パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16652: 匿名さん]

先着順が全然売れないのは、水面下で三井が値上げしているからでは？
買いに来た人に、実は定価の20％上じゃないと売ってまげませーーーん、ってことはないの？？

[16656: 匿名さん]

>>16652 匿名さん

この上昇相場、三井さんも本心は値上げしたいようですが、それをしないのはさすがにデベの良心といえますね。
某デベさんなら、少なく見積もっても出だしも坪５０以上は高く売ってたでしょうし、容赦なく値上げしながら今頃売ってるでしょうね。
前から言われているように、営利目的企業としては三井さんは値付けがうまくないですよね。
購入者側からすると毎度ホクホクですが。笑

[16658: 匿名さん]

三井は本当に良心的な価格設定。
パークリュクス虎ノ門だってスミフが売ったら坪650くらいだよ。

[16659: 匿名さん]

>>16656 匿名さん

他の掲示板の噂では、ミナトの販売始まりそうなので、これ以上の悪どい商売を控えたそうですよ。残りは地権者物件と一緒に中国企業にバルク流しとの書き込みもあります。

[16660: 匿名さん]

湊も小杉も仲北も相場より20～30％安かったからなぁ

[16661: 匿名さん]

>>16659 匿名さん　

バラすのは忍びないですがそれ、白金２丁目タワマンの話ですよね。

聞きましたよ。

[16663: 匿名さん]

パークリュクス虎ノ門、沖式時価は坪400万円。販売価格は坪500万円。
良心的な三井はどこへ行った？

[16666: 匿名さん]

東京タワー～芝公園～浜離宮という、東京の象徴とされる建造物から始まるこの緑の流れ、本当に希少な立地ですねここは。

[16667: 匿名さん]

まさにここは港区が待ち焦がれたシーフロントですね！

[16668: 匿名さん]

大崎のプロパストでもツボ500万超えだから、浜離宮の500万はお買い得だね
来年になれば、実感が確信にかわると思う

[16669: 匿名さん]

浜松町はほんと狙い目でしたね。
年寄りには貧民窟のイメージでも、若い人や地方の人には関係ないし、利便性は抜群です。タワーの上に行けば、周辺環境も気にならない。とりあえずの高値掴みも値下がりはないし、ジワジワ上がりそう。残り4戸ですよ、皆さん！

[16670: マンション検討中さん]

貧民窟って何ですか？

[16671: 匿名さん]

タワーの上に行けば、周辺の酷い環境も気にならないって事ですね。

[16672: 匿名さん]

>>16671

その通りです。
都心と言うだけで、たとえ西麻布でも青山でも浜松町でも、安曇野の自然のような環境は望めないです。

[16673: 匿名さん]

浜松町駅周辺、イタリア街にも新しい建物が出来て、この辺りも変わって行きますね。
御成門の住友ビルもスタイリッシュな外観が見えてきました。

[16674: 匿名さん]

>>16670 マンション検討中さん

浜松町 貧民窟 でググれば

[16675: 匿名さん]

港区の一流ホテルでビットコイン強盗未遂事件があったそうです、タワーは大丈夫なのでしょうか。

[16676: 匿名さん]

ググるとWikipediaが書き換えられていました。

浜松町二丁目の貿易センタービルの南裏側（旧芝浜松町四丁目の一部）は、武家屋敷が建ち並ぶ浜松町一丁目とは大局的に、かつて芝新網町(しばしんもうちょう)と呼ばれ江戸時代から続く三大貧民窟の一つであり・・・

ここは一丁目でしたよね

[16677: 匿名さん]

港区北東部に位置し、JR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール羽田空港線の浜松町駅、都営地下鉄浅草線・都営地下鉄大江戸線の大門駅がある。町域の大部分は浜松町駅・大門駅を中心としたビジネス街・商業地であり、ビル街の中に住宅が混在している。東京国際空港（羽田空港）へ伸びる東京モノレール羽田空港線の起点駅があることから、日本では主に駅名として広く知られている。

浜松町一丁目は、天正18年(1590年)に徳川家康が江戸城に入城して以来、江戸城の城下町として整備された。慶長３年(1598年)、徳川将軍家菩提寺である増上寺が麹町より現在地に移った。慶長６年(1603年)には、東海道が現在の国道15号線上に定められ様々な店が並び、商業地域の中心となり、軒を連ねる店の後ろには、松平家や森家、酒井家など、徳川将軍の家臣である大名屋敷が建ち並び、いわゆる江戸の町が形成された。浜松町一丁目の北側は「芝新銭座」（しばしんせんざ）と呼ばれ、寛永13年(1636年)にこの地に江戸における最初の銭貨鋳造所が設けられ、 寛永通宝が鋳造されていたと伝えられている。芝の鋳造所は元文年間(1736年~1741年) 頃に姿を消したとされているが、後世まで「新銭座」として地名が受け継がれ、旧町名 は「芝新銭座町」という。

