パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17151: 匿名さん]

>>17144
1950年との違いは東京が核攻撃されるリスクが極めて高い、ということと、長期化せずあっという間に終わるので物資特需など起こらないということかな。
生き残れればいいかもね。

[17152: 匿名さん]

インフレ対策には貯金よりマンションでしょ
意外と貯金ある人多いよ このマンション
だから心配ご無用

[17153: 名無しさん]

カリアゲがまたミサイル運んでるらしいな。

[17154: 匿名さん]

駅遠嫌悪施設住みのネガをここまで狂わせる。それが高嶺の花、浜離宮の魅力。

[17155: マンション比較中さん]

結局ネガはどの物件でもネガるんだよ。

[17156: 不動産専門家さん]

こんな条件の良い、『パークコートタワー』は、もうあと10年以上は出ないでしょうね。
この市況の中、これだけのラグジュアリーマンションが１年経たず完売ですか、、、。
買えた人は、まさにホクホクでありましょう。

[17157: マンション比較中さん]

このマンションを調べたおかげで東京湾への下水流入の実態を知って湾岸全部ＮＧに。
ありがとうございました。

[17158: 匿名さん]

>17157：マンション比較中さん

同じ方がいて嬉しいです。
私も同じく下水放流地域（芝浦以南）は全部ＮＧにした結果、こちらに辿り着く事が出来ました。
意外と大事ですよね、こういうのって。

[17159: 検討板ユーザーさん]

山手線内側のパークコートタワーは落ち度が見当たらないのが、さすがですよね。

[17160: マンコミュファンさん]

こちらの住民がミナトフロントタワーのスレで暴れて色々迷惑かけてるようです。自分で制御が効かないようなので、どなたか連れ戻しに行ってもらえませんか？

[17161: マンション比較中さん]

>>17160: マンコミュファンさん　

私のことですか？
戻ってます。

[17162: マンション比較中さん]

＞＞17160: マンコミュファンさん　

貴方が、浜離宮のネガを各所でしてる人？
待ってたよ。

[17163: 匿名さん]

自演するなら、もっと投稿間隔あけるのがよろしいかと。

[17164: マンション比較中さん]

＞＞17163: 匿名さん　

自演って何の意味があるの？

[17165: マンコミュファンさん]

自演じゃないけどな。一瞬本人かとｵﾓﾀ。色々嫌われてますね！

[17166: 匿名さん]

私なら5分はあけるかな。

[17167: マンション比較中さん]

さっき見たら、浜離宮の住人は頭がおかしいそうだ。

[17168: 匿名さん]

売り切れてもなおこの人気っぷり。

購入者さん達はさぞかし『メシウマ』でしょう。

[17169: 匿名さん]

>>17161 マンション比較中さん
同じ購入者として恥ずかしいから、他のスレに迷惑かけるのは、やめてください。

[17170: マンション比較中さん]

>>17169: 匿名さん

ネガにこっちに来いと誘導したかっただけだよ。
流れがよくわからないけど、ミナトなんちゃら嫌いになったよ。

[17171: マンション比較中さん]

>>17158
そうなんですよね。
こっちは港南と違って都心部の大量の下水が長雨のたびに全部どば～っと流れる源なんですよね。
下水放流が年間２５回とかさすがにきついです。
お台場、豊洲はオリンピックに向けて大腸菌の基準値越えが問題になってますけど、ここはぬめってるレベル。

[17172: マンション比較中さん]

↓ミナトなんちゃらのこれ何？
後半の3行の意味がわからん

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
827: 匿名さん　 [2017-12-29 20:23:53]
私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。

周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。

買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。

[17173: 匿名さん]

あら、ここもう売り切れたの。
パークコート史上最速じゃね？割とマジで
これがいわゆる、市場価値の総意、ってやつか。

[17174: 匿名さん]

>17171：マンション比較中さん

あら、そのような汚染マンションにお住まいなんですか。。。
こちらは快適な住環境が保証された、パークコートタワー、です。是非ご検討ください。


あ、、、すみません、もうここ買えないみたいでした。

[17175: マンコミュファンさん]

大丈夫かい？

[17176: 検討板ユーザーさん]

大丈夫じゃないですよ、、、
お金貯めてここ買いたかったです、、、
もう夢が叶うことはないですから、、、

[17177: 匿名さん]

