パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16851: マンコミュファンさん]

高輪と港南、浜松町と海岸、なるほど。
確かに似たような価格差になりそうですね。
大体５～６割くらいの坪単価比でしょうか。
逆にもし仮にそれ以上の価格をつけてくれば、相場の上昇が具現化した格好となり得るでしょうかね。

[16852: 名無しさん]

>>16850 マンション検討中さん

なるほど。ポジ氏が答えられるかな？困って写真を連投し始めるに１票。

[16853: 匿名さん]

皆様の意見をまとめますと浜松町とは最高のステイタスなんですね。よく分かりました

[16854: 評判気になるさん]

>>16850 マンション検討中さん

なるほど。より駅に近い物件が出たらマンションは終わるんですね。
そのような事例は知りませんでしたさすがです。
私も榊先生を崇拝しておりますので、その記事元を添付して頂けると嬉しいです。

[16855: 通りがかりさん]

また、お得意の浜離宮の写真ですね(笑)
馴れ合いたいなら、住民板でやれば良いのに

[16856: 匿名さん]

>>16850 マンション検討中さん
単に虎ノ門新駅のことでしょ。つまらん。

[16857: 港区住民]

>>16851 マンコミュファンさん

どうしてもミナトタワーを浜松町物件と認めたくないようですが、同じ浜松町ですよ。何か困ることでもあるんですか？

[16858: 匿名さん]

>>16854 評判気になるさん　

当たり前じゃないですか。
例えば中央湊の三井のタワーもより駅に近いスミフタワーができたら終わりますよ。

こうですか？
何が何やらわかりません。

[16859: マンション検討中さん]

浜松町と虎ノ門は別のエリアですから。あくまで浜松町駅の話。あれ？浜松町博士もご存知ない？

[16860: 匿名さん]

>>16857: 港区住民　

調べたところ、ミナトタワーは海岸でした。

取り急ぎ。

[16861: 匿名さん]

今日はネガさん達 元気でなによりですが、徐々に論理がちぐはぐになってきましたね。

[16862: 匿名さん]

ちゃんと掲示板を呼んでないけど。

確実に言えることは、浜離宮が高値づかみだったら、都心は全部高値づかみだよ。
70㎡で1億円超えるのは当たり前だよ。

割高でも良いけど、近い将来は安かったってなるよ。

三井が何故ここを、パークコートにしたかのか？
パークシティでもいいでしょ？

利益を取りたいからでないよ。
パークシティの方が売りやすいと思うよ。

よく理由を考えてみよう。

[16863: 港区住民]

調べなくてもそんなことは知ってますよ。

[16864: 匿名さん]

>>16862 匿名さん

すまん、理由を教えてくれ。

[16865: 匿名さん]

売り切れたのに盛り上がってますね、ここ。

もう買えないのにネガする意図はなにゆえでしょうね。

[16866: 匿名さん]

しょーもない話ばっかだけど、久しぶりにスレが賑わってきたね。
内容は何とか暇つぶしになるレベルだが。

[16867: 匿名さん]

>16864 匿名さん　

妬みを排した客観論で説明すると、こういうことかと。

http://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

http://mansion-market.com/sapuri/minatoku_best10/

http://diamond.jp/articles/-/121425?page=4

https://www.moneypost.jp/218102/3/

http://mansion-market.com/sapuri/mansionbrand_ranking/

[16868: 匿名さん]

>>16867: 匿名さん　

ワロテもた。

よくこんなリンクが直ぐに出るな。

[16869: 匿名さん]

>16867
こういう客観的評価もありながら、昨年の割安時でもここの適正相場は㎡単価180万以上ということでした（売り出し価格㎡170万台）。
適正価格が坪600以上のパークシティなんてきいたことないでしょう。


以上で題意は示されました。

[16870: 評判気になるさん]

たしかにわろたｗ

そこまでネガを完膚なきまでいじめておもしろいんかｗ

[16871: 匿名さん]

なかなか、このやり取りは面白かったですね。
http://archive.is/MYPDY

[16872: マンコミュファンさん]

>>16871 匿名さん

それ、とある隔離スレの港南の人が、以前浜松町を激しくネガしてたときに好んで使っていた画像ですね。

[16873: 匿名さん]

>>16869 匿名さん

あのリンク読むのに30分にかかったで。６分じゃ読めんだろ？自分で自分にレスして必死だな？ 笑

[16874: 名無しさん]

>>16871 匿名さん

周辺環境が一目で分かりますね。なるほど！

[16875: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
ネガのくせに30分もかけて読んだ？笑笑
ってか、時間かかりすぎだし、じっくり読み込む意味も分からん笑笑

[16876: マンション検討中さん]

