パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17051: 匿名さん]

でも安くはならないよね！麻布、広尾は。

[17052: 匿名さん]

実際に飛行機が車輪出して飛び始めてからどうなるか・・・

[17053: 匿名さん]

あの辺りで車輪出すのかね？

[17054: 名無しさん]

浜松町は東海道新幹線が車輪出してうるさいけどね。ここは当然二重サッシだよね。

[17055: マンション比較中さん]

じゃあ、麻布、広尾は上がうるさくて、
浜松町は下がうるさい
OK？
麻布、広尾は2重サッシ？

[17056: eマンションさん]

>>17055 マンション比較中さん

逆立ちしても勝てないよ。広尾、麻布に。
ホントは分かってるでしょ。

[17057: マンション比較中さん]

＞＞17056: eマンションさん　

そんなのどうでも良いよ。
なぜ勝ちたいの？
理解できないのだけど。

このマンションの誰かが麻布、広尾のことについて何か言ったの？
勝ち負けをつけようする意味がわからない。

勝とか負けるとか考えたことないよ。
勝とうとも思わない。
何の意味があるの？

貴方が麻布、広尾が好きならそれは否定しないよ。
だから自分一人で大好きだと思ってろ、と言っているのに。

じゃ、負けてるよ。
これでOK？

[17058: 匿名さん]

ここを買う人は3Aを気にしていません。欲しかったら買えますよ。この利便性再開発が気に入ったから購入しているんです。

[17059: 名無しさん]

ここの住民は言ってることとやってることが支離滅裂ですね。気にしてない方があちこちの3A物件で荒らし行為をしますかね？勝ち負けを言ってきたのはあなたですよ、あなた。他の掲示板の荒らし行為はコンプレックスの塊にしか見えず見苦しいので止めた方が良いですよ。

１人の方かもしれませんけどね。

[17060: 匿名さん]

あなたが一人芝居をしているだけですよね。

[17061: 匿名さん]

>>17058 匿名さん

新築の気の利いた物件は高いし、中古の気の利いた物件は売り物が少ないです。
1720のような二枚舌の様な事が、荒れる原因かと。

[17062: 名無しさん]

1729の間違え。訂正します。

[17063: 匿名さん]

17057 さん、
素晴らしい！最高です！
人格者のアドバイス！

＞＞17056: eマンションさん　
そんなのどうでも良いよ。
なぜ勝ちたいの？
理解できないのだけど。

このマンションの誰かが麻布、広尾のことについて何か言ったの？
勝ち負けをつけようする意味がわからない。

勝とか負けるとか考えたことないよ。
勝とうとも思わない。
何の意味があるの？

貴方が麻布、広尾が好きならそれは否定しないよ。
だから自分一人で大好きだと思ってろ、と言っているのに。

じゃ、負けてるよ。
これでOK？

[17064: マンション検討中さん]

こんな書き込みで人格者って、だから線路脇の浜松町の物件を高掴みするんですよ。気をつけた方が良いですよ。

[17065: 匿名さん]

未だにしつこく高値掴みと言ってる人いますが、ここは割安だという結論が出たはずですけど。

他の物件待ってて、結局他も立地イマイチなのに割高で、ここを買わずに後悔している者です。

逆に割安の物件、適正価格の新築物件があるなら、教えて欲しいです。

[17066: マンション検討中さん]

お得意の虎ノ門や日比谷アピールで、ここの購入者が健脚の持ち主であることしか、結論付いてないのでは？

[17067: 名無しさん]

結論というか陳腐な妄想でしたね

私は17064ではないですが

[17068: 名無しさん]

ここの住民は他の掲示板を荒らし過ぎという結論に達した

[17069: マンション比較中さん]

高値づかみかどうかは、まずは5年もすればわかるかな。
今は何を言っても平行線だから。
近くで明らかに、誰もがこっちにしとけばよかったと思える物件が、同時期に出たなら、
高値づかみと言ってくれ。
それとも、既にどこか比較物件があるの？

俺はサブスリーランナーだから健脚だ。
ここから皇居に走って行く予定。

住人の他の掲示板の荒らしって、麻布、広尾に同じようなマンションがあるの？
どこの掲示板？

[17070: 匿名さん]

あなた写真マニアの人？

[17071: マンション検討中さん]

知らない間に、完売していましたね。

[17072: 名無しさん]

