パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17101: 匿名さん]

>>17095 名無しさん
東京ミッドタウン日比谷が見えますね！

[17102: 匿名さん]

>>17097 匿名さん

ツインパークスは、まだ、タワマンが一般的ではなかった頃の遺産で食っている感じだよ。

タワマンがこれだけゴロゴロしてくると、タワマン志向の人も、あえてこんな立地条件の悪いところでなくても選択肢はたくさんあることに徐々に気がついて行く。

修繕費の高騰問題等含めて、ツインパークスと雖も、築年数が進むと、きつくなってくるんじゃないかな。

[17103: 匿名さん]

いまでも、築３０年以上の広尾ガーデンヒルズより少し安いくらいだし。お風呂の追い炊きもできないマンションより、安いわけです。

[17104: 匿名さん]

>>17102 匿名さん
銀座徒歩圏の立地は最高です

[17105: 匿名さん]

>>16975 匿名さん


下層の低仕様かつ狭小部屋の住戸が坪500超で瞬間蒸発ですか。

この周辺の相場上昇をまざまざと見せつける結果となりました。

さすがにこの市況の中、竣工2年前に売り切れたパークコートタワーは本当に強いですね。

もう中層以上の条件の良い住戸は、坪650くらいでは売ってもらえないでしょう。

[17106: マンション掲示板さん]

>>17105 匿名さん

そのうち、ツインパくらいの値段に落ち着くから待ちましょう！

[17107: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

北西角はすでに５０００万のせ。

[17108: 匿名さん]

>>17106 マンション掲示板さん
あと15年待ってて下さいね！

[17109: 匿名さん]

完成してから2〜3年で良いのでは？

[17110: 匿名さん]

>>17106 マンション掲示板さん

まずはミナトフロントタワーくらいの値段に落ち着きますよ。兄弟物件できて良かったですね！

[17111: 匿名さん]

>>17110 匿名さん
ミナトフロントタワーとは当物件まで徒歩18分です。
ちょっと遠いですよね？

[17112: 匿名さん]

>>17111 匿名さん

ちょうど銀座四丁目交差点と同じかちょっと近いくらいですね。

[17113: 匿名さん]

>>17110 匿名さん
ここがミナトフロントタワーと同じ値段まで下がる理由は？

[17114: 匿名]

完売。

The END

[17115: 匿名さん]

半数近くの事業協力者住戸の販売はいつから？低層で条件悪いので安くなりそうだよね。浜松町の実力を見せて欲しいね。

[17116: 匿名さん]

>>17115 匿名さん
ちなみにどう条件悪いの？安くする理由がある？私が事業協力者なら坪650万で売るけど。いかが？

[17117: マンション比較中さん]

>>17115: 匿名さん　

前も指摘されてたけど。
事業協力者住戸が竣工後に一斉に販売になっている物件て過去にあったの？
まず、その例を挙げよ。

[17118: 名無しさん]

>>17116 匿名さん

そんな値段でここの低層買う人いない 笑

[17119: 匿名さん]

>>17118 名無しさん
俺買います！

[17120: 匿名さん]

>>17117 マンション比較中さん

中央湊は地権者住戸が相当数売りに出てるね

[17121: 匿名さん]

>>17120 匿名さん
その中央湊、転売の方もいるのか2年前の分譲のときよりもだいぶ上がっています。調べますと48平米の部屋なんてここと同等近くの設定になっています。

[17122: 匿名さん]

>>17121
レインズみればわかるとおり、勘違い激高値段なのでみごとに1戸も売れてませんよw 賃貸も中古も値下げ前提の状態のようです。市場がピーク時に売られた販売不振物件の話題をここで出さないように。中央区の再開発もない僻地みたいな郊外エリアは他スレでやってください。ここは山手線駅近、天下の港区、日本一価値が上がると言われる浜松町の三井の高級ブランド浜離宮を語るスレです。

[17123: 名無しさん]

>>17119 匿名さん

200戸どうぞ ww

[17124: 匿名さん]

>>17123 名無しさん
俺も買うぜ！

[17125: 名無しさん]