>>16874 名無しさん
浜離宮を望む、最高の景色ですよね。

[16877: 通りがかりさん]

確かに駅近タワーの話があるようですね。

[16878: 名無しさん]

>>16876 マンション検討中さん

リスクだらけで退屈しない眺望です。

[16879: 匿名さん]

乗り遅れた外野です。
ここはパークコートで正解と思います。
パークタワーやパークシティはもうちょい下町のイメージで、高くても将来性もあるしパークコート！
個人的には周りに物件が出来てもここが一番。
おそらく地権者さんも売り急がないですよね。

[16880: 評判気になるさん]

>>16877 通りがかりさん
鹿島のはだいぶ先です。しかも賃貸か分譲が未定とのことです。

[16881: マンション検討中さん]

地権者住戸はガチお見合いだし、余程値段下げないと売れないでしょう。少なくともミナトタワーの眺望あり以下じゃないと、みなさん後発物件に行くと思いますよ。

[16882: 匿名さん]

前途多難なパーコ浜離宮

[16883: 匿名さん]

今日の浜離宮、紅葉散策、綺麗でした。

[16884: 匿名さん]

榊さんの興味本位で情報買いましたがこのスレの方がよっぽど客観的で参考になります。
当たり前の事を書いてるだけ。
1物件100文字くらいじゃないかな。
SEOで上に上げてるだけで中身は空っぽでした。
すみませんスレが違うかもしれませんが。
この物件は再開発山手線徒歩5分大規模タワー。ネガする所が見当たらない。

[16885: 匿名さん]

>>16884 匿名さん
あのレポートは酷いですよ。内容が全然更新されない。
もう売れ切れ間近なのに、ついこの間のレポートでも一期に何戸販売されたとかの話で、最新の情報を載せようとしない。
予想以上の売れ行きで、現状を受け入れたくないのかも知れません。

あのレポートは、マンション購入を考え始めた頃であれば多少物件の概要を理解するのに役に立つかも知れないですが、全くお勧めしません。

[16886: 匿名さん]

榊さんって、のらえもんと豊洲の評価が見当違いのことばかり書いていたとかでTwitterでやりあっていたんだよね。
殺し屋に狙われてます。って匿名ツイートがあったとか。

[16887: 匿名さん]

もう買ったんでしょ？客観的なネガ分析を受け入れられないよね。ちなみに米国は来週利上げする可能性大だよ。まあ、あと２年頑張りな。

[16888: 匿名さん]

>>16887 匿名さん
利上げの話はレポートからの引用ですか。
榊信者乙です。

[16889: 匿名さん]

なんだ、相変わらずすごい人気だなここ。









もう買えないけど。wWwwWWｗｗWw

[16890: 匿名さん]

>>16884 匿名さん　

おっしゃる通り。
ポジと言っても、ただの事実や第３者の評価を淡々と紹介しているだけ。
逆にネガは主観まみれの偏向報道を我が物顔で書きなぐるのみで、ほとんどソース等を示したためしがない。
まぁネガの人も頭ではわかっているのでしょうが、あまりに悔しすぎて許せないのでしょう。彼らがこの事実を受け入れられるまで、もう少し時間がかかるかもしれませんね。

[16891: 匿名さん]

パークコート浜離宮 残り1戸
パークコート一番町 残り1戸
パークコート青山 残り2戸

パークコートブランドは強いね。

[16892: 通りがかりさん]

パークコート以外もそれ以上に絶好調ですね！

例えば横浜キタナカ一期一次770戸登録完売！売れ残りゼロ、格の違いを見せつけましたね。パークコートを超えた馬車道再開発物件！

[16893: 匿名さん]

馬車道のブランドイメージかな。

[16894: 名無しさん]

ヨコハマキタナカは、元々森ビルがヒルズブランドの開発をしようとした場所。三井はそのプロジェクトを格安で譲り受け今回のバーゲン開催となった。マンションプロジェクトは仕入値が重要。パークコート浜離宮は先住民どかすのにお金掛け過ぎて、その分分譲購入者の負担が大きくなったことは有名な話。

[16895: 匿名さん]

>>16894 名無しさん
それでも場所の希少性から、現在の相場より安いぐらいの価格で販売されてほぼ完売。
三井の読みは鋭いですね。
購入者も良く市況を読んでましたね！

[16896: 匿名さん]

>>16894 名無しさん

有名じゃないけど。どこから拾ってきた妄想？

あと、仕入れ値が重要なのは事実だけど、それは開発業者にとって重要なだけであって、売値には反映されない。売値は相場で決まるので、安く仕入れられれば業者の利益が大きくなり、高く仕入れた場合は利益が削られる。それだけのこと。安く仕入れたから安く値付けする馬鹿社員がいたら、そんな会社はつぶれますわｗ