その後、「福沢屋諭吉」が誕生した明治2年(1869年)。当時、福沢諭吉と慶應義塾はこの「芝新銭座」に居を構えていた。それまで特定の名称がなかった「福沢塾」は「慶應義塾」と命名され、この新銭座の地が「慶応義塾」の発祥地。時に慶応4年（明治元年）。その敷地400坪余に100人程の塾生を収容できる塾舎が建てられ、本格的な英学塾が発足した。

浜松町二丁目の貿易センタービルの南裏側（旧芝浜松町四丁目の一部）は、武家屋敷が建ち並ぶ浜松町一丁目とは大局的に、かつて芝新網町(しばしんもうちょう)と呼ばれ江戸時代から続く三大貧民窟の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[3]。いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した。日露戦争(1905年)後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わった[4]。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動した。特に屑物屋は営業規則の施行で、荒川区の日暮里や三河島へと移転。四谷鮫ケ橋では、新宿南町の長屋へ移動していく人が多かった。


この場所が慶應義塾発祥の地であることもはっきり書かれてますね。

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[16679: 匿名さん]

ブランド、利便性、地歴、周辺再開発どれを取ってもここまでハイレベルな物件はそうはないな（高笑い）

[16681: 匿名さん]

>>16680 マンション検討中さん
「浜松町」でググれ

[16682: 匿名さん]

確認しました。浜松町のWikipediaが改善されています。ネガの出番が減りそう。といっても12月17日でモデルルームが閉店するからこのスレッドも寂しくなりそうです。

[16683: マンション検討中さん]

>>16681 匿名さん
Wikipediaは出てきませんよ。

[16686: 匿名さん]

マンション検討中さんがどこのマンションを検討中なのか興味あります。検索内容からゴクレかミナトフロントタワーあたりか？もしくは鹿島計画？

[16689: 匿名さん]

>特に屑物屋は営業規則の施行で、荒川区の日暮里や三河島へと移転。四谷鮫ケ橋では、新宿南町の長屋へ移動していく人が多かった。

このマンション敷地の中央部にゴミ屋敷のような産廃屋がありましたが、多くが移転する中でこの地に残った屑物屋だったんでしょう。

[16690: 検討板ユーザーさん]

>>16689 匿名さん

ぷっ

[16691: 匿名さん]

>>16689 匿名さん
重説ですべて明らかですので無知は恥ずかしいです。グーグルマップで解体作業中の写真で勝手に判断されたのでしょうか？

[16692: 匿名さん]

東京品川間、新橋虎ノ門間、六本木神谷町、日比谷再開発開発などを中心に3.3兆円の再開発プロジェクトが動いています。
これは日本史上過去最大規模の同時再開発です。
今マンション用地の仕入は熾烈を極めています。
リーマン前に買って塩漬けになっていた曰く付きのプロジェクトも現時点迄で軒並み再生して動き出しています。
昨今のマンション用地の入札競争。麻布十番や外苑前など目玉物件の取得値は高騰し続けています。供給時に新築専有で超都心は700代がアンダー、アッパーは2500から3000万くらいになるでしょう。平均で900から1000ちょっと超えるぐらい。
500や600なんて一昔前と言われる時代はすぐそこ。
みなさん、歴史が証明する今と未来の相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々がプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。
でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。
動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

[16696: 匿名さん]

ミナトフロントタワーって免震でも制振でもなく、ただの耐震構造のようです。

[16697: 匿名さん]

>>16692 匿名さん
浜松町から3キロくらいの三田小山町西再開発マンションはいくらいですかね。

[16698: 匿名さん]

浜松町は芸能人もたくさん住んでるし、経営者や政治家も多い。
これから益々高騰しますね。

[16699: 匿名さん]

>>16696
制振や免振よりも耐震がしっかりしている方がいいですよ

[16700: 匿名さん]

>>16699 匿名さん
耐震はもう終わりだ。

[16703: 匿名さん]

[No.16614～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。 管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[16704: 匿名さん]

素晴らしいマンションと思いますが購入者の超ポジが凄いですね。
若干は値上がりはするでしょう。
ただ三井もそこを見越しての値付けなのでは？

[16705: 匿名さん]

>>16704

>ただ三井もそこを見越しての値付けなのでは？

それはそうでしょうね。

でも、あくまで販売開始時の予想に基づく値付けしかできません。しかも販売は大企業（値付け担当はあくまでサラリーマン）ですのでチャレンジはせず堅い値付けにならざるをえません。したがって相場上昇過程では時間が経過するにつれ、予想と実際が解離してきてお得感は出てきますね。あくまで一般論ですが。

[16706: 匿名さん]

＜横浜最高層５８階＞最上階は８億円の横浜・超豪華タワマン

横浜市最高層・最大規模の「ザ・タワー横浜北仲」（事業主は三井不動産レジデンシャルと丸紅）が現在建設中だ。１１月２５日から販売が始まり、最上階５８階に配置される住戸は８億円だ。

　専有面積は約２１２平方メートル、約６４坪。マンションの平均的な広さ７０平方メートル・３ＬＤＫが３戸分収まる広さに、ゆったりと３ＬＤＫを収めるプランが提案されている。

[16707: 匿名さん]

15階部分まで建ち上がってきてきていました。

[16708: 匿名さん]

工事順調で、予定より早く進んでいるようです。

[16709: 匿名さん]

