パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[17001: マンション検討中さん]

個人的には昔、赤坂タワレジで下層賃貸フロアを森ビルが台湾ファンドにバルク売りして、三井が販売したような形がいいね。下層階だけど、当時はあの物件が坪300後半で買えた。三井は海外事業部あるし、大陸系投資家へのアプローチは早いよ。三井アウトレットパーク浜松町のオープンに期待しています。

[17002: 匿名さん]

>>17001 マンション検討中さん
その前に、パークコート檜町じゃないの？

[17003: 通りがかりさん]

売り物が多くないと買い叩けない。その点200以上の売り物を抱えているこの物件は魅力的。あと、15億の部屋が売れる物件力じゃ買い叩けない。3億ですら買い手のいないこの物件は圧倒的な買い手市場が期待できる。ここまでの三井の新築販売は限られた戸数の売り手市場だった。

[17004: 匿名さん]

価格次第だが超便利な場所なので投資用としては最適でしょう。期待してよろしいでしょうか？
あと浜松町にアウトレットができるのでしょうか。空港近くですので受けると思います。事実でしたら本当にいい発想です。

[17005: 匿名さん]

どうやら最後の一部屋、週末に申し込みが入ったようですよ。

この結果を受け、昨日から阿鼻叫喚されてる方が何名かおられますが。。。

今頃ここの購入者はメシウマしてるんだろうなぁ～。

[17006: 匿名さん]

>>17005 匿名さん

期待しましょう。三井は完売なら必ず完売御礼の表示をサイトでしますから。

[17007: 匿名さん]

完売できてよかったですね( ◠‿◠ )

[17008: 名無しさん]

と、自分に言い聞かせる浜松町民

[17009: 通りがかりさん]

>>16975 匿名さん


下層の低仕様かつ狭小部屋の住戸が坪500超で瞬間蒸発ですか。

この周辺の相場上昇をまざまざと見せつける結果となりました。

さすがにこの市況の中、竣工2年前に売り切れたパークコートタワーは本当に強いですね。

もう中層以上の条件の良い住戸は、坪650くらいでは売ってもらえないでしょう。

[17010: デベにお勤めさん]

こんな竣工2年前とか早く売り切れたパークコートタワーってここと千代田富士見くらいやろね。

[17011: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷が発表されてから販売ペースが加速したそうです。

[17012: マンション比較中さん]

>>17009: 通りがかりさん　

下層階でも天カセ付で仕様は変わらないですよ。
坪500万円を切っていて単価も高くない。
でも、5,000万円だったので、購入しなかった。

[17013: マンション比較中さん]

>>17010: デベにお勤めさん

千代田富士見も当時の掲示板を見ると高値づかみだとか、ボロクソ書かれてますね。
今は1.5倍の価格でも売れて、購入希望者が列をなして待っている状態。

近所だし、ほんと安い内に買っておけばよかったと思う。

[17014: 匿名さん]

>>17013 マンション比較中さん

買っちゃった人以外に考えにくいのだが、一人で頑張ってますか？

[17015: マンション比較中さん]

一人で頑張るってどういう意味？

[17016: 匿名さん]

一番の不安定要因は北朝鮮問題ですかね。
これが暴発しないと良いですが。

アメリカから馬鹿高い武器をたくさん買うよりも（買わされるよりも）、日本も核武装すれば良いのに。

[17017: 匿名さん]

>>17012 マンション比較中さん
1LDKの部屋には全熱交換器は付いてないけどね

[17018: マンション比較中さん]

>>17017: 匿名さん

全熱交換器がないの知りませんでした。
単価が安いのにも理由があるのですね。

見送った部屋はHPに出て直ぐ売れました。

三井経由で地権者住戸を購入すると仲介手数料が不要なので、竣工後販売より安く購入できるなと思いました。

[17019: マンション検討中さん]

完売おめでとう。だけど、ここは辞めた。

理由は住んでも愛着湧かない感じだから。

新橋、汐留、浜松町と休日も人が集う再開発をしてもらいたいもんだな。雑居ビルと高層オフィスビルだけじゃん。汐留の空間があって、浜離宮があって、駅が近くて、海も近いのに。なんか、殺伐とした感じなんだよなー。