>>17124 匿名さん

俺は買っちゃったぜ！ (どうしよう 涙)

だろ？

[17126: 匿名さん]

>>17125 名無しさん
は？全然笑

あんたは金なくて涙目。
嫉妬心にまみれたクリスマス。

だろ？

[17127: 名無しさん]

買っちゃったちゃんが登場して何か言ってる、笑

[17128: 匿名希望]

みなさん恥ずかしくないですか？大人が掲示板に張り付いて罵り合って。家族いるなら泣くと思いますよ。まともな人間になってコメントしてください。

[17129: 通りがかりさん]

パイナップル好きのハワイアンな投資家は最近出てきませんが、売り逃げたようですね。流石は自称投資家、売り逃げで正解です。

[17130: 匿名さん]

完売して検討者不在の中、盛り上がってますね。
余韻を楽しまれている方々ですね。

[17131: 名無しさん]

あり得ない高値ジャンピングキャッチをしてじっとしていられないのか、他スレを荒らし回っている方をからかいに来ているようにも見えますけどね。

周辺の新築、中古物件の今後の価格動向が注目ですね。

[17132: 匿名さん]

＞市場がピーク時に売られた販売不振物件の話題をここで出さないように。


ここもすでに十分高いと思うけどね。

[17133: 匿名]

「みなさん恥ずかしくないですか？大人が掲示板に張り付いて罵り合って。家族いるなら泣くと思いますよ。まともな人間になってコメントしてください。」
おっしゃるとおりです。

もはやこのスレは、よそのこと馬鹿り言うネガと
同じネガ馬鹿り言うバカ、馬鹿ばかりですね。

そろそろ閉めたほうが良いですね。

[17134: 通りがかりさん]

現実を直視出来ない哀れな方々

[17135: 匿名]

馬鹿、死ね！

[17136: 匿名]

お前は、馬鹿だ！

[17137: 検討板ユーザーさん]

バカっていうやつがバカだ！
バカ！
by あまちゃん

[17138: 匿名さん]

>>17134 通りがかりさん

あなたのこと？

[17139: 通りがかりさん]

そっちは俺 w

[17140: 匿名さん]

北朝鮮との開戦がいよいよ現実味を帯びてきた気もするのですが、どうなんでしょう？

一旦始まったら、北朝鮮との戦争自体は短い間で終わるのかもですが、その後の日本は、中国、ロシア、アメリカの狭間の、極めて地政学リスクの高い地になりますよね。

マンション引き渡し前にここが壊れる分には、購入者には被害はないのでしょうが、金利とか、気になりますね。

[17141: 匿名さん]

残念ながら、完売しても竣工するまではスレ閉鎖にはならないのが、マンコミュの慣例。

[17142: マンション検討中さん]

ジャンピングキャッチで金利まで上がったら大変ですね。
キャッシュで買えるお金持ちは良いけどね。

[17143: 匿名さん]

確かに。
すでに転売さんは3割乗せでしたっけ。

[17144: 名無しさん]

経済、金融の常識としては朝鮮戦争＝物資特需＝インフレ＝金利暴騰、です。

[17145: マンション検討中さん]

不動産価格は暴落ですね

[17146: 匿名さん]

まじか。東京やべーな。

[17147: 名無しさん]

インフレの場合、物資価格だけで見ると不動産価格はプラスの影響になりますが、ローンで購入者は処分を余儀なくされるでしょう。処分セールで一時的な買い手市場が期待できるはずです。

[17148: 匿名さん]

なるほど、それは大変ですね。
一刻も早くできるだけ多くの他の検討スレにもこれをコピペしてあげて、日本の一大事な事を教えてあげましょう。

[17149: 匿名さん]

>>17147 名無しさん

なに言ってるかわからない。
インフレになればローンはあっという間に返済できるだろう。

[17150: マンション検討中さん]

10％のインフレになったからといって、所得が10％増えるわけでもない。

[17151: 匿名さん]

>>17144
1950年との違いは東京が核攻撃されるリスクが極めて高い、ということと、長期化せずあっという間に終わるので物資特需など起こらないということかな。
生き残れればいいかもね。

[17152: 匿名さん]

