パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16801: 匿名さん]

>>16799 匿名さん

タイポ

虎ノ門 → 浜松町

[16802: 匿名さん]

しかし、浜離宮購入者自身が虎ノ門にすり替えるって、どれだけ浜松町に自信無いのかね。

[16803: 匿名さん]

やはり売れ残ってしまいましたか。
不動産のプロが指摘するように、相場とかけ離れた分譲価格だったことが主因ですかね。
ただ、クオリティは優れたマンションだと思いますので、セカンダリーで安く出たところで仕込めればお得感があります。

[16804: 匿名さん]

資金が底を尽きたから、乃木坂は諦めて浜離宮を買っただわさー。
大井競馬場の清掃バイトで、ここのローンを返済できるか、少し不安だわさー。

[16805: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[16806: マンコミュファンさん]

>>16800 匿名さん
意味が分からないのですが詳しく教えてください

[16807: 匿名さん]

残り一戸。北向き高層階は意外に眺望が良いから多少高くても売れるでしょ。

完売が楽しみ〜

[16808: 匿名さん]

>>16807 匿名さん

そうなんですよね～。
特にこのマンションの角部屋はリビングに庇がないダイレクトウィンドウなので、南東や南西は日中の日差しが厳しいですからね。貿易センタービルの展望台に上がってみると眺望をシミュレーションできますが、北東や北西の角は眺めが良いと思います。北東だとツインパとお見合いになるのが若干気にはなるかもしれませんが、向こうの角は南西になるので日中はほとんどカーテン閉まっていますしね。

[16809: マンション検討中さん]

余裕で長い間値落ちしてましたよ。個人的にはＰＣ虎ノ門愛宕は廊下が暗いし、共有エリアが湿っぽい感じしてるので値落ちした中古でも買う気になりませんでしたけど。しかもお墓の隣ですよ。虎ノ門開発進まなかったら資産価値は深く沈んだままだったと思うよ。

[16810: 匿名さん]

愛宕はまだしも虎ノ門はなにもないですよ。
職場があるので毎日行きますが、官庁街ですし華やかさもない。
コンクリートとスーツの男たちしか視界に入りませんｗ
これからは再開発で違ってくるのでしょうけど。

[16811: 匿名さん]

確かに虎ノ門は外資大手企業が多いのでそこの外国人労働者が住むイメージで、例えば、職場が大手町や日本橋だと虎ノ門に住むメリットは少ないと思います。

[16812: 匿名さん]

山手線沿線で物件を探しており乗り遅れた者ですが、良い条件の部屋を買えた方は羨ましいですね！
地権者さんの売りを物色しようと思います。
10年後のリセール価格が気になりますね。

[16813: 匿名さん]

>>16812: 匿名さん　

10年後の資産価値について、三井さんの診断を受けました。
辛めに評価に評価したそうなのですが、私には満足のいく評価でした。

浜松町の評価は対比参考になる街は無いとのことでしたが、いい評価でした。

[16814: 匿名さん]

>>16813 匿名さん
三井さんとは？

[16815: 匿名さん]

>>16814: 匿名さん　

三井さんの最新の記事です。

https://www.sumu-log.com/archives/8899/

有名な方で、信念があり物件評価をされている方です。
とても勉強になりますよ。

[16816: 匿名さん]

>>16815 匿名さん

笑。幸せなやつだな。現実を見ろよ。

[16817: マンション検討中さん]

>>16816 匿名さん

現実というのは同じ浜松町の新築マンションが安くて、既に高値掴みが明白ということでしょうか？

[16818: 匿名さん]

>>16816: 匿名さん

最近なんか合ったの？

[16819: 匿名さん]

>>16817: マンション検討中さん　

どこのマンションと比較しているのか走らないけど、浜離宮のモデルルームに行ったことある？
部屋を見て、どう思った？

[16820: 匿名さん]