[16897: 匿名さん]

高値づかみを連呼している方へ。
欲しいけど買えなかったのは残念でした。
もしかしたら、浜離宮以上の物件に巡り合うことがあるかもしれない。
希望を持て。

[16898: 周辺住民さん]

>>16897

単純にからかわれているだけだと思うよ。

[16899: 匿名さん]

>>16898: 周辺住民さん　

購入検討者ではないのですか。
なんで浜離宮にロックオンしたのか。

何があったんだ。

[16900: 匿名さん]

駅力が上がればもっと住みたい人も出てくるはず。住む環境を整えて欲しい。
この物件は良いと思います。
欲しいけど今じゃないというか。
現在は恵比寿在住です。
とりあえず稼いでセカンドで欲しいですね。
再開発に期待です！

[16901: 匿名さん]

高値掴みと連呼される物件は、その後ちゃんとゲインしてるけど、そんなのどうでもいい。
その金額を出して買える人が買う。ただそれだけ。
そこに住みたいなら金を稼げ。ただそれだけ。
そして、買った後に上がった下がったなどと騒ぐレベルの住民は、民度が低い。

[16902: 匿名さん]

>>16901 匿名さん
同意です。
住みたい所を購入して生活を充実させた方が仕事でも良いパフォーマンスが発揮出来ると思います。

[16903: 匿名さん]

高倍率を勝ち抜き購入できた皆様、本当に良かったですね。

[16904: 匿名さん]

浜離宮庭園って、夜見ると真っ暗だね。
手前の線路を通る電車たちは明るいけど。

[16905: 通りがかりさん]

高倍率でもなかったけどね、全然。

[16906: 通りがかりさん]

ここまだ売れ残ってますよね？どう考えても、第1期で倍率3倍で、2期は値上がり確実と言われてる北仲のほうが本当の勝ち組物件じゃないですか？
ここをみてると、あまりにポジが多すぎて違和感を覚えます。

[16907: 匿名さん]

横浜の物件を買われた？方がご機嫌に他物件のスレに投稿することに違和感を覚えます

[16908: 匿名さん]

都心のPC浜離宮、横浜のキタナカタワー。
同じNo１物件として市場をリードしていきたいものですね。
まぁもうここは当初販売予定住戸は買えないみたいですが。

[16909: 匿名さん]

地権者住戸ってのは売りに出るの？

[16910: 匿名さん]

>>16909 匿名さん

ここはまだ竣工まで2年ありますので詳しくはわかりません。
ですのでまずは、同じような条件の先輩方（パークコート檜町やブリリア目黒など）にご質問してくるのが、その疑問に対するよい解決方法かと思いました。

取り急ぎ。

[16911: 匿名さん]

結果的に地権者住戸の販売も10戸ほどありました。現在販売中の34000万の部屋もそうです。竣工してもから多少でてくるのではないかと予想しております。価格については何とも言えませんが竣工がオリンピック前で東京の景気がピークの時だと思われます。

[16912: 評判気になるさん]

2年を残し完売ですか。相変わらず三井さんは値付けが甘いですねぇ。
どうやら北仲でも同じくバーゲンやらかしてる模様でございますし。
ここが今から第一期だとしたら、坪650～700が妥当でしょうが、最早あとの祭りと言えましょう。

[16913: 匿名さん]

ここにまで横浜物件のポジショントークしに来るとは。
あきれるというか、おもろいわ。

[16914: 匿名さん]

パークコート一番町は「全戸申し込み御礼」でホームページ閉鎖ですね。

[16915: マンション比較中さん]

>>16906: 通りがかりさん

ここで馬車道出しても誰も反応しないよ。

せめて書くなら楽をせずに、もっと読み応えのある考察を書かないと。

勝ち組の定義がわからない。

[16916: 匿名さん]

>>16915 マンション比較中さん

ちみが反応してるよ

[16917: マンション比較中さん]

>>16916: 匿名さん　

確かに、しまった。

[16918: 通りがかりさん]

あーあ、一番高い部屋が売れ残りましたね
あんまり良いパターンじゃないね
ホームページ閉じて売れ残りをうやむやにするつもりかな

[16919: 通りがかりさん]

>>16915 マンション比較中さん
勝ち組、まあ転売して高く売れそうとかでは？
少なくとも北仲は高く売れそうだよな

[16920: マンション比較中さん]

>>16919: 通りがかりさん

有名ブロガー達がこぞって安いと言ってますね。
資産価値維持に大切な要素の一つを満たしています。

なんか浜離宮より勝ち組でないというのが、どう比べてなのかなと思ったのです。
価値を比べるの難しくない？

北仲単体で資産価値が高いというなら、そうですねで終わりですけど。

何も考えたないだろうなと思って書いたのです。

[16921: マンション比較中さん]