買っちゃった人、残念だなあ　残念だ。。。

[17178: 匿名さん]

購入者の勝ち名乗りが聞こえて来そうですよね。

トホホ、、、。

[17179: 匿名さん]

一部の購入者がこんなにムキになって反論しているところ、大部分の購入者が恥ずかしいと思っているかと思いますよ。そんなに自信があるならば、ちょっと心に余裕を持てばよいのにね。

[17180: 匿名さん]

>>17179 匿名さん

仰る通りですね。
すでに２割値上がりしているのに、あまり真面目にネガさんを相手にする必要はないと思いますよ。

[17181: 匿名さん]

＞17179　匿名さん

多分、内心高値掴みではなかったかと不安で仕方ないんでしょ。
まだ引き渡しまで時間もあるし。
でも手付放棄すれば、いざとなれば10％で損失確定できるから、そんなに焦ることないのに。

[17182: 名無しさん]

>>17180 匿名さん

確かすでに3割アップで商談テーブルに乗っていますよ。

[17183: 匿名さん]

＞17182

エビデンスプリーズ。

[17184: 匿名さん]

>17182 名無しさん

あぁ、うっかり忘れてました。北西角部屋は5000万乗せて売ってましたよね。
まぁ私ならそんな端金でこんな優良資産を手放すような事はしませんが（╹◡╹）

[17185: 匿名さん]

完売したの？

[17186: 名無しさん]

どう見たって余裕なさそうですよ。ww

[17187: 匿名さん]

5000万乗せか、欲張りだな。
まぁそれでも分譲価格が割安だった差額分と、今の相場上昇の影響で、これくらいならサックシ売れちゃうんやろね。

[17188: 名無しさん]

ここの住民妄想激しいな。高値掴みショックで現実逃避に走っている。

[17189: 匿名さん]

すべてファクトベースで証明済の事ですよ。フフフッ

もう定価じゃ買えまへん ( ^ω^ )

[17190: マンション比較中さん]

>>17188: 名無しさん

そんなに購入者の事が悔しいのか。
高値づかみと言って、購入していないことを肯定しないと精神のバランスが取れないんだな。

スミフ物件のすべての掲示板をまわって、同じことを書いてくれ。
恵比寿は1億円UP40％UPの角部屋があるらしい。

浜離宮がスミフ物件だったら最終的に幾らにしてたかな。

現状は、安くはないけど高くもないよ。
開発が終わる頃には安かったねってなるよ。
何年も先だけどね。

[17191: 匿名さん]

まだ出来上がってさえいないのに、2割3割ってなんの話？引き渡しの頃は坪600なんて価値は無いかもね。

[17192: マンション比較中さん]

>>17191: 匿名さん

だから、スミフの掲示板に行け。
どこも値上げ販売してるから。

坪600万円じゃないと言っているだろ。
エクセルに貼り付けて坪単価計算しろよ。
Googleでも計算できると言っているだろ。
部屋で違うから。

[17193: 匿名さん]

>>17191 匿名さん

多分願望。誰もソース示せない。言うだけなら簡単。

[17194: 匿名さん]

坪1200オーバー確実。俺の勝ち確定。

[17195: 匿名さん]

バブリア目黒もネガが怖いくらい異常だった。結局、こういうネガの激しさって嫉妬と浜離宮の人気と資産価値がいかに凄いかを表してる。

[17196: 匿名さん]

>17195：匿名さん

年末で懐事情が厳しいのでしょう。
察してあげてください。

[17197: 名無しさん]

低層階坪単価300万割れおめでとう

[17198: マンコミュファンさん]

>>16975 匿名さん

下層の低仕様かつ狭小部屋の住戸が坪500超で瞬間蒸発ですか。
この周辺の相場上昇をまざまざと見せつける結果となりました。
さすがにこの市況の中、竣工2年前に売り切れたパークコートタワーは本当に強いですね。
もう中層以上の条件の良い住戸は、坪650くらいでは売ってもらえないでしょう。

[17199: 名無しさん]

低レベルな言い合いですね。まあ、あの立地の低層だと坪単価300-350位だろうな。

[17200: 匿名さん]

>>17199 名無しさん
日本語理解できない方ですか？

[17201: 匿名さん]

>>17199 名無しさん

そんなに安く買えるなら買いたいです。
ソースは？

[17202: 匿名さん]