まぁ落ち着いて。
『貧しい人』は『他人が金銭的に得をする』ことを、最も嫌います。

2年を残し売れてしまったベストレジデンスに対して最後までイチャモンをつけてくるポイントがソコ、だということを考えると、今日もおいしいごはんが頂けるかと思います＾＾

[16821: 評判気になるさん]

住まいサーフィンだと去年の割安相場の時期でも、㎡単価 10万くらいさらに安かったのか。
奇遇にも三井先生に昨年依頼した評価レポートも、ほぼ同じ価格評価だったわ。
超都心部の相場はさらに上昇を続けているし、この人気ぶりも当然リセール評価に上乗せされるし、一体今いくらくらい上がっているんだろうね、ここ。
3割のせて売り出している人もいるけど、さすがにまだ2割のせくらいで大人しめにしといたほうがよかったのでは、とは思うけどね。


まぁもう買えないけど。苦笑

[16822: 名無しさん]

三井先生って、宗教？お笑いだな。先生に聞けば皆億万長者だな。www.

[16823: 匿名さん]

>>16821: 評判気になるさん　

もう既に売っている人がいるのですか。
初めて知りました。

数年前の勢いなら3割増しでも売れたかもしれませんね。

でも、浜離宮は貴重な立地だと思います。

10年先は貴重性が増しているでしょう。

[16824: 評判気になるさん]

>>16823 匿名さん　

そうなんですよ。驚きですが。
まぁ売り切れると人は欲しくなりますし、竣工後の姿を見るとさらにその気持ちが増しますし、３割でもそのうち売れるかもしれませんね。

なんせもう買えませんから・・・。

[16825: 匿名さん]

竣工時は坪1000万以上は確定でしょう。

[16826: 匿名]

>16825
その釣り針、エサがついてませんよ？

[16827: マンション掲示板さん]

>>16825 匿名さん

本気で言ってる？
500くらいじゃねーの！

[16828: 匿名さん]

>>16827 マンション掲示板さん
坪単価で話ししてくださいね。さすがに坪1650はないでしょう。

[16829: 匿名さん]

>>16827 マンション掲示板さん
流石に坪1500はどうかな？

[16830: 評判気になるさん]

三井何某って三井の営業のこと言ってるみたいだな。騙されてるんじゃないの？ところで先生って何？

[16831: 匿名さん]

１分おきの３連投ですか・・・。

一体今回は、何が彼らを発狂させてしまったのでしょうか・・・。

[16832: 匿名さん]

リセールが爆発して購入者が興奮しているようですね。

[16833: 契約者さん]

そうなんですか。
いくら値上がりしたとはいえこれほどの優良資産、私は当分売る気はないのですが・・・。
まぁ儲け優先で売るという人もいるでしょうから、考え方は人それぞれですね。

[16834: 匿名さん]

まあ売り出し価格なんてなんとでも設定できるからな。
どこに出てるんだろう。みつからん。教えてくれ。

[16835: 評判気になるさん]

何を言ってるんだか…。突然自称契約者現れたが、ここの住民は妄想激しいな。俺は16830しか投稿してないよ。

[16836: 匿名さん]

一期で高倍率で即完売した50平米以下の部屋はすごいことになりそうです

[16837: 名無しさん]

>>16834 匿名さん

まもなくミナトタワーホームページでリセールベンチマークが発表予定です。皆さん、戦々恐々ですね！

[16838: マンション比較中さん]

>>16837 名無しさん

その理論ですと、高輪のマンションと港南のマンションの価値が同じ、というロジックになりますが、それは・・・。

[16839: 匿名さん]

ミナトタワーは坪300程度で分譲してあげて、浜松町の恩恵をより多くの人に与えてあげて欲しい。
さすれば人がさらに増え、生活利便施設も増え、街も拡大していき、まさにwin-winといえるでしょう。

[16840: 匿名さん]

確かにミナトフロントさんには可能な限り安く分譲してもらいこことの格差を明らかにしてほしいですね。

[16841: マンション検討中さん]