>>16918: 通りがかりさん

残った部屋は、ババを引くみたいな気になりますよね。
売れ残った部屋と感じる人が多いと思います。

躊躇なく簡単に買えるぐらいの人でないと、買わないでしょう。
長期戦で営業に頑張ってもらいましょう。

[16922: 匿名さん]

とはいえ、3億強のプレミアム物件ですからね。なかなか手が届く人がいないだけで、残り物ということは無いのではないでしょうか。
その半分くらいしか予算無かったので、プレミアムは断念しましたが、買えるなら買いたいです。

[16923: デベにお勤めさん]

まあ、１０００臆のお金あってもこんな線路沿いの場末の物件に３臆も溶かさないよな。金持ちはそんなにばかではないよ。

[16924: 匿名さん]

>>16923 デベにお勤めさん
ここラスト1戸だって分かってる？
3億越えの部屋もありましたが他は売れました。

[16925: 匿名さん]

えっ？あと１戸ですか？

[16926: 匿名さん]

ほんとここまで早かったですよね。
しかしもう時すでに遅し。笑

[16927: 匿名さん]

>>16918 通りがかりさん

パークシティ中央湊もそのパターンですね
プレミアム売れ残してHP閉鎖

[16928: 匿名さん]

>>16927 匿名さん　

中央湊の検討層ですと、こちらにはご縁がないかと思いますが。
まだ隣にスミフの物件があるようですので、そちらを検討なさってみてはいかがでしょう。

[16929: 匿名さん]

まさか汐留でここまで売れるとは思いませんでした。結果的に安かったということですね。

[16930: 通りがかりさん]

米国金利上げてきましたね。日本は来年くらいからでしょうか？金利は一旦上がり始めると連続しますからね、金利は大きく変わってきますよ。これからは現金決済の準備が必須です。

[16931: 匿名さん]

>>16930 通りがかりさん

今の高価格は低金利が支えですから、引き渡しまでの金利動向は気になりますね。

[16932: 匿名さん]

ここの自称購入者が以前、
「ほぼ完売と完売とは、全く違う」
と四谷スレに書き込んでました。ブーメラン。

[16933: 匿名さん]

高層階南側の部屋は坪500万円台、安かったと思います。
買えた方が羨ましい。

[16934: 匿名さん]

浜離宮ビューの東側住戸が、高値ですね。

[16935: 匿名さん]

ここの南側は、都心にもかかわらず陽当たりがいいですね。
最近の物件は、ビルに囲まれて南側も陽当たりが悪いのが多いですね。

[16936: マンション比較中さん]

南側を購入しましたが、浜離宮ビューは憧れます。

部屋から緑が見えて四季を感じることが出来るのでしょう。
都心のタワマンでは中々ないのではと思います。

[16937: 匿名さん]

>>16936 マンション比較中さん

芝離宮を望めますよ。
あと、テラスの手摺り際まで来れば東京タワーも望めます。

[16938: 匿名さん]

>>16936 マンション比較中さん

浜離宮が眼前に広がりますからね。これは、なかなかないです。

[16939: マンション検討中さん]

東側からはこんな感じ

[16940: 匿名さん]

>>16931 匿名さん
今後の金利動向が本当に気になります。
みずほ銀行が一部地方では新規の住宅ローン業務から撤退という報道も心配です。

[16941: 匿名さん]

>>16933 匿名さん
そうですか？期待値を込めれば割安かもしれないですけど、今の浜松町では、そこが限界ではないでしょうか。完成ももう少し先なんで、その頃にはまた違うように思うかもしれませが。

[16942: 通りがかりさん]

パークビューはすぐ飽きそうですな

[16943: 匿名さん]

>>16942 通りがかりさん
飽きがこないビューとは？

[16944: 匿名さん]

毎日同じ景色じゃ飽きるってことでしょ。私も飽きない景色なんてないと思う。じっと眺めるよりも、なんとなく外の景色がいいくらいの気構えでないと、いやになっちゃうよ♪

[16945: マンコミュファンさん]

何度も同じ写真も飽きた。鯖の無駄使い

[16946: 匿名さん]

線路も眼前に広がっています

[16947: 匿名さん]

>>16946 匿名さん
買えなくて残念でしたね、ここ

[16948: 匿名さん]

浜離宮からの摩天楼ビューは、最高ですね。

[16949: 匿名さん]

皆さんがうらやましがる景色だということがよくわかりました。ありがとうございました。

[16950: 匿名さん]

>>16946 匿名さん
見たくないものは見なくていいんです。逆に見えないものをわざわざ見ようとする輩がいるのも困ります。