パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16801: 匿名さん]

>>16799 匿名さん

タイポ

虎ノ門 → 浜松町

[16802: 匿名さん]

しかし、浜離宮購入者自身が虎ノ門にすり替えるって、どれだけ浜松町に自信無いのかね。

[16803: 匿名さん]

やはり売れ残ってしまいましたか。
不動産のプロが指摘するように、相場とかけ離れた分譲価格だったことが主因ですかね。
ただ、クオリティは優れたマンションだと思いますので、セカンダリーで安く出たところで仕込めればお得感があります。

[16804: 匿名さん]

資金が底を尽きたから、乃木坂は諦めて浜離宮を買っただわさー。
大井競馬場の清掃バイトで、ここのローンを返済できるか、少し不安だわさー。

[16805: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[16806: マンコミュファンさん]

>>16800 匿名さん
意味が分からないのですが詳しく教えてください

[16807: 匿名さん]

残り一戸。北向き高層階は意外に眺望が良いから多少高くても売れるでしょ。

完売が楽しみ〜

[16808: 匿名さん]

>>16807 匿名さん

そうなんですよね～。
特にこのマンションの角部屋はリビングに庇がないダイレクトウィンドウなので、南東や南西は日中の日差しが厳しいですからね。貿易センタービルの展望台に上がってみると眺望をシミュレーションできますが、北東や北西の角は眺めが良いと思います。北東だとツインパとお見合いになるのが若干気にはなるかもしれませんが、向こうの角は南西になるので日中はほとんどカーテン閉まっていますしね。

[16809: マンション検討中さん]

余裕で長い間値落ちしてましたよ。個人的にはＰＣ虎ノ門愛宕は廊下が暗いし、共有エリアが湿っぽい感じしてるので値落ちした中古でも買う気になりませんでしたけど。しかもお墓の隣ですよ。虎ノ門開発進まなかったら資産価値は深く沈んだままだったと思うよ。

[16810: 匿名さん]

愛宕はまだしも虎ノ門はなにもないですよ。
職場があるので毎日行きますが、官庁街ですし華やかさもない。
コンクリートとスーツの男たちしか視界に入りませんｗ
これからは再開発で違ってくるのでしょうけど。

[16811: 匿名さん]

確かに虎ノ門は外資大手企業が多いのでそこの外国人労働者が住むイメージで、例えば、職場が大手町や日本橋だと虎ノ門に住むメリットは少ないと思います。

[16812: 匿名さん]

山手線沿線で物件を探しており乗り遅れた者ですが、良い条件の部屋を買えた方は羨ましいですね！
地権者さんの売りを物色しようと思います。
10年後のリセール価格が気になりますね。

[16813: 匿名さん]

>>16812: 匿名さん　

10年後の資産価値について、三井さんの診断を受けました。
辛めに評価に評価したそうなのですが、私には満足のいく評価でした。

浜松町の評価は対比参考になる街は無いとのことでしたが、いい評価でした。

[16814: 匿名さん]

>>16813 匿名さん
三井さんとは？

[16815: 匿名さん]

>>16814: 匿名さん　

三井さんの最新の記事です。

https://www.sumu-log.com/archives/8899/

有名な方で、信念があり物件評価をされている方です。
とても勉強になりますよ。

[16816: 匿名さん]

>>16815 匿名さん

笑。幸せなやつだな。現実を見ろよ。

[16817: マンション検討中さん]

>>16816 匿名さん

現実というのは同じ浜松町の新築マンションが安くて、既に高値掴みが明白ということでしょうか？

[16818: 匿名さん]

>>16816: 匿名さん

最近なんか合ったの？

[16819: 匿名さん]

>>16817: マンション検討中さん　

どこのマンションと比較しているのか走らないけど、浜離宮のモデルルームに行ったことある？
部屋を見て、どう思った？

[16820: 匿名さん]

まぁ落ち着いて。
『貧しい人』は『他人が金銭的に得をする』ことを、最も嫌います。

2年を残し売れてしまったベストレジデンスに対して最後までイチャモンをつけてくるポイントがソコ、だということを考えると、今日もおいしいごはんが頂けるかと思います＾＾

[16821: 評判気になるさん]

住まいサーフィンだと去年の割安相場の時期でも、㎡単価 10万くらいさらに安かったのか。
奇遇にも三井先生に昨年依頼した評価レポートも、ほぼ同じ価格評価だったわ。
超都心部の相場はさらに上昇を続けているし、この人気ぶりも当然リセール評価に上乗せされるし、一体今いくらくらい上がっているんだろうね、ここ。
3割のせて売り出している人もいるけど、さすがにまだ2割のせくらいで大人しめにしといたほうがよかったのでは、とは思うけどね。


まぁもう買えないけど。苦笑

[16822: 名無しさん]

三井先生って、宗教？お笑いだな。先生に聞けば皆億万長者だな。www.

