パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16501: マンコミュファンさん]

浜松町に建設予定のいわゆる浜松町タワーです。浜離宮タワーと言っても良いかもしれません。将来浜松町タワーリセールマーケットでこの物件の競合になるタワーマンションです。検討の際は知っておいた方が良いですよ。

[16502: 名無しさん]

>>16500 匿名さん
白金の人が浜松町に住み替えを考えると思えんけどね。どういう発想？ 笑

[16503: 匿名さん]

>>16501 マンコミュファンさん

それ以前、『高輪の住人が港南のモノレール物件を比較するの？』って例えを出されて、完全論破されてましたよね。

その後皆さん静かになったのは、良い思い出。

[16504: マンション検討中さん]

なるほどミナトタワーとここは類似物件なのですね。ミナトタワーも見た上で検討することにします。

[16505: 職人さん]

>>16426 検討板ユーザーさん

墓穴を掘った人ならいるようです→（　>>16261　）

[16506: 名無しさん]

>>16505 職人さん
長過ぎて何が何だか分かりません 笑

[16507: 通りがかりさん]

>>16506 名無しさん

確かにわかりにくくて笑った。笑
見たところ、要するに白金2丁目の契約者がここを荒らしている内容を自分のスレに誤爆したってことですよね。

確かにこりゃあかんやつですね。
ログ流しされてなかったことにされていますが。笑

[16508: 匿名さん]

>>16504 マンション検討中さん

そうですね。色々と違うところは多数ですが、見方によっては下位互換なのかもしれません。
ここよりだいぶお安くなりますので、こちらで予算が厳しいようでしたら是非ご検討下さい。

[16509: 名無しさん]

白金の方がこんな場末の物件を荒らす必要があるとも思えませんけどね。

[16510: 匿名さん]

【場末】：繁華街の中心から離れた場所や郊外。大都市から外れたところ。

なるほど、定義からするとどうやら白金の方が場末と呼ぶにふさわしいようです。
結果、華麗なブーメランが >>16509 さんの頭に突き刺さりました。

[16511: マンション検討中さん]

同じ浜松町なのにだいぶ安いんですか？何故でしょうか？

[16512: 匿名さん]

>>16511 マンション検討中さん

簡単に言うと、高輪と港南の違い、というのが誰にとってもわかりやすい考え方でしょうね。

[16513: 名無しさん]

場末の白金の方がこんな都心部の物件を荒らす必要があるとも思えませんけどね。

[16514: 名無しさん]

>>16510 匿名さん
まさに浜松町じゃね？

[16515: マンション検討中さん]

同じ浜松町ですよね？高輪と港南は違いますよね？

[16516: 匿名さん]

ミナトフロントタワー
所在地：東京都港区海岸2丁目7番2

またしても、高輪と港南の比較例を決定づける結果となりました。

[16517: eマンションさん]

>>16515 マンション検討中さん

端的に言うとパークコート浜離宮が高値掴み物件でミナトタワーは適正価格だから浜離宮に比べて安いのです。

[16518: 周辺住民さん]

ネガさん、墓穴を掘りすぎですね。

[16519: マンション検討中さん]

なるほどです。分かりやすい説明ありがとうございます。

[16520: 匿名さん]

>>16517 eマンションさん

なるほど、やはり結局はそこに集約されてしまいますよね。
どなたかも言いましたが、貧しい人って他人が金銭的に得をすることを一番嫌いますからね。
パークコートが高値掴みであるという主張は、ネガさんにとってどうしても譲れぬ一線でしょう。

販売初期の頃は、某著名評論家のM氏や某有名マンション評価サイトなどでは坪単価50くらい割安であったと評価されていましたし、まぁ私もこの周辺相場上昇中と言えど最近まではせいぜい2割アップくらいだと思っていましたからね。
まさか3割増しで転売されているとは。これ程の優良資産 売りたくはありませんが、相場を実感させられる一件でした。

[16521: 匿名さん]

