パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1661: 匿名さん]

30平米で4500万円位かぁ。
さすがだよね、最近の都内のマンション価格は。。。

[1662: 匿名さん]

１Rは坪500万しないでしょ。

[1663: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズの横にできる森ビルタワーマンションは５０億円超えの部屋が二つあって、既に内々で売約済み。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1663 匿名さん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーって一般人にも分譲する予定ってあるのでしょうか？

[1665: 匿名さん]

>>1655 周辺住民さん

山手線駅で３駅先になる品川駅を、本当に近いと言えるかどうかですね。

[1666: 匿名さん]

品川新駅の居住区分譲まで待つ。

[1667: 匿名さん]

>1664

私もそれが気になる所なのですが、話を聞く限りだと普通に分譲になりそうです。

といっても森ビル社員からちょろっと聞いただけなので話半分ということで。

[1668: 匿名さん]

>>1666
山手線新駅の居住区は賃貸マンションみたいですよ。

[1669: 購入検討中さん]

>>1660
自分も世帯年収500万です。

[1670: 匿名さん]

いよいよ来月からスタートですね！聞いた話では、共用施設はコンパクトのようです。

[1671: 匿名さん]

>>1668　

え、まじ！？

[1672: 匿名さん]

この板は世帯年収500万くらいの人が多そうなので、安心しました。
みなさん宜しくお願いします！

[1673: 匿名さん]

>>1672
年収500万円でここは厳しいんじゃないか？何らかの資産があるなら話は別だが。部屋の広さはどの程度をご希望ですか？

[1674: 匿名さん]

営業さん？
それとも地権者さん？

[1675: 匿名さん]

ツインパークスより

[1676: 匿名さん]

>>1671
山手線新駅再開発予定地の13万㎡は、開発後もJR東が全て所有し続ける方針だそうなので、居住区も分譲マンションにはしないと見られます。

[1677: eマンションさん]

えっ、年収500でも、ここいけますか？‼
希望が、湧きますね。

[1678: 周辺住民さん]

モデルルームに名前がつきました。

ただそれだけです。

[1679: 周辺住民さん]

東側にも

[1680: マンション検討中さん]

ここですか？パークコートの割に年収400の人間でも買えるという物件は？

[1681: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
以前から伝えていますが、30m2です！

[1682: 匿名さん]

そうか。そんな狭い部屋からあるんだね、ここ。
それはそれで、ちょっと考えちゃうかも。。。

[1683: 匿名さん]

30m2で家族3人とか憧れます

[1684: 匿名さん]

どうやって住むの？？
リビングで雑魚寝？

[1685: 匿名さん]

相当、幅広い層の人が入居することになりそうだな～

[1686: 匿名さん]

パークコートも、変わってしまったんですね。

[1687: 匿名さん]

浜松町のパークコートという時点でお察し

[1688: 匿名さん]

>>1684 匿名さん
ダブルベットで雑魚寝して、3人用の机を置きます。
今も同様の生活をしているので、あまり苦にならないと思います。

子供が大きくなったら一人は床で寝ます

[1689: 匿名さん]

衣服やらもろもろの持ち物の収納を考えると30平米では無理があるなあ。
家族でミニマリスト生活だね。

[1690: 匿名さん]

30㎡男と年収500万男はこの物件の価値を下げるために荒らしているだけです。
そもそも買う気もなければ買う金もない。
スルーしましょう。

[1691: 購入検討中さん]

>>1690
荒らしではないですよ。
うちも年収500万ですから。

[1692: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

買う側にとっては安い方が嬉しいんだが？

[1693: 匿名さん]

一人二役ってとこだろうね。
この流れはいい加減にしてほしいところ。

[1694: マンション検討中さん]

山手線新駅か、こちらか悩みます。

値段はいくらぐらいなんでしょうね。
今日資料が届きましたが、69Bタイプ2LDK＋wicの、18畳のリビングに惹かれています。

しかし、、年収1200万・士業で買えるのかとも躊躇しています。

ローンは組みやすいと聞きますが、現実的に借り入れが多くなるのも。。

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

リビングは14.2畳だよ。
キッチン含めての表記だから。

その年収なら心配するまでも無く買えるでしょ。
ここ浜松町だよ。

[1696: 匿名さん]

とはいえ、さすがに30㎡からあるってのは物件評価としてはマイナスであることは間違いない。せめて、40～50㎡くらいからにしてくれれば良かったんだけどな。。。

[1697: 匿名さん]

ワンルームはいただけません！！

[1698: 匿名さん]

ワンルームの賃貸住民は貧困層が多いから共有部分が荒らされそう。
赤坂檜町も狭いワンルームが多かった。
そうなると青山がいいのか。
ただ浜松町は便利だし。
それよりここに広い間取りはいくつあるんだろ。

[1699: 匿名さん]

69Bは浜離宮ビューなので、坪650〜くらいですかね。
13,000万〜
高っ…

[1700: 匿名さん]

30m2の部屋は12〜15万円くらいで賃貸に出るだろうから、年収500万円でも確かに住める。

子供いたら無理だろうけど。

[1701: 匿名さん]

69B、13,000万〜くらいだとすると、年収1200万じゃ全然無理ですよね･･･？
うちはDINKSで世帯年収1500万くらいですけど、ここは手が届かないかなぁと思っています･･･。

[1702: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
やっぱり1200万だと無理ですね。

坪650は高いなぁ…

[1703: 匿名さん]

そんなしませんよ。

浜松町で坪650とかバカの極み。

地権者がどうしても値上げして売り抜けたいようだけどね笑。

[1704: 匿名さん]

>>1702
世間的に年収1200万は凄いけど、都心物件でしかもパークコートとなると、
真っ当な勤め人（上場企業の雇われ社長クラスでも）には最早手が届かない水準にあると思う
後ろ盾（潤沢な自己資金等）があればまた話は違ってくるけどさ

当方も4、5年ほど前まではパークマンションのＤＭきてたのに、
今では都心の通常物件ですら案内が届かないｗ
金利も安いし無理して買おうと思えば買えないことはないんだろうけどね・・・

[1705: 匿名さん]

坪650はバカの極みですかね…
では、坪500だとしたら69Bは10500万。
浜離宮ビューでさすがに坪500未満はないですよね。

[1706: 匿名さん]

ここの浜離宮ビューって微妙過ぎない？

高速とビルあって閉塞感もあって全然魅力的に見えないよ。

浜離宮ビューを割高にして他を安くしてくれるなら大歓迎だから嬉しいけどさ。

[1707: マンション検討中さん]

東向き浜離宮ビューで中層階450あたりだと思う。
市況が下降局面で外国人投資家が消極的な今なので
一部のプレミアムを除いて億超えは厳しい。
70平米でギリギリ収まるところで出してくるかと。

[1708: 匿名さん]

台東区池之端の中層公園ビューが450ぐらいだから、さすがにそれはないとは思う。
でも550ぐらいからあるような気はする。

[1709: 匿名さん]

眺望プレミアムを考慮して
東向き520〜
南向き500〜
西向き520〜
北向き480〜
といった感じですかね…

[1710: 匿名さん]

市況は下げ局面でその価格ですと流石に高過ぎ感は否めないですね。