パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16751: 匿名さん]

マンションと浜離宮を季節てな楽しめますね。
浜離宮の鮮やかな紅葉のなか散歩いいね！

[16752: 匿名さん]

浜離宮から抜けてる景色がいいのでこれ以上はタワーが立たないでほしい

[16753: 匿名さん]

完売できなくて悔しいな。

[16754: 匿名さん]

>>1653

残りはキャンセル住戸と後出し事業協力者住戸のたった2戸。
三井でなければ､とっくに「完売御礼」出してるよ。

[16755: 匿名さん]

>>16752 匿名さん
確かにタワーはここで終わりにしてほしいですよね。とても気持ちは分かります。

[16756: 匿名]

浜離宮からの写真、ありがとうございます。

[16757: 検討板ユーザーさん]

本日、ヨコハマキタナカは超フィーバーでしたね。とりあえず無抽選で一戸ゲットしました。明日抽選が二件ですわ。３つ当たればここは不要かなとも考えている。

[16758: 匿名さん]

>>16757 検討板ユーザーさん

確かに、北仲の方がここより利ざや取れそう。ここはピーク値付けだからなあ。

[16759: 匿名さん]

>>16757

ふーん､良かったね　鼻ほじほじ

[16760: 匿名さん]

そもそも歯牙にもかけていないからね、ここは浜松町だよ。

[16761: 匿名さん]

>>16757 検討板ユーザーさん

モデルルームに行列できてたらしいね

[16762: 匿名さん]

アネシア辞めて、やはりこちらにします。

[16763: 匿名さん]

>>16762 匿名さん
のこり14250万円（1戸）・34000万円（1戸）です。

[16764: 評判気になるさん]

モデルルームに行列だなんてすごいですね。閉鎖まであと2週間だからでしょうか。

[16765: 匿名さん]

横浜の話ですよ。

[16766: 匿名さん]

残り１戸ですか？？

[16767: 匿名さん]

のこりは元地権者住戸の１戸ですね。

[16768: マンション比較中さん]

正直予想外に売れましたが、坪６５０万円～７００万円でもあと完成まで２年あるので売れたのではないかと思った次第です。結果的には安く売りすぎたということになりますね。

[16769: マンション検討中さん]

もう残り1戸になったんですね。
119.16平米34000万円なので、坪単価943万円ですね。

[16770: 匿名さん]

浜松町と虎ノ門は同格になってきましたね。もともと学区は同じなわけですが、現在人口800人の浜松町一丁目に約1000人の富裕層家族入居。楽しみです。

[16771: 匿名さん]

あの北東角は良いと思うんだけどなぁ。しかも26階。
28000万だったらすぐに売れると思う、ってか無理して買いたい。

[16772: 匿名さん]

>>16771 匿名さん

36階ね。

[16773: 匿名さん]

>16768 マンション比較中さん　

驚くには値せず。もう今更遅いが、この値段でパークコートタワーを買える時代はこない。
一つ言えることは、この結果をもってネガ達がすべて完全粉砕論破された、ということだけだな。

[16774: マンション検討中さん]

世の中にはこんな億ションを、買えるお金持ちがいるんですね。欲しいけど手が届かない。

[16775: 匿名さん]

完売できなかったからって、お詫びに菓子折なんか持ってこなくていいよ・・・

[16776: 匿名さん]

わろた。もうネタがないんか。

[16777: マンション検討中さん]

同じ三井の横浜キタナカは５件中１件しか当たらなかった。同じ三井で倍率30ってどれだけ人気なのよ。２次は更に激戦で完売予想だそうだ。やっぱり都内にするかな。

[16778: 匿名さん]

12月9日号の東洋経済にこれから一番伸びる都心の駅として浜松町と虎ノ門との記事がかかれています。特に浜松町はこれまで単なる乗換駅だったそうですが再開発によって目的地になるようです。虎ノ門は単なるオフィス街から国際ビジネス街に発展するようです。

[16779: マンション検討中さん]

虎ノ門は森ビルが10億超の部屋を相当数販売予定だってよ。都心は違うね。

[16780: 匿名さん]

>>16778 匿名さん
クソな場所狙うのもいいよね。良くなるまで我慢は必要だけど。

[16781: 匿名さん]

あと2年～楽しみだにゃ～˚✧₊⁎❝᷀ົཽ≀ˍ̮ ❝᷀ົཽ⁎⁺˳✧༚

[16782: 評判気になるさん]

