パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16951: マンション比較中さん]

浜離宮の緑に四季があり、季節の変化を自然で感じられるのが良いな。
と思っています。
なにげに部屋から緑が見えると落ち着きますよ。

[16952: 匿名さん]

>>16948

浜離宮に住むと勘違いして買っちゃった輩？

[16953: 匿名さん]

パークコート浜離宮からのビューは、最高の宝になると思います。

[16954: 匿名さん]

寒さで空気が引き締まった冬の朝が、富士山ビューのチャンスです。ここは、東京ビューのベストポジションですね。

[16955: 匿名さん]

屋上緑化の展望室からのビューが楽しみです。

[16956: 名無しさん]

タワー未経験の方の購入者が多いようですね

[16957: 匿名さん]

>>16956 名無しさん
僻んでもしゃーないよ

[16958: 匿名さん]

高輪台駅直結のヒルトップタワーは不便で、浜松町が利便だと思いますよ。



THE HILL TOP TOWER TAKANAWADAI (ザ・ヒルトップタワー高輪台)

分譲賃貸・タワーマンション

港区内に建つコンシェルジュサービス有りの分譲タワーマンション「ザ・ヒルトップタワー高輪台」です。

高輪という清楚な街に位置し、すぐ近くには雑誌・テレビなどでも数多く取り上げられている高級受託街白金も徒歩圏緑豊かな自然教育園でくつろぎのひとときを。

ＪＲ「品川駅」まで徒歩１０分とアクセスも大変便利です
都営浅草線 『高輪台駅』 徒歩1分で駅に直結しているため通勤、通学には大変便利。
かつ分譲ならではの充実した設備はもちろん、景観にもとことんこだわったランドスケープデザインは高輪台の新たなシンボルとなるでしょう。
こだわりのエントランスは、高級感あふれる内装。室内の設備もタワーマンションならではの使い勝手の良さ。

充実の共有設備も兼ね備えております。

【共用施設一覧】
・コンシェルジュサービス
・エントランスラウンジ
・フィットネス（無料）

[16959: 口コミ知りたいさん]

>>16953 匿名さん

どこからの画像ですか？笑

[16960: 口コミ知りたいさん]

>>16954 匿名さん

マンションだと45階くらいの画像ですね！笑

[16961: 匿名さん]

グランドメゾン新江古田が近年稀にみるポジのフルボッコで興味深い。
ポジは新江古田と広尾を同等の環境良い街と言い張り弄られたり。

[16962: マンション比較中さん]

＞＞16958: 匿名さん

THE HILL TOP TOWER TAKANAWADAI (ザ・ヒルトップタワー高輪台）？

突然なに？

[16963: 匿名さん]

>>16962 マンション比較中さん
確かに意味不明。

敢えて言わせて貰えば、浅草線直結って何だかんだ微妙です。

[16964: 匿名さん]

浅草線に限らず、都営線の駅はどこもちょっと微妙だな・・・

[16965: 匿名さん]

名前だけで選ぶなら高輪台は良い響きだけど、実際はあそこら辺すごい不便だよね。

[16966: 匿名さん]

高輪の台地から下りて、清泉のある島津山に行く道が限られていたりするからね。

[16967: 匿名さん]

>>16918 通りがかりさん


プレミアムは、無駄に高くすることで、売れたらラッキー、そうでなくても、プレミアムがあれだけ高いのだから、この部屋はお得に違いない、と誤解させるための釣り餌なので、売れなくても問題ないです。

とはいえ、本当に人気がある物件だと、さっさと売れてしまうのですが。

ここは、セカンドとか投資とか、そんな感じか多くて、本気で自分で住みたいという富裕層は少ないので、あんま無理して高いのを買う人がいないのでしょうね。

[16968: 匿名さん]

>>16967

4日前のレスに対しての返信ですね。
4日間考えてこの程度の事しか言えないのですか？

やり直し

[16969: マンコミュファンさん]