でも、魅力的なエリアになるといいね。

[17020: 匿名さん]

ありがとうございます。
ここは芝公園や浜離宮に至近距離ですが、浜松町の住宅地自体に緑が少ないため、マンション検討中さんは愛着が沸きそうにないと感じたのでしょう。

しかし、広大な敷地に緑化率30％以上を誇るパークコート浜離宮ザタワーが竣工すれば、この1丁目の景色は激変することでしょう。
北側接道の並木道やイタリア街の街並みとも合わさり、素晴らしい雰囲気となりますね。

[17021: マンション比較中さん]

マンションから御成門まで歩くと人が少なくて落ち着いているのは、逆に魅力と感じています。
開発は駅周りだけでいいです。
マンション周りは別におしゃれな店などあってもなくてもどっちでも良いです。

[17022: 匿名さん]

ホントに完売御礼出ましたか？

[17023: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
イタリア街の消防署裏の駐車場になっている敷地に何が出来るか楽しみです。
この物件の半分程度の敷地面積ですね。
そろそろ事業主が決まる頃だと思いますが。

イタリア街に隣接している点もこの物件の特徴だと思います。

[17024: 匿名さん]

>>17022 匿名さん
青山、一番町、浜離宮はおかげさまで完売いたしました。キャンセル待も受け付けておりません。3物件ともホームページは閉鎖いたしました。ご了承くださいませ。

[17025: 匿名さん]

>>17024 匿名さん
本当に見事に売り抜けましたね。
パークコートブランド恐るべし。

今販売中のパークコート乃木坂も、それ程時間をかけずに完売でしょうね。

[17026: 匿名さん]

>>17023 匿名さん
竹中工務店、富士ソフト連合に土地価格150億円で決まっています。

[17027: 匿名さん]

東京都は19日、東京・汐留イタリア街の都有地計約3000平方メートルを約150億円で民間グループに売却すると発表した。2020年ごろに地上9階建ての複合ビル2棟が完成する予定。イタリア街に調和した施設を建設し、音楽や飲食を楽しめる場所として新橋や浜松町など近隣エリアとの回遊性を生み出す。


にぎわいを創出する施設を建設し、新橋や虎ノ門、浜松町に回遊性を生み出す(イメージ)
対象地は港区東新橋2丁目の約2500平方メートルと約500平方メートルの隣接する2区画。システム開発の富士ソフトと竹中工務店の2社のグループが事業予定者に選ばれた。18年2月ごろに基本協定を交わし、3月ごろに土地の売買契約を結ぶ。19年に複合ビルの建設工事を始める見通しだ。

2棟とも富士ソフトが自社の開発拠点としてオフィスにする。低層部はイタリア街の景観に調和したデザインを採用。音楽コンサートを開けるホールや飲食店、誘客イベントを開くNPO法人向けのスペースを設ける。社員食堂も地域に開放し、にぎわいを創出する。

対象地は幹線道路の環状2号線（環2）の整備にあたり、道路予定地の地権者が移転する用地に想定し都が確保していた。環2の虎ノ門―新橋間の整備が完了したため、都は地域一帯の回遊性を高める民間プロジェクトに活用することにした。

[17028: 匿名さん]

>>17020 匿名さん

とりあえず、線路や高速道路を地下化すれば、街の雰囲気も変わるのではないかな？

[17029: 匿名さん]

>>17020 匿名さん

ここは、以下の西麻布と広尾の境みたいな感じになると思います。

[17030: 匿名さん]

本当に施工が楽しみです。
完売というのは本当ですか？

[17031: 名無しさん]

嘘みたいですね。

[17032: マンション検討中さん]

完売御礼出さずにHP閉鎖。中央湊と同じパターンですね。

[17033: 匿名さん]

連投お疲れ様でした。
残念ですが、完売したのは事実でございます。
しかるべきこちら側のクラスの人間にしか、それを知る術はございませんが。
期待に通りとはいかず、大変申し訳ございませんでした。