>>16511 マンション検討中さん

ミナトタワーは「湾岸」だし「長谷工」だし、浜松町ではなく日の出だし。
バルコニーは殆ど無く繁華街のペンシルビルみたいな構造です。
柱も居室に食い込んでいますし、仕様も長谷工グレードでしょうが、
独り暮らしや若い夫婦には問題ないでしょう。
ごく普通のマンションでしょうが、まぁまぁ良い物件と思いますよ。
グローバルフロントタワーの中古と競合するでしょうから、価格はだいたい読めますね。
ここパークコート浜離宮とはあんまり関連性無いですね。

[16522: 匿名さん]

その割には随分と長文ですね。

[16523: マンション検討中さん]

みんな大好きなミナトフロントタワーとの比較は、情報が出揃ってからでも遅くないです。そんなに焦らずに待ちましょう！

[16524: 匿名さん]

今週末で完売だろ。
天下のパークコートザタワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

[16525: ご近所さん]

しかし最近の物件は、猫も杓子も浜松町アピールばかりなので、あまり知られてほしくなかったのに残念です。

[16526: マンション検討中さん]

えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの物件の一戸を捌くのに何ヵ月かかっているのか、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)

[16527: 匿名さん]

浜松町の再開発が完成する頃には、虎ノ門や六本木より高級な地域になるでしょうね。今から楽しみ。

[16528: 匿名さん]

以上、自作自演劇場でした。


～～～～～～　完　～～～～～～

[16529: 匿名さん]

>>16505 職人さん

この浜離宮の方が白金の掲示板を荒らしている犯人ではないですかね？白金以外も同一人物と思いますけどね。

[16530: 匿名さん]

東京品川間、新橋虎ノ門間、六本木神谷町、渋谷再開発などを中心に3.3兆円の再開発プロジェクトが動いています。

これは日本史上過去最大規模の同時再開発です。
今マンション用地の仕入は熾烈を極めています。
リーマン前に買って塩漬けになっていた曰く付きのプロジェクトも現時点迄で軒並み再生して動き出しています。

昨今のマンション用地の入札競争。麻布十番や外苑前など目玉物件の取得値は高騰し続けています。供給時に新築専有で超都心は700代がアンダー、アッパーは2500から3000万くらいになるでしょう。平均で900から1000ちょっと超えるぐらい。

500や600なんて一昔前と言われる時代はすぐそこ。
みなさん、相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。

でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。

動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

[16531: 地元不動産営業]

>>16530 匿名さん
明らかに浜離宮は高値掴みとなるでしょうね。駅直結ならまだしも、5分の差は大きくありません。リセール時はセット聞かれるでしょうし、こちらもセットで紹介する物件です。既に買われた方は本当にご愁傷様です。買い替えならいつでもご相談下さい。

[16532: 検討板ユーザーさん]

あの〜、ポジの方は文章長いです。サマリーのみ記載してもらえるとユーザーとして大変助かります。

[16533: 匿名さん]

>>16531 地元不動産営業

ご指摘の通り、私も10年後に2割乗せて売る予定です。
3割でもいけると思いますが地元のあなたからすると、ちょっと欲張りですよね。

[16534: 地元不動産営業]

>>16533 匿名さん

もちろん売主様の希望価格で掲載します。希望価格は自由です。ただ、成約に20年くらいかかるかもしれません。

[16535: 評判気になるさん]

ミナトの値段次第では、２〜３割引きでも成約しそうにないな。

[16536: マンション検討中さん]

念のため、こちらにも投稿しておきますよ。



5126: マンション検討中さん　 [2017-11-23 23:27:24]

あの～すみません。パークハウス白金とは全く関係ないものなのですが、、
パークコート浜松町のスレ（16523と16526）の書き込みをしていて
遊んでいたら、何故か、白金の方にパークコート浜松町の関係者と思われる
ものが書き込みをしたみたいです。ご迷惑をおかけしてしまったみたいで、
パークコート浜松町の契約者に代わってお詫びします。。。

本当にあそこは迷惑な物件です。。。

↓パークコート浜松町の醜態（時系列順）↓


■パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

16523: マンション検討中さん　 [2017-11-23 22:20:02]
みんな大好きなミナトフロントタワーとの比較は、情報が出揃ってからでも遅くないです。そんなに焦らずに待ちましょう！

16524: 匿名さん　 [2017-11-23 22:34:15]
今週末で完売だろ。
天下のパークコートザタワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