本日でモデルルーム閉鎖となりましたね。

[16970: 口コミ知りたいさん]

>>16967 匿名さん

全くその通りですね！

[16971: マンション比較中さん]

プレミアムのモデルルーム1億円だって。
潰すの勿体無い。
しかし、完成まで長いな。

[16972: 匿名さん]

ついに完売か

[16973: 匿名さん]

>>16972 匿名さん
えっ？ホント？

[16974: 評判気になるさん]

低層階の新古車販売は坪400位になりそうですね。窓口はリハウスがメインですかね。

[16975: 匿名さん]

>>16974 評判気になるさん
参考として５階の1部屋だけでた低層階の部屋は坪500以上となる4950万でした。地権者住戸のため先着順でしたが一瞬で成約しました。

[16976: マンション検討中さん]

この後まだ山のように出てくるのにあわてて買って後悔しそう。

[16977: 匿名さん]

ホームページ閉鎖ですね。

[16978: 匿名さん]

>>16977 匿名さん

結局、完売表示できなかったね。

[16979: マンション検討中さん]

結局、完売しなかったんですか。あれだけ関係ない浜離宮の綺麗な写真貼っていたのに残念でしたね～。ご苦労様でした

[16980: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん
プレミアムに申し込み入ったのホームページ閉鎖ですよ〜。
あんたこそ残念だね笑笑
ご苦労様でした

[16981: 匿名さん]

確かに売り方が計画的ですばらしかったですね。大手だからこそできる技でした。

[16982: マンション検討中さん]

落ち着いてください。そんなに焦って書かなくても良いですよ。で、完売したと言うファクトはどこで確認できるんですか？
まずはそれを証明しないと、嘘っぱちになりますけど

[16983: 匿名さん]

>>16980 匿名さん

全戸申し込み御礼のページになるのかな。

[16984: 匿名さん]

>>16982 マンション検討中さん
もしあなたが購入者なら問い合わせれば教えてくれますよ、多分。

[16985: 匿名さん]

>>16982 マンション検討中さん
パークコート浜離宮ザタワーを検討されていたのでしょうか？完売となりましたので他へどうぞ。

[16986: マンション検討中さん]

了解しました！次は同クラスの虎ノ門を検討させていただきます！3Aは不便なので対象外。
虎ノ門ならギリギリ山手線新橋駅の徒歩圏内です。

[16987: 匿名さん]

>>16986 マンション検討中さん
徒歩圏内なんて言葉は歩くには遠いと言ってるのと同じ。

[16988: 匿名さん]

>>16986 マンション検討中さん

俺もガード下、好きです。

[16989: 名無しさん]

半分近い戸数の低層階の行方は如何に？社宅？中華企業にバルク売り？アウトレット販売？気になりますね！真の完売に向けて明日から再スタートです！頑張って行きましょう。

[16990: 匿名さん]

>>16989 名無しさん
あんた、何度も同じような妄想を投稿して楽しい？
他にやる事ないのかな？

[16991: 匿名さん]

>>16989 名無しさん

普通に賃貸になるだけですよ。
同じような条件の他のタワマン調べてみな。
たとえば最近入居が始まった大規模物件では西新宿の60階建てのやつがある。
あそこは分譲の売れ残りも結構あったので普通の売り物もまだたくさんあるけど価格は落ちていないし、下層階の事業協力者住居は当人が住んでいるか賃貸ででているだけで殆ど売りには出ていない。もちろん中華もいないし投げ売りなんてまったくなっていない。
それが現実。

[16992: マンション検討中さん]

賃貸人に共有施設を荒らされて阿鼻叫喚になりそうですね。

[16993: マンション比較中さん]

今日の日経の記事で銅価格がを日本が上昇させているらしく、ビル建設費に影響すると。
マンション価格は下がるどころか上がって生きそうですね。
買って正解だった。

[16994: 匿名さん]