>>16773 匿名さん

正解。

[16783: 匿名さん]

確かに週刊東洋経済の記事は浜松町、虎ノ門とパークコート浜離宮ザタワーの追い風になる記事でした。しかし残り1戸。

[16784: 匿名さん]

虎の門もヒルズは別格として、PC虎の門と虎の門タワーズレジ以外、人が住めるマンションがないのがネックだよね。

そろそろ日比谷通りとシャンゼリゼ通りの交差点にプラウドできるから、そこに期待かなぁ。

[16785: 匿名さん]

年内販売終了＆完売記念に総括として以下引用

http://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。

駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。
大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。

上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。

六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境
保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。
さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。

周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。

「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。

さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

[16786: 匿名さん]

デベの嵌め込み営業大成功だな。

ここが割高な価格で嵌め込み成功したおかげで後発組はラッキーだよね。ミナトにせよ、価格設定が容易になった。まあこれから先に実質的な地権者住戸２００戸販売の２期が始まる訳だが。

[16787: 匿名さん]

>>16786 匿名さん
ぷッ

[16788: 匿名さん]

>>16778
俺にとっては浜松町は昔から目的地だよ。お馬ちゃんのために、毎月通ってるだわさ。

[16789: 匿名さん]

>>16786
本当のことでも言って良いことと悪いことがあるだわさ

[16790: 匿名さん]

>>16786: 匿名さん　

まあ、落ち着け。
貴方はどこに住んでいるの？
または、どこを購入するの？

こちらにも情報をくれよ。
フェアじゃないだろ。

皆で評価しよう。

[16791: 検討板ユーザーさん]

パークコート浜松町に目をつけられたら、白金みたいに嫌がらせされるんですよね(笑)

[16792: 匿名さん]

>>16786 匿名さん
その2期の情報お願いします。竣工後販売でしょうか？ぜひ検討したいです。2割乗せくらいですか？

[16793: あ]

あ

[16794: 匿名さん]

>>16788 匿名さん
大井？馬主さん？？

[16795: 匿名さん]

>>16794 匿名さん
単なる競馬好きだわさ
資金が底を尽きて、今はたま〜に大井競馬場で清掃員をしてるだわさ〜

[16796: マンション検討中さん]

まあ、地権者住戸200戸を含むセカンダリーマーケットはミナトタワーから始まる後発組の価格で評価されることになりますよ。現時点の状況で２割引きはあっても２割高は無いだろうね。パークコート虎ノ門愛宕と同様、分譲後含み損で5年以上塩漬けでしょうね。変な住民がいくらネットで総括頑張っても無理ですよ。御愁傷様です。

[16797: 匿名さん]

浜離宮を散歩、いいね！
紅葉を楽しむ家族連れで賑わっていました。

[16798: 検討板ユーザーさん]

>>16796 マンション検討中さん
パークコートで資産価値落ちた物件無いと聞いたけど！ 虎ノ門愛宕ホント？

[16799: 匿名さん]

うわさによると近鉄不動産のローレルコートは西のパークコートと言われるくらいグレードが高いらしいですね。しかし場所が日の出なので勝どきか晴海クラスの坪単価になるのではないでしょうか（正直ここと比較するのは難しい）。地権者住戸200戸を含むセカンダリーマーケットは虎ノ門から始まる後発組の価格で評価されることになりますよね。

[16800: 匿名さん]

>>16791 検討板ユーザーさん

白金の皆さん、

２年間も白金掲示板に貼り付いてネガっていた驚異的執着心の方が自供したみたいですよ。やっぱりそちらに迷惑かけてたのも浜離宮の方でした。しかし、２年間も投稿し続けるってどれだけの嫉妬心よ。

笑笑

[16801: 匿名さん]

>>16799 匿名さん

タイポ

虎ノ門 → 浜松町

[16802: 匿名さん]

しかし、浜離宮購入者自身が虎ノ門にすり替えるって、どれだけ浜松町に自信無いのかね。

[16803: 匿名さん]

やはり売れ残ってしまいましたか。
不動産のプロが指摘するように、相場とかけ離れた分譲価格だったことが主因ですかね。
ただ、クオリティは優れたマンションだと思いますので、セカンダリーで安く出たところで仕込めればお得感があります。

[16804: 匿名さん]