[17034: 名無しさん]

ナイショで成約 笑

[17035: 匿名さん]

しかるべき人しか知り得ない内緒でキャンセルも大量にあったりして。ww

[17036: マンション検討中さん]

>>17029 匿名さん
動きが無くて、退屈って話じゃなかった？
見事な切り返し食らって墓穴掘っていたけど(笑)
あのやり取りは、永久保存板です

[17037: 通りがかりさん]

>>17029 匿名さん

動きが無くて住む気になれないって言ってたでしょ！

[17038: 匿名さん]

もうHP見られませんよ

[17039: 匿名さん]

完売したし、このスレ閉鎖で良いのでは？
くだらないネガ民は放っておいて、有益な話は住民スレで情報交換するのが適切かと。

[17040: 匿名さん]

いやいや、転売話で盛り上がりましょうよ。この物件にはピッタリの話題かと。なんのかんのって、ここを買うような人はそんなレベルでしょう。

[17041: 匿名さん]

>>17039 匿名さん

完売が公式表示されない限り、閉鎖されないだろうね。言うだけなら簡単だし。

[17042: 匿名さん]

>>17041 匿名さん
完売の事実を受け入れられないのね

[17043: 通りがかりさん]

>>17029 匿名さん

逆立ちしてもならないよ！

[17044: 名無しさん]

結局は、広尾、麻布に憧れてる田舎者が勘違いして場末の浜松町を買っちゃったの巻でした。

[17045: 匿名さん]

完売です。

[17046: マンション比較中さん]

浜松町と広尾、麻布と何故比べてるの？
全く違うことない？
俺は広尾、麻布なんて考えたこともない。
飯田橋、市ヶ谷と悩んだぐらいだ。
そんな悩んだ人いるのか？
そんな自分が好きだからって皆に公表しなくても、心の中で広尾大好きっておもとけ。

[17047: マンション検討中さん]

>>17041 匿名さん

パークシティ中央湊と同様に残り数戸でHP閉鎖になってるのかも

[17048: マンション検討中さん]

>>17004 匿名さん

あ、紛らわしくてすいません。このマンションの下層階の部屋がアウトレット販売されるという意味です。浜松町にアウトレットモール計画はもちろんありません。

[17049: 名無しさん]

>>17046 マンション比較中さん

広尾、西麻布は気にしてないよ！

[17050: 匿名さん]

広尾は、新航路飛行機の下になりますよ。

[17051: 匿名さん]

でも安くはならないよね！麻布、広尾は。

[17052: 匿名さん]

実際に飛行機が車輪出して飛び始めてからどうなるか・・・

[17053: 匿名さん]

あの辺りで車輪出すのかね？

[17054: 名無しさん]

浜松町は東海道新幹線が車輪出してうるさいけどね。ここは当然二重サッシだよね。

[17055: マンション比較中さん]

じゃあ、麻布、広尾は上がうるさくて、
浜松町は下がうるさい
OK？
麻布、広尾は2重サッシ？

[17056: eマンションさん]

>>17055 マンション比較中さん

逆立ちしても勝てないよ。広尾、麻布に。
ホントは分かってるでしょ。

[17057: マンション比較中さん]

＞＞17056: eマンションさん　

そんなのどうでも良いよ。
なぜ勝ちたいの？
理解できないのだけど。

このマンションの誰かが麻布、広尾のことについて何か言ったの？
勝ち負けをつけようする意味がわからない。

勝とか負けるとか考えたことないよ。
勝とうとも思わない。
何の意味があるの？

貴方が麻布、広尾が好きならそれは否定しないよ。
だから自分一人で大好きだと思ってろ、と言っているのに。

じゃ、負けてるよ。
これでOK？

[17058: 匿名さん]

ここを買う人は3Aを気にしていません。欲しかったら買えますよ。この利便性再開発が気に入ったから購入しているんです。

[17059: 名無しさん]

