで契約者が潤ったわけですからね、、、。

もちろん、悪いなって気持ちはあります。

[17282: 匿名さん]

三井から全戸完売御礼の年賀状届きましたね。

[17283: 匿名さん]

これで確かに「全戸完売」ですね。

[17284: 新年のご挨拶]

この１年間、一縷の望みをかけて日々粘着し続けたネガの皆さん。

がんばりましたね、お疲れ様でした。

でも、もうここ…









売ってないんだ……

笑笑

[17285: 匿名さん]

元旦でこのスレも閉鎖かな。

[17286: 購入者]

完売、完売。ウチにも年賀状届きました。
私は低層階を購入しましたが、高価格帯の部屋までこれ程早く完売するとは思いませんでした。不動産市場も天井だろうと購入を迷っていたのは事実でしたが、ここまで追い風吹くのなら広めの部屋にしておけば良かったです。

[17287: 匿名さん]

>>17286 購入者

割安でしたよね～、ほんと今考えればですが。苦笑
株価動向もさることながら、この周囲の後出し後出しの再開発が次々と発覚し、追い風も吹いてきましたしね。
私自身も不動産市場の動向をよむ能力はありませんが、こればっかりは運が良かったとしか言いようがありません。

[17288: 周辺住民さん]

今日は増上寺の人出がすごいですね。
こちらの羨ましい購入者さんたちは、きっとマンションの部屋から増上寺も覗けることでしょう。
ここから歩いて１０分ですので、詣でても苦にすらならないですね。

[17289: マンション比較中さん]

三井の日比谷開発のニュースです

三井不動産、帝国ホテル再開発へ布石？　隣接ビル取得

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL27HJJ_X21C17A2000000?channel=...

[17290: 匿名さん]

益々ここの価値を高めてくれそうです＾＾

[17291: 匿名さん]

>>17289

2018年になっても相変わらず追い風が吹きますね！

[17292: 匿名さん]

>17289
タクシーでちょうど2km 5分、昔の１メーターですね。
普段使いですね。

[17293: 匿名さん]

少し古い記事ですが浜松町は港区で資産性の高いエリア堂々の3位です

https://news.mynavi.jp/article/20170607-a123/

[17294: 匿名さん]

そう、普段使い出来ま〜す。

[17295: 匿名さん]

>>17294 匿名さん

経路図の詳細ありがとうございます。
車5分と出ていますが、徒歩でも20分なんですね、知りませんでした。

[17296: マンション比較中さん]

再開発はワンブロック新橋よりまで来るから。

[17297: 匿名さん]

周辺再開発と言っても徒歩20分ともなると流石にここへの影響は皆無でしょう。

[17298: 匿名さん]

この物件の周囲は本当に再開発だらけですね。

まるでこの物件を中心に東京の再開発が行われているかの様に思えてしまう笑

北も南も東も西も。

[17299: 匿名さん]

それはちょっと難しい判断かなぁ。

例えば日本橋近辺の再開発地域って徒歩距離からすると、大体どこのマンションも20分はかかるけど、みんなアピールエリアとして含めてる物件ばかりだからねぇ、実際。

まぁここも同じくミッドタウン日比谷・帝国劇場再開発までエリアに含めていいんでない。
銀座にも一番近い三井のタワーだし。

[17300: 匿名さん]

>>17298

それは同意だけど、あんまり浮かれているとまたネガが沸いてくるよ。
完売の事実をつきつけられてせっかく少し大人しくなったんだし

[17301: 匿名さん]

元旦から投稿おつかれ。変な物件に手を出すから休む暇もなく心配だね〜

[17302: 匿名さん]

>>17301 匿名さん
早速湧いてきました

[17303: 名無しさん]

ネガさんへ

頑張って宝くじをかいつづけて下さい。
当たったらお好みのパークコートを購入ください。
当たらなかったら夢を見ながらあの世に行って来世でまた宝くじを買ってください。

[17304: 匿名さん]