16526: マンション検討中さん　 [2017-11-23 22:40:49]
えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの物件の一戸を捌くのに何ヵ月かかっているのか、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)

16528: 匿名さん　 [2017-11-23 22:42:24]

以上、自作自演劇場でした。

～～～～～～　完　～～～～～～



→★★その１分後、（なんの会話の流れもなく、、、）

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー［旧：(仮称)白金二丁目計画］

5121: 匿名さん　 [2017-11-23 22:43:27]
今週末で完売だろ。
天下のパークハウス白金2丁目タワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

5122: 評判気になるさん　 [2017-11-23 22:45:02]
えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの20物件が何ヵ月かかっても売れていないのに、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)

[16537: 匿名さん]

>>16534 地元不動産営業

なるほど。ということは30年後に2割増しでも売れる、とおっしゃっているのですね。
褒めて下さり光栄です。
もちろん購入者達はそれくらいの自負はございますが、欲張るわけではないのでお許しください。

[16538: ご近所さん]

しかるべき人達のみが買える物件だから、地元不動産営業には話はいかないだろうなぁ。

[16539: マンション検討中さん]

こった自作自演ですね。白金の方が可哀想です。

[16540: 匿名]

>>16535 評判気になるさん
あのね、ミナトの現地見たほうがいいよ。敷地めちゃ狭いよ。ブランドも立地も比較にならないのよね。

無知は恥ずかしいですよ！

[16541: 名無しさん]

あれ、墓穴掘っちゃった？いや、本当に迷惑な物件ですわ。

[16542: 匿名さん]

>>16536 　

パークコート浜松町という表現を使っている時点で誰の仕業かは明らかなんだよなぁ（鼻ホジ－

ま、今回は見逃したるから早いとこ場末物件に帰れや (笑)

[16543: 名無しさん]

>>16540 匿名さん
墓穴掘ったのバレたみたいですよ。白金でも大暴れしてるみたいですね。

[16544: 匿名さん]

なんでこれが浜離宮の人が荒らしてたことになるの？

[16545: 匿名さん]

白金以外でも頑張っているようですよ。やればやるほど、浜松町のブランドを毀損しているのに気付かない鈍感さはどうしたものかと思いますけどね。

[16546: 匿名さん]

16524: 匿名さん　 [2017-11-23 22:34:15]
今週末で完売だろ。
天下のパークコートザタワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

16526: マンション検討中さん　 [2017-11-23 22:40:49]
えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの物件の一戸を捌くのに何ヵ月かかっているのか、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)


↑
多分ですが、元々のこの一連の書き込みそのものが自作自演でしょうね。全部文体同じですし。
とりあえず自作自演等で削除依頼かけてみますね。

[16547: マンション検討中さん]

同一ではありませんよ～。。
まあ、管理人に確認してみるとよろしい（笑）

[16548: マンコミュファンさん]

投稿者自身が削除依頼してくれるそうです。

迷惑行為はお控えください。

[16549: 匿名さん]

なぜ同一ではないと知っているのでしょうか。

[16550: 通りがかりさん]

天下のパークコートザタワー、と言う言いまわしはパイナップルの人くらいしか使わないのでは？

[16551: 評判気になるさん]

>>16548 マンコミュファンさん　

投稿者自身ということは、これを投稿した方が浜離宮も白金も荒らしていたということですか。

[16552: 名無し]

>>16550 通りがかりさん

ワロタ。禿げしく同意。

[16553: 匿名さん]

何かグダグダになってきましたが、確実に墓穴を掘った人ならいるようです。

>>16261

[16554: マンション検討中さん]

>> 16549

16523と16526を書き込んだ本人だからです。
16524は書き込みをしていませんので、それだけのことです。

[16555: 名無し]

>>16553 匿名さん
確かに。この人が白金や他物件の掲示板を荒らしてたと言う話ですよ。まさにボケつ。

[16556: 匿名さん]

>>16553 匿名さん　

いつもの事ですから、満足するまで耐えるしかありません。

[16557: 匿名]

>>16553 匿名さん

そんなことがあったんですね笑

まあ、激しくパークコート浜離宮を恨んでるというか妬んでる人がいますね。可哀想に。白金は静かで住みやすいのかもしれないけど都会ではないですからね。田舎といいますか。