ここの住民は言ってることとやってることが支離滅裂ですね。気にしてない方があちこちの3A物件で荒らし行為をしますかね？勝ち負けを言ってきたのはあなたですよ、あなた。他の掲示板の荒らし行為はコンプレックスの塊にしか見えず見苦しいので止めた方が良いですよ。

１人の方かもしれませんけどね。

[17060: 匿名さん]

あなたが一人芝居をしているだけですよね。

[17061: 匿名さん]

>>17058 匿名さん

新築の気の利いた物件は高いし、中古の気の利いた物件は売り物が少ないです。
1720のような二枚舌の様な事が、荒れる原因かと。

[17062: 名無しさん]

1729の間違え。訂正します。

[17063: 匿名さん]

17057 さん、
素晴らしい！最高です！
人格者のアドバイス！

＞＞17056: eマンションさん　
そんなのどうでも良いよ。
なぜ勝ちたいの？
理解できないのだけど。

このマンションの誰かが麻布、広尾のことについて何か言ったの？
勝ち負けをつけようする意味がわからない。

勝とか負けるとか考えたことないよ。
勝とうとも思わない。
何の意味があるの？

貴方が麻布、広尾が好きならそれは否定しないよ。
だから自分一人で大好きだと思ってろ、と言っているのに。

じゃ、負けてるよ。
これでOK？

[17064: マンション検討中さん]

こんな書き込みで人格者って、だから線路脇の浜松町の物件を高掴みするんですよ。気をつけた方が良いですよ。

[17065: 匿名さん]

未だにしつこく高値掴みと言ってる人いますが、ここは割安だという結論が出たはずですけど。

他の物件待ってて、結局他も立地イマイチなのに割高で、ここを買わずに後悔している者です。

逆に割安の物件、適正価格の新築物件があるなら、教えて欲しいです。

[17066: マンション検討中さん]

お得意の虎ノ門や日比谷アピールで、ここの購入者が健脚の持ち主であることしか、結論付いてないのでは？

[17067: 名無しさん]

結論というか陳腐な妄想でしたね

私は17064ではないですが

[17068: 名無しさん]

ここの住民は他の掲示板を荒らし過ぎという結論に達した

[17069: マンション比較中さん]

高値づかみかどうかは、まずは5年もすればわかるかな。
今は何を言っても平行線だから。
近くで明らかに、誰もがこっちにしとけばよかったと思える物件が、同時期に出たなら、
高値づかみと言ってくれ。
それとも、既にどこか比較物件があるの？

俺はサブスリーランナーだから健脚だ。
ここから皇居に走って行く予定。

住人の他の掲示板の荒らしって、麻布、広尾に同じようなマンションがあるの？
どこの掲示板？

[17070: 匿名さん]

あなた写真マニアの人？

[17071: マンション検討中さん]

知らない間に、完売していましたね。

[17072: 名無しさん]

あれ、知らない間に事業協力者住戸200戸以上が売れ残っちゃいましたね。中華企業にバルク売りかな？低層階は極めて条件悪いので坪単価半値位だとの噂ですよ。

[17073: 匿名さん]

>>17072
必死ですね。なんでそんなに因縁レベルのネガを続けるの？狙いがわからない。

[17074: 匿名さん]

>>17072 名無しさん
マジ半値ですか？ルートを教えてください。二割り増しくらいなら検討したいのに。

[17075: 通りがかりさん]

しかるべきあちら側の人にしか、それを知る術はない話なのじゃないか？

[17076: 匿名さん]

>>17072 名無しさん

売り物じゃないし。

[17077: 匿名さん]

>>17076 匿名さん
17072は、構ってちゃんですよ。
相手にする必要有りません。

[17078: 匿名さん]

確かに。17072には地権者住戸とは何かから勉強してほしいですね。

[17079: マンコミュファンさん]

ははは。事業協力者住戸の意味ね

[17080: 匿名さん]

このスレはもは検討板の体を成していません。

閉鎖でいいんじゃない？

[17081: マンション検討中さん]

いやいや低層階は全く売れて無いんだし、これからがアウトレット販売の本番だと思うよ。

[17082: 匿名さん]

快晴の浜離宮散歩は、いいね！

[17083: 匿名さん]