山手線抜きにしたら国立とかが子育て最強のイメージ
庶民限定だけど23区内だと豊洲が子育て最強イメージ

[17305: 匿名さん]

>>17304
誤爆です、すみません

[17306: 名無しさん]

子育てには悪影響しかない飲み屋と風俗とおっさんの街の浜松町もヨロシク。こんな街で育てられた子供は可哀想だな。

[17307: 匿名さん]

>>17306 名無しさん
イマイチ
つまらん

やり直し

[17308: 購入者]

子育てする人でここを買った人はさすがにいませんよ。

[17309: 匿名さん]

呼んだ？

目指せ東大理Ⅲ ♪♪
子育て充実 パークコートタワー♪
( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

[17310: マンション比較中さん]

>>17306: 名無しさん

子供にテレビはNHKしか見せないタイプか？
ネットも利用制限かけるのか？
流山とかに住めば。
自然いっぱいだよ。
あなたは東京に住めないよ。

[17311: 匿名さん]

早かったね、完売。
パークコートタワー人気順位
千代田富士見が10ヶ月、浜離宮が11ヶ月。
立地似てるから刺さる人が多かったんかな。

[17312: 名無しさん]

掲示板から客観的に見て子育て環境以前に住民のレベルが低すぎじゃないか？

[17313: 匿名さん]

>>17312 名無しさん

この掲示板の住民はいても、
パークコートタワー浜離宮の住民はひとりも存在していませんが？

そういうあなたも違うでしょ？

[17314: マンション比較中さん]

>>17312: 名無しさん

心理を一つ
掲示板が全員でない。

[17315: 教育評論家]

17308

あまりにくだらないコメント。
全てでは無いにしろ今の日本のレベルを象徴。

何をもって良い環境と言うのか自分のあたまで考えて見ましょう。

[17316: 名無しさん]

ＰC浜離宮の住民レベルを象徴、だろ？一般人を一緒にしてもらっちゃ困る

[17317: 匿名さん]

駅伝のヘリ中継空撮でここ映ってたね。
やはり東京タワー周辺が日本の中心だと局も考えているんですね〜。

[17318: 匿名さん]

>>17317 匿名さん

あまりにくだらないコメント 笑

[17319: マンション検討中さん]

パークコートに住みたいけど、
億ションなんて手が届かない。

[17320: 申し訳ございません]

パークコート浜離宮ザ タワーにつきましては、皆様に御愛顧いただき全戸完売となりました。

[17321: 匿名さん]

200戸以上の地権者住戸のアウトレット販売はいつ頃ですか？まだ半分近くの戸数ありますね。ミナトフロントタワーと同じ感じの価格になりますか？眺望無いし、売れ残り必至ですね。

[17322: 匿名さん]

>17321：匿名さん

頑張って宝くじをかいつづけて下さい。
当たったらお好みのパークコートを購入ください。
当たらなかったら夢を見ながらあの世に行って来世でまた宝くじを買ってください。

[17323: 匿名さん]

＞＞17321
そんな期待しても無理だと思うけど。563の全戸所有者は決まっているわけだし。3割乗せで転売したい人はいるようですね。

[17324: マンション検討中さん]

ここの低層階なんて需要無いっしょ。線路、雑居ビルビューだよ。ミナトフロントの高層階の方が資産価値あるよ。お金あっても住みたくなる場所じゃないな。

[17325: 申し訳ございません]

パークコート浜離宮ザ タワーにつきましては、皆様に御愛顧いただき全戸完売となりました。

[17326: 匿名さん]

>>17324
そんな興奮されなくても。落ち着いてください。

[17327: マンション検討中さん]

>>17324 マンション検討中さん
ミナトフロントの営業様お疲れ様です。

[17328: マンション比較中さん]

＞＞17324: マンション検討中さん

昼休みに無理くりのネガをしているのか。
何があるのか知らないけど、人を妬んでも良いことないぞ。
その時間を違うことに使ったほうが良い。

[17329: 周辺住民さん]