経済誌の見込みだと商品価格の高騰によるインフレ懸念で金利が３％くらいまで跳ね上がる可能性があるそうだ。皆さん、金利動向には気を付けろ。

[16995: 匿名さん]

CPI２%を達成するまでは日銀はイールドカーブコントロールを続けるので、金利は上昇しないですよ。
CPI２%は永遠に達成できそうにないですから。

[16996: 名無しさん]

矛盾してるんだが。足元の物価の変化に気付いてない人もいるんだな。

[16997: 匿名さん]

10月のコアCPIは、0.8%でしたね。
足元ではなく、全体をみて下さい。
2019年に2%を越えると予想している専門家は、ほとんどいないですよ。
マンションの建築費に影響する一部の物価は上昇しても、金利に影響する全体の物価が上昇する可能性は極めて低いと思います。

[16998: 名無しさん]

専門家？笑 まあ、素人はそう思うだろうね。

[16999: 匿名さん]

>>16998 名無しさん
じゃあ、あなたの意見を聞かせて下さい。

[17000: 匿名さん]

パークコート青山もホームページ閉鎖。
多分完売でしょう。

[17001: マンション検討中さん]

個人的には昔、赤坂タワレジで下層賃貸フロアを森ビルが台湾ファンドにバルク売りして、三井が販売したような形がいいね。下層階だけど、当時はあの物件が坪300後半で買えた。三井は海外事業部あるし、大陸系投資家へのアプローチは早いよ。三井アウトレットパーク浜松町のオープンに期待しています。

[17002: 匿名さん]

>>17001 マンション検討中さん
その前に、パークコート檜町じゃないの？

[17003: 通りがかりさん]

売り物が多くないと買い叩けない。その点200以上の売り物を抱えているこの物件は魅力的。あと、15億の部屋が売れる物件力じゃ買い叩けない。3億ですら買い手のいないこの物件は圧倒的な買い手市場が期待できる。ここまでの三井の新築販売は限られた戸数の売り手市場だった。

[17004: 匿名さん]

価格次第だが超便利な場所なので投資用としては最適でしょう。期待してよろしいでしょうか？
あと浜松町にアウトレットができるのでしょうか。空港近くですので受けると思います。事実でしたら本当にいい発想です。

[17005: 匿名さん]

どうやら最後の一部屋、週末に申し込みが入ったようですよ。

この結果を受け、昨日から阿鼻叫喚されてる方が何名かおられますが。。。

今頃ここの購入者はメシウマしてるんだろうなぁ～。

[17006: 匿名さん]

>>17005 匿名さん

期待しましょう。三井は完売なら必ず完売御礼の表示をサイトでしますから。

[17007: 匿名さん]

完売できてよかったですね( ◠‿◠ )

[17008: 名無しさん]

と、自分に言い聞かせる浜松町民

[17009: 通りがかりさん]

>>16975 匿名さん


下層の低仕様かつ狭小部屋の住戸が坪500超で瞬間蒸発ですか。

この周辺の相場上昇をまざまざと見せつける結果となりました。

さすがにこの市況の中、竣工2年前に売り切れたパークコートタワーは本当に強いですね。

もう中層以上の条件の良い住戸は、坪650くらいでは売ってもらえないでしょう。

[17010: デベにお勤めさん]

こんな竣工2年前とか早く売り切れたパークコートタワーってここと千代田富士見くらいやろね。

[17011: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷が発表されてから販売ペースが加速したそうです。

[17012: マンション比較中さん]

>>17009: 通りがかりさん　

下層階でも天カセ付で仕様は変わらないですよ。
坪500万円を切っていて単価も高くない。
でも、5,000万円だったので、購入しなかった。

[17013: マンション比較中さん]

>>17010: デベにお勤めさん

千代田富士見も当時の掲示板を見ると高値づかみだとか、ボロクソ書かれてますね。
今は1.5倍の価格でも売れて、購入希望者が列をなして待っている状態。

近所だし、ほんと安い内に買っておけばよかったと思う。

[17014: 匿名さん]