インフレ対策には貯金よりマンションでしょ
意外と貯金ある人多いよ このマンション
だから心配ご無用

[17153: 名無しさん]

カリアゲがまたミサイル運んでるらしいな。

[17154: 匿名さん]

駅遠嫌悪施設住みのネガをここまで狂わせる。それが高嶺の花、浜離宮の魅力。

[17155: マンション比較中さん]

結局ネガはどの物件でもネガるんだよ。

[17156: 不動産専門家さん]

こんな条件の良い、『パークコートタワー』は、もうあと10年以上は出ないでしょうね。
この市況の中、これだけのラグジュアリーマンションが１年経たず完売ですか、、、。
買えた人は、まさにホクホクでありましょう。

[17157: マンション比較中さん]

このマンションを調べたおかげで東京湾への下水流入の実態を知って湾岸全部ＮＧに。
ありがとうございました。

[17158: 匿名さん]

>17157：マンション比較中さん

同じ方がいて嬉しいです。
私も同じく下水放流地域（芝浦以南）は全部ＮＧにした結果、こちらに辿り着く事が出来ました。
意外と大事ですよね、こういうのって。

[17159: 検討板ユーザーさん]

山手線内側のパークコートタワーは落ち度が見当たらないのが、さすがですよね。

[17160: マンコミュファンさん]

こちらの住民がミナトフロントタワーのスレで暴れて色々迷惑かけてるようです。自分で制御が効かないようなので、どなたか連れ戻しに行ってもらえませんか？

[17161: マンション比較中さん]

>>17160: マンコミュファンさん　

私のことですか？
戻ってます。

[17162: マンション比較中さん]

＞＞17160: マンコミュファンさん　

貴方が、浜離宮のネガを各所でしてる人？
待ってたよ。

[17163: 匿名さん]

自演するなら、もっと投稿間隔あけるのがよろしいかと。

[17164: マンション比較中さん]

＞＞17163: 匿名さん　

自演って何の意味があるの？

[17165: マンコミュファンさん]

自演じゃないけどな。一瞬本人かとｵﾓﾀ。色々嫌われてますね！

[17166: 匿名さん]

私なら5分はあけるかな。

[17167: マンション比較中さん]

さっき見たら、浜離宮の住人は頭がおかしいそうだ。

[17168: 匿名さん]

売り切れてもなおこの人気っぷり。

購入者さん達はさぞかし『メシウマ』でしょう。

[17169: 匿名さん]

>>17161 マンション比較中さん
同じ購入者として恥ずかしいから、他のスレに迷惑かけるのは、やめてください。

[17170: マンション比較中さん]

>>17169: 匿名さん

ネガにこっちに来いと誘導したかっただけだよ。
流れがよくわからないけど、ミナトなんちゃら嫌いになったよ。

[17171: マンション比較中さん]

>>17158
そうなんですよね。
こっちは港南と違って都心部の大量の下水が長雨のたびに全部どば～っと流れる源なんですよね。
下水放流が年間２５回とかさすがにきついです。
お台場、豊洲はオリンピックに向けて大腸菌の基準値越えが問題になってますけど、ここはぬめってるレベル。

[17172: マンション比較中さん]

↓ミナトなんちゃらのこれ何？
後半の3行の意味がわからん

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
827: 匿名さん　 [2017-12-29 20:23:53]
私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。

周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。

買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。

[17173: 匿名さん]

あら、ここもう売り切れたの。
パークコート史上最速じゃね？割とマジで
これがいわゆる、市場価値の総意、ってやつか。

[17174: 匿名さん]

>17171：マンション比較中さん

あら、そのような汚染マンションにお住まいなんですか。。。
こちらは快適な住環境が保証された、パークコートタワー、です。是非ご検討ください。


あ、、、すみません、もうここ買えないみたいでした。

[17175: マンコミュファンさん]

大丈夫かい？

[17176: 検討板ユーザーさん]

大丈夫じゃないですよ、、、
お金貯めてここ買いたかったです、、、
もう夢が叶うことはないですから、、、

[17177: 匿名さん]

買っちゃった人、残念だなあ　残念だ。。。

[17178: 匿名さん]