初期に金額で断念した周辺住民です。
完売とのことうらやましく思います。
ただ、こちらの掲示板で「子育てに向いていない」との書き込みを拝見し残念に思います。
子供達は元気に成長してますよ（私の子供含め）
確かに浜松町・竹芝・虎ノ門周辺は再開発が多く注意して帰るようにと学校からも・・

都心（ビジネス街）ですので大きな遊具が有る様な公園はありません（芝公園は学校の隣りですが）。
ただ、この辺りの子供達は余り公園では遊ばない印象ですね（他のお子さんも）。
子供達が芝公園に行ったのは学校の写生会とか都や区のイベント位のようです。
子供達は放課GOや児童館などで過ごす機会なども多くあります。町内会のお祭り（芝大神宮）なども盛んです。

確かに高学年になると受験などで塾通いの子も多くいます（中学受験する子は半数以上）

まだ先ですがプラネタリウムが学校近くに出来るそうで子供達は楽しみにしてるそうです。

浜松町・大門駅周辺には居酒屋系もたくさんありますがそれはどの駅も同じだと思います。特に気になる風俗のお店もありません（特にです。探せばある？）。

子育てに向いているいないは個人の判断だとは思います。

私個人は向いていないとは思いません。

[17330: 匿名さん]

>>17329 周辺住民さん

購入者ですが、子供をこれから産む予定なので、とても参考になります。
ありがとうございます！

[17331: 匿名さん]

おめでとうございます。
DINKSが多いと言われますが、1〜2年も経てばファミリーに早変わりです。

[17333: マンション検討中さん]

[NO.17332は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17334: 匿名さん]

プラネタリウムも出来るんですね。
ますます子育て充実気分です。
クレアタワーのテナント情報も知りたいですね。

[17335: 匿名さん]

17332は即削除となったようですが、どのような内容だったのでしょうか？

[17336: 匿名さん]

>17335 匿名さん
コピペのようないつものネガ投稿とそれに対する自演レス、だったような気がします。


ところで、どなたかニッセイクレアタワーの店舗情報持たれている方はいないでしょうか。
生活利便施設を期待してるのですが、気になります。

[17337: 匿名さん]

ありがとうございます。確かに自作自演の即削除は恥ずかしいですね。

[17338: 匿名さん]

>>17336

確か8月竣工ですよね。楽しみですね！

[17339: 匿名さん]

ラ・トゥール汐留の階数が高いから、
朝見るとしばらくの間はここが影になってるね。
高さで負けてるここ。

[17340: 匿名さん]

ラトゥールもいいマンションですね。

つまりこの界隈は住友さんが手放したくない立地、ということになりますが、我々は山手線内側のここを分譲して頂けて本当に運が良かったです。

[17341: 匿名さん]

>>17336 匿名さん

地下3階から地上4階までは商業施設が入るようですね。
店舗情報はまだ出てないようですが楽しみです。

[17342: 匿名さん]

飲食店舗、物販店舗と記載にはありますね。
ワンフロア自体かなり広いですし、7階分もあれば何か生活に役立つ店舗も入るでしょう。
確かにまだ詳細判明には早すぎでしょうかね。

[17343: 匿名さん]

徒歩5分の場所に生活利便施設が誕生ですね！

[17344: 匿名さん]

ニッセイクレアタワーまで徒歩5分！

[17345: 匿名さん]

高級スーパー入りませんかね。
富裕層が一気に増えますからニーズはありますよね。

[17346: 名無しさん]

場所柄高級路線は有り得ないでしょうね、

[17347: 匿名さん]

なんせ7フロアありますからね。
アトレとイオンモールもすぐ追加で来るので、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう。

[17348: 匿名さん]

高級路線は十分あり得るけど
スーパーはテナント料の採算が合わなくて無理だと思う。
まぁ成城石井だったらあり得るけど。

[17349: 通りがかりさん]

今にして思えば、このマンションほんと安かったですね…

買えばよかったと思ってる人、かなりたくさんいます。周りにも。

[17350: 匿名さん]

>17349
大変有難いのですが、あまりそういう事言うと恨まれやすいのでやめて頂きたいです。