パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16501: マンコミュファンさん]

浜松町に建設予定のいわゆる浜松町タワーです。浜離宮タワーと言っても良いかもしれません。将来浜松町タワーリセールマーケットでこの物件の競合になるタワーマンションです。検討の際は知っておいた方が良いですよ。

[16502: 名無しさん]

>>16500 匿名さん
白金の人が浜松町に住み替えを考えると思えんけどね。どういう発想？ 笑

[16503: 匿名さん]

>>16501 マンコミュファンさん

それ以前、『高輪の住人が港南のモノレール物件を比較するの？』って例えを出されて、完全論破されてましたよね。

その後皆さん静かになったのは、良い思い出。

[16504: マンション検討中さん]

なるほどミナトタワーとここは類似物件なのですね。ミナトタワーも見た上で検討することにします。

[16505: 職人さん]

>>16426 検討板ユーザーさん

墓穴を掘った人ならいるようです→（　>>16261　）

[16506: 名無しさん]

>>16505 職人さん
長過ぎて何が何だか分かりません 笑

[16507: 通りがかりさん]

>>16506 名無しさん

確かにわかりにくくて笑った。笑
見たところ、要するに白金2丁目の契約者がここを荒らしている内容を自分のスレに誤爆したってことですよね。

確かにこりゃあかんやつですね。
ログ流しされてなかったことにされていますが。笑

[16508: 匿名さん]

>>16504 マンション検討中さん

そうですね。色々と違うところは多数ですが、見方によっては下位互換なのかもしれません。
ここよりだいぶお安くなりますので、こちらで予算が厳しいようでしたら是非ご検討下さい。

[16509: 名無しさん]

白金の方がこんな場末の物件を荒らす必要があるとも思えませんけどね。

[16510: 匿名さん]

【場末】：繁華街の中心から離れた場所や郊外。大都市から外れたところ。

なるほど、定義からするとどうやら白金の方が場末と呼ぶにふさわしいようです。
結果、華麗なブーメランが >>16509 さんの頭に突き刺さりました。

[16511: マンション検討中さん]

同じ浜松町なのにだいぶ安いんですか？何故でしょうか？

[16512: 匿名さん]

>>16511 マンション検討中さん

簡単に言うと、高輪と港南の違い、というのが誰にとってもわかりやすい考え方でしょうね。

[16513: 名無しさん]

場末の白金の方がこんな都心部の物件を荒らす必要があるとも思えませんけどね。

[16514: 名無しさん]

>>16510 匿名さん
まさに浜松町じゃね？

[16515: マンション検討中さん]

同じ浜松町ですよね？高輪と港南は違いますよね？

[16516: 匿名さん]

ミナトフロントタワー
所在地：東京都港区海岸2丁目7番2

またしても、高輪と港南の比較例を決定づける結果となりました。

[16517: eマンションさん]

>>16515 マンション検討中さん

端的に言うとパークコート浜離宮が高値掴み物件でミナトタワーは適正価格だから浜離宮に比べて安いのです。

[16518: 周辺住民さん]

ネガさん、墓穴を掘りすぎですね。

[16519: マンション検討中さん]

なるほどです。分かりやすい説明ありがとうございます。

[16520: 匿名さん]

>>16517 eマンションさん

なるほど、やはり結局はそこに集約されてしまいますよね。
どなたかも言いましたが、貧しい人って他人が金銭的に得をすることを一番嫌いますからね。
パークコートが高値掴みであるという主張は、ネガさんにとってどうしても譲れぬ一線でしょう。

販売初期の頃は、某著名評論家のM氏や某有名マンション評価サイトなどでは坪単価50くらい割安であったと評価されていましたし、まぁ私もこの周辺相場上昇中と言えど最近まではせいぜい2割アップくらいだと思っていましたからね。
まさか3割増しで転売されているとは。これ程の優良資産 売りたくはありませんが、相場を実感させられる一件でした。

[16521: 匿名さん]

>>16511 マンション検討中さん

ミナトタワーは「湾岸」だし「長谷工」だし、浜松町ではなく日の出だし。
バルコニーは殆ど無く繁華街のペンシルビルみたいな構造です。
柱も居室に食い込んでいますし、仕様も長谷工グレードでしょうが、
独り暮らしや若い夫婦には問題ないでしょう。
ごく普通のマンションでしょうが、まぁまぁ良い物件と思いますよ。
グローバルフロントタワーの中古と競合するでしょうから、価格はだいたい読めますね。
ここパークコート浜離宮とはあんまり関連性無いですね。

[16522: 匿名さん]

その割には随分と長文ですね。

[16523: マンション検討中さん]

みんな大好きなミナトフロントタワーとの比較は、情報が出揃ってからでも遅くないです。そんなに焦らずに待ちましょう！

[16524: 匿名さん]

今週末で完売だろ。
天下のパークコートザタワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

[16525: ご近所さん]

しかし最近の物件は、猫も杓子も浜松町アピールばかりなので、あまり知られてほしくなかったのに残念です。

[16526: マンション検討中さん]

えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの物件の一戸を捌くのに何ヵ月かかっているのか、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)

[16527: 匿名さん]

浜松町の再開発が完成する頃には、虎ノ門や六本木より高級な地域になるでしょうね。今から楽しみ。

[16528: 匿名さん]

以上、自作自演劇場でした。


～～～～～～　完　～～～～～～

[16529: 匿名さん]

>>16505 職人さん

この浜離宮の方が白金の掲示板を荒らしている犯人ではないですかね？白金以外も同一人物と思いますけどね。

[16530: 匿名さん]