値上がりしていると言っている人も、値下がりしていると言っている人も、どちらもソースなし。
結局のところ、どちらも脳内のみ・・・。

[17203: 匿名さん]

>>17202

高層階の北西角部屋が2億円台で売りに出されていたのは確かです。
今は確認できないと思いますが。

実際にいくらで売れたのかは分かりません。

[17204: 匿名さん]

ポジ：事実の列挙のみ
ネガ：感情論

いつまでたってもこの構図は変わりませんね。

[17205: マンション検討中さん]

6800万に値下げされてませんでした？それでも買い手がいなかったのでは？

[17206: 匿名さん]

＞17204

事実といっても、ソースも何もないんじゃあねぇ。

[17207: 名無しさん]

>>17204 匿名さん

こいつが一番妄想激しい

[17208: 匿名さん]

自分でスレッド内検索しなはれ。
いくらでも割安分譲＋値上がりファクト出てきまっせ。
おいらは君たちのお世話係ではないのだよ。

[17209: 評判気になるさん]

もう買えない物件のスレに、何しに来てんだろこの人ら。
竣工2年前に売り切れるような超人気物件のスレって、いつもこんなかんじなのかな。

[17210: 匿名さん]

>>17209 評判気になるさん

勝ち組物件の宿命でしょう。

[17211: 名無しさん]

ここの住民は掲示板で虚勢を張ることしかできんのかね？人間こうはなりたくないね。

[17212: 匿名さん]

久しぶりに現地見に行くかなっ～と。

眺めるだけでもウキウキしちゃうよね、ここ。

[17213: 匿名さん]

線路・首都高脇、雑居ビルに囲まれたオフィス街に行って、ワクワクするって珍しいですね。年末でこの辺は、人通りなんてほとんどいないでしょうし、こんなところに行かないで、もう少し人の集まる場所に行った方が良いと思いますよ。

[17214: 評判気になるさん]

建設中のマンションを見に行くということでしょうね。

確かに楽しみでしょうがないですよね。
特にここを買えたような、運もお金もある羨ましい方々にとっては。

[17216: 周辺住民さん]

ゆうに緑化率30％以上を誇るパークコートタワーですから、自然の生き物も通りかかることがあるかもしれませんね。

芝公園至便ですし、足元も竣工後は緑豊富な環境ですか。
超都心部では希少でありましょう。

[17220: 匿名さん]

ここって竣工が新元号の直後なんだ。
再開発が追加されて追い風だらけらしいけど、縁起もいいんだね、ここ。

[17221: 匿名さん]

浜松町の外れを法外な価格で買える方々なんだから暴落しても痛くも痒くもないんですよ。
高速の排ガス騒音、電車の騒音をバックにセレブ気分満喫して下さいな笑
お子様にはマスクと耳栓を忘れないように。

[17222: 匿名さん]

[No.17215～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17223: 名無しさん]

高過ぎた坪単価の実態が露呈しちゃったのでこの先大変だな。

[17224: コピペさん]

2年を残し完売ですか。相変わらず三井さんは値付けが甘いですねぇ。
どうやら北仲でも同じくバーゲンやらかしてる模様でございますし。
ここが今から第一期だとしたら、坪650～700が妥当でしょうが、最早後の祭りと言えましょう。

[17225: 匿名さん]

このエリアは坪単価300-350が妥当ようですよ。今後の新築物件見れば一目瞭然ですが。

[17226: 匿名さん]

ッスね。

[17227: 匿名さん]

>>17225

さすがにそれはないけど坪400ってところだろうね。今のマンション価格はどう考えても
異常。中身は材料費の高騰分が上乗せされているだけ。これくらいが適正だと思う。

[17228: 匿名さん]

この有名ブログも、今年最後に選んだのはやはりここでしたか。納得。

http://view.tokyo/?p=37665

[17229: 匿名さん]

ツインパークス中古って分譲時坪386万でいまは坪450万くらいだから16％くらいしか
値上がりしてないんだね。坪600で分譲されたここは果たして。。。

[17230: 匿名さん]

>中身は材料費の高騰分が上乗せされているだけ。


ニッコリ（╹◡╹）

[17231: 匿名さん]

>>17227 匿名さん

この頃が、長い目でみて、異常に安かったとは思わないの。

[17232: 匿名さん]

