パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16901: 匿名さん]

高値掴みと連呼される物件は、その後ちゃんとゲインしてるけど、そんなのどうでもいい。
その金額を出して買える人が買う。ただそれだけ。
そこに住みたいなら金を稼げ。ただそれだけ。
そして、買った後に上がった下がったなどと騒ぐレベルの住民は、民度が低い。

[16902: 匿名さん]

>>16901 匿名さん
同意です。
住みたい所を購入して生活を充実させた方が仕事でも良いパフォーマンスが発揮出来ると思います。

[16903: 匿名さん]

高倍率を勝ち抜き購入できた皆様、本当に良かったですね。

[16904: 匿名さん]

浜離宮庭園って、夜見ると真っ暗だね。
手前の線路を通る電車たちは明るいけど。

[16905: 通りがかりさん]

高倍率でもなかったけどね、全然。

[16906: 通りがかりさん]

ここまだ売れ残ってますよね？どう考えても、第1期で倍率3倍で、2期は値上がり確実と言われてる北仲のほうが本当の勝ち組物件じゃないですか？
ここをみてると、あまりにポジが多すぎて違和感を覚えます。

[16907: 匿名さん]

横浜の物件を買われた？方がご機嫌に他物件のスレに投稿することに違和感を覚えます

[16908: 匿名さん]

都心のPC浜離宮、横浜のキタナカタワー。
同じNo１物件として市場をリードしていきたいものですね。
まぁもうここは当初販売予定住戸は買えないみたいですが。

[16909: 匿名さん]

地権者住戸ってのは売りに出るの？

[16910: 匿名さん]

>>16909 匿名さん

ここはまだ竣工まで2年ありますので詳しくはわかりません。
ですのでまずは、同じような条件の先輩方（パークコート檜町やブリリア目黒など）にご質問してくるのが、その疑問に対するよい解決方法かと思いました。

取り急ぎ。

[16911: 匿名さん]

結果的に地権者住戸の販売も10戸ほどありました。現在販売中の34000万の部屋もそうです。竣工してもから多少でてくるのではないかと予想しております。価格については何とも言えませんが竣工がオリンピック前で東京の景気がピークの時だと思われます。

[16912: 評判気になるさん]

2年を残し完売ですか。相変わらず三井さんは値付けが甘いですねぇ。
どうやら北仲でも同じくバーゲンやらかしてる模様でございますし。
ここが今から第一期だとしたら、坪650～700が妥当でしょうが、最早あとの祭りと言えましょう。

[16913: 匿名さん]

ここにまで横浜物件のポジショントークしに来るとは。
あきれるというか、おもろいわ。

[16914: 匿名さん]

パークコート一番町は「全戸申し込み御礼」でホームページ閉鎖ですね。

[16915: マンション比較中さん]

>>16906: 通りがかりさん

ここで馬車道出しても誰も反応しないよ。

せめて書くなら楽をせずに、もっと読み応えのある考察を書かないと。

勝ち組の定義がわからない。

[16916: 匿名さん]

>>16915 マンション比較中さん

ちみが反応してるよ

[16917: マンション比較中さん]

>>16916: 匿名さん　

確かに、しまった。

[16918: 通りがかりさん]

あーあ、一番高い部屋が売れ残りましたね
あんまり良いパターンじゃないね
ホームページ閉じて売れ残りをうやむやにするつもりかな

[16919: 通りがかりさん]

>>16915 マンション比較中さん
勝ち組、まあ転売して高く売れそうとかでは？
少なくとも北仲は高く売れそうだよな

[16920: マンション比較中さん]

>>16919: 通りがかりさん

有名ブロガー達がこぞって安いと言ってますね。
資産価値維持に大切な要素の一つを満たしています。

なんか浜離宮より勝ち組でないというのが、どう比べてなのかなと思ったのです。
価値を比べるの難しくない？

北仲単体で資産価値が高いというなら、そうですねで終わりですけど。

何も考えたないだろうなと思って書いたのです。

[16921: マンション比較中さん]

>>16918: 通りがかりさん

残った部屋は、ババを引くみたいな気になりますよね。
売れ残った部屋と感じる人が多いと思います。

躊躇なく簡単に買えるぐらいの人でないと、買わないでしょう。
長期戦で営業に頑張ってもらいましょう。

[16922: 匿名さん]