東京品川間、新橋虎ノ門間、六本木神谷町、渋谷再開発などを中心に3.3兆円の再開発プロジェクトが動いています。

これは日本史上過去最大規模の同時再開発です。
今マンション用地の仕入は熾烈を極めています。
リーマン前に買って塩漬けになっていた曰く付きのプロジェクトも現時点迄で軒並み再生して動き出しています。

昨今のマンション用地の入札競争。麻布十番や外苑前など目玉物件の取得値は高騰し続けています。供給時に新築専有で超都心は700代がアンダー、アッパーは2500から3000万くらいになるでしょう。平均で900から1000ちょっと超えるぐらい。

500や600なんて一昔前と言われる時代はすぐそこ。
みなさん、相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。

でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。

動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

[16531: 地元不動産営業]

>>16530 匿名さん
明らかに浜離宮は高値掴みとなるでしょうね。駅直結ならまだしも、5分の差は大きくありません。リセール時はセット聞かれるでしょうし、こちらもセットで紹介する物件です。既に買われた方は本当にご愁傷様です。買い替えならいつでもご相談下さい。

[16532: 検討板ユーザーさん]

あの〜、ポジの方は文章長いです。サマリーのみ記載してもらえるとユーザーとして大変助かります。

[16533: 匿名さん]

>>16531 地元不動産営業

ご指摘の通り、私も10年後に2割乗せて売る予定です。
3割でもいけると思いますが地元のあなたからすると、ちょっと欲張りですよね。

[16534: 地元不動産営業]

>>16533 匿名さん

もちろん売主様の希望価格で掲載します。希望価格は自由です。ただ、成約に20年くらいかかるかもしれません。

[16535: 評判気になるさん]

ミナトの値段次第では、２〜３割引きでも成約しそうにないな。

[16536: マンション検討中さん]

念のため、こちらにも投稿しておきますよ。



5126: マンション検討中さん　 [2017-11-23 23:27:24]

あの～すみません。パークハウス白金とは全く関係ないものなのですが、、
パークコート浜松町のスレ（16523と16526）の書き込みをしていて
遊んでいたら、何故か、白金の方にパークコート浜松町の関係者と思われる
ものが書き込みをしたみたいです。ご迷惑をおかけしてしまったみたいで、
パークコート浜松町の契約者に代わってお詫びします。。。

本当にあそこは迷惑な物件です。。。

↓パークコート浜松町の醜態（時系列順）↓


■パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

16523: マンション検討中さん　 [2017-11-23 22:20:02]
みんな大好きなミナトフロントタワーとの比較は、情報が出揃ってからでも遅くないです。そんなに焦らずに待ちましょう！

16524: 匿名さん　 [2017-11-23 22:34:15]
今週末で完売だろ。
天下のパークコートザタワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

16526: マンション検討中さん　 [2017-11-23 22:40:49]
えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの物件の一戸を捌くのに何ヵ月かかっているのか、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)

16528: 匿名さん　 [2017-11-23 22:42:24]

以上、自作自演劇場でした。

～～～～～～　完　～～～～～～



→★★その１分後、（なんの会話の流れもなく、、、）

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー［旧：(仮称)白金二丁目計画］

5121: 匿名さん　 [2017-11-23 22:43:27]
今週末で完売だろ。
天下のパークハウス白金2丁目タワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

5122: 評判気になるさん　 [2017-11-23 22:45:02]
えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの20物件が何ヵ月かかっても売れていないのに、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)

[16537: 匿名さん]

>>16534 地元不動産営業

なるほど。ということは30年後に2割増しでも売れる、とおっしゃっているのですね。
褒めて下さり光栄です。
もちろん購入者達はそれくらいの自負はございますが、欲張るわけではないのでお許しください。

[16538: ご近所さん]

しかるべき人達のみが買える物件だから、地元不動産営業には話はいかないだろうなぁ。

[16539: マンション検討中さん]

こった自作自演ですね。白金の方が可哀想です。

[16540: 匿名]

>>16535 評判気になるさん
あのね、ミナトの現地見たほうがいいよ。敷地めちゃ狭いよ。ブランドも立地も比較にならないのよね。

無知は恥ずかしいですよ！

[16541: 名無しさん]

あれ、墓穴掘っちゃった？いや、本当に迷惑な物件ですわ。

[16542: 匿名さん]

>>16536 　

パークコート浜松町という表現を使っている時点で誰の仕業かは明らかなんだよなぁ（鼻ホジ－

ま、今回は見逃したるから早いとこ場末物件に帰れや (笑)

[16543: 名無しさん]

>>16540 匿名さん
墓穴掘ったのバレたみたいですよ。白金でも大暴れしてるみたいですね。

[16544: 匿名さん]

なんでこれが浜離宮の人が荒らしてたことになるの？

[16545: 匿名さん]

白金以外でも頑張っているようですよ。やればやるほど、浜松町のブランドを毀損しているのに気付かない鈍感さはどうしたものかと思いますけどね。

[16546: 匿名さん]

16524: 匿名さん　 [2017-11-23 22:34:15]
今週末で完売だろ。
天下のパークコートザタワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

16526: マンション検討中さん　 [2017-11-23 22:40:49]
えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの物件の一戸を捌くのに何ヵ月かかっているのか、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)


↑
多分ですが、元々のこの一連の書き込みそのものが自作自演でしょうね。全部文体同じですし。
とりあえず自作自演等で削除依頼かけてみますね。

[16547: マンション検討中さん]

同一ではありませんよ～。。
まあ、管理人に確認してみるとよろしい（笑）

[16548: マンコミュファンさん]

投稿者自身が削除依頼してくれるそうです。

迷惑行為はお控えください。

[16549: 匿名さん]

なぜ同一ではないと知っているのでしょうか。

[16550: 通りがかりさん]

天下のパークコートザタワー、と言う言いまわしはパイナップルの人くらいしか使わないのでは？