山手線からも白金のマンションが目立つようになりましたね。

[16710: 匿名さん]

>>16709

何で突然白金の話になるんだ？
誤爆？

[16711: マンコミュファンさん]

>>16707 匿名さん

狭い場所に無理やり作った感じの立地ですね。皆さん、ホントにこんな所に住みたいの？ミナトタワーの方がいいんじゃね？

[16712: 匿名さん]

>>16711

そんな粗悪燃料じゃ燃えないってｗ
もう少し頭ひねろうよ

[16713: 匿名さん]

商業地での超高層ビル15階までは乱立は当然ですが最悪でもない。
ここは、四方道路の上公開空地で許容できるんでないかい。隣地境界線では住宅地でも50cmで建築可能だしね。

[16714: 匿名さん]

>>16711
はー？何言っちゃってんの？
ミナトタワーよりこっちの方が100億万倍良いって誰でも分かるっしょ。
比較すること自体、100億光年早いって。

[16715: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16716: 匿名さん]

マンションブランドランキング
http://mansion-market.com/sapuri/mansionbrand_ranking/

[16717: 匿名さん]

資産性が高いエリアランキング
http://mansion-market.com/sapuri/minatoku_best10/

[16718: 通りがかりさん]

必死過ぎて痛々しい 笑

[16719: 匿名さん]

と、言いますと？

[16720: 口コミ知りたいさん]

>>16717 匿名さん
浜松町の本格的な値上がりはこれからでしょう。

[16721: 匿名さん]

寄り天確定

[16722: 匿名さん]

12月17日を持ってモデルルーム閉鎖、ホームページも20日頃に閉鎖とのお知らせが来ました。

来月でこの検討版も閉鎖ですかね？

[16723: 匿名さん]

新国立競技場に隣接した立地に今、建設中の三井のパークコートタワーのほうがここより良いね。

[16724: 匿名さん]

>>16723 匿名さん

そんなのあるんですか？

[16725: 匿名さん]

旧 外苑ハウス跡地。

[16726: 匿名さん]

なるほど。
馬鹿高いでしょうね。

[16727: 匿名さん]

>>16725

いい場所だけど。
交通の便が良くない。
明治公園も外苑ロードも近くて、ランニングクラブに通いやすくて良いな。
浜離宮と比べてどっちもどっちかな。
まあ、東京駅が近い浜離宮を選ぶかな。

[16728: 匿名さん]

やはり港区を選びたいです

[16729: マンション検討中さん]

浜離宮？

[16730: 匿名さん]

港区浜松町か渋谷区神宮前かアドレス的には迷います。

[16731: 匿名さん]

先着二戸に減ってますね！

[16732: マンション検討中さん]

本当だ。
3億4000万円の部屋が最後まで残りますかね？

[16733: 匿名さん]

浜離宮から、パークコート浜離宮ザタワーが見えました。東京タワーと並びはいい感じですね！

[16734: 匿名さん]

浜離宮を囲む摩天楼の景気は、最高です。

[16735: 匿名さん]

交通の便も最高。

[16736: 匿名さん]

3億はたかす

[16737: 匿名さん]

>>16735: 匿名さん　

残念ながら交通の便は最高ではない。
良レベル。

同じパークコートなら飯田橋駅の方が最高だと思う。
千代田区は区民サービスも最高レベルだし。

仕方ないから浜離宮。

[16738: 匿名さん]

浜離宮は東京駅に2キロ圏、品川駅に3キロ圏ですね。

[16739: 匿名さん]

確かに浜離宮と摩天楼は、壮観ですね。

[16740: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーの竣工勇姿楽しみですね。

[16741: 名無しさん]

>>16735 匿名さん

足元が残念ですね。
左奥がツインパークス？
あちらの方が眺望良好そうだけど

[16742: 匿名さん]

>>16741 名無しさん
ネガさん、ここは紛れもない人気物件って事でオッケーですか？

[16743: 名無しさん]

もちろんそれでオッケーです。最高ですよね(^o^)

[16744: 匿名さん]

>>16739 匿名さん

浜離宮の池水面に映る摩天楼は、美しいですね！

[16745: 匿名さん]

浜離宮からパークコート浜離宮を眺めるスホットは、御亭山展望台からの景色がベストポジションです。

[16746: 匿名さん]

写真もう良いよ。
浜離宮側から見ることなんて殆ど無いから。
営業の方から頂いたチケットも、まだ使っていない。

しかし、完成まで長いね。
時間があるし、浜松町のお店の情報とか地元情報の書き込みがあればうれしいです。
私にとっての浜松町は、夜行バス乗り場とかモノレール乗り場があるなぐらいの地味なイメージなので。

[16747: 匿名さん]

私は写真希望です。月一回の施工レポートだけではもの足りたいので。

[16748: 匿名さん]

すばらしい

[16749: 匿名さん]

偶然にも新年号元年完成とは善きですね

[16750: 匿名さん]

>>16749 匿名さん
縁起が良い良い(^^)

[16751: 匿名さん]

マンションと浜離宮を季節てな楽しめますね。
浜離宮の鮮やかな紅葉のなか散歩いいね！