とはいえ、3億強のプレミアム物件ですからね。なかなか手が届く人がいないだけで、残り物ということは無いのではないでしょうか。
その半分くらいしか予算無かったので、プレミアムは断念しましたが、買えるなら買いたいです。

[16923: デベにお勤めさん]

まあ、１０００臆のお金あってもこんな線路沿いの場末の物件に３臆も溶かさないよな。金持ちはそんなにばかではないよ。

[16924: 匿名さん]

>>16923 デベにお勤めさん
ここラスト1戸だって分かってる？
3億越えの部屋もありましたが他は売れました。

[16925: 匿名さん]

えっ？あと１戸ですか？

[16926: 匿名さん]

ほんとここまで早かったですよね。
しかしもう時すでに遅し。笑

[16927: 匿名さん]

>>16918 通りがかりさん

パークシティ中央湊もそのパターンですね
プレミアム売れ残してHP閉鎖

[16928: 匿名さん]

>>16927 匿名さん　

中央湊の検討層ですと、こちらにはご縁がないかと思いますが。
まだ隣にスミフの物件があるようですので、そちらを検討なさってみてはいかがでしょう。

[16929: 匿名さん]

まさか汐留でここまで売れるとは思いませんでした。結果的に安かったということですね。

[16930: 通りがかりさん]

米国金利上げてきましたね。日本は来年くらいからでしょうか？金利は一旦上がり始めると連続しますからね、金利は大きく変わってきますよ。これからは現金決済の準備が必須です。

[16931: 匿名さん]

>>16930 通りがかりさん

今の高価格は低金利が支えですから、引き渡しまでの金利動向は気になりますね。

[16932: 匿名さん]

ここの自称購入者が以前、
「ほぼ完売と完売とは、全く違う」
と四谷スレに書き込んでました。ブーメラン。

[16933: 匿名さん]

高層階南側の部屋は坪500万円台、安かったと思います。
買えた方が羨ましい。

[16934: 匿名さん]

浜離宮ビューの東側住戸が、高値ですね。

[16935: 匿名さん]

ここの南側は、都心にもかかわらず陽当たりがいいですね。
最近の物件は、ビルに囲まれて南側も陽当たりが悪いのが多いですね。

[16936: マンション比較中さん]

南側を購入しましたが、浜離宮ビューは憧れます。

部屋から緑が見えて四季を感じることが出来るのでしょう。
都心のタワマンでは中々ないのではと思います。

[16937: 匿名さん]

>>16936 マンション比較中さん

芝離宮を望めますよ。
あと、テラスの手摺り際まで来れば東京タワーも望めます。

[16938: 匿名さん]

>>16936 マンション比較中さん

浜離宮が眼前に広がりますからね。これは、なかなかないです。

[16939: マンション検討中さん]

東側からはこんな感じ

[16940: 匿名さん]

>>16931 匿名さん
今後の金利動向が本当に気になります。
みずほ銀行が一部地方では新規の住宅ローン業務から撤退という報道も心配です。

[16941: 匿名さん]

>>16933 匿名さん
そうですか？期待値を込めれば割安かもしれないですけど、今の浜松町では、そこが限界ではないでしょうか。完成ももう少し先なんで、その頃にはまた違うように思うかもしれませが。

[16942: 通りがかりさん]

パークビューはすぐ飽きそうですな

[16943: 匿名さん]

>>16942 通りがかりさん
飽きがこないビューとは？

[16944: 匿名さん]

毎日同じ景色じゃ飽きるってことでしょ。私も飽きない景色なんてないと思う。じっと眺めるよりも、なんとなく外の景色がいいくらいの気構えでないと、いやになっちゃうよ♪

[16945: マンコミュファンさん]

何度も同じ写真も飽きた。鯖の無駄使い

[16946: 匿名さん]

線路も眼前に広がっています

[16947: 匿名さん]

>>16946 匿名さん
買えなくて残念でしたね、ここ

[16948: 匿名さん]

浜離宮からの摩天楼ビューは、最高ですね。

[16949: 匿名さん]

皆さんがうらやましがる景色だということがよくわかりました。ありがとうございました。

[16950: 匿名さん]

>>16946 匿名さん
見たくないものは見なくていいんです。逆に見えないものをわざわざ見ようとする輩がいるのも困ります。

[16951: マンション比較中さん]

浜離宮の緑に四季があり、季節の変化を自然で感じられるのが良いな。
と思っています。
なにげに部屋から緑が見えると落ち着きますよ。

[16952: 匿名さん]