同じエリアで分譲なので普通に同じ価格帯でしょう。不動産マーケットとはそのようなものですよ。

[16842: 匿名さん]

色々ご意見ございますが、高輪と港南の比較の例が一番わかりやすかったです。

[16843: 匿名さん]

>>16841 マンション検討中さん
同感です。虎ノ門と浜離宮は同じエリアです。学区も同じです。

[16844: 匿名さん]

高輪といっても第一京浜沿いとかはちょっと違うと思ってるけど。
ここはその辺に相当？

[16845: 匿名さん]

常識的に考えて坪600～700くらいの高輪物件のことでは。

[16846: マンション検討中さん]

ここ買ったんでしょ？もっと浜松町に自信持って下さいよ。虎の威を借りる浜松町といわれますよ。笑

[16847: 匿名さん]

比較の例え話では。

[16848: 通りがかりさん]

虎の威を借りる海岸物件。

[16849: 匿名さん]

単純に、ここは山手線沿いのギリギリ内側、高輪だと線路沿いの第一京浜沿いかなと。
品川タワーレジデンスあたりかな。
坪700の例えばインプレスト高輪あたりはもっと内陸に相当かな、と。

[16850: マンション検討中さん]

冗談抜きでマンション評論家の榊氏は、このエリアは将来ここより筋の良いマンションが出てくる可能性が高い、と言ってけど、そうなの？ここより駅に近いまともな物件出来たらここ終わりますよね？浜松町先生、教えてくれる？

[16851: マンコミュファンさん]

高輪と港南、浜松町と海岸、なるほど。
確かに似たような価格差になりそうですね。
大体５～６割くらいの坪単価比でしょうか。
逆にもし仮にそれ以上の価格をつけてくれば、相場の上昇が具現化した格好となり得るでしょうかね。

[16852: 名無しさん]

>>16850 マンション検討中さん

なるほど。ポジ氏が答えられるかな？困って写真を連投し始めるに１票。

[16853: 匿名さん]

皆様の意見をまとめますと浜松町とは最高のステイタスなんですね。よく分かりました

[16854: 評判気になるさん]

>>16850 マンション検討中さん

なるほど。より駅に近い物件が出たらマンションは終わるんですね。
そのような事例は知りませんでしたさすがです。
私も榊先生を崇拝しておりますので、その記事元を添付して頂けると嬉しいです。

[16855: 通りがかりさん]

また、お得意の浜離宮の写真ですね(笑)
馴れ合いたいなら、住民板でやれば良いのに

[16856: 匿名さん]

>>16850 マンション検討中さん
単に虎ノ門新駅のことでしょ。つまらん。

[16857: 港区住民]

>>16851 マンコミュファンさん

どうしてもミナトタワーを浜松町物件と認めたくないようですが、同じ浜松町ですよ。何か困ることでもあるんですか？

[16858: 匿名さん]

>>16854 評判気になるさん　

当たり前じゃないですか。
例えば中央湊の三井のタワーもより駅に近いスミフタワーができたら終わりますよ。

こうですか？
何が何やらわかりません。

[16859: マンション検討中さん]

浜松町と虎ノ門は別のエリアですから。あくまで浜松町駅の話。あれ？浜松町博士もご存知ない？

[16860: 匿名さん]

>>16857: 港区住民　

調べたところ、ミナトタワーは海岸でした。

取り急ぎ。

[16861: 匿名さん]

今日はネガさん達 元気でなによりですが、徐々に論理がちぐはぐになってきましたね。

[16862: 匿名さん]

ちゃんと掲示板を呼んでないけど。

確実に言えることは、浜離宮が高値づかみだったら、都心は全部高値づかみだよ。
70㎡で1億円超えるのは当たり前だよ。

割高でも良いけど、近い将来は安かったってなるよ。

三井が何故ここを、パークコートにしたかのか？
パークシティでもいいでしょ？

利益を取りたいからでないよ。
パークシティの方が売りやすいと思うよ。

よく理由を考えてみよう。

[16863: 港区住民]