あれ、知らない間に事業協力者住戸200戸以上が売れ残っちゃいましたね。中華企業にバルク売りかな？低層階は極めて条件悪いので坪単価半値位だとの噂ですよ。

[17073: 匿名さん]

>>17072
必死ですね。なんでそんなに因縁レベルのネガを続けるの？狙いがわからない。

[17074: 匿名さん]

>>17072 名無しさん
マジ半値ですか？ルートを教えてください。二割り増しくらいなら検討したいのに。

[17075: 通りがかりさん]

しかるべきあちら側の人にしか、それを知る術はない話なのじゃないか？

[17076: 匿名さん]

>>17072 名無しさん

売り物じゃないし。

[17077: 匿名さん]

>>17076 匿名さん
17072は、構ってちゃんですよ。
相手にする必要有りません。

[17078: 匿名さん]

確かに。17072には地権者住戸とは何かから勉強してほしいですね。

[17079: マンコミュファンさん]

ははは。事業協力者住戸の意味ね

[17080: 匿名さん]

このスレはもは検討板の体を成していません。

閉鎖でいいんじゃない？

[17081: マンション検討中さん]

いやいや低層階は全く売れて無いんだし、これからがアウトレット販売の本番だと思うよ。

[17082: 匿名さん]

快晴の浜離宮散歩は、いいね！

[17083: 匿名さん]

浜離宮は
紅葉も終、冬備えですね。

[17084: 山手線スレからの使者]

パークコートタワー購入者の勝ち 組の皆様、面白い話があります(笑)
実はつい先日、ここの購入者層の人は知らないと思いますが、ミナトフロントタワーという物件のスレの中で、GFTの人たちがここを荒らしている、という事実が判明いたしました(笑)
詳しくはこちらから、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614934/

[17085: 匿名さん]

>>17084 山手線スレからの使者　

なるほど。こういうマンションができるんですね。
ちょうど芝浦と海岸の境目あたりですか。

ところでGFTとは何ですか？

[17086: GFT周辺住民さん]

>>17085 匿名さん　

グローバルフロントタワーという中古マンションの略語です。
山手線からは徒歩圏外に位置する、いわゆる『バス便物件』です。
それ以上の内容は、ここの皆様にとっては知る価値はないと思います。

[17087: 匿名さん]

>>17086 GFT周辺住民さん　

そうなんですか。毎日苦労なさっている様子ですね。
寒くなって風も強くなってまいりましたので、行き帰りは暖かくしてお出かけください、と機会があればお伝え下さい。

[17088: マンション検討中さん]

パーコ浜松町から虎ノ門や日比谷は徒歩圏と主張していたくせに、GFTはバス便物件扱いですか？(笑)

私はGFTとは何も関係ないですので、悪しからず

[17089: 匿名さん]

>>17088 マンション検討中さん

バス便と言っているのはGFT周辺住民さんで、私は何も申しておりませんよ。
そうカッカせず少し落ち着かれては？

[17090: 匿名さん]

今度はGFTのせいですかw

わかりやすい一人芝居ご苦労様。山梨の方に良いメンタル病院があるようですよ。ご自愛ください。

[17091: マンション検討中さん]

>>17089 匿名さん
同意している時点で同じですな。
本当にパーコ浜松町は、、、

[17092: 通りがかりさん]

売れないグローブフロンティアタワーの宣伝をここでやっても無意味では？

高級フレンチのお店で牛丼売っても仕方ないでしょう。

[17093: 匿名さん]

>>17027 匿名さん

生活利便施設がさらに増え、また一つ魅力が増しますね。
本当にこの近辺に国も企業もお金をたくさん投資しているのがよくわかります。

よく考えると、ここの販売開始から発表追加された周辺の再開発って結構ありますよね。
大きいものだけでも、築地跡地・ミッドタウン・今回のイタリア街再開発など。

てかこの物件、追い風が吹きすぎていて少し怖いです。笑
購入者さんの中に強運の持ち主が何人もいるのかな。笑

[17094: 名無しさん]

>>17084 山手線スレからの使者さん

大丈夫ですか？ミナトフロントの掲示板であなたの荒らし行為が白日の元に晒されていますよ。

[17095: 名無しさん]

20階くらいまできましたね

[17096: 通りがかりさん]

うわ、これ以上寄ったら電車が脱線しそうなくらい線路に隣接じゃん。線路に隣接の物件は資産価値が棄損しているって学校で習わなかったのかい？

[17097: 匿名さん]