[16823: 匿名さん]

>>16821: 評判気になるさん　

もう既に売っている人がいるのですか。
初めて知りました。

数年前の勢いなら3割増しでも売れたかもしれませんね。

でも、浜離宮は貴重な立地だと思います。

10年先は貴重性が増しているでしょう。

[16824: 評判気になるさん]

>>16823 匿名さん　

そうなんですよ。驚きですが。
まぁ売り切れると人は欲しくなりますし、竣工後の姿を見るとさらにその気持ちが増しますし、３割でもそのうち売れるかもしれませんね。

なんせもう買えませんから・・・。

[16825: 匿名さん]

竣工時は坪1000万以上は確定でしょう。

[16826: 匿名]

>16825
その釣り針、エサがついてませんよ？

[16827: マンション掲示板さん]

>>16825 匿名さん

本気で言ってる？
500くらいじゃねーの！

[16828: 匿名さん]

>>16827 マンション掲示板さん
坪単価で話ししてくださいね。さすがに坪1650はないでしょう。

[16829: 匿名さん]

>>16827 マンション掲示板さん
流石に坪1500はどうかな？

[16830: 評判気になるさん]

三井何某って三井の営業のこと言ってるみたいだな。騙されてるんじゃないの？ところで先生って何？

[16831: 匿名さん]

１分おきの３連投ですか・・・。

一体今回は、何が彼らを発狂させてしまったのでしょうか・・・。

[16832: 匿名さん]

リセールが爆発して購入者が興奮しているようですね。

[16833: 契約者さん]

そうなんですか。
いくら値上がりしたとはいえこれほどの優良資産、私は当分売る気はないのですが・・・。
まぁ儲け優先で売るという人もいるでしょうから、考え方は人それぞれですね。

[16834: 匿名さん]

まあ売り出し価格なんてなんとでも設定できるからな。
どこに出てるんだろう。みつからん。教えてくれ。

[16835: 評判気になるさん]

何を言ってるんだか…。突然自称契約者現れたが、ここの住民は妄想激しいな。俺は16830しか投稿してないよ。

[16836: 匿名さん]

一期で高倍率で即完売した50平米以下の部屋はすごいことになりそうです

[16837: 名無しさん]

>>16834 匿名さん

まもなくミナトタワーホームページでリセールベンチマークが発表予定です。皆さん、戦々恐々ですね！

[16838: マンション比較中さん]

>>16837 名無しさん

その理論ですと、高輪のマンションと港南のマンションの価値が同じ、というロジックになりますが、それは・・・。

[16839: 匿名さん]

ミナトタワーは坪300程度で分譲してあげて、浜松町の恩恵をより多くの人に与えてあげて欲しい。
さすれば人がさらに増え、生活利便施設も増え、街も拡大していき、まさにwin-winといえるでしょう。

[16840: 匿名さん]

確かにミナトフロントさんには可能な限り安く分譲してもらいこことの格差を明らかにしてほしいですね。

[16841: マンション検討中さん]

同じエリアで分譲なので普通に同じ価格帯でしょう。不動産マーケットとはそのようなものですよ。

[16842: 匿名さん]

色々ご意見ございますが、高輪と港南の比較の例が一番わかりやすかったです。

[16843: 匿名さん]

>>16841 マンション検討中さん
同感です。虎ノ門と浜離宮は同じエリアです。学区も同じです。

[16844: 匿名さん]

高輪といっても第一京浜沿いとかはちょっと違うと思ってるけど。
ここはその辺に相当？

[16845: 匿名さん]

常識的に考えて坪600～700くらいの高輪物件のことでは。

[16846: マンション検討中さん]

ここ買ったんでしょ？もっと浜松町に自信持って下さいよ。虎の威を借りる浜松町といわれますよ。笑

[16847: 匿名さん]

比較の例え話では。

[16848: 通りがかりさん]

虎の威を借りる海岸物件。

[16849: 匿名さん]

単純に、ここは山手線沿いのギリギリ内側、高輪だと線路沿いの第一京浜沿いかなと。
品川タワーレジデンスあたりかな。
坪700の例えばインプレスト高輪あたりはもっと内陸に相当かな、と。

[16850: マンション検討中さん]

冗談抜きでマンション評論家の榊氏は、このエリアは将来ここより筋の良いマンションが出てくる可能性が高い、と言ってけど、そうなの？ここより駅に近いまともな物件出来たらここ終わりますよね？浜松町先生、教えてくれる？