調べなくてもそんなことは知ってますよ。

[16864: 匿名さん]

>>16862 匿名さん

すまん、理由を教えてくれ。

[16865: 匿名さん]

売り切れたのに盛り上がってますね、ここ。

もう買えないのにネガする意図はなにゆえでしょうね。

[16866: 匿名さん]

しょーもない話ばっかだけど、久しぶりにスレが賑わってきたね。
内容は何とか暇つぶしになるレベルだが。

[16867: 匿名さん]

>16864 匿名さん　

妬みを排した客観論で説明すると、こういうことかと。

http://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

http://mansion-market.com/sapuri/minatoku_best10/

http://diamond.jp/articles/-/121425?page=4

https://www.moneypost.jp/218102/3/

http://mansion-market.com/sapuri/mansionbrand_ranking/

[16868: 匿名さん]

>>16867: 匿名さん　

ワロテもた。

よくこんなリンクが直ぐに出るな。

[16869: 匿名さん]

>16867
こういう客観的評価もありながら、昨年の割安時でもここの適正相場は㎡単価180万以上ということでした（売り出し価格㎡170万台）。
適正価格が坪600以上のパークシティなんてきいたことないでしょう。


以上で題意は示されました。

[16870: 評判気になるさん]

たしかにわろたｗ

そこまでネガを完膚なきまでいじめておもしろいんかｗ

[16871: 匿名さん]

なかなか、このやり取りは面白かったですね。
http://archive.is/MYPDY

[16872: マンコミュファンさん]

>>16871 匿名さん

それ、とある隔離スレの港南の人が、以前浜松町を激しくネガしてたときに好んで使っていた画像ですね。

[16873: 匿名さん]

>>16869 匿名さん

あのリンク読むのに30分にかかったで。６分じゃ読めんだろ？自分で自分にレスして必死だな？ 笑

[16874: 名無しさん]

>>16871 匿名さん

周辺環境が一目で分かりますね。なるほど！

[16875: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
ネガのくせに30分もかけて読んだ？笑笑
ってか、時間かかりすぎだし、じっくり読み込む意味も分からん笑笑

[16876: マンション検討中さん]

>>16874 名無しさん
浜離宮を望む、最高の景色ですよね。

[16877: 通りがかりさん]

確かに駅近タワーの話があるようですね。

[16878: 名無しさん]

>>16876 マンション検討中さん

リスクだらけで退屈しない眺望です。

[16879: 匿名さん]

乗り遅れた外野です。
ここはパークコートで正解と思います。
パークタワーやパークシティはもうちょい下町のイメージで、高くても将来性もあるしパークコート！
個人的には周りに物件が出来てもここが一番。
おそらく地権者さんも売り急がないですよね。

[16880: 評判気になるさん]

>>16877 通りがかりさん
鹿島のはだいぶ先です。しかも賃貸か分譲が未定とのことです。

[16881: マンション検討中さん]

地権者住戸はガチお見合いだし、余程値段下げないと売れないでしょう。少なくともミナトタワーの眺望あり以下じゃないと、みなさん後発物件に行くと思いますよ。

[16882: 匿名さん]

前途多難なパーコ浜離宮

[16883: 匿名さん]

今日の浜離宮、紅葉散策、綺麗でした。

[16884: 匿名さん]

榊さんの興味本位で情報買いましたがこのスレの方がよっぽど客観的で参考になります。
当たり前の事を書いてるだけ。
1物件100文字くらいじゃないかな。
SEOで上に上げてるだけで中身は空っぽでした。
すみませんスレが違うかもしれませんが。
この物件は再開発山手線徒歩5分大規模タワー。ネガする所が見当たらない。

[16885: 匿名さん]