[16558: 通りがかりさん]

16524はパイナップルと言うことかな？笑

[16559: 評判気になるさん]

>>16553 匿名さん

なるほど。相変わらずですね、白金の方々は。
よくぞ証拠を見つけてくれました、というやつですねこれは。

[16560: 匿名さん]

浜離宮ポジ側は一人で頑張ってるの？

[16561: 匿名さん]

>>16557 匿名　

そうなんですよ。消されるまでの間の束の間の出来事でしたが、役に立ったようでうれしいです。
てか白金の常習者さん、なぜあえて消したのでしょうかね。
逆にあやしまれると思わなかったのかなぁ。

[16562: 匿名さん]

白金掲示板によると彼は２年間も荒らし行為をやってるらしい。上には上があるもんだ。驚異的な執着心ですね。

[16563: 評判気になるさん]

>>16561 匿名さん

それについては、この一件に対してだけはひたすら見えないふりをしてうやむやにし続けている現状から、どうかお察しください。

[16564: マンコミュファンさん]

この物件は港区から出て行って欲しいものですな。

[16565: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

上には上があるんですか。笑
いきなりぶっこんでくるとは、二度見しちゃいましたよ。笑
こんな簡単に墓穴掘らないでくださいよ。笑
上って誰のうえなんスかうえって。笑

[16566: 検討板ユーザーさん]

同居人でなくて良かった。

[16567: 通りがかりさん]

上とはつまり白金2丁目タワー公認の、浜離宮スレ専属荒らし部隊のことでは？

[16568: 匿名さん]

>>16565 匿名さん
荒らし屋さん、うちの掲示板はまだ良い方だと言うことですよ。

[16569: マンション検討中さん]

何か訳わからないのですが、こちらはミナトタワーとグレードは同じですか？

[16570: 名無しさん]

似たようなものですが、社宅が併設かどうかで異なります。

[16571: マンション検討中さん]

社宅とは？

[16572: 検討版ユーザーさん]

>>16567 通りがかりさん

あーあ、、、またバレちゃったんだ。
これで2回目？かな、荒らしの証拠があげられたのって。

[16573: 匿名さん]

>>16569

違います。
三井と長谷工のブランド価値の違いくらい、億単位のマンション買おうと思っている人なら当然知っているはず。
しかもここは三井ブランドの中でも上級のパークコートブランドですので、差は歴然です。
ユニクロとベルサーチ（ごめん言い過ぎた、エンポリオアルマーニくらいか）って同グレードですか？って聞いているくらい世間知らずな質問でしょう。
ユニクロも悪くはないけどねぇ～

[16574: マンション検討中さん]

明日は仕事なので、寝るけど、白金の掲示板に迷惑かけちゃだめですよ～
また、出かけているみたいですが、、、（あちらは静かなのに…）

[16575: 検討版ユーザーさん]

スレ読み返してみたけど、芝公園近いし緑も豊富だよ～子育てにもいいよ～、ってとこから荒れ始めたんだな。

てかこれくらいポジでも何でもなく客観的事実の範囲内だろうて、ネガ達はこんなありふれた事すらも気にいらないのか(笑)
どんだけ人気物件だここは(笑)
逆にこっちが怖くなってくるわ(笑)

[16576: 匿名さん]

本当に白金掲示板に居たわ。爆

荒らし行為をしない、マンコミのルールだよ。人に迷惑をかけない、社会のルールね。あなた尿検査した方がいいよ。

[16577: 匿名さん]

爆、あまり多用しないほうがよいですよ。
なんならレス検索で全部抽出しましょうか？爆を。
文体で荒らしの正体がバレることもあるって、前回学んだんじゃなかったの？

[16578: 匿名さん]

効いてる、効いてる、クスクス

[16579: マンション検討中さん]

>>16573 匿名さん
ベルサーチって高値掴みと言う意味で使われていますか？ユニクロは通常価格ですよね。

[16580: 匿名さん]