資金が底を尽きたから、乃木坂は諦めて浜離宮を買っただわさー。
大井競馬場の清掃バイトで、ここのローンを返済できるか、少し不安だわさー。

[16805: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[16806: マンコミュファンさん]

>>16800 匿名さん
意味が分からないのですが詳しく教えてください

[16807: 匿名さん]

残り一戸。北向き高層階は意外に眺望が良いから多少高くても売れるでしょ。

完売が楽しみ〜

[16808: 匿名さん]

>>16807 匿名さん

そうなんですよね～。
特にこのマンションの角部屋はリビングに庇がないダイレクトウィンドウなので、南東や南西は日中の日差しが厳しいですからね。貿易センタービルの展望台に上がってみると眺望をシミュレーションできますが、北東や北西の角は眺めが良いと思います。北東だとツインパとお見合いになるのが若干気にはなるかもしれませんが、向こうの角は南西になるので日中はほとんどカーテン閉まっていますしね。

[16809: マンション検討中さん]

余裕で長い間値落ちしてましたよ。個人的にはＰＣ虎ノ門愛宕は廊下が暗いし、共有エリアが湿っぽい感じしてるので値落ちした中古でも買う気になりませんでしたけど。しかもお墓の隣ですよ。虎ノ門開発進まなかったら資産価値は深く沈んだままだったと思うよ。

[16810: 匿名さん]

愛宕はまだしも虎ノ門はなにもないですよ。
職場があるので毎日行きますが、官庁街ですし華やかさもない。
コンクリートとスーツの男たちしか視界に入りませんｗ
これからは再開発で違ってくるのでしょうけど。

[16811: 匿名さん]

確かに虎ノ門は外資大手企業が多いのでそこの外国人労働者が住むイメージで、例えば、職場が大手町や日本橋だと虎ノ門に住むメリットは少ないと思います。

[16812: 匿名さん]

山手線沿線で物件を探しており乗り遅れた者ですが、良い条件の部屋を買えた方は羨ましいですね！
地権者さんの売りを物色しようと思います。
10年後のリセール価格が気になりますね。

[16813: 匿名さん]

>>16812: 匿名さん　

10年後の資産価値について、三井さんの診断を受けました。
辛めに評価に評価したそうなのですが、私には満足のいく評価でした。

浜松町の評価は対比参考になる街は無いとのことでしたが、いい評価でした。

[16814: 匿名さん]

>>16813 匿名さん
三井さんとは？

[16815: 匿名さん]

>>16814: 匿名さん　

三井さんの最新の記事です。

https://www.sumu-log.com/archives/8899/

有名な方で、信念があり物件評価をされている方です。
とても勉強になりますよ。

[16816: 匿名さん]

>>16815 匿名さん

笑。幸せなやつだな。現実を見ろよ。

[16817: マンション検討中さん]

>>16816 匿名さん

現実というのは同じ浜松町の新築マンションが安くて、既に高値掴みが明白ということでしょうか？

[16818: 匿名さん]

>>16816: 匿名さん

最近なんか合ったの？

[16819: 匿名さん]

>>16817: マンション検討中さん　

どこのマンションと比較しているのか走らないけど、浜離宮のモデルルームに行ったことある？
部屋を見て、どう思った？

[16820: 匿名さん]

まぁ落ち着いて。
『貧しい人』は『他人が金銭的に得をする』ことを、最も嫌います。

2年を残し売れてしまったベストレジデンスに対して最後までイチャモンをつけてくるポイントがソコ、だということを考えると、今日もおいしいごはんが頂けるかと思います＾＾

[16821: 評判気になるさん]

住まいサーフィンだと去年の割安相場の時期でも、㎡単価 10万くらいさらに安かったのか。
奇遇にも三井先生に昨年依頼した評価レポートも、ほぼ同じ価格評価だったわ。
超都心部の相場はさらに上昇を続けているし、この人気ぶりも当然リセール評価に上乗せされるし、一体今いくらくらい上がっているんだろうね、ここ。
3割のせて売り出している人もいるけど、さすがにまだ2割のせくらいで大人しめにしといたほうがよかったのでは、とは思うけどね。


まぁもう買えないけど。苦笑

[16822: 名無しさん]

三井先生って、宗教？お笑いだな。先生に聞けば皆億万長者だな。www.