>>17231

安いとは思うけど異常に安いとは思わない。この時代と今の中間くらいが妥当な感じかな

[17233: 匿名さん]

ここの常用エレベーターって５基しかないんだね。５６３戸だと１基あたり１１２戸って
異様に多くないか？この戸数だと７基～８基は必要だと思うが。これもコストカット？

[17234: 匿名さん]

19階から下が2台、上が3台、運搬やペット用が1台。
37階建だから19階で丁度真ん中だけど、住戸数的には低層に狭い地権者部屋が集中しているので、上用エレベーターの住戸数は200くらい。これに3台だからまぁ妥当な数字かな。
下用は窮屈だけど、低層階狭小低仕様地権者部屋が坪500オーバーで瞬間蒸発してるから、まぁそゆこと。

[17235: 匿名さん]

ここは色々あっておのぼりさんの購入者から絞りとって事業協力者に流れたみたいだよね。途中で事業協力者住戸数が増えたのはその典型例じゃないか？

[17236: 匿名さん]

>17231

正論は通用しない相手ですよ。
ここはパークコートタワーですからねぇ、まだまだ今後もこの手の輩がたくさん現れますよ。
彼らにもなんとかして御恵みを与えてあげたい気持ちはあるのですが、北西角の高層階はすでに３割アップの5000万アップ。
御免なさい…、としか言いようがなくなりました。合掌

[17237: マンション検討中さん]

>>17224 コピペさん

三井さんの横浜北仲と同じ感じの値付けだと下層階は上層階の半値くらいになりますね。そうすると、マンション全体の坪単価は400〜450位に落ち着きそうです。周辺物件と比較してもしっくりきますね。そういうカラクリだったんですね。納得です。

[17238: 名無しさん]

>>17236 匿名さん

３割ダウンの5000万ダウンのタイプミス？ それは合掌ですわ

[17239: 通りがかりさん]

>17228 匿名さん

カッコいいですね〜。
てか敷地がリアルに広いですね。
30%以上緑化されるということなので、これだと結構緑モサモサになりそうですね。

[17240: 匿名さん]

下層階の坪500超が下限として、上層階はその2倍の坪1000、実勢価格としては平均しても坪700は超えそうだが。

まぁ、正論は通用しないから無駄か。。。

[17241: マンション比較中さん]

>>17227: 匿名さん　

＞中身は材料費の高騰分が上乗せされているだけ。

ｗｗｗ

[17242: 通りがかりさん]

浜松町で坪1000万？
素晴らしい。3A5000万時代突入だ

[17243: 評判気になるさん]

>>17240 匿名さん

正論もといお花畑と言われるかと

[17244: 匿名さん]

>>17240 匿名さん

利回り仮に4%として、坪28000で貸せるかと考えると無理感がわかる。70平米で家賃60万ってことですよ。

[17245: マンション検討中さん]

>>17244 匿名

なかなか、説得力ありますね。40万くらいが限界かな！
近くにツインパやアクティーもあるしなあ。

[17246: マンション比較中さん]

都心のマンション価格の上昇に家賃がついてこれていないから、利回りで逆算する方法は有効ではないよ。
アパート投資をする時は有効だけど。
私が都心で今借りているところは15年家賃変わっていないから。

[17247: 匿名さん]

上層階は下層階の２倍ってネガくんが言い出したことなんやけどなぁ。ま、ええわ。

ここ、『パークコートタワー』やから、それなりの『クラス』になってから、またおいで。

来年は彼らにも良い事が起きますように。

[17248: 匿名さん]

>>17246 マンション比較中さん

収益還元法を無視するとは、バブルですね。あとはババ抜きあるのみ。

[17249: マンション検討中さん]

>>17247 匿名さん

モデルルーム見てガッカリしたなあ！オタクはフルリノベやるんかい？

[17250: マンション比較中さん]

>>17248: 匿名さん　

この3年で東京は15％の価格上昇、家賃も15％上昇していれば良いのですけど。
周りが安いから上げれないんですよね。
地方のアパートを一棟買いするな収益還元法で指値を入れるが、都心の分譲マンションだと
そうはいかないでしょう。
まあ、こんなこと言わなくても家賃の推移を確認の上のコメントだと思いますが。
私が間違っているのでしょう。