ほい

>>何だ何だ、また白金か？ここの住民は白金ブランドに憑りつかれてるのか？　爆
>>ハワイからも投稿し続けないといけないくらい心配な購入者 爆
>>何か変なの現れましたが、このおのぼりさんがこのマンションのスタンダードなんでしょうか？浜松町暴落前に売らないとハワイから帰って来れなくなりますよ。 爆
>>また白金か？ハワイから白金愛を叫ぶ、やな。 爆
>>業界人？爆 パイナップルマンだろ？


どうやらハワイと白金がお好きなようです。

[16581: 評判気になるさん]

また白金の方、墓穴を掘ったんですね。
(￣∇￣;)ハッハッハ
ここで宣伝してもいいですよ。少しでも売れるといいですね。

[16582: 匿名さん]

>>16571 マンション検討中さん
ここの地権者住戸は社宅になる可能性あります。そうすると、共有施設が会社行事に使われる懸念があります。

[16583: マンション検討中さん]

>>16536 マンション検討中さん

何気に名前を変えて居るんですね～。
バレバレなのに(笑)

[16584: マンション検討中さん]

>>16580 匿名さん

これ完全アウトなやつじゃないですか。
それでも糾弾しないここの大人な皆さん、勝者の余裕というやつですね。

[16585: 匿名さん]

分析お疲れ様。白金関係者じゃないですよ。早く検査した方がいいよ。爆爆

[16586: 匿名さん]

他人に迷惑かけるんじゃないよ。また明日。爆

[16587: 通りがかりさん]

簡便ですが、統計学的手法は客観的に事実を明るみにする、ということがよくわかった出来事でしたね、これは。

[16588: マンション検討中さん]

もう、白金の契約者に書き込んじゃ駄目よ 爆

[16589: 匿名さん]

>>16580 匿名さん

あまりにも文体が統一されてて、草

[16590: 匿名さん]

まぁ常識的に考えると大多数の人はできることならば住みたいよ、ここに。
当たり前じゃん、この市況下でこれ程の売れ行きを見てもさ。
だけどやっぱり手が届かない・くやしい、、、そういったストレスをネガに変えて発狂してるのを、購入者は知ってて煽ってるのが一番の問題なんだよ。
それも無意識かもしれないけどさ、楽しそうにするだけでもそういう奴らからしたら結構イラつくもんなんだよ。
そりゃこんなとこ住めたら、想像するだけでも楽しみが尽きないだろうよ。
でも少しはわかってやってよ、奴らもそのうちきっと落ち着くはずだからさ。

[16591: 匿名さん]

竣工まであと2年弱、購入資金がNYDow高騰して楽勝安心して下さい。

[16592: マンション検討中さん]

ゴルフ場か？ハワイの投資家さんはどこ住んでんの？
ホテル旅行者？

[16593: 匿名さん]

ここも白金もいいよね！仲良くしましょう！

[16594: 匿名さん]

>>16591 匿名さん
高値掴みの分、株価も上がらないとね。

[16595: 匿名さん]

Preferred southeast facing with Diamond Head/Ocean/Ala Moana Park View, a 2,000+ sqft residence with large size living area in 171-residence building represents a level of sophistication & luxury living with exclusivity: 10ft ceiling, floor-to-ceiling windows, Miele appliances, Snaidero Cabinets, dual master walk-in closets. $42K upgrades: Sound system, 120 Bottle Wine Storage and Storage room. Across Ala Moana Beach Park; steps to up。
ワイエアはアラモアナブルーバードに面しており、そこはかつてはワードシアターズの駐車場があった場所でした。ワイエアは今これまでのハワイにはない、想像を超える新しいコンドミニアムライフを提供するコンドミニアムです。更にペントハウスの中には、究極の物件であり世界のセレブに人気のある住戸が2種あります。リスト価格はタイプにより3,600万ドルと3,500万ドルとなっております。

[16596: 匿名さん]

ワイエアとパークコート浜離宮、眺望が楽しみです。

[16597: 通りがかりさん]

3,600万？安いね！

[16598: マンコミュファンさん]

一人で何役もやっていると大変ですね。

[16599: マンション検討中さん]

>>16595 匿名さん
あなたに勧められると近くに長谷工物件立ちそうで怖いですよ

[16600: 匿名さん]

今回の燃料はよく燃えますね。