>>16948

浜離宮に住むと勘違いして買っちゃった輩？

[16953: 匿名さん]

パークコート浜離宮からのビューは、最高の宝になると思います。

[16954: 匿名さん]

寒さで空気が引き締まった冬の朝が、富士山ビューのチャンスです。ここは、東京ビューのベストポジションですね。

[16955: 匿名さん]

屋上緑化の展望室からのビューが楽しみです。

[16956: 名無しさん]

タワー未経験の方の購入者が多いようですね

[16957: 匿名さん]

>>16956 名無しさん
僻んでもしゃーないよ

[16958: 匿名さん]

高輪台駅直結のヒルトップタワーは不便で、浜松町が利便だと思いますよ。



THE HILL TOP TOWER TAKANAWADAI (ザ・ヒルトップタワー高輪台)

分譲賃貸・タワーマンション

港区内に建つコンシェルジュサービス有りの分譲タワーマンション「ザ・ヒルトップタワー高輪台」です。

高輪という清楚な街に位置し、すぐ近くには雑誌・テレビなどでも数多く取り上げられている高級受託街白金も徒歩圏緑豊かな自然教育園でくつろぎのひとときを。

ＪＲ「品川駅」まで徒歩１０分とアクセスも大変便利です
都営浅草線 『高輪台駅』 徒歩1分で駅に直結しているため通勤、通学には大変便利。
かつ分譲ならではの充実した設備はもちろん、景観にもとことんこだわったランドスケープデザインは高輪台の新たなシンボルとなるでしょう。
こだわりのエントランスは、高級感あふれる内装。室内の設備もタワーマンションならではの使い勝手の良さ。

充実の共有設備も兼ね備えております。

【共用施設一覧】
・コンシェルジュサービス
・エントランスラウンジ
・フィットネス（無料）

[16959: 口コミ知りたいさん]

>>16953 匿名さん

どこからの画像ですか？笑

[16960: 口コミ知りたいさん]

>>16954 匿名さん

マンションだと45階くらいの画像ですね！笑

[16961: 匿名さん]

グランドメゾン新江古田が近年稀にみるポジのフルボッコで興味深い。
ポジは新江古田と広尾を同等の環境良い街と言い張り弄られたり。

[16962: マンション比較中さん]

＞＞16958: 匿名さん

THE HILL TOP TOWER TAKANAWADAI (ザ・ヒルトップタワー高輪台）？

突然なに？

[16963: 匿名さん]

>>16962 マンション比較中さん
確かに意味不明。

敢えて言わせて貰えば、浅草線直結って何だかんだ微妙です。

[16964: 匿名さん]

浅草線に限らず、都営線の駅はどこもちょっと微妙だな・・・

[16965: 匿名さん]

名前だけで選ぶなら高輪台は良い響きだけど、実際はあそこら辺すごい不便だよね。

[16966: 匿名さん]

高輪の台地から下りて、清泉のある島津山に行く道が限られていたりするからね。

[16967: 匿名さん]

>>16918 通りがかりさん


プレミアムは、無駄に高くすることで、売れたらラッキー、そうでなくても、プレミアムがあれだけ高いのだから、この部屋はお得に違いない、と誤解させるための釣り餌なので、売れなくても問題ないです。

とはいえ、本当に人気がある物件だと、さっさと売れてしまうのですが。

ここは、セカンドとか投資とか、そんな感じか多くて、本気で自分で住みたいという富裕層は少ないので、あんま無理して高いのを買う人がいないのでしょうね。

[16968: 匿名さん]

>>16967

4日前のレスに対しての返信ですね。
4日間考えてこの程度の事しか言えないのですか？

やり直し

[16969: マンコミュファンさん]

本日でモデルルーム閉鎖となりましたね。

[16970: 口コミ知りたいさん]

>>16967 匿名さん

全くその通りですね！

[16971: マンション比較中さん]

プレミアムのモデルルーム1億円だって。
潰すの勿体無い。
しかし、完成まで長いな。

[16972: 匿名さん]

ついに完売か

[16973: 匿名さん]

>>16972 匿名さん
えっ？ホント？

[16974: 評判気になるさん]

低層階の新古車販売は坪400位になりそうですね。窓口はリハウスがメインですかね。

[16975: 匿名さん]