>>17096 通りがかりさん
築15年のツインパークスは線路と高速に挟まれてるけど今だに高値で取引されてるのは常識だが。

あんたはどこの5流専門学校を出たんだい？

[17098: 匿名さん]

またまた、同じこと馬鹿りくりかえすねがさんかい！

[17099: 匿名さん]

>>17096 通りがかりさん

> これ以上寄ったら電車が脱線しそう
なにが寄ると電車が脱線するんだ？
なにかが近寄ると電車って脱線するのか？
意味不明ｗ

> 線路に隣接の物件は資産価値が棄損している
明治時代はそうだったらしいね
あなたはもう100歳越えのご長寿なんですね

あ、ご高齢ゆえに認知機能に支障をきたしているのですね。
失礼いたしました。

[17100: マンション掲示板さん]

>>17097 匿名さん

高値で？レインズ？
結構きびしいよ！ただ分譲価格が安かったけどね。

[17101: 匿名さん]

>>17095 名無しさん
東京ミッドタウン日比谷が見えますね！

[17102: 匿名さん]

>>17097 匿名さん

ツインパークスは、まだ、タワマンが一般的ではなかった頃の遺産で食っている感じだよ。

タワマンがこれだけゴロゴロしてくると、タワマン志向の人も、あえてこんな立地条件の悪いところでなくても選択肢はたくさんあることに徐々に気がついて行く。

修繕費の高騰問題等含めて、ツインパークスと雖も、築年数が進むと、きつくなってくるんじゃないかな。

[17103: 匿名さん]

いまでも、築３０年以上の広尾ガーデンヒルズより少し安いくらいだし。お風呂の追い炊きもできないマンションより、安いわけです。

[17104: 匿名さん]

>>17102 匿名さん
銀座徒歩圏の立地は最高です

[17105: 匿名さん]

>>16975 匿名さん


下層の低仕様かつ狭小部屋の住戸が坪500超で瞬間蒸発ですか。

この周辺の相場上昇をまざまざと見せつける結果となりました。

さすがにこの市況の中、竣工2年前に売り切れたパークコートタワーは本当に強いですね。

もう中層以上の条件の良い住戸は、坪650くらいでは売ってもらえないでしょう。

[17106: マンション掲示板さん]

>>17105 匿名さん

そのうち、ツインパくらいの値段に落ち着くから待ちましょう！

[17107: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

北西角はすでに５０００万のせ。

[17108: 匿名さん]

>>17106 マンション掲示板さん
あと15年待ってて下さいね！

[17109: 匿名さん]

完成してから2〜3年で良いのでは？

[17110: 匿名さん]

>>17106 マンション掲示板さん

まずはミナトフロントタワーくらいの値段に落ち着きますよ。兄弟物件できて良かったですね！

[17111: 匿名さん]

>>17110 匿名さん
ミナトフロントタワーとは当物件まで徒歩18分です。
ちょっと遠いですよね？

[17112: 匿名さん]

>>17111 匿名さん

ちょうど銀座四丁目交差点と同じかちょっと近いくらいですね。

[17113: 匿名さん]

>>17110 匿名さん
ここがミナトフロントタワーと同じ値段まで下がる理由は？

[17114: 匿名]

完売。

The END

[17115: 匿名さん]

半数近くの事業協力者住戸の販売はいつから？低層で条件悪いので安くなりそうだよね。浜松町の実力を見せて欲しいね。

[17116: 匿名さん]

>>17115 匿名さん
ちなみにどう条件悪いの？安くする理由がある？私が事業協力者なら坪650万で売るけど。いかが？

[17117: マンション比較中さん]

>>17115: 匿名さん　

前も指摘されてたけど。
事業協力者住戸が竣工後に一斉に販売になっている物件て過去にあったの？
まず、その例を挙げよ。

[17118: 名無しさん]

>>17116 匿名さん

そんな値段でここの低層買う人いない 笑

[17119: 匿名さん]

>>17118 名無しさん
俺買います！

[17120: 匿名さん]

>>17117 マンション比較中さん

中央湊は地権者住戸が相当数売りに出てるね

[17121: 匿名さん]

>>17120 匿名さん
その中央湊、転売の方もいるのか2年前の分譲のときよりもだいぶ上がっています。調べますと48平米の部屋なんてここと同等近くの設定になっています。

[17122: 匿名さん]