浜離宮は
紅葉も終、冬備えですね。

[17084: 山手線スレからの使者]

パークコートタワー購入者の勝ち 組の皆様、面白い話があります(笑)
実はつい先日、ここの購入者層の人は知らないと思いますが、ミナトフロントタワーという物件のスレの中で、GFTの人たちがここを荒らしている、という事実が判明いたしました(笑)
詳しくはこちらから、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614934/

[17085: 匿名さん]

>>17084 山手線スレからの使者　

なるほど。こういうマンションができるんですね。
ちょうど芝浦と海岸の境目あたりですか。

ところでGFTとは何ですか？

[17086: GFT周辺住民さん]

>>17085 匿名さん　

グローバルフロントタワーという中古マンションの略語です。
山手線からは徒歩圏外に位置する、いわゆる『バス便物件』です。
それ以上の内容は、ここの皆様にとっては知る価値はないと思います。

[17087: 匿名さん]

>>17086 GFT周辺住民さん　

そうなんですか。毎日苦労なさっている様子ですね。
寒くなって風も強くなってまいりましたので、行き帰りは暖かくしてお出かけください、と機会があればお伝え下さい。

[17088: マンション検討中さん]

パーコ浜松町から虎ノ門や日比谷は徒歩圏と主張していたくせに、GFTはバス便物件扱いですか？(笑)

私はGFTとは何も関係ないですので、悪しからず

[17089: 匿名さん]

>>17088 マンション検討中さん

バス便と言っているのはGFT周辺住民さんで、私は何も申しておりませんよ。
そうカッカせず少し落ち着かれては？

[17090: 匿名さん]

今度はGFTのせいですかw

わかりやすい一人芝居ご苦労様。山梨の方に良いメンタル病院があるようですよ。ご自愛ください。

[17091: マンション検討中さん]

>>17089 匿名さん
同意している時点で同じですな。
本当にパーコ浜松町は、、、

[17092: 通りがかりさん]

売れないグローブフロンティアタワーの宣伝をここでやっても無意味では？

高級フレンチのお店で牛丼売っても仕方ないでしょう。

[17093: 匿名さん]

>>17027 匿名さん

生活利便施設がさらに増え、また一つ魅力が増しますね。
本当にこの近辺に国も企業もお金をたくさん投資しているのがよくわかります。

よく考えると、ここの販売開始から発表追加された周辺の再開発って結構ありますよね。
大きいものだけでも、築地跡地・ミッドタウン・今回のイタリア街再開発など。

てかこの物件、追い風が吹きすぎていて少し怖いです。笑
購入者さんの中に強運の持ち主が何人もいるのかな。笑

[17094: 名無しさん]

>>17084 山手線スレからの使者さん

大丈夫ですか？ミナトフロントの掲示板であなたの荒らし行為が白日の元に晒されていますよ。

[17095: 名無しさん]

20階くらいまできましたね

[17096: 通りがかりさん]

うわ、これ以上寄ったら電車が脱線しそうなくらい線路に隣接じゃん。線路に隣接の物件は資産価値が棄損しているって学校で習わなかったのかい？

[17097: 匿名さん]

>>17096 通りがかりさん
築15年のツインパークスは線路と高速に挟まれてるけど今だに高値で取引されてるのは常識だが。

あんたはどこの5流専門学校を出たんだい？

[17098: 匿名さん]

またまた、同じこと馬鹿りくりかえすねがさんかい！

[17099: 匿名さん]

>>17096 通りがかりさん

> これ以上寄ったら電車が脱線しそう
なにが寄ると電車が脱線するんだ？
なにかが近寄ると電車って脱線するのか？
意味不明ｗ

> 線路に隣接の物件は資産価値が棄損している
明治時代はそうだったらしいね
あなたはもう100歳越えのご長寿なんですね

あ、ご高齢ゆえに認知機能に支障をきたしているのですね。
失礼いたしました。

[17100: マンション掲示板さん]

>>17097 匿名さん

高値で？レインズ？
結構きびしいよ！ただ分譲価格が安かったけどね。