>>17013 マンション比較中さん

買っちゃった人以外に考えにくいのだが、一人で頑張ってますか？

[17015: マンション比較中さん]

一人で頑張るってどういう意味？

[17016: 匿名さん]

一番の不安定要因は北朝鮮問題ですかね。
これが暴発しないと良いですが。

アメリカから馬鹿高い武器をたくさん買うよりも（買わされるよりも）、日本も核武装すれば良いのに。

[17017: 匿名さん]

>>17012 マンション比較中さん
1LDKの部屋には全熱交換器は付いてないけどね

[17018: マンション比較中さん]

>>17017: 匿名さん

全熱交換器がないの知りませんでした。
単価が安いのにも理由があるのですね。

見送った部屋はHPに出て直ぐ売れました。

三井経由で地権者住戸を購入すると仲介手数料が不要なので、竣工後販売より安く購入できるなと思いました。

[17019: マンション検討中さん]

完売おめでとう。だけど、ここは辞めた。

理由は住んでも愛着湧かない感じだから。

新橋、汐留、浜松町と休日も人が集う再開発をしてもらいたいもんだな。雑居ビルと高層オフィスビルだけじゃん。汐留の空間があって、浜離宮があって、駅が近くて、海も近いのに。なんか、殺伐とした感じなんだよなー。

でも、魅力的なエリアになるといいね。

[17020: 匿名さん]

ありがとうございます。
ここは芝公園や浜離宮に至近距離ですが、浜松町の住宅地自体に緑が少ないため、マンション検討中さんは愛着が沸きそうにないと感じたのでしょう。

しかし、広大な敷地に緑化率30％以上を誇るパークコート浜離宮ザタワーが竣工すれば、この1丁目の景色は激変することでしょう。
北側接道の並木道やイタリア街の街並みとも合わさり、素晴らしい雰囲気となりますね。

[17021: マンション比較中さん]

マンションから御成門まで歩くと人が少なくて落ち着いているのは、逆に魅力と感じています。
開発は駅周りだけでいいです。
マンション周りは別におしゃれな店などあってもなくてもどっちでも良いです。

[17022: 匿名さん]

ホントに完売御礼出ましたか？

[17023: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
イタリア街の消防署裏の駐車場になっている敷地に何が出来るか楽しみです。
この物件の半分程度の敷地面積ですね。
そろそろ事業主が決まる頃だと思いますが。

イタリア街に隣接している点もこの物件の特徴だと思います。

[17024: 匿名さん]

>>17022 匿名さん
青山、一番町、浜離宮はおかげさまで完売いたしました。キャンセル待も受け付けておりません。3物件ともホームページは閉鎖いたしました。ご了承くださいませ。

[17025: 匿名さん]

>>17024 匿名さん
本当に見事に売り抜けましたね。
パークコートブランド恐るべし。

今販売中のパークコート乃木坂も、それ程時間をかけずに完売でしょうね。

[17026: 匿名さん]

>>17023 匿名さん
竹中工務店、富士ソフト連合に土地価格150億円で決まっています。

[17027: 匿名さん]

東京都は19日、東京・汐留イタリア街の都有地計約3000平方メートルを約150億円で民間グループに売却すると発表した。2020年ごろに地上9階建ての複合ビル2棟が完成する予定。イタリア街に調和した施設を建設し、音楽や飲食を楽しめる場所として新橋や浜松町など近隣エリアとの回遊性を生み出す。


にぎわいを創出する施設を建設し、新橋や虎ノ門、浜松町に回遊性を生み出す(イメージ)
対象地は港区東新橋2丁目の約2500平方メートルと約500平方メートルの隣接する2区画。システム開発の富士ソフトと竹中工務店の2社のグループが事業予定者に選ばれた。18年2月ごろに基本協定を交わし、3月ごろに土地の売買契約を結ぶ。19年に複合ビルの建設工事を始める見通しだ。