>>16884 匿名さん
あのレポートは酷いですよ。内容が全然更新されない。
もう売れ切れ間近なのに、ついこの間のレポートでも一期に何戸販売されたとかの話で、最新の情報を載せようとしない。
予想以上の売れ行きで、現状を受け入れたくないのかも知れません。

あのレポートは、マンション購入を考え始めた頃であれば多少物件の概要を理解するのに役に立つかも知れないですが、全くお勧めしません。

[16886: 匿名さん]

榊さんって、のらえもんと豊洲の評価が見当違いのことばかり書いていたとかでTwitterでやりあっていたんだよね。
殺し屋に狙われてます。って匿名ツイートがあったとか。

[16887: 匿名さん]

もう買ったんでしょ？客観的なネガ分析を受け入れられないよね。ちなみに米国は来週利上げする可能性大だよ。まあ、あと２年頑張りな。

[16888: 匿名さん]

>>16887 匿名さん
利上げの話はレポートからの引用ですか。
榊信者乙です。

[16889: 匿名さん]

なんだ、相変わらずすごい人気だなここ。









もう買えないけど。wWwwWWｗｗWw

[16890: 匿名さん]

>>16884 匿名さん　

おっしゃる通り。
ポジと言っても、ただの事実や第３者の評価を淡々と紹介しているだけ。
逆にネガは主観まみれの偏向報道を我が物顔で書きなぐるのみで、ほとんどソース等を示したためしがない。
まぁネガの人も頭ではわかっているのでしょうが、あまりに悔しすぎて許せないのでしょう。彼らがこの事実を受け入れられるまで、もう少し時間がかかるかもしれませんね。

[16891: 匿名さん]

パークコート浜離宮 残り1戸
パークコート一番町 残り1戸
パークコート青山 残り2戸

パークコートブランドは強いね。

[16892: 通りがかりさん]

パークコート以外もそれ以上に絶好調ですね！

例えば横浜キタナカ一期一次770戸登録完売！売れ残りゼロ、格の違いを見せつけましたね。パークコートを超えた馬車道再開発物件！

[16893: 匿名さん]

馬車道のブランドイメージかな。

[16894: 名無しさん]

ヨコハマキタナカは、元々森ビルがヒルズブランドの開発をしようとした場所。三井はそのプロジェクトを格安で譲り受け今回のバーゲン開催となった。マンションプロジェクトは仕入値が重要。パークコート浜離宮は先住民どかすのにお金掛け過ぎて、その分分譲購入者の負担が大きくなったことは有名な話。

[16895: 匿名さん]

>>16894 名無しさん
それでも場所の希少性から、現在の相場より安いぐらいの価格で販売されてほぼ完売。
三井の読みは鋭いですね。
購入者も良く市況を読んでましたね！

[16896: 匿名さん]

>>16894 名無しさん

有名じゃないけど。どこから拾ってきた妄想？

あと、仕入れ値が重要なのは事実だけど、それは開発業者にとって重要なだけであって、売値には反映されない。売値は相場で決まるので、安く仕入れられれば業者の利益が大きくなり、高く仕入れた場合は利益が削られる。それだけのこと。安く仕入れたから安く値付けする馬鹿社員がいたら、そんな会社はつぶれますわｗ

[16897: 匿名さん]

高値づかみを連呼している方へ。
欲しいけど買えなかったのは残念でした。
もしかしたら、浜離宮以上の物件に巡り合うことがあるかもしれない。
希望を持て。

[16898: 周辺住民さん]

>>16897

単純にからかわれているだけだと思うよ。

[16899: 匿名さん]

>>16898: 周辺住民さん　

購入検討者ではないのですか。
なんで浜離宮にロックオンしたのか。

何があったんだ。

[16900: 匿名さん]

駅力が上がればもっと住みたい人も出てくるはず。住む環境を整えて欲しい。
この物件は良いと思います。
欲しいけど今じゃないというか。
現在は恵比寿在住です。
とりあえず稼いでセカンドで欲しいですね。
再開発に期待です！