購入者の勝ち名乗りが聞こえて来そうですよね。

トホホ、、、。

[17179: 匿名さん]

一部の購入者がこんなにムキになって反論しているところ、大部分の購入者が恥ずかしいと思っているかと思いますよ。そんなに自信があるならば、ちょっと心に余裕を持てばよいのにね。

[17180: 匿名さん]

>>17179 匿名さん

仰る通りですね。
すでに２割値上がりしているのに、あまり真面目にネガさんを相手にする必要はないと思いますよ。

[17181: 匿名さん]

＞17179　匿名さん

多分、内心高値掴みではなかったかと不安で仕方ないんでしょ。
まだ引き渡しまで時間もあるし。
でも手付放棄すれば、いざとなれば10％で損失確定できるから、そんなに焦ることないのに。

[17182: 名無しさん]

>>17180 匿名さん

確かすでに3割アップで商談テーブルに乗っていますよ。

[17183: 匿名さん]

＞17182

エビデンスプリーズ。

[17184: 匿名さん]

>17182 名無しさん

あぁ、うっかり忘れてました。北西角部屋は5000万乗せて売ってましたよね。
まぁ私ならそんな端金でこんな優良資産を手放すような事はしませんが（╹◡╹）

[17185: 匿名さん]

完売したの？

[17186: 名無しさん]

どう見たって余裕なさそうですよ。ww

[17187: 匿名さん]

5000万乗せか、欲張りだな。
まぁそれでも分譲価格が割安だった差額分と、今の相場上昇の影響で、これくらいならサックシ売れちゃうんやろね。

[17188: 名無しさん]

ここの住民妄想激しいな。高値掴みショックで現実逃避に走っている。

[17189: 匿名さん]

すべてファクトベースで証明済の事ですよ。フフフッ

もう定価じゃ買えまへん ( ^ω^ )

[17190: マンション比較中さん]

>>17188: 名無しさん

そんなに購入者の事が悔しいのか。
高値づかみと言って、購入していないことを肯定しないと精神のバランスが取れないんだな。

スミフ物件のすべての掲示板をまわって、同じことを書いてくれ。
恵比寿は1億円UP40％UPの角部屋があるらしい。

浜離宮がスミフ物件だったら最終的に幾らにしてたかな。

現状は、安くはないけど高くもないよ。
開発が終わる頃には安かったねってなるよ。
何年も先だけどね。

[17191: 匿名さん]

まだ出来上がってさえいないのに、2割3割ってなんの話？引き渡しの頃は坪600なんて価値は無いかもね。

[17192: マンション比較中さん]

>>17191: 匿名さん

だから、スミフの掲示板に行け。
どこも値上げ販売してるから。

坪600万円じゃないと言っているだろ。
エクセルに貼り付けて坪単価計算しろよ。
Googleでも計算できると言っているだろ。
部屋で違うから。

[17193: 匿名さん]

>>17191 匿名さん

多分願望。誰もソース示せない。言うだけなら簡単。

[17194: 匿名さん]

坪1200オーバー確実。俺の勝ち確定。

[17195: 匿名さん]

バブリア目黒もネガが怖いくらい異常だった。結局、こういうネガの激しさって嫉妬と浜離宮の人気と資産価値がいかに凄いかを表してる。

[17196: 匿名さん]

>17195：匿名さん

年末で懐事情が厳しいのでしょう。
察してあげてください。

[17197: 名無しさん]

低層階坪単価300万割れおめでとう

[17198: マンコミュファンさん]

>>16975 匿名さん

下層の低仕様かつ狭小部屋の住戸が坪500超で瞬間蒸発ですか。
この周辺の相場上昇をまざまざと見せつける結果となりました。
さすがにこの市況の中、竣工2年前に売り切れたパークコートタワーは本当に強いですね。
もう中層以上の条件の良い住戸は、坪650くらいでは売ってもらえないでしょう。

[17199: 名無しさん]

低レベルな言い合いですね。まあ、あの立地の低層だと坪単価300-350位だろうな。

[17200: 匿名さん]

>>17199 名無しさん
日本語理解できない方ですか？