2棟とも富士ソフトが自社の開発拠点としてオフィスにする。低層部はイタリア街の景観に調和したデザインを採用。音楽コンサートを開けるホールや飲食店、誘客イベントを開くNPO法人向けのスペースを設ける。社員食堂も地域に開放し、にぎわいを創出する。

対象地は幹線道路の環状2号線（環2）の整備にあたり、道路予定地の地権者が移転する用地に想定し都が確保していた。環2の虎ノ門―新橋間の整備が完了したため、都は地域一帯の回遊性を高める民間プロジェクトに活用することにした。

[17028: 匿名さん]

>>17020 匿名さん

とりあえず、線路や高速道路を地下化すれば、街の雰囲気も変わるのではないかな？

[17029: 匿名さん]

>>17020 匿名さん

ここは、以下の西麻布と広尾の境みたいな感じになると思います。

[17030: 匿名さん]

本当に施工が楽しみです。
完売というのは本当ですか？

[17031: 名無しさん]

嘘みたいですね。

[17032: マンション検討中さん]

完売御礼出さずにHP閉鎖。中央湊と同じパターンですね。

[17033: 匿名さん]

連投お疲れ様でした。
残念ですが、完売したのは事実でございます。
しかるべきこちら側のクラスの人間にしか、それを知る術はございませんが。
期待に通りとはいかず、大変申し訳ございませんでした。

[17034: 名無しさん]

ナイショで成約 笑

[17035: 匿名さん]

しかるべき人しか知り得ない内緒でキャンセルも大量にあったりして。ww

[17036: マンション検討中さん]

>>17029 匿名さん
動きが無くて、退屈って話じゃなかった？
見事な切り返し食らって墓穴掘っていたけど(笑)
あのやり取りは、永久保存板です

[17037: 通りがかりさん]

>>17029 匿名さん

動きが無くて住む気になれないって言ってたでしょ！

[17038: 匿名さん]

もうHP見られませんよ

[17039: 匿名さん]

完売したし、このスレ閉鎖で良いのでは？
くだらないネガ民は放っておいて、有益な話は住民スレで情報交換するのが適切かと。

[17040: 匿名さん]

いやいや、転売話で盛り上がりましょうよ。この物件にはピッタリの話題かと。なんのかんのって、ここを買うような人はそんなレベルでしょう。

[17041: 匿名さん]

>>17039 匿名さん

完売が公式表示されない限り、閉鎖されないだろうね。言うだけなら簡単だし。

[17042: 匿名さん]

>>17041 匿名さん
完売の事実を受け入れられないのね

[17043: 通りがかりさん]

>>17029 匿名さん

逆立ちしてもならないよ！

[17044: 名無しさん]

結局は、広尾、麻布に憧れてる田舎者が勘違いして場末の浜松町を買っちゃったの巻でした。

[17045: 匿名さん]

完売です。

[17046: マンション比較中さん]

浜松町と広尾、麻布と何故比べてるの？
全く違うことない？
俺は広尾、麻布なんて考えたこともない。
飯田橋、市ヶ谷と悩んだぐらいだ。
そんな悩んだ人いるのか？
そんな自分が好きだからって皆に公表しなくても、心の中で広尾大好きっておもとけ。

[17047: マンション検討中さん]

>>17041 匿名さん

パークシティ中央湊と同様に残り数戸でHP閉鎖になってるのかも

[17048: マンション検討中さん]

>>17004 匿名さん

あ、紛らわしくてすいません。このマンションの下層階の部屋がアウトレット販売されるという意味です。浜松町にアウトレットモール計画はもちろんありません。

[17049: 名無しさん]

>>17046 マンション比較中さん

広尾、西麻布は気にしてないよ！

[17050: 匿名さん]

広尾は、新航路飛行機の下になりますよ。