>>16974 評判気になるさん
参考として５階の1部屋だけでた低層階の部屋は坪500以上となる4950万でした。地権者住戸のため先着順でしたが一瞬で成約しました。

[16976: マンション検討中さん]

この後まだ山のように出てくるのにあわてて買って後悔しそう。

[16977: 匿名さん]

ホームページ閉鎖ですね。

[16978: 匿名さん]

>>16977 匿名さん

結局、完売表示できなかったね。

[16979: マンション検討中さん]

結局、完売しなかったんですか。あれだけ関係ない浜離宮の綺麗な写真貼っていたのに残念でしたね～。ご苦労様でした

[16980: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん
プレミアムに申し込み入ったのホームページ閉鎖ですよ〜。
あんたこそ残念だね笑笑
ご苦労様でした

[16981: 匿名さん]

確かに売り方が計画的ですばらしかったですね。大手だからこそできる技でした。

[16982: マンション検討中さん]

落ち着いてください。そんなに焦って書かなくても良いですよ。で、完売したと言うファクトはどこで確認できるんですか？
まずはそれを証明しないと、嘘っぱちになりますけど

[16983: 匿名さん]

>>16980 匿名さん

全戸申し込み御礼のページになるのかな。

[16984: 匿名さん]

>>16982 マンション検討中さん
もしあなたが購入者なら問い合わせれば教えてくれますよ、多分。

[16985: 匿名さん]

>>16982 マンション検討中さん
パークコート浜離宮ザタワーを検討されていたのでしょうか？完売となりましたので他へどうぞ。

[16986: マンション検討中さん]

了解しました！次は同クラスの虎ノ門を検討させていただきます！3Aは不便なので対象外。
虎ノ門ならギリギリ山手線新橋駅の徒歩圏内です。

[16987: 匿名さん]

>>16986 マンション検討中さん
徒歩圏内なんて言葉は歩くには遠いと言ってるのと同じ。

[16988: 匿名さん]

>>16986 マンション検討中さん

俺もガード下、好きです。

[16989: 名無しさん]

半分近い戸数の低層階の行方は如何に？社宅？中華企業にバルク売り？アウトレット販売？気になりますね！真の完売に向けて明日から再スタートです！頑張って行きましょう。

[16990: 匿名さん]

>>16989 名無しさん
あんた、何度も同じような妄想を投稿して楽しい？
他にやる事ないのかな？

[16991: 匿名さん]

>>16989 名無しさん

普通に賃貸になるだけですよ。
同じような条件の他のタワマン調べてみな。
たとえば最近入居が始まった大規模物件では西新宿の60階建てのやつがある。
あそこは分譲の売れ残りも結構あったので普通の売り物もまだたくさんあるけど価格は落ちていないし、下層階の事業協力者住居は当人が住んでいるか賃貸ででているだけで殆ど売りには出ていない。もちろん中華もいないし投げ売りなんてまったくなっていない。
それが現実。

[16992: マンション検討中さん]

賃貸人に共有施設を荒らされて阿鼻叫喚になりそうですね。

[16993: マンション比較中さん]

今日の日経の記事で銅価格がを日本が上昇させているらしく、ビル建設費に影響すると。
マンション価格は下がるどころか上がって生きそうですね。
買って正解だった。

[16994: 匿名さん]

経済誌の見込みだと商品価格の高騰によるインフレ懸念で金利が３％くらいまで跳ね上がる可能性があるそうだ。皆さん、金利動向には気を付けろ。

[16995: 匿名さん]

CPI２%を達成するまでは日銀はイールドカーブコントロールを続けるので、金利は上昇しないですよ。
CPI２%は永遠に達成できそうにないですから。

[16996: 名無しさん]

矛盾してるんだが。足元の物価の変化に気付いてない人もいるんだな。

[16997: 匿名さん]

10月のコアCPIは、0.8%でしたね。
足元ではなく、全体をみて下さい。
2019年に2%を越えると予想している専門家は、ほとんどいないですよ。
マンションの建築費に影響する一部の物価は上昇しても、金利に影響する全体の物価が上昇する可能性は極めて低いと思います。

[16998: 名無しさん]

専門家？笑 まあ、素人はそう思うだろうね。

[16999: 匿名さん]

>>16998 名無しさん
じゃあ、あなたの意見を聞かせて下さい。

[17000: 匿名さん]

パークコート青山もホームページ閉鎖。
多分完売でしょう。