[16823: 匿名さん]

>>16821: 評判気になるさん　

もう既に売っている人がいるのですか。
初めて知りました。

数年前の勢いなら3割増しでも売れたかもしれませんね。

でも、浜離宮は貴重な立地だと思います。

10年先は貴重性が増しているでしょう。

[16824: 評判気になるさん]

>>16823 匿名さん　

そうなんですよ。驚きですが。
まぁ売り切れると人は欲しくなりますし、竣工後の姿を見るとさらにその気持ちが増しますし、３割でもそのうち売れるかもしれませんね。

なんせもう買えませんから・・・。

[16825: 匿名さん]

竣工時は坪1000万以上は確定でしょう。

[16826: 匿名]

>16825
その釣り針、エサがついてませんよ？

[16827: マンション掲示板さん]

>>16825 匿名さん

本気で言ってる？
500くらいじゃねーの！

[16828: 匿名さん]

>>16827 マンション掲示板さん
坪単価で話ししてくださいね。さすがに坪1650はないでしょう。

[16829: 匿名さん]

>>16827 マンション掲示板さん
流石に坪1500はどうかな？

[16830: 評判気になるさん]

三井何某って三井の営業のこと言ってるみたいだな。騙されてるんじゃないの？ところで先生って何？

[16831: 匿名さん]

１分おきの３連投ですか・・・。

一体今回は、何が彼らを発狂させてしまったのでしょうか・・・。

[16832: 匿名さん]

リセールが爆発して購入者が興奮しているようですね。

[16833: 契約者さん]

そうなんですか。
いくら値上がりしたとはいえこれほどの優良資産、私は当分売る気はないのですが・・・。
まぁ儲け優先で売るという人もいるでしょうから、考え方は人それぞれですね。

[16834: 匿名さん]

まあ売り出し価格なんてなんとでも設定できるからな。
どこに出てるんだろう。みつからん。教えてくれ。

[16835: 評判気になるさん]

何を言ってるんだか…。突然自称契約者現れたが、ここの住民は妄想激しいな。俺は16830しか投稿してないよ。

[16836: 匿名さん]

一期で高倍率で即完売した50平米以下の部屋はすごいことになりそうです

[16837: 名無しさん]

>>16834 匿名さん

まもなくミナトタワーホームページでリセールベンチマークが発表予定です。皆さん、戦々恐々ですね！

[16838: マンション比較中さん]

>>16837 名無しさん

その理論ですと、高輪のマンションと港南のマンションの価値が同じ、というロジックになりますが、それは・・・。

[16839: 匿名さん]

ミナトタワーは坪300程度で分譲してあげて、浜松町の恩恵をより多くの人に与えてあげて欲しい。
さすれば人がさらに増え、生活利便施設も増え、街も拡大していき、まさにwin-winといえるでしょう。

[16840: 匿名さん]

確かにミナトフロントさんには可能な限り安く分譲してもらいこことの格差を明らかにしてほしいですね。

[16841: マンション検討中さん]

同じエリアで分譲なので普通に同じ価格帯でしょう。不動産マーケットとはそのようなものですよ。

[16842: 匿名さん]

色々ご意見ございますが、高輪と港南の比較の例が一番わかりやすかったです。

[16843: 匿名さん]

>>16841 マンション検討中さん
同感です。虎ノ門と浜離宮は同じエリアです。学区も同じです。

[16844: 匿名さん]

高輪といっても第一京浜沿いとかはちょっと違うと思ってるけど。
ここはその辺に相当？

[16845: 匿名さん]

常識的に考えて坪600～700くらいの高輪物件のことでは。

[16846: マンション検討中さん]

ここ買ったんでしょ？もっと浜松町に自信持って下さいよ。虎の威を借りる浜松町といわれますよ。笑

[16847: 匿名さん]

比較の例え話では。

[16848: 通りがかりさん]

虎の威を借りる海岸物件。

[16849: 匿名さん]

単純に、ここは山手線沿いのギリギリ内側、高輪だと線路沿いの第一京浜沿いかなと。
品川タワーレジデンスあたりかな。
坪700の例えばインプレスト高輪あたりはもっと内陸に相当かな、と。

[16850: マンション検討中さん]

冗談抜きでマンション評論家の榊氏は、このエリアは将来ここより筋の良いマンションが出てくる可能性が高い、と言ってけど、そうなの？ここより駅に近いまともな物件出来たらここ終わりますよね？浜松町先生、教えてくれる？