>>17121
レインズみればわかるとおり、勘違い激高値段なのでみごとに1戸も売れてませんよw 賃貸も中古も値下げ前提の状態のようです。市場がピーク時に売られた販売不振物件の話題をここで出さないように。中央区の再開発もない僻地みたいな郊外エリアは他スレでやってください。ここは山手線駅近、天下の港区、日本一価値が上がると言われる浜松町の三井の高級ブランド浜離宮を語るスレです。

[17123: 名無しさん]

>>17119 匿名さん

200戸どうぞ ww

[17124: 匿名さん]

>>17123 名無しさん
俺も買うぜ！

[17125: 名無しさん]

>>17124 匿名さん

俺は買っちゃったぜ！ (どうしよう 涙)

だろ？

[17126: 匿名さん]

>>17125 名無しさん
は？全然笑

あんたは金なくて涙目。
嫉妬心にまみれたクリスマス。

だろ？

[17127: 名無しさん]

買っちゃったちゃんが登場して何か言ってる、笑

[17128: 匿名希望]

みなさん恥ずかしくないですか？大人が掲示板に張り付いて罵り合って。家族いるなら泣くと思いますよ。まともな人間になってコメントしてください。

[17129: 通りがかりさん]

パイナップル好きのハワイアンな投資家は最近出てきませんが、売り逃げたようですね。流石は自称投資家、売り逃げで正解です。

[17130: 匿名さん]

完売して検討者不在の中、盛り上がってますね。
余韻を楽しまれている方々ですね。

[17131: 名無しさん]

あり得ない高値ジャンピングキャッチをしてじっとしていられないのか、他スレを荒らし回っている方をからかいに来ているようにも見えますけどね。

周辺の新築、中古物件の今後の価格動向が注目ですね。

[17132: 匿名さん]

＞市場がピーク時に売られた販売不振物件の話題をここで出さないように。


ここもすでに十分高いと思うけどね。

[17133: 匿名]

「みなさん恥ずかしくないですか？大人が掲示板に張り付いて罵り合って。家族いるなら泣くと思いますよ。まともな人間になってコメントしてください。」
おっしゃるとおりです。

もはやこのスレは、よそのこと馬鹿り言うネガと
同じネガ馬鹿り言うバカ、馬鹿ばかりですね。

そろそろ閉めたほうが良いですね。

[17134: 通りがかりさん]

現実を直視出来ない哀れな方々

[17135: 匿名]

馬鹿、死ね！

[17136: 匿名]

お前は、馬鹿だ！

[17137: 検討板ユーザーさん]

バカっていうやつがバカだ！
バカ！
by あまちゃん

[17138: 匿名さん]

>>17134 通りがかりさん

あなたのこと？

[17139: 通りがかりさん]

そっちは俺 w

[17140: 匿名さん]

北朝鮮との開戦がいよいよ現実味を帯びてきた気もするのですが、どうなんでしょう？

一旦始まったら、北朝鮮との戦争自体は短い間で終わるのかもですが、その後の日本は、中国、ロシア、アメリカの狭間の、極めて地政学リスクの高い地になりますよね。

マンション引き渡し前にここが壊れる分には、購入者には被害はないのでしょうが、金利とか、気になりますね。

[17141: 匿名さん]

残念ながら、完売しても竣工するまではスレ閉鎖にはならないのが、マンコミュの慣例。

[17142: マンション検討中さん]

ジャンピングキャッチで金利まで上がったら大変ですね。
キャッシュで買えるお金持ちは良いけどね。

[17143: 匿名さん]

確かに。
すでに転売さんは3割乗せでしたっけ。

[17144: 名無しさん]

経済、金融の常識としては朝鮮戦争＝物資特需＝インフレ＝金利暴騰、です。

[17145: マンション検討中さん]

不動産価格は暴落ですね

[17146: 匿名さん]

まじか。東京やべーな。

[17147: 名無しさん]

インフレの場合、物資価格だけで見ると不動産価格はプラスの影響になりますが、ローンで購入者は処分を余儀なくされるでしょう。処分セールで一時的な買い手市場が期待できるはずです。

[17148: 匿名さん]

なるほど、それは大変ですね。
一刻も早くできるだけ多くの他の検討スレにもこれをコピペしてあげて、日本の一大事な事を教えてあげましょう。

[17149: 匿名さん]

>>17147 名無しさん

なに言ってるかわからない。
インフレになればローンはあっという間に返済できるだろう。

[17150: マンション検討中さん]

10％のインフレになったからといって、所得が